2025版智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則2.協(xié)議雙方2.1物業(yè)服務(wù)方2.2業(yè)主方3.服務(wù)范圍3.1設(shè)備維護保養(yǎng)項目3.2維護保養(yǎng)標準3.3服務(wù)期限4.服務(wù)內(nèi)容4.1定期檢查4.2故障維修4.3設(shè)備更換4.4保養(yǎng)記錄5.服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)標準5.2質(zhì)量控制5.3客戶滿意度調(diào)查6.費用與支付6.1維護保養(yǎng)費用6.2費用結(jié)算方式6.3付款時間6.4違約責任7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3保密例外8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2使用許可8.3侵權(quán)責任9.不可抗力9.1定義9.2應(yīng)對措施9.3責任承擔10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3爭議解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容13.3變更生效14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1智能大廈：指運用現(xiàn)代信息技術(shù)，集成建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)等，實現(xiàn)智能化管理的建筑物。1.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指智能大廈內(nèi)的供電、供水、供氣、通風、空調(diào)、電梯、消防、安防等設(shè)備。1.1.3維護保養(yǎng)：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行日常檢查、保養(yǎng)、維修、更換零部件等，確保其正常運行和延長使用壽命。1.2解釋規(guī)則1.2.1本協(xié)議中使用的術(shù)語，如無特殊說明，均按照行業(yè)通用含義進行解釋。1.2.2如對本協(xié)議內(nèi)容有爭議，應(yīng)按照雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.協(xié)議雙方2.1物業(yè)服務(wù)方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2業(yè)主方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.服務(wù)范圍3.1設(shè)備維護保養(yǎng)項目3.1.1供電系統(tǒng)：包括變壓器、配電柜、電纜等。3.1.2供水系統(tǒng)：包括水泵、水箱、閥門等。3.1.3供氣系統(tǒng)：包括鍋爐、管道、閥門等。3.1.4通風系統(tǒng)：包括風機、風管、風口等。3.1.5空調(diào)系統(tǒng)：包括空調(diào)主機、水泵、風機盤管等。3.1.6電梯：包括電梯主機、轎廂、門機等。3.1.7消防系統(tǒng)：包括消防水泵、報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)等。3.1.8安防系統(tǒng)：包括監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等。3.2維護保養(yǎng)標準3.2.1設(shè)備維護保養(yǎng)應(yīng)按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和設(shè)備制造商的推薦進行。3.2.2設(shè)備維護保養(yǎng)應(yīng)保證設(shè)備正常運行，延長使用壽命，降低故障率。3.3服務(wù)期限3.3.1本協(xié)議服務(wù)期限為_______年。3.3.2協(xié)議期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽協(xié)議。4.服務(wù)內(nèi)容4.1定期檢查4.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)每月對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行一次全面檢查。4.1.2檢查內(nèi)容包括設(shè)備運行狀態(tài)、外觀、連接部位、潤滑情況等。4.2故障維修4.2.1發(fā)生設(shè)備故障時，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到通知后_______小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修。4.2.2維修過程中，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)采取必要措施，確保不影響業(yè)主的正常使用。4.3設(shè)備更換4.3.1當設(shè)備達到使用壽命或因故障無法修復時，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負責更換。4.3.2更換的設(shè)備應(yīng)滿足原設(shè)備的性能要求，并符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。4.4保養(yǎng)記錄4.4.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立設(shè)備維護保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容包括設(shè)備名稱、型號、維護保養(yǎng)日期、維修內(nèi)容等。4.4.2保養(yǎng)記錄應(yīng)保存_______年，以便查閱。5.服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)標準5.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和設(shè)備制造商的推薦，提供高質(zhì)量的服務(wù)。5.1.2服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求，確保設(shè)備正常運行。5.2質(zhì)量控制5.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全的質(zhì)量控制體系，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定。5.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對服務(wù)人員進行培訓，提高服務(wù)技能。5.3客戶滿意度調(diào)查5.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期進行客戶滿意度調(diào)查，了解業(yè)主對服務(wù)的意見和建議。5.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果，改進服務(wù)質(zhì)量。6.費用與支付6.1維護保養(yǎng)費用6.1.1本協(xié)議維護保養(yǎng)費用為_______元/年。6.1.2費用按年度支付，業(yè)主方應(yīng)在每年的_______日前支付。6.2費用結(jié)算方式6.2.1費用結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。6.2.2雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備查驗。6.3付款時間6.3.1業(yè)主方應(yīng)在每年的_______日前支付維護保養(yǎng)費用。6.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在收到費用后_______日內(nèi)開具發(fā)票。6.4違約責任6.4.1業(yè)主方未按時支付費用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付_______%的違約金。6.4.2物業(yè)服務(wù)方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標的，應(yīng)向業(yè)主方退還相應(yīng)費用。7.保密條款7.1保密信息7.1.1保密信息指本協(xié)議雙方在履行協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。7.1.2保密信息包括但不限于：技術(shù)圖紙、設(shè)計文件、業(yè)務(wù)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單等。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對本協(xié)議中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.2.2保密義務(wù)在協(xié)議終止后仍然有效，保密信息的使用和披露仍應(yīng)受到限制。7.3保密例外7.3.1.1法律法規(guī)要求披露；7.3.1.2事先取得對方書面同意；7.3.1.3為履行本協(xié)議所必需。8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1本協(xié)議中涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標、著作權(quán)等，均歸各自所有者所有。8.1.2物業(yè)服務(wù)方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何新知識產(chǎn)權(quán)，歸物業(yè)服務(wù)方所有。8.2使用許可8.2.1除非另有約定，物業(yè)服務(wù)方在履行本協(xié)議過程中獲得的使用許可僅限于履行本協(xié)議所必需的范圍。8.2.2業(yè)主方不得未經(jīng)物業(yè)服務(wù)方同意，將任何知識產(chǎn)權(quán)許可給第三方使用。8.3侵權(quán)責任8.3.1如因物業(yè)服務(wù)方的侵權(quán)行為導致業(yè)主方遭受損失，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3.2如因業(yè)主方的侵權(quán)行為導致物業(yè)服務(wù)方遭受損失，業(yè)主方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.不可抗力9.1定義9.1.1不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的原因，導致無法履行本協(xié)議的情況。9.2應(yīng)對措施9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。9.3責任承擔9.3.1因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.1.2違約情形包括但不限于：未按時支付費用、未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達標等。10.2違約責任10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。10.3爭議解決10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。10.3.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決所有爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本協(xié)議并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1.1協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；12.2.1.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；12.2.1.3因不可抗力導致協(xié)議無法履行；12.2.1.4一方違約，另一方依法解除協(xié)議。12.3合同解除12.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。13.合同變更13.1變更程序13.1.1變更本協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2變更內(nèi)容13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)范圍、費用、期限等。13.3變更生效13.3.1補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.其他14.1合同附件14.1.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)14.2.1本協(xié)議一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.3合同生效日期14.3.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入：指在合同履行過程中，由本合同雙方或單方邀請或委托的，與本合同直接相關(guān)或為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。1.2第三方介入范圍：包括但不限于設(shè)備檢測、技術(shù)咨詢、維修服務(wù)、項目管理、爭議解決等。2.第三方介入的邀請與委托2.1邀請或委托第三方介入，需由本合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2邀請或委托第三方介入時，應(yīng)明確第三方介入的具體范圍、職責、權(quán)利及義務(wù)。3.第三方介入的條件與程序3.1條件：3.1.1第三方具備履行相應(yīng)職責的專業(yè)能力；3.1.2第三方無與合同履行相關(guān)的利益沖突；3.1.3第三方同意遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。3.2程序：3.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；3.2.2雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同；3.2.3第三方根據(jù)委托協(xié)議或服務(wù)合同履行相應(yīng)職責。4.第三方的責權(quán)利4.1責任：4.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)的職責，確保服務(wù)質(zhì)量；4.1.2第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)服務(wù)結(jié)果承擔相應(yīng)責任。4.2權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求本合同雙方提供必要的協(xié)助和便利；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，收取相應(yīng)費用。4.3義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)保守本合同雙方的商業(yè)秘密；4.3.2第三方應(yīng)按照委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，履行保密義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與本合同雙方的關(guān)系為委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；5.2第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)僅限于委托協(xié)議或服務(wù)合同約定的范圍；5.3第三方對本合同其他條款無權(quán)主張權(quán)利或承擔義務(wù)。6.第三方的責任限額6.1第三方的責任限額由雙方在委托協(xié)議或服務(wù)合同中約定；6.2如無約定，第三方的責任限額為本合同雙方約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的_______%；6.3第三方的責任限額不得超過法律規(guī)定的最高限額。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)本合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由本合同雙方和第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件由委托協(xié)議或服務(wù)合同約定；9.2第三方介入終止后，本合同雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的費用由本合同雙方按照委托協(xié)議或服務(wù)合同約定承擔；10.2第三方介入產(chǎn)生的其他費用，由本合同雙方按照約定承擔；10.3本合同雙方應(yīng)配合第三方介入工作，確保第三方能夠順利履行職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同2.附件二：智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.1要求：詳細列明智能大廈內(nèi)的所有設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。2.2說明：該清單為本合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)確保信息的準確性和完整性。3.附件三：維護保養(yǎng)計劃3.1要求：詳細列明每項設(shè)備的維護保養(yǎng)周期、內(nèi)容、責任人等信息。3.2說明：該計劃為設(shè)備維護保養(yǎng)的指導性文件，應(yīng)確保計劃的合理性和可操作性。4.附件四：服務(wù)記錄4.1要求：記錄每次維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、結(jié)果等信息。4.2說明：該記錄為設(shè)備維護保養(yǎng)的記錄性文件，應(yīng)確保記錄的真實性和完整性。5.附件五：維修記錄5.1要求：記錄每次設(shè)備故障維修的時間、原因、處理措施、結(jié)果等信息。5.2說明：該記錄為設(shè)備故障維修的記錄性文件，應(yīng)確保記錄的真實性和完整性。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議6.1要求：明確第三方介入的具體范圍、職責、權(quán)利及義務(wù)。6.2說明：該協(xié)議為第三方介入的依據(jù)文件，應(yīng)確保協(xié)議的合法性和有效性。7.附件七：客戶滿意度調(diào)查報告7.1要求：調(diào)查報告應(yīng)包含調(diào)查時間、對象、內(nèi)容、結(jié)果等信息。7.2說明：該報告為評估服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)，應(yīng)確保報告的真實性和客觀性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1業(yè)主方違約：1.1.1未按時支付維護保養(yǎng)費用；1.1.2損壞或擅自改動設(shè)備；1.1.3阻礙物業(yè)服務(wù)方正常履行職責。1.2物業(yè)服務(wù)方違約：1.2.1未按時提供維護保養(yǎng)服務(wù)；1.2.2維護保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定標準；1.2.3故障維修不及時。1.3第三方違約：1.3.1未按時履行委托協(xié)議或服務(wù)合同；1.3.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準；1.3.3泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準：2.1業(yè)主方違約：2.1.1未按時支付費用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付_______%的違約金；2.1.2損壞或擅自改動設(shè)備，應(yīng)承擔設(shè)備修復或更換的費用；2.1.3阻礙物業(yè)服務(wù)方正常履行職責，應(yīng)承擔相應(yīng)損失。2.2物業(yè)服務(wù)方違約：2.2.1未按時提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主方支付_______%的違約金；2.2.2維護保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定標準，應(yīng)重新進行維護保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)損失；2.2.3故障維修不及時，應(yīng)向業(yè)主方支付_______%的違約金。2.3第三方違約：2.3.1未按時履行委托協(xié)議或服務(wù)合同，應(yīng)向委托方支付_______%的違約金；2.3.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，應(yīng)重新進行服務(wù)，并承擔相應(yīng)損失；2.3.3泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。示例說明：1.業(yè)主方未按時支付維護保養(yǎng)費用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付_______%的違約金。例如，若本合同約定維護保養(yǎng)費用為10000元，業(yè)主方未按時支付，則應(yīng)支付10000元×_______%=_______元的違約金。全文完。2025版智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議有效期二、定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2法律法規(guī)2.3行業(yè)標準三、服務(wù)范圍3.1設(shè)備類型3.2設(shè)備清單3.3維護保養(yǎng)項目3.4服務(wù)標準四、服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)備檢查4.2定期保養(yǎng)4.3緊急搶修4.4保養(yǎng)記錄4.5故障處理五、服務(wù)流程5.1報修流程5.2服務(wù)響應(yīng)時間5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控5.4投訴處理六、費用與支付6.1服務(wù)費用6.2費用支付方式6.3費用結(jié)算6.4費用調(diào)整七、保密與知識產(chǎn)權(quán)7.1保密條款7.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.3侵權(quán)責任八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明十一、協(xié)議解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件11.4終止程序十二、其他約定12.1通知方式12.2法律適用12.3協(xié)議附件十三、協(xié)議生效與修改13.1生效條件13.2生效日期13.3修改程序十三、協(xié)議解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序十四、附件14.1設(shè)備清單14.2維護保養(yǎng)計劃14.3費用清單14.4其他附件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025版智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方（智能大廈業(yè)主或管理者）與乙方（物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)單位）之間就智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)事宜的權(quán)利、義務(wù)和責任。1.3協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[協(xié)議期限]年。二、定義與解釋2.1術(shù)語定義“智能大廈”指[智能大廈名稱]；“物業(yè)設(shè)施設(shè)備”指智能大廈內(nèi)的所有設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等；“維護保養(yǎng)”指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行的日常檢查、清潔、潤滑、更換零部件等保養(yǎng)工作。2.2法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。2.3行業(yè)標準本協(xié)議的維護保養(yǎng)工作應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。三、服務(wù)范圍3.1設(shè)備類型機電類設(shè)備；消防類設(shè)備；給排水類設(shè)備；電氣類設(shè)備；通訊類設(shè)備。3.2設(shè)備清單乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)備清單進行維護保養(yǎng)。3.3維護保養(yǎng)項目設(shè)備日常檢查；設(shè)備清潔；設(shè)備潤滑；設(shè)備零部件更換；設(shè)備性能測試。3.4服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標準提供維護保養(yǎng)服務(wù)，確保設(shè)備正常運行。四、服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)備檢查乙方應(yīng)定期對設(shè)備進行檢查，確保設(shè)備安全、可靠運行。4.2定期保養(yǎng)乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備使用情況和維護保養(yǎng)計劃，進行定期保養(yǎng)。4.3緊急搶修設(shè)備發(fā)生故障時，乙方應(yīng)在接到通知后[響應(yīng)時間]小時內(nèi)進行搶修。4.4保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)詳細記錄每次維護保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、結(jié)果等，并定期向甲方提交保養(yǎng)記錄。4.5故障處理乙方應(yīng)按照故障處理程序，及時處理設(shè)備故障。五、服務(wù)流程5.1報修流程設(shè)備發(fā)生故障時，甲方應(yīng)通過[報修方式]向乙方報修。5.2服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到報修通知后[響應(yīng)時間]小時內(nèi)到達現(xiàn)場。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)控。5.4投訴處理甲方對乙方服務(wù)不滿意時，可通過[投訴渠道]向乙方提出投訴，乙方應(yīng)在[處理時間]內(nèi)予以答復。六、費用與支付6.1服務(wù)費用本協(xié)議的服務(wù)費用為[費用金額]元/年。6.2費用支付方式甲方應(yīng)按年度向乙方支付服務(wù)費用。6.3費用結(jié)算雙方應(yīng)在每年的[結(jié)算日期]前進行費用結(jié)算。6.4費用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整或市場波動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費用進行調(diào)整。七、保密與知識產(chǎn)權(quán)7.1保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及智能大廈的相關(guān)信息負有保密義務(wù)。7.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬本協(xié)議中涉及的技術(shù)資料、圖紙等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。7.3侵權(quán)責任如因乙方泄露保密信息或侵犯知識產(chǎn)權(quán)導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。八、違約責任8.1違約情形若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)被視為違約。8.2違約責任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：向守約方支付違約金；恢復或賠償守約方因此遭受的損失；承擔因違約行為而產(chǎn)生的所有費用。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)應(yīng)為本協(xié)議簽訂地所在地的仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照[爭議解決機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3不可抗力證明一方因不可抗力事件導致無法履行本協(xié)議時，應(yīng)提供相關(guān)證明，經(jīng)對方確認后，可免除其責任。十一、協(xié)議解除與終止11.1解除條件協(xié)議約定的解除條件成就；協(xié)議一方違約，經(jīng)對方通知后未能在合理期限內(nèi)糾正；協(xié)議目的不能實現(xiàn)。11.2解除程序協(xié)議解除需書面通知對方，自通知送達之日起協(xié)議解除。11.3終止條件協(xié)議約定的終止條件成就；協(xié)議期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。11.4終止程序協(xié)議終止需書面通知對方，自通知送達之日起協(xié)議終止。十二、其他約定12.1通知方式郵寄；傳真；電子郵件。12.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.3協(xié)議附件設(shè)備清單；維護保養(yǎng)計劃；費用清單。十三、協(xié)議生效與修改13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本協(xié)議生效日期為[生效日期]。13.3修改程序?qū)Ρ緟f(xié)議的任何修改，均需雙方書面同意，并簽署修改協(xié)議。十四、附件14.1設(shè)備清單[此處插入設(shè)備清單]14.2維護保養(yǎng)計劃[此處插入維護保養(yǎng)計劃]14.3費用清單[此處插入費用清單]甲方（蓋章）：________代表人（簽字）：________日期：________乙方（蓋章）：________代表人（簽字）：________日期：________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1設(shè)備使用與管理責任甲方應(yīng)負責智能大廈內(nèi)設(shè)備的使用與管理，確保設(shè)備在符合規(guī)定的情況下運行，并對乙方提供準確的設(shè)備使用狀況和操作規(guī)程。1.2設(shè)備更新與改造甲方負責智能大廈內(nèi)設(shè)備的更新與改造工作，并在必要時與乙方協(xié)商確定相應(yīng)的維護保養(yǎng)計劃。1.3人員培訓甲方應(yīng)組織對乙方維護保養(yǎng)人員進行定期培訓，確保其掌握最新的維護保養(yǎng)技術(shù)和操作規(guī)程。1.4設(shè)備維護保養(yǎng)檔案甲方應(yīng)建立完善的設(shè)備維護保養(yǎng)檔案，包括設(shè)備清單、維護保養(yǎng)記錄、維修記錄等，并及時更新。1.5技術(shù)支持與溝通二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1專業(yè)技術(shù)支持乙方應(yīng)具備專業(yè)的維護保養(yǎng)技術(shù)，確保提供的服務(wù)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。2.2設(shè)備維護保養(yǎng)方案乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)備清單和實際使用情況，制定詳細的設(shè)備維護保養(yǎng)方案，并報甲方審批。2.3設(shè)備維護保養(yǎng)人員乙方應(yīng)派遣具備相應(yīng)資質(zhì)的維護保養(yǎng)人員，并對人員資質(zhì)進行備案。2.4維護保養(yǎng)設(shè)備與工具乙方應(yīng)提供必要的維護保養(yǎng)設(shè)備和工具，確保維護保養(yǎng)工作的順利進行。2.5維護保養(yǎng)效果評估乙方應(yīng)定期對維護保養(yǎng)效果進行評估，并向甲方報告，確保維護保養(yǎng)質(zhì)量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責中介機構(gòu)負責監(jiān)督本協(xié)議的履行，確保雙方權(quán)益得到保障。3.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.3中介機構(gòu)監(jiān)督方式定期檢查維護保養(yǎng)工作；調(diào)查處理投訴；對乙方服務(wù)進行評估。3.4中介機構(gòu)報告中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交工作報告，內(nèi)容包括但不限于：協(xié)議履行情況；維護保養(yǎng)質(zhì)量；雙方溝通情況。3.5中介機構(gòu)變更如中介機構(gòu)因故無法繼續(xù)履行職責，雙方應(yīng)協(xié)商更換中介機構(gòu)，并簽訂補充協(xié)議。3.6中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)在履行職責過程中，如因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任?！备郊捌渌a充說明一、附件列表：1.設(shè)備清單2.維護保養(yǎng)計劃3.費用清單4.設(shè)備維護保養(yǎng)檔案5.人員資質(zhì)備案6.甲方提供的設(shè)備使用與管理資料7.乙方制定的維護保養(yǎng)方案8.中介機構(gòu)的監(jiān)督報告9.爭議解決過程中的相關(guān)文件10.任何其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付服務(wù)費用。認定：甲方超過協(xié)議規(guī)定的付款期限未支付費用。2.違約行為：乙方未按照協(xié)議規(guī)定的時間和質(zhì)量標準提供服務(wù)。認定：乙方未能滿足協(xié)議中規(guī)定的服務(wù)響應(yīng)時間、質(zhì)量標準或維護保養(yǎng)效果。3.違約行為：甲方未提供準確的設(shè)備使用狀況和操作規(guī)程。認定：甲方未按照協(xié)議要求提供設(shè)備使用和管理信息。4.違約行為：乙方泄露甲方保密信息或侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)。認定：乙方未經(jīng)授權(quán)泄露或使用甲方的保密信息或知識產(chǎn)權(quán)。5.違約行為：中介機構(gòu)未能履行監(jiān)督職責。認定：中介機構(gòu)未能按照協(xié)議要求進行有效監(jiān)督。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。3.仲裁：指雙方在爭議解決機構(gòu)仲裁員主持下，對爭議進行解決的一種方式。4.保密條款：指雙方就保密信息達成的協(xié)議，要求雙方對信息保密。5.知識產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等屬于智力成果的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：設(shè)備維護保養(yǎng)效果不理想。解決辦法：定期評估維護保養(yǎng)效果，調(diào)整保養(yǎng)計劃，提高服務(wù)質(zhì)量。2.問題：費用結(jié)算不及時。解決辦法：明確費用結(jié)算流程和時間，及時溝通解決費用爭議。3.問題：溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機制，定期召開會議，確保信息暢通。4.問題：設(shè)備故障率高。解決辦法：分析故障原因，加強預防性維護，提高設(shè)備可靠性。5.問題：中介機構(gòu)監(jiān)督不力。解決辦法：明確中介機構(gòu)職責，定期評估其工作效果，必要時更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)。2.企業(yè)或機構(gòu)自有物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)。3.公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)。4.住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)。5.政府機關(guān)或公共機構(gòu)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)。全文完。2025版智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（智能大廈業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)單位）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，智能大廈作為現(xiàn)代化城市的重要組成部分，其物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作日益受到重視。為保障智能大廈正常運行，提高物業(yè)管理水平，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，提高物業(yè)管理質(zhì)量。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指甲方、乙方在智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作中，各自負責的專業(yè)領(lǐng)域和職責范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）智能大廈：指具備智能化管理、自動化控制、信息化服務(wù)等功能的建筑。（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指智能大廈內(nèi)各類設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防、安防、照明、給排水、強弱電等。（3）維護保養(yǎng)：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、清潔、潤滑、更換零部件等保養(yǎng)工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進度和質(zhì)量，對乙方工作提出意見和建議。（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的維護保養(yǎng)資料和設(shè)備，配合乙方完成維護保養(yǎng)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。（2）乙方應(yīng)保證維護保養(yǎng)工作質(zhì)量，確保智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報維護保養(yǎng)工作情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為智能大廈。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期對智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議期滿，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本協(xié)議。（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽署解除協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互配合，做好善后工作。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）日常維護保養(yǎng)費用：指乙方對智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行的日常檢查、清潔、潤滑、更換零部件等保養(yǎng)工作所需的費用。（2）定期檢查費用：指乙方對智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行的定期全面檢查所需的費用。（3）應(yīng)急維修費用：指乙方在智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時，進行緊急維修所需的費用。（4）備品備件費用：指乙方為智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備儲備的備品備件所需的費用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付____%的預付款。（2）乙方完成每月的維護保養(yǎng)工作后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付當月費用的____%。（3）乙方完成每季度定期檢查后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付當季度檢查費用的____%。（4）乙方完成應(yīng)急維修工作后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付維修費用的____%。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）預付款：本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)。（2）每月費用：每月維護保養(yǎng)工作完成后____個工作日內(nèi)。（3）季度檢查費用：每季度定期檢查工作完成后____個工作日內(nèi)。（4）應(yīng)急維修費用：應(yīng)急維修工作完成后____個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)向乙方提供正式的發(fā)票。（2）甲方支付費用后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)記錄和費用明細。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（2）甲方未按照本協(xié)議約定提供必要資料和設(shè)備的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成維護保養(yǎng)工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未保證維護保養(yǎng)工作質(zhì)量的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。8.3賠償金額和方式（1）因甲方違約造成的損失，甲方應(yīng)按照實際損失進行賠償。（2）因乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂后，雙方對本協(xié)議項下保密內(nèi)容的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項下的義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震導致智能大廈設(shè)施設(shè)備損壞。（2）政府政策調(diào)整導致乙方無法正常進行維護保養(yǎng)工作。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項下的保密條款。（2）本協(xié)議項下的違約責任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)、管理權(quán)和所有權(quán)。（2）乙方保留對維護保養(yǎng)技術(shù)和方法的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在任何情況下，甲方保留對智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行重大改造或更換的權(quán)利。（2）乙方保留對維護保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患提出整改建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）修改和補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同確保智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，支持乙方完成維護保養(yǎng)工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機制，及時溝通維護保養(yǎng)工作中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（智能大廈業(yè)主方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽字：____________________日期：____年____月____日蓋章：____________________乙方（智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)單位）：法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽字：____________________日期：____年____月____日蓋章：____________________附件：1.智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.維護保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細3.保密協(xié)議4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智能大廈物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.維護保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細3.保密協(xié)議4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未在約定時間內(nèi)支付費用，經(jīng)催告后仍未支付。未提供必要資料和設(shè)備：甲方