2024年青島市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1共有權(quán)人信息1.2共有權(quán)人權(quán)利確認(rèn)第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條：共有權(quán)分割3.1分割原則3.2分割方案3.3分割份額確定第四條：分割后的房產(chǎn)權(quán)益4.1共有權(quán)人權(quán)益確認(rèn)4.2共有權(quán)分割后各自的權(quán)利和義務(wù)第五條：共有權(quán)變更登記5.1變更登記時(shí)間5.2變更登記所需材料5.3變更登記費(fèi)用承擔(dān)第六條：共有權(quán)分割的生效條件6.1生效條件6.2生效時(shí)間第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決主體第八條：合同的解除和終止8.1解除和終止條件8.2解除和終止的程序第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除程序第十一條：其他約定11.1共有權(quán)分割后的房產(chǎn)管理和使用11.2共有權(quán)分割后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和繼承第十二條：合同的簽署、生效和履行12.1簽署地點(diǎn)和時(shí)間12.2合同生效時(shí)間12.3合同履行地點(diǎn)和方式第十三條：法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除和終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1共有權(quán)人信息1.1.1共有權(quán)人1：姓名、性別、身份證號(hào)、住址等；1.1.2共有權(quán)人2：姓名、性別、身份證號(hào)、住址等；1.1.3共有權(quán)人3：姓名、性別、身份證號(hào)、住址等；1.2共有權(quán)人權(quán)利確認(rèn)1.2.1共有權(quán)人1確認(rèn)對房產(chǎn)擁有共同所有權(quán)；1.2.2共有權(quán)人2確認(rèn)對房產(chǎn)擁有共同所有權(quán)；1.2.3共有權(quán)人3確認(rèn)對房產(chǎn)擁有共同所有權(quán)；第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：山東省青島市區(qū)路號(hào)；2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米；2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：魯字第號(hào)；第三條：共有權(quán)分割3.1分割原則：按照共有權(quán)人各自出資比例進(jìn)行分割；3.2分割方案：房產(chǎn)按照7:2:1的比例分割，即共有權(quán)人1分割房產(chǎn)的70%，共有權(quán)人2分割房產(chǎn)的20%，共有權(quán)人3分割房產(chǎn)的10%；3.3分割份額確定：分割后的房產(chǎn)份額以實(shí)際分割的房產(chǎn)面積為準(zhǔn)；第四條：分割后的房產(chǎn)權(quán)益4.1共有權(quán)人權(quán)益確認(rèn)：分割后，共有權(quán)人對各自擁有的房產(chǎn)份額享有獨(dú)立的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)；4.2共有權(quán)分割后各自的權(quán)利和義務(wù)：共有權(quán)人應(yīng)按照分割方案享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；第五條：共有權(quán)變更登記5.1變更登記時(shí)間：本合同簽訂之日起30日內(nèi)；5.2變更登記所需材料：房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；5.3變更登記費(fèi)用承擔(dān)：變更登記費(fèi)用由共有權(quán)人按照分割方案分擔(dān)；第六條：共有權(quán)分割的生效條件6.1生效條件：本合同經(jīng)全體共有權(quán)人簽字或蓋章，并辦理完畢變更登記手續(xù)；6.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起生效；第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；7.2爭議解決主體：共有權(quán)人之間。第八條：合同的解除和終止8.1解除和終止條件8.1.1共有權(quán)人協(xié)商一致解除本合同；8.1.2共有權(quán)人中有一方死亡或宣告失蹤，其繼承人或權(quán)利義務(wù)承受者放棄共有權(quán)；8.1.3依法應(yīng)當(dāng)解除和終止的其他情形；8.2解除和終止的程序8.2.1共有權(quán)人協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理變更登記手續(xù)；8.2.2共有權(quán)人中有一方死亡或宣告失蹤，其繼承人或權(quán)利義務(wù)承受者放棄共有權(quán)的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，并辦理變更登記手續(xù)；8.2.3依法應(yīng)當(dāng)解除和終止的其他情形，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理；第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1共有權(quán)人未按照分割方案履行義務(wù)的；9.1.2共有權(quán)人提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致分割錯(cuò)誤的；9.1.3共有權(quán)人未按照本合同約定辦理變更登記的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同涉及的房產(chǎn)價(jià)值的1%；9.2.2因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2.3違約方未按照本合同約定辦理變更登記的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)全體共有權(quán)人簽字或蓋章；10.1.2變更登記手續(xù)辦理完畢；10.2合同修改程序10.2.1合同修改需經(jīng)全體共有權(quán)人協(xié)商一致；10.2.2修改內(nèi)容應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并辦理變更登記手續(xù)；10.3合同解除程序10.3.1共有權(quán)人協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理變更登記手續(xù)；10.3.2依法應(yīng)當(dāng)解除和終止的其他情形，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理；第十一條：其他約定11.1共有權(quán)分割后的房產(chǎn)管理和使用11.1.1共有權(quán)人按照分割方案享有房產(chǎn)的使用權(quán)；11.1.2共有權(quán)人應(yīng)共同遵守房產(chǎn)的管理規(guī)定，維護(hù)房產(chǎn)的正常使用；11.2共有權(quán)分割后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和繼承11.2.1共有權(quán)人同意分割后的房產(chǎn)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或繼承；11.2.2轉(zhuǎn)讓或繼承時(shí)，應(yīng)辦理變更登記手續(xù)，并通知其他共有權(quán)人；第十二條：合同的簽署、生效和履行12.1簽署地點(diǎn)和時(shí)間12.1.1本合同于山東省青島市區(qū)路號(hào)簽署；12.1.2本合同簽署時(shí)間為2024年1月1日；12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同自簽字或蓋章之日起生效；12.2.2本合同的生效條件滿足后，即產(chǎn)生法律效力；12.3合同履行地點(diǎn)和方式12.3.1本合同的履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地；12.3.2本合同的履行方式按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行；第十三條：法律適用和爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律；13.2爭議解決方式13.2.1共有權(quán)人之間發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；13.2.2協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；第十四條：附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證、共有權(quán)人身份證明等；14.2合同修改和補(bǔ)充14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)全體共有權(quán)人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；14.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；14.3合同解除和終止后的事宜14.3.1合同解除和終止后，共有權(quán)人對房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理；14.3.2第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、稅務(wù)顧問等；1.1.2第三方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在本合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)；1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、稅務(wù)顧問等；1.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定提供專業(yè)服務(wù)；第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1本合同約定的第三方介入條件包括但不限于甲乙方協(xié)商一致、合同履行過程中出現(xiàn)專業(yè)性問題等；2.1.2甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和時(shí)間；2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)合同資料和信息；2.2.3第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果；3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益；3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任；3.4第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給第三方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)；第四條：第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用4.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方協(xié)商確定；4.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)包含在甲乙方的合同價(jià)款中，或由甲乙方按照約定方式支付；4.2支付方式4.2.1甲乙方應(yīng)按照書面協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間支付第三方費(fèi)用；4.2.2甲乙方未按約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任；第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定5.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確；5.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合考慮；5.2第三方責(zé)任限額的適用5.2.1第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過甲乙方與第三方書面協(xié)議約定的責(zé)任限額；5.2.2甲乙方認(rèn)為第三方的服務(wù)行為可能導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)，第三方未提供的，甲乙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用；第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員；6.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不由甲乙方承擔(dān)；6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.2.1第三方提供的服務(wù)，應(yīng)視為甲乙方之間的合同履行的一部分；6.2.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行；第七條：合同的變更、解除和終止7.1第三方介入的變更、解除和終止7.1.1第三方介入的變更、解除和終止，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；7.1.2第三方介入的變更、解除和終止，不影響甲乙方之間的合同履行；第八條：違約責(zé)任8.1第三方違約8.1.1第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.1.2第三方未按照約定保密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2甲乙方違約8.2.1甲乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2.2甲乙方未按照約定提供資料和信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；第九條：爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；第十條：法律適用和爭議解決10.1第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律；10.2第三方介入的爭議解決方式，按照本合同爭議解決條款的約定執(zhí)行；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證附件2：共有權(quán)人身份證明附件3：房產(chǎn)分割方案附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：法律意見書附件7：稅務(wù)意見書附件8：變更登記所需材料清單附件9：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證附件10：保密協(xié)議附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)的有效所有權(quán)證，證號(hào)清晰可查，證載面積與實(shí)際面積一致。附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證作為本合同的附件，用于證明甲乙雙方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：共有權(quán)人身份證明詳細(xì)要求：共有權(quán)人的身份證明應(yīng)合法有效，包括身份證、戶口本、護(hù)照等。附件說明：共有權(quán)人身份證明用于證明甲乙雙方的身份，以便在合同履行過程中進(jìn)行身份驗(yàn)證。附件3：房產(chǎn)分割方案詳細(xì)要求：房產(chǎn)分割方案應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)分割的具體方式和分割后的房產(chǎn)面積。附件說明：房產(chǎn)分割方案是本合同的核心內(nèi)容之一，用于指導(dǎo)共有權(quán)分割的實(shí)施。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的書面協(xié)議，用于規(guī)范第三方的服務(wù)行為。附件5：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包含房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場行情分析等。附件6：法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書應(yīng)由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，意見書應(yīng)包含對合同合法性的評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)提示等。附件說明：法律意見書用于確保本合同的合法性，并為甲乙雙方提供法律建議。附件7：稅務(wù)意見書詳細(xì)要求：稅務(wù)意見書應(yīng)由具有資質(zhì)的稅務(wù)師事務(wù)所出具，意見書應(yīng)包含房產(chǎn)分割的稅務(wù)影響分析、稅務(wù)籌劃等。附件說明：稅務(wù)意見書用于指導(dǎo)甲乙雙方合理避稅，并確保合同履行過程中的稅務(wù)合規(guī)。附件8：變更登記所需材料清單詳細(xì)要求：變更登記所需材料清單應(yīng)包含所有必要的文件和材料，以便甲乙雙方順利完成變更登記。附件說明：變更登記所需材料清單用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理變更登記手續(xù)。附件9：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證詳細(xì)要求：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證應(yīng)明確收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間等。附件說明：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證用于記錄第三方的服務(wù)費(fèi)用，并確保甲乙雙方按時(shí)支付。附件10：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件說明：保密協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，防止泄露給第三方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)；2.甲乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用；3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求；4.第三方未按照約定保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；5.甲乙方未按照約定提供資料和信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償?shù)龋?.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方有權(quán)解除合同；3.違約方未按照約定支付第三方費(fèi)用的，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或解除合同；4.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不