2024租賃期滿后房屋購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024租賃期滿后房屋購買合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及購買房屋的基本情況1.1租賃房屋的地址、面積、戶型等基本信息1.2租賃期限及租金支付方式1.3租賃期滿后購買房屋的價格及支付方式第二條購買房屋的條件2.1租賃期滿后，承租人有權按照約定價格購買該房屋2.2承租人需在租賃期滿后三個月內(nèi)提出購買申請2.3購買房屋的款項支付方式及時間第三條房屋質量及交付3.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關于房屋質量的相關規(guī)定3.2出賣人應按照合同約定的時間交付房屋3.3房屋交付時的驗收及交付手續(xù)第四條房屋產(chǎn)權及過戶4.1出賣人保證所出售的房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛4.2房屋過戶所需的相關費用及承擔方式4.3房屋過戶的時間及流程第五條合同的變更和解除5.1在租賃期滿后，承租人有權按照本合同約定購買房屋5.2合同的變更和解除應書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認第六條違約責任6.1出賣人未按照約定時間交付房屋的違約責任6.2承租人未按照約定時間支付購房款項的違約責任6.3雙方其他違約行為及違約責任第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的生效、修改和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2本合同的修改和解除應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認第九條其他約定9.1雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議第十條合同的簽訂地及適用法律10.1本合同簽訂地為租賃房屋所在地10.2本合同適用中華人民共和國法律第十一條雙方信息及聯(lián)系方式11.1出賣人及承租人的基本信息及聯(lián)系方式第十二條附件12.1房屋所有權證、土地使用權證等相關證書復印件12.2租賃合同復印件第十三條合同正本及副本13.1本合同一式兩份，出賣人和承租人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人（甲方）簽字/蓋章14.2承租人（乙方）簽字/蓋章14.3簽訂日期：2024年第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及購買房屋的基本情況1.1租賃房屋的地址為北京市朝陽區(qū)路號，房屋面積為120平方米，戶型為三室兩廳。1.2租賃期限為2023年1月1日至2024年12月31日，租金為每月5000元，租金支付方式為每季度支付一次。1.3租賃期滿后，承租人有權按照約定價格購買該房屋，購買價格為人民幣150萬元。購買款項支付方式為合同簽訂后一個月內(nèi)支付50%的首付款，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后一個月內(nèi)支付完畢。第二條購買房屋的條件2.1租賃期滿后，承租人有權按照本合同約定價格購買該房屋。2.2承租人需在租賃期滿后三個月內(nèi)提出購買申請，并簽訂購房合同。2.3購買房屋的款項支付方式及時間按照本合同第一條第1.3款的規(guī)定執(zhí)行。第三條房屋質量及交付3.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關于房屋質量的相關規(guī)定，保證房屋不存在質量問題。3.2出賣人應按照本合同約定的時間交付房屋。房屋交付時，出賣人應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證書的原件給承租人。3.3房屋交付時的驗收及交付手續(xù)按照雙方約定的程序進行，出賣人應協(xié)助承租人辦理相關手續(xù)。第四條房屋產(chǎn)權及過戶4.1出賣人保證所出售的房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。4.2房屋過戶所需的相關費用包括稅費、手續(xù)費等，由承租人承擔。具體費用及承擔方式在本合同第七條第7.2款中約定。4.3房屋過戶的時間及流程按照雙方約定的程序進行，出賣人應協(xié)助承租人辦理相關手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期滿后，承租人有權按照本合同約定購買房屋。5.2合同的變更和解除應書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同的，應承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1出賣人未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付房屋的每一天賠償承租人相當于房屋租金的賠償金。6.2承租人未按照約定時間支付購房款項的，應按照逾期支付購房款項的每一天賠償出賣人相當于逾期付款金額的賠償金。6.3雙方其他違約行為及違約責任按照本合同的約定或者雙方協(xié)商的結果執(zhí)行。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同的修改和解除應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。任何一方未經(jīng)對方同意擅自修改或解除合同的，應承擔相應的違約責任。第九條其他約定9.1雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的簽訂地及適用法律10.1本合同簽訂地為租賃房屋所在地。10.2本合同適用中華人民共和國法律。第十一條雙方信息及聯(lián)系方式11.1出賣人（甲方）的基本信息及聯(lián)系方式如下：姓名：身份證號系電話：1385678地址：北京市海淀區(qū)路號11.2承租人（乙方）的基本信息及聯(lián)系方式如下：姓名：身份證號：11010519800202002Y聯(lián)系電話：1395678地址：北京市朝陽區(qū)路號第十二條附件12.1房屋所有權證、土地使用權證等相關證書復印件。12.2租賃合同復印件。第十三條合同正本及副本13.1本合同一式兩份，出賣人和承租人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本合同副本及電子版本如有沖突，以正本為準。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人（甲方）簽字/蓋章：日期：2024年1月1日14.2承租人（乙方）簽字/蓋章：日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買賣過程中的咨詢、評估、交易、過戶、貸款等服務。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應按照行業(yè)規(guī)范和合同約定提供服務，并確保服務的質量和效率。2.2第三方應對其在提供服務過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關第三方。2.3第三方應承擔其在提供服務過程中產(chǎn)生的法律責任，與甲方和乙方無關。第三條第三方介入的費用3.1第三方提供的服務費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況承擔，具體費用及承擔方式在本合同第七條第7.2款中約定。3.2甲方和乙方應在第三方提供服務后按時支付服務費用，逾期支付的，應按照逾期付款金額的每日千分之五支付違約金。第四條第三方介入的流程4.1甲方和乙方在需要第三方介入時，應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并明確服務內(nèi)容、費用、時間等事項。4.2甲方和乙方應將第三方提供的服務協(xié)議副本提交給對方備案，以便雙方了解第三方服務的具體情況。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其在提供服務過程中產(chǎn)生的失誤或疏忽造成的損失承擔賠償責任，但賠償金額不超過其服務費用的三倍。5.2甲方和乙方在索賠時，應提供相關證據(jù)證明第三方的失誤或疏忽，否則第三方有權拒絕賠償。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，其間的糾紛不影響甲方和乙方之間的合同履行。6.2甲方和乙方在履行本合同過程中與第三方的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1房屋買賣交易完成；7.1.2過戶手續(xù)辦理完畢；7.1.3貸款手續(xù)辦理完畢；7.1.4其他雙方約定的終止條件。7.2第三方介入終止后，其與甲方、乙方之間的服務協(xié)議相應終止，但第三方應對其在服務過程中產(chǎn)生的義務和責任繼續(xù)承擔。第八條第三方介入的變更8.1如甲方和乙方在履行本合同過程中需要變更第三方服務的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方同意。8.2變更第三方服務時，甲方和乙方應重新簽訂服務協(xié)議，并明確變更后的服務內(nèi)容、費用、時間等事項。第九條第三方介入的告知義務9.1甲方和乙方在需要第三方介入時，應將第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用等告知對方。9.2甲方和乙方應保留與第三方簽訂的服務協(xié)議副本，以備不時之需。第十條第三方介入的監(jiān)督和檢查10.1甲方和乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，以確保服務質量和進度。10.2甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務存在問題或不符合約定時，應及時與第三方溝通，并要求其改正。第十一條第三方介入的違約處理11.1如第三方未按照約定提供服務或服務存在瑕疵，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。11.2甲方和乙方在索賠時，應提供相關證據(jù)證明第三方的違約行為，否則第三方有權拒絕賠償。第十二條第三方介入的解除12.1甲方和乙方在履行本合同過程中有權解除第三方介入，但應提前通知對方。12.2解除第三方介入后，甲方和乙方應與第三方終止服務協(xié)議，并按照約定支付相關費用。第十三條第三方介入的補充協(xié)議13.1如本合同未能涵蓋第三方介入的所有事項，甲方和乙方有權簽訂補充協(xié)議，以明確雙方的權利和義務。13.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應按照補充協(xié)議約定履行各自的權利和義務。第十四條第三方介入的適用法律和爭議解決14.1本合同及補充協(xié)議中關于第三方介入的條款適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行本合同及補充協(xié)議過程中發(fā)生的與第三方介入相關的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.3如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：租賃合同復印件附件4：房屋買賣合同復印件附件5：過戶申請書及其相關附件附件6：貸款申請表及其相關附件附件7：評估報告復印件附件8：中介服務協(xié)議復印件附件9：其他與本合同相關的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.土地使用權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.租賃合同復印件應包含租賃期限、租金支付方式、租賃房屋的地址、面積、戶型等基本信息。4.房屋買賣合同復印件應包含房屋買賣的價格、付款方式、交付時間等基本信息。5.過戶申請書及其相關附件應包含過戶雙方的基本信息、房屋基本信息、過戶原因等。6.貸款申請表及其相關附件應包含貸款金額、還款方式、貸款期限等。7.評估報告復印件應包含房屋評估的價值、評估時間、評估機構等。8.中介服務協(xié)議復印件應包含中介服務的范圍、費用、支付方式等。9.其他與本合同相關的文件和資料應包含與本合同履行相關的所有文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付購房款項的。2.乙方未按照約定時間交付房屋的。3.第三方未按照約定提供服務或服務存在瑕疵的。4.甲方和乙方未按照約定履行合同的其他義務的。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付購房款項的，應按照逾期付款金額的每日千分之五支付違約金。2.乙方未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付房屋的每一天賠償承租人相當于房屋租金的賠償金。3.第三方未按照約定提供服務或服務存在瑕疵的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，但賠償金額不超過其服務費用的三倍。4.甲方和乙方未按照約定履行合同的其他義務的，應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的所有者。2.乙方：指房屋的購買人，即承租人在租賃期滿后有權按照約定價格購買該房屋。3.第三方：指除甲方和乙方