2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋合并收購及整合協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋合并收購及整合協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同主體1.4合同期限1.5合同適用法律2.房屋合并收購2.1房屋合并收購的范圍2.2房屋合并收購的方式2.3房屋合并收購的價格2.4房屋合并收購的支付方式2.5房屋合并收購的完成時間3.房屋整合3.1房屋整合的范圍3.2房屋整合的方式3.3房屋整合的進(jìn)度安排3.4房屋整合的費(fèi)用承擔(dān)3.5房屋整合的質(zhì)量要求4.權(quán)屬變更4.1權(quán)屬變更的申請4.2權(quán)屬變更的辦理4.3權(quán)屬變更的費(fèi)用4.4權(quán)屬變更的完成時間5.合作模式5.1合作模式的選擇5.2合作期限5.3合作收益分配5.4合作風(fēng)險承擔(dān)6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點(diǎn)11.合同附件11.1附件一：房屋清單11.2附件二：合作模式詳細(xì)說明11.3附件三：保密協(xié)議12.合同變更12.1合同變更方式12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋合并收購及整合協(xié)議”。1.2合同目的：本合同旨在明確甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與乙方（房屋所有者）在2025年度內(nèi)就乙方名下房屋的合并收購及整合事宜達(dá)成一致，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，提高甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體效益。1.3合同主體：甲方：[房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱]；乙方：[房屋所有者名稱]。1.4合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自生效之日起至2025年12月31日。1.5合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及相關(guān)政策。2.房屋合并收購2.1房屋合并收購的范圍：乙方名下位于[具體地址]的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。2.2房屋合并收購的方式：乙方同意將其名下房屋的全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方按照本合同約定的價格和方式支付收購款。2.3房屋合并收購的價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋合并收購價格為人民幣[具體金額]元。2.4房屋合并收購的支付方式：甲方在簽訂本合同后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣[具體金額]元作為收購款的50%，剩余50%的收購款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.5房屋合并收購的完成時間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)完成。3.房屋整合3.1房屋整合的范圍：包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的更新、綠化環(huán)境的改善等。3.2房屋整合的方式：甲方負(fù)責(zé)房屋整合的具體實(shí)施工作，包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理等。3.3房屋整合的進(jìn)度安排：房屋整合工作應(yīng)按照甲方制定的時間表進(jìn)行，確保在[具體時間]內(nèi)完成。3.4房屋整合的費(fèi)用承擔(dān)：房屋整合所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.5房屋整合的質(zhì)量要求：房屋整合后的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的使用需求。4.權(quán)屬變更4.1權(quán)屬變更的申請：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)向相關(guān)部門提出房屋產(chǎn)權(quán)變更申請。4.2權(quán)屬變更的辦理：甲方配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，確保在[具體時間]內(nèi)完成。4.3權(quán)屬變更的費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4權(quán)屬變更的完成時間：房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)完成。5.合作模式5.1合作模式的選擇：本合同采用甲方作為主導(dǎo)方，乙方作為參與方的合作模式。5.2合作期限：本合作期限為自合同生效之日起至2025年12月31日。5.3合作收益分配：合作期間產(chǎn)生的收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.4合作風(fēng)險承擔(dān)：合作期間產(chǎn)生的風(fēng)險按照雙方約定的責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行分擔(dān)。6.保密條款6.1保密信息范圍：包括但不限于本合同內(nèi)容、雙方合作過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.2保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容及其他保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1違約行為：包括但不限于未按約定支付收購款、未按約定完成房屋整合、未按約定承擔(dān)合作風(fēng)險等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過本合同總金額的[具體比例]%。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.3爭議解決程序：爭議提交仲裁后，應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行。9.合同解除9.1合同解除條件：在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]個工作日書面通知對方，并說明解除理由。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)，并妥善處理已履行的合同義務(wù)。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自2025年[具體日期]起生效。10.3合同生效地點(diǎn)：本合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同附件11.1附件一：房屋清單11.2附件二：合作模式詳細(xì)說明11.3附件三：保密協(xié)議12.合同變更12.1合同變更方式：合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同變更程序：任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方，并說明變更理由和內(nèi)容。12.3合同變更效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的合同變更文件與本合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情況。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)，并妥善處理已履行的合同義務(wù)。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并依法處理剩余事宜。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同共同構(gòu)成雙方的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)和合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并對提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并對其服務(wù)能力和信譽(yù)進(jìn)行評估。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致，并書面通知對方。第三方介入后，應(yīng)立即與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.3第三方介入期限：第三方介入的期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，且不得超過本合同的有效期限。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同項(xiàng)下，第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為本合同約定總金額的[具體比例]%。17.2責(zé)任限額計算：第三方責(zé)任限額以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，扣除甲乙雙方已采取的補(bǔ)救措施和可能獲得的賠償后確定。17.3超過責(zé)任限額的處理：如第三方責(zé)任超過本合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，包括但不限于要求第三方提供擔(dān)?；虺袚?dān)超出責(zé)任限額的部分。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分：第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，并與甲乙雙方協(xié)商確定其工作范圍和權(quán)限。18.2信息保密：第三方應(yīng)遵守本合同中的保密條款，對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。18.3合作關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方不應(yīng)直接與對方進(jìn)行交易，除非甲乙雙方另有約定。18.4爭議解決：第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。19.第三方介入的監(jiān)督19.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：本合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。19.2監(jiān)督方式：甲乙雙方有權(quán)向監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出第三方介入的相關(guān)問題，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依法進(jìn)行調(diào)查和處理。20.第三方介入的終止20.1終止條件：如第三方未能履行其合同義務(wù)或違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。20.2終止程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止其服務(wù)，并說明終止理由。20.3終止后的處理：終止第三方服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算和后續(xù)工作安排。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋清單詳細(xì)要求：包括房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。附件說明：作為房屋合并收購的依據(jù)，房屋清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：合作模式詳細(xì)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述合作模式的具體內(nèi)容，包括合作期限、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等。附件說明：作為合作的基礎(chǔ)文件，詳細(xì)說明合作的具體條款。3.附件三：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。附件說明：確保雙方在合作過程中對保密信息的保護(hù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。附件說明：作為第三方介入的基礎(chǔ)文件，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)變更申請詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)變更的申請表、相關(guān)證明文件等。附件說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)變更的依據(jù)，確保變更手續(xù)的合法性。6.附件六：房屋整合方案詳細(xì)要求：包括房屋整合的目標(biāo)、計劃、實(shí)施步驟、質(zhì)量要求等。附件說明：作為房屋整合的指導(dǎo)文件，確保整合工作的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付收購款未按約定完成房屋整合未按約定承擔(dān)合作風(fēng)險違反保密義務(wù)未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度對合同履行的影響違約行為的持續(xù)時間3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：若甲方未按約定支付收購款，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若第三方因自身原因?qū)е路课菡衔催_(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋合并收購及整合協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（收購方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（被收購方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2025年度計劃進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展，乙方擁有多處房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合并收購及整合的意向，特簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在合并收購及整合過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)開發(fā)：指在依法取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成可供銷售、出租或自用的房地產(chǎn)產(chǎn)品的活動。2.合并收購：指甲方通過購買乙方持有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)，實(shí)現(xiàn)乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合并收購。3.整合：指甲乙雙方在合并收購后，對項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)等進(jìn)行優(yōu)化整合，提高整體運(yùn)營效率。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成對乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合并收購及整合之日止。2.合同價款：指甲方購買乙方持有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)所支付的全部款項(xiàng)。3.項(xiàng)目資源：指乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所擁有的土地、在建工程、配套設(shè)施等資源。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)等相關(guān)信息。2.甲方有權(quán)對項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，優(yōu)化資源配置。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付合同價款。4.甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目整合過程中的相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)的整合。2.乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。4.乙方應(yīng)在甲方完成合并收購后，將項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)等移交給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（請?zhí)顚懞贤谙蓿?.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為（請?zhí)顚懧男械攸c(diǎn)）。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付合同價款。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)的整合。3.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，共同推進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，甲方完成對乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合并收購及整合。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。3.發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議的，應(yīng)簽署終止協(xié)議。2.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，一方應(yīng)及時通知另一方，并共同協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)等事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.合同價款：甲方應(yīng)支付給乙方的合同價款，包括但不限于乙方持有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)的價值、項(xiàng)目資源轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。2.整合費(fèi)用：甲方在整合過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于人員安置費(fèi)用、資產(chǎn)評估費(fèi)用、法律咨詢費(fèi)用等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，向乙方支付合同價款。2.甲方支付合同價款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，并將付款憑證發(fā)送至乙方指定賬戶。7.3支付時間1.合同價款支付：甲方應(yīng)在合同生效后（請?zhí)顚懢唧w日期）支付合同價款總額的（請?zhí)顚懕壤?.整合費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在整合過程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按月或按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付整合費(fèi)用。3.其他費(fèi)用支付：按照雙方協(xié)商一致的時間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，向乙方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或收條。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付合同價款的，應(yīng)向乙方支付合同價款總額的（請?zhí)顚懕壤┳鳛檫`約金。2.甲方未按約定支付整合費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付未支付費(fèi)用總額的（請?zhí)顚懕壤┳鳛檫`約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)的，應(yīng)向甲方支付合同價款總額的（請?zhí)顚懕壤┳鳛檫`約金。2.乙方未按約定配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目整合的，應(yīng)向甲方支付合同價款總額的（請?zhí)顚懕壤┳鳛檫`約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金支付給守約方。2.若違約行為造成守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在本協(xié)議履行過程中交換的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起至（請?zhí)顚懢唧w日期）止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.仲裁或訴訟應(yīng)向（請?zhí)顚懼俨脵C(jī)構(gòu)或法院名稱）提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.本協(xié)議項(xiàng)下的合同價款不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對合并收購及整合過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等的所有權(quán)。2.乙方保留其員工的人事管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方同意，在合同履行期間，任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面改變或放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.雙方應(yīng)共同解決項(xiàng)目運(yùn)營過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過會議、函件、電話等方式進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成相互協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間就合并收購及整合事項(xiàng)的完整協(xié)議。2.本協(xié)議的任何部分均具有獨(dú)立性，不影響其他部分的效力。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（收購方）：簽字：（請?zhí)顚懠追胶炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懭掌冢┥w章：（請?zhí)顚懠追缴w章）乙方（被收購方）：簽字：（請?zhí)顚懸曳胶炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懭掌冢┥w章：（請?zhí)顚懸曳缴w章）見證人：簽字：（請?zhí)顚懸娮C人簽字）日期：（請?zhí)顚懭掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.項(xiàng)目資源清單及評估報告4.雙方協(xié)商確定的整合方案5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明文件7.違約金支付憑證8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付合同價款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時間內(nèi)支付合同價款。未按約定支付整合費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時間內(nèi)支付整合費(fèi)用。未按約定完成項(xiàng)目整合：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時間內(nèi)完成項(xiàng)目整合。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定時間內(nèi)提供完整的項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)。未按約定配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目整合：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定時間內(nèi)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目整合。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：雙方在整合過程中對項(xiàng)目資源的理解存在分歧。解決辦法：通過召開會議，共同討論并達(dá)成一致意見，必要時可聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.問題：甲方在支付合同價款時出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付時間或分期支付，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.問題：乙方在提供項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)時存在隱瞞或誤導(dǎo)。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，一旦發(fā)現(xiàn)乙方存在隱瞞或誤導(dǎo)行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，并可協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目完成時間。5.問題：爭議解決過程中雙方意見不一致。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方主體地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚?.第三方主體聯(lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）4.第三方主體聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）5.第三方職責(zé)：作為項(xiàng)目顧問或監(jiān)理，對項(xiàng)目整合過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。對項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)進(jìn)行評估，提出專業(yè)意見和建議。協(xié)助解決項(xiàng)目整合過程中出現(xiàn)的爭議和問題。6.第三方權(quán)利：收取項(xiàng)目顧問或監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。獲得甲方和乙方對項(xiàng)目整合工作的認(rèn)可和評價。7.第三方義務(wù)：按照本協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。對項(xiàng)目整合過程中的信息保密。按時提交項(xiàng)目整合報告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方在項(xiàng)目整合過程中擁有對項(xiàng)目資源的最終決定權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付合同價款。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括資金、技術(shù)、人員等。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目整合過程中獲得的收益，按照約定比例分配。乙方在項(xiàng)目整合完成后，享有項(xiàng)目的經(jīng)營和管理權(quán)。乙方在項(xiàng)目整合過程中，享有優(yōu)先購買其他相關(guān)項(xiàng)目的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付合同價款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得單方面改變項(xiàng)目整合方案，否則需征得乙方同意。甲方不得利用項(xiàng)目資源進(jìn)行任何損害乙方利益的行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對項(xiàng)目整合過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照約定提供項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)。甲方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對整合方案進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可從項(xiàng)目整合中獲得經(jīng)濟(jì)利益，包括但不限于股權(quán)收益、項(xiàng)目運(yùn)營收益等。甲方可獲得項(xiàng)目整合后的經(jīng)營管理權(quán)。甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整項(xiàng)目整合進(jìn)度。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供項(xiàng)目資源、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得阻礙項(xiàng)目整合工作的正常進(jìn)行。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋合并收購及整合協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同當(dāng)事人1.5合同簽訂時間1.6合同生效條件1.7合同解除條件1.8合同爭議解決方式第二章房屋合并收購概述2.1房屋合并收購的定義2.2房屋合并收購的范圍2.3房屋合并收購的原則2.4房屋合并收購的方式2.5房屋合并收購的程序第三章房屋整合概述3.1房屋整合的定義3.2房屋整合的范圍3.3房屋整合的原則3.4房屋整合的方式3.5房屋整合的程序第四章房屋合并收購的標(biāo)的4.1房屋的基本情況4.2房屋權(quán)屬證明4.3房屋評估價值4.4房屋收購價格4.5房屋交付條件第五章房屋整合的標(biāo)的5.1房屋整合的基本情況5.2房屋整合的權(quán)屬證明5.3房屋整合的評估價值5.4房屋整合的整合方案5.5房屋整合的交付條件第六章合同履行6.1合同履行主體6.2合同履行期限6.3合同履行地點(diǎn)6.4合同履行方式6.5合同履行責(zé)任第七章合同變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序7.5合同變更與解除的效力第八章違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算方法8.4違約損害賠償8.5違約責(zé)任的免除第九章保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密義務(wù)9.3保密信息的保護(hù)措施9.4保密信息的披露限制9.5保密期限第十章合同終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止的效力10.4合同終止后的處理第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)11.3不可抗力事件的處理11.4不可抗力事件對合同的影響第十二章合同附件12.1附件一：房屋合并收購清單12.2附件二：房屋整合方案12.3附件三：合同履行計劃12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序13.4爭議解決費(fèi)用第十四章合同其他條款14.1合同解釋14.2合同生效14.3合同解除14.4合同終止14.5合同解除后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋合并收購及整合協(xié)議”。1.2合同目的1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同當(dāng)事人甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.5合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7合同解除條件1.7.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。1.7.3合同約定的其他解除條件。1.8合同爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋合并收購概述2.1房屋合并收購的定義房屋合并收購是指甲方通過購買乙方的房屋產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)房屋的合并。2.2房屋合并收購的范圍房屋合并收購的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等。2.3房屋合并收購的原則2.3.1公平原則2.3.2誠信原則2.3.3法律原則2.4房屋合并收購的方式房屋合并收購采用貨幣支付方式。2.5房屋合并收購的程序2.5.1甲方與乙方就房屋合并收購事宜進(jìn)行協(xié)商。2.5.2雙方達(dá)成一致意見后，簽訂本合同。2.5.3甲方按照合同約定支付房屋收購款項(xiàng)。2.5.4乙方配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三章房屋整合概述3.1房屋整合的定義房屋整合是指將不同所有者的房屋合并為一個整體，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。3.2房屋整合的范圍房屋整合的范圍包括但不限于房屋建筑、配套設(shè)施、土地資源等。3.3房屋整合的原則3.3.1整合原則3.3.2合理規(guī)劃原則3.3.3經(jīng)濟(jì)效益原則3.4房屋整合的方式房屋整合采用協(xié)商一致的方式。3.5房屋整合的程序3.5.1甲方與乙方就房屋整合事宜進(jìn)行協(xié)商。3.5.2雙方達(dá)成一致意見后，簽訂本合同。3.5.3甲方按照合同約定進(jìn)行房屋整合。3.5.4乙方配合甲方完成房屋整合相關(guān)手續(xù)。第四章房屋合并收購的標(biāo)的4.1房屋的基本情況4.1.1房屋位置4.1.2房屋面積4.1.3房屋結(jié)構(gòu)4.1.4房屋權(quán)屬4.2房屋權(quán)屬證明4.2.1房屋所有權(quán)證書4.2.2土地使用權(quán)證書4.3房屋評估價值4.3.1評估機(jī)構(gòu)4.3.2評估報告4.4房屋收購價格4.4.1收購價格4.4.2支付方式4.5房屋交付條件4.5.1交付時間4.5.2交付方式4.5.3交付責(zé)任第五章房屋整合的標(biāo)的5.1房屋整合的基本情況5.1.1整合范圍5.1.2整合目標(biāo)5.2房屋整合的權(quán)屬證明5.2.1房屋所有權(quán)證書5.2.2土地使用權(quán)證書5.3房屋整合的評估價值5.3.1評估機(jī)構(gòu)5.3.2評估報告5.4房屋整合的整合方案5.4.1整合方案內(nèi)容5.4.2整合方案實(shí)施步驟5.5房屋整合的交付條件5.5.1交付時間5.5.2交付方式5.5.3交付責(zé)任第六章合同履行6.1合同履行主體6.1.1甲方履行主體6.1.2乙方履行主體6.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至____年____月____日止。6.3合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為[履行地點(diǎn)]。6.4合同履行方式6.4.1甲方履行方式6.4.2乙方履行方式6.5合同履行責(zé)任6.5.1甲方責(zé)任6.5.2乙方責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義違約行為是指任何一方違反本合同約定的義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1違約金7.2.2損害賠償7.2.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計算方法違約金按合同約定比例計算。7.4違約損害賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失。7.5違約責(zé)任的免除7.5.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。7.5.2因合同約定其他原因免除違約責(zé)任的。第八章保密條款9.1保密信息的范圍本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密信息。9.2保密義務(wù)雙方對本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息的安全，包括但不限于物理保護(hù)、技術(shù)保護(hù)和管理制度等。9.4保密信息的披露限制除非法律、法規(guī)要求或者雙方另有約定，任何一方不得向任何第三方披露保密信息。9.5保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。第九章合同終止10.1合同終止的條件10.1.1合同約定的終止條件10.1.2違約導(dǎo)致的合同終止10.1.3不可抗力導(dǎo)致的合同終止10.1.4雙方協(xié)商一致終止合同10.2合同終止的程序10.2.1提出終止合同的方應(yīng)提前____天書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)在收到終止通知后____日內(nèi)進(jìn)行終止事宜的協(xié)商。10.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.3合同終止的效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的清理、結(jié)算和賠償責(zé)任。10.4合同終止后的處理10.4.1房屋合并收購及整合事宜的處理10.4.2保密信息的處理10.4.3其他相關(guān)事宜的處理第十章不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。11.3不可抗力事件的處理11.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方。11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。11.3.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可部分或全部免除責(zé)任。11.4不可抗力事件對合同的影響不可抗力事件對合同的影響由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十一章合同附件11.1附件一：房屋合并收購清單11.2附件二：房屋整合方案11.3附件三：合同履行計劃11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋執(zhí)行。12.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十三章合同其他條款13.1合同解釋本合同的解釋以本合同文本為準(zhǔn)。13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同解除本合同解除需按照本章第九章的規(guī)定執(zhí)行。13.4合同終止本合同終止需按照本章第九章的規(guī)定執(zhí)行。13.5合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十四章合同簽訂14.1簽字本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1收購決策權(quán)條款甲方在本合同項(xiàng)下?lián)碛袑Ψ课莺喜⑹召彽淖罱K決策權(quán)，包括但不限于收購價格、收購期限和收購方式等。說明：此條款確保甲方在房屋合并收購過程中擁有主導(dǎo)地位，能夠根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略和市場情況進(jìn)行決策。1.2項(xiàng)目進(jìn)度控制條款甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計劃，并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按時完成房屋合并收購及整合工作。說明：此條款有助于甲方對整個項(xiàng)目進(jìn)行有效管理，確保項(xiàng)目按計劃推進(jìn)。1.3乙方配合義務(wù)條款乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋合并收購及整合工作，包括但不限于提供相關(guān)文件、配合調(diào)查、接受監(jiān)督等。說明：此條款保障甲方在執(zhí)行項(xiàng)