2024年頂級物業(yè)管理戰(zhàn)略合作框架合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年頂級物業(yè)管理戰(zhàn)略合作框架合同版B版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋第二條合作范圍2.1物業(yè)管理服務2.2維修和維護服務2.3安全和服務人員管理2.4其他相關(guān)服務第三條合作期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條雙方的權(quán)利和義務4.1甲方的權(quán)利和義務4.2乙方的權(quán)利和義務第五條服務費用和支付方式5.1服務費用5.2支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條服務質(zhì)量保證6.1服務標準6.2質(zhì)量監(jiān)控和評估6.3改進措施第七條溝通協(xié)調(diào)機制7.1溝通渠道7.2決策程序7.3爭議解決第八條保密條款8.1保密信息8.2保密義務8.3例外情況第九條合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的處理第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約解決方式第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、修改和解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件第十三條一般條款13.1通知13.2完整協(xié)議13.3第三方受益人13.4可分割性13.5繼受主體第十四條附錄14.1附錄A：服務項目列表14.2附錄B：服務費用明細表14.3附錄C：物業(yè)信息資料第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋（1）甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的一方。（2）乙方：指承擔物業(yè)管理服務的公司。（3）物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、設施、設備、場地及其附屬設施。（4）物業(yè)管理：指乙方按照本合同的約定，對物業(yè)進行日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。（5）服務期限：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務的起始和終止時間。第二條合作范圍2.1物業(yè)管理服務乙方負責對物業(yè)進行全面的物業(yè)管理，包括但不僅限于物業(yè)設施的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域的管理等工作。2.2維修和維護服務乙方負責對物業(yè)的設施、設備進行定期的檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。2.3安全和服務人員管理乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，建立健全的安全管理制度，配備足夠的安全人員，確保物業(yè)的安全。2.4其他相關(guān)服務乙方還應提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等。第三條合作期限3.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年。3.2結(jié)束日期合作期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，可簽訂新的合作協(xié)議。第四條雙方的權(quán)利和義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方應按照本合同的約定，支付乙方物業(yè)管理服務費用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，并提出合理化的建議和意見。（3）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得無故拖欠物業(yè)管理服務費用。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方應按照本合同的約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和舒適。（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（3）乙方應按照約定的服務標準和服務內(nèi)容，提供高質(zhì)量的服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。第五條服務費用和支付方式5.1服務費用乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為每平方米每月____元，具體收費標準見附錄A。5.2支付方式甲方應按照本合同約定的時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將物業(yè)管理服務費用支付給乙方。5.3費用調(diào)整機制如因市場行情變化等原因，導致物業(yè)管理服務費用需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商一致后進行調(diào)整。第六條服務質(zhì)量保證6.1服務標準乙方應按照約定的服務標準和服務內(nèi)容，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務。6.2質(zhì)量監(jiān)控和評估乙方應建立健全的質(zhì)量監(jiān)控和評估體系，對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行持續(xù)監(jiān)控和改進。6.3改進措施乙方應對物業(yè)管理服務中存在的問題及時進行改進，提高服務質(zhì)量。第七條溝通協(xié)調(diào)機制7.1溝通渠道甲乙雙方應通過定期會議、書面報告等方式，保持密切溝通和聯(lián)系。7.2決策程序?qū)τ谏婕拔飿I(yè)管理的重大事項，甲乙雙方應共同協(xié)商決定。7.3爭議解決如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息（1）本合同的內(nèi)容和簽訂過程。（2）甲乙雙方的業(yè)務秘密、商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。（3）其他雙方約定需要保密的信息。8.2保密義務雙方對獲得的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.3例外情況法律、法規(guī)、政府命令等要求披露的，或者為了保護公共利益、他人合法權(quán)益等需要的，不受本保密條款的限制。第九條合同的變更和終止9.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）合作期限屆滿，雙方未簽訂新的合作協(xié)議的。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的。（3）一方嚴重違反本合同，另一方有權(quán)解除本合同。9.3終止后的處理本合同終止后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保物業(yè)的平穩(wěn)過渡。第十條違約責任10.1違約行為（1）甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用的。（2）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的。（3）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。10.3違約解決方式（1）要求違約方支付違約金。（2）要求違約方賠償因違約造成的損失。（3）要求違約方按合同約定承擔其他違約責任。第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件本合同的修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3解除條件本合同的解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條一般條款13.1通知甲乙雙方應以書面形式通知對方關(guān)于本合同的一切事項。13.2完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。13.3第三方受益人本合同中提到的第三方受益人，對本合同的履行享有相應的權(quán)益。13.4可分割性如本合同的任何條款在任何情況下被認定為無效或不可執(zhí)行，其他條款仍具有完全的法律效力。13.5繼受主體本合同的繼受主體，應繼續(xù)承擔本合同的義務和責任。第十四條附錄14.1附錄A：服務項目列表14.2附錄B：服務費用明細表14.3附錄C：物業(yè)信息資料第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：服務項目列表A.1物業(yè)設施的維修保養(yǎng)A.2環(huán)境衛(wèi)生和清潔服務A.3綠化養(yǎng)護和管理A.4公共區(qū)域的管理和維護A.5安全保衛(wèi)和巡邏A.6物業(yè)咨詢和投訴處理A.7社區(qū)活動組織和策劃附件B：服務費用明細表B.1物業(yè)管理服務費用的計算基礎B.2物業(yè)管理服務費用的計算方式B.3物業(yè)管理服務費用的支付時間和方式B.4物業(yè)管理服務費用的調(diào)整機制附件C：物業(yè)信息資料C.1物業(yè)的基本情況和歷史沿革C.2物業(yè)的設施和設備情況C.3物業(yè)的住戶和商戶信息C.4物業(yè)的安全和環(huán)境評估報告說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付違約金和賠償因違約造成的損失。示例說明：如果甲方在約定的支付時間內(nèi)未支付物業(yè)管理服務費用，乙方可以暫停提供服務，并書面通知甲方支付違約金和賠償損失。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方支付違約金和賠償因違約造成的損失。示例說明：如果乙方未能按照約定的服務標準和服務內(nèi)容提供物業(yè)管理服務，甲方可以要求乙方立即進行改進，并書面通知甲方支付違約金和賠償損失。3.甲乙雙方未按照約定履行溝通和協(xié)調(diào)義務的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲乙雙方未能按照約定的溝通渠道和決策程序進行溝通協(xié)調(diào)，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.乙方：指承擔物業(yè)管理服