2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：XX商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)化解及房產(chǎn)抵債合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)化解及房產(chǎn)抵債合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（債務(wù)人）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（債權(quán)人）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫其全稱）地址：（填寫其他相關(guān)方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間的債務(wù)關(guān)系，通過房產(chǎn)抵債的方式化解甲方債務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房產(chǎn)：指甲方名下可用于抵債的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓等。2.債務(wù)：指甲方欠乙方的債務(wù)本金、利息及其他相關(guān)費用。3.抵債：指甲方以其名下房產(chǎn)抵償債務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本房產(chǎn)抵債協(xié)議書。2.抵債房產(chǎn)：指甲方用于抵償債務(wù)的房產(chǎn)。3.抵債金額：指甲方以其房產(chǎn)抵償?shù)膫鶆?wù)金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)以其名下房產(chǎn)抵償債務(wù)。2.甲方應(yīng)保證抵債房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時、足額償還乙方債務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方以其名下房產(chǎn)抵償債務(wù)。2.乙方有權(quán)對抵債房產(chǎn)進行評估、拍賣等處置。3.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的各項義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方名下抵債房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向乙方支付抵債金額。3.乙方應(yīng)在甲方履行完畢上述義務(wù)后，向甲方出具相應(yīng)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓證明。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的債務(wù)履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.因違約等原因終止合同，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)互相出具書面證明，確認合同終止事實。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.評估費：甲方需支付乙方為評估抵債房產(chǎn)所發(fā)生的評估費用。2.過戶稅費：甲方需承擔因房產(chǎn)過戶而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.拍賣費：如乙方選擇拍賣抵債房產(chǎn)，甲方需支付相應(yīng)的拍賣費用。4.管理費：乙方為管理抵債房產(chǎn)所發(fā)生的合理費用。5.利息：甲方未按時支付債務(wù)本金及利息而產(chǎn)生的滯納金。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。7.3支付時間1.評估費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。2.過戶稅費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.拍賣費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。4.管理費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。5.利息：甲方應(yīng)按月支付利息，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方支付的每筆費用均應(yīng)附上相應(yīng)的支付憑證。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時核對并出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付債務(wù)本金及利息的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.甲方未按時支付上述費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。8.2乙方違約1.乙方未按時將抵債房產(chǎn)過戶至甲方名下的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。2.乙方未妥善管理抵債房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額應(yīng)以人民幣計算。2.違約方應(yīng)按約定的方式和期限支付違約金及賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方在履行合同過程中約定的其他保密事項。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題；3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.疫情；2.自然災(zāi)害；3.政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.仲裁或訴訟的地點為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓本合同項下的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的債務(wù)；2.本合同項下的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對甲方抵債房產(chǎn)的處置權(quán)，包括但不限于出售、出租、抵押等。2.甲方同意在乙方處置抵債房產(chǎn)過程中，不得以任何理由干涉乙方的正常操作。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方未按時履行合同義務(wù)時，采取法律手段追究甲方違約責任的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔相應(yīng)法律責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充內(nèi)容對本合同原有條款有變更的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供履行合同所需的信息和資料。2.雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合對方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)抵債的完整協(xié)議，具有獨立性，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（債務(wù)人）：_________簽字：_________日期：_________乙方（債權(quán)人）：_________簽字：_________日期：_________甲方（債務(wù)人）蓋章：_________乙方（債權(quán)人）蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.費用支付憑證5.不可抗力事件證明6.爭議解決相關(guān)文件7.任何雙方認為必要的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付債務(wù)本金及利息。甲方未按時支付評估費、過戶稅費、拍賣費、管理費等費用。甲方未按時將抵債房產(chǎn)過戶至乙方名下。乙方未按時將抵債房產(chǎn)過戶至甲方名下。任何一方泄露對方商業(yè)秘密。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.滯納金：因債務(wù)人未按時履行債務(wù)而向債權(quán)人支付的費用。3.違約金：因一方違約而向另一方支付的費用，用于彌補因違約造成的損失。4.保密義務(wù)：合同雙方在履行合同過程中對對方商業(yè)秘密的保密責任。5.獨立性：合同各條款之間相互獨立，不因其他條款的存在而失效。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付債務(wù)本金及利息。解決辦法：乙方可要求甲方支付滯納金，并協(xié)商解決支付時間。2.問題：甲方未按時支付相關(guān)費用。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并協(xié)商解決支付時間。3.問題：乙方未按時過戶房產(chǎn)。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快完成過戶手續(xù)。4.問題：泄露商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方損失。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)不可抗力條款解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方全稱）2.第三方職責：作為本合同的中介方，負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行情況。在合同履行過程中，提供必要的專業(yè)咨詢和服務(wù)。在合同終止或解除時，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方權(quán)利：收取中介服務(wù)費用。要求雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。在合同履行過程中，對雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.第三方義務(wù)：保證提供的中介服務(wù)真實、合法、有效。對雙方信息保密。及時將合同履行情況通知雙方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：甲方未按時支付債務(wù)本金及利息時，乙方有權(quán)要求支付滯納金。甲方未按時支付相關(guān)費用時，乙方有權(quán)要求支付違約金。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。乙方有權(quán)在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)合同約定解除合同。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，有權(quán)獲得甲方支付的合理中介服務(wù)費用。乙方有權(quán)獲得因甲方違約而產(chǎn)生的違約金。乙方有權(quán)在合同終止或解除后，獲得甲方支付的剩余債務(wù)本金及利息。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付債務(wù)本金及利息的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方未按時支付相關(guān)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行過程中，不得以任何理由干涉乙方的正常操作。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。甲方有權(quán)在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)合同約定解除合同。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行過程中，有權(quán)獲得乙方支付的合理中介服務(wù)費用。甲方有權(quán)獲得因乙方違約而產(chǎn)生的違約金。甲方有權(quán)在合同終止或解除后，獲得乙方支付的剩余債務(wù)本金及利息。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付債務(wù)本金及利息的，應(yīng)向甲方支付滯納金。乙方未按時支付相關(guān)費用的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行過程中，不得以任何理由干涉甲方的正常操作。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)化解及房產(chǎn)抵債合同1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)及目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同訂立目的1.3合同背景第二章當事人信息2.1債權(quán)人信息2.2債務(wù)人信息2.3交易對方信息第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)3.3房產(chǎn)評估價值第四章債務(wù)信息4.1債務(wù)本金4.2債務(wù)利息4.3債務(wù)履行期限第五章房產(chǎn)抵債方案5.1抵債房產(chǎn)的選擇5.2抵債房產(chǎn)的交付方式5.3抵債房產(chǎn)的過戶手續(xù)第六章抵債房產(chǎn)的權(quán)屬變更6.1抵債房產(chǎn)權(quán)屬變更的條件6.2抵債房產(chǎn)權(quán)屬變更的程序6.3抵債房產(chǎn)權(quán)屬變更的費用第七章抵債房產(chǎn)的移交與接收7.1抵債房產(chǎn)的移交時間7.2抵債房產(chǎn)的接收程序7.3抵債房產(chǎn)的驗收標準第八章債務(wù)償還安排8.1債務(wù)償還方式8.2債務(wù)償還期限8.3債務(wù)償還利息第九章違約責任9.1債務(wù)人違約責任9.2債權(quán)人違約責任9.3違約責任的具體承擔第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除的程序第十二章合同終止后的處理12.1房產(chǎn)處置方式12.2剩余債務(wù)的處理12.3合同終止后的費用結(jié)算第十三章合同附件13.1房產(chǎn)評估報告13.2抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)及目的1.1法律法規(guī)依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立目的本合同旨在通過房產(chǎn)抵債的方式，解決債務(wù)人商業(yè)地產(chǎn)的債務(wù)問題，保障債權(quán)人的合法權(quán)益。1.3合同背景鑒于債務(wù)人商業(yè)地產(chǎn)因經(jīng)營不善，導(dǎo)致無法按時償還債務(wù)，現(xiàn)債權(quán)人同意以債務(wù)人名下位于市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)作為抵債財產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。第二章當事人信息2.1債權(quán)人信息債權(quán)人名稱：有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號2.2債務(wù)人信息債務(wù)人名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號2.3交易對方信息交易對方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：市區(qū)路號房產(chǎn)類型：商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)用途：商業(yè)辦公3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)債務(wù)人同意將上述房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。3.3房產(chǎn)評估價值經(jīng)雙方認可的房產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房產(chǎn)的評估價值為人民幣萬元。第四章債務(wù)信息4.1債務(wù)本金債務(wù)人欠債權(quán)人債務(wù)本金為人民幣萬元。4.2債務(wù)利息債務(wù)利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。4.3債務(wù)履行期限債務(wù)人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向債權(quán)人支付全部債務(wù)本金及利息。第五章房產(chǎn)抵債方案5.1抵債房產(chǎn)的選擇債務(wù)人同意以其名下位于市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)作為抵債財產(chǎn)。5.2抵債房產(chǎn)的交付方式債務(wù)人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至債權(quán)人名下。5.3抵債房產(chǎn)的過戶手續(xù)債務(wù)人應(yīng)負責辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。第六章抵債房產(chǎn)的權(quán)屬變更6.1抵債房產(chǎn)權(quán)屬變更的條件債務(wù)人應(yīng)確保上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。6.2抵債房產(chǎn)權(quán)屬變更的程序債務(wù)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的要求，辦理上述房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。6.3抵債房產(chǎn)權(quán)屬變更的費用債務(wù)人應(yīng)承擔上述房產(chǎn)權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的所有費用。第七章抵債房產(chǎn)的移交與接收7.1抵債房產(chǎn)的移交時間債務(wù)人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至債權(quán)人名下，并完成移交。7.2抵債房產(chǎn)的接收程序債權(quán)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的要求，接收上述房產(chǎn)，并辦理接收手續(xù)。7.3抵債房產(chǎn)的驗收標準債權(quán)人應(yīng)在接收上述房產(chǎn)時，對房產(chǎn)的實際情況進行驗收，確保房產(chǎn)符合合同約定。第八章債務(wù)償還安排8.1債務(wù)償還方式債務(wù)人同意以其名下房產(chǎn)的處置所得，優(yōu)先用于償還欠債權(quán)人的債務(wù)本金及利息。8.2債務(wù)償還期限債務(wù)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)，完成債務(wù)的償還。8.3債務(wù)償還利息第九章違約責任9.1債務(wù)人違約責任如債務(wù)人未按約定償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)采取法律手段追償，并要求債務(wù)人支付違約金。9.2債權(quán)人違約責任如債權(quán)人未按約定履行義務(wù)，債務(wù)人有權(quán)要求債權(quán)人承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約責任的具體承擔違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。11.3合同解除的程序合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。第十二章合同終止后的處理12.1房產(chǎn)處置方式債務(wù)償還完畢后，債權(quán)人有權(quán)處置上述房產(chǎn)，所得款項優(yōu)先用于償還債務(wù)。12.2剩余債務(wù)的處理如債務(wù)償還完畢后仍有剩余款項，歸債務(wù)人所有。12.3合同終止后的費用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)進行費用結(jié)算，并結(jié)清所有款項。第十三章合同附件13.1房產(chǎn)評估報告13.2抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署時間本合同于2025年月日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)。14.3簽署人員債權(quán)人代表簽字：債務(wù)人代表簽字：見證人簽字：債權(quán)人（蓋章）：債務(wù)人（蓋章）：日期：____年__月__日____年__月__日____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權(quán)利優(yōu)先說明：在本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，享有優(yōu)先權(quán)利，包括但不限于對抵債房產(chǎn)的處置權(quán)、對債務(wù)償還的監(jiān)督權(quán)等。1.2甲方?jīng)Q定權(quán)說明：甲方有權(quán)決定抵債房產(chǎn)的處置方式、債務(wù)償還的進度等關(guān)鍵事項。1.3甲方費用承擔說明：甲方應(yīng)承擔因本合同履行產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于評估費、過戶費、訴訟費等。1.4甲方監(jiān)管義務(wù)說明：甲方有義務(wù)對債務(wù)人的財務(wù)狀況進行監(jiān)管，確保債務(wù)償還的順利進行。1.5甲方信息披露說明：甲方應(yīng)及時向乙方提供與抵債房產(chǎn)相關(guān)的所有必要信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、債務(wù)情況等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方權(quán)利優(yōu)先說明：在本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，享有優(yōu)先權(quán)利，包括但不限于對抵債房產(chǎn)的處置權(quán)、對債務(wù)償還的監(jiān)督權(quán)等。2.2乙方?jīng)Q定權(quán)說明：乙方有權(quán)決定抵債房產(chǎn)的處置方式、債務(wù)償還的進度等關(guān)鍵事項。2.3乙方費用承擔說明：乙方應(yīng)承擔因本合同履行產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于評估費、過戶費、訴訟費等。2.4乙方監(jiān)管義務(wù)說明：乙方有義務(wù)對債務(wù)人的財務(wù)狀況進行監(jiān)管，確保債務(wù)償還的順利進行。2.5乙方信息披露說明：乙方應(yīng)及時向甲方提供與抵債房產(chǎn)相關(guān)的所有必要信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、債務(wù)情況等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)選定說明：本合同中涉及的房產(chǎn)評估、過戶等事宜，由雙方共同選定的第三方中介機構(gòu)負責執(zhí)行。3.2中介機構(gòu)職責說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方要求，獨立、公正地完成房產(chǎn)評估、過戶等工作，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.3中介機構(gòu)費用說明：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方按比例承擔，具體費用由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。3.4中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：第三方中介機構(gòu)在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介機構(gòu)責任說明：如第三方中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)障礙，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.6中介機構(gòu)爭議解決說明：如雙方對第三方中介機構(gòu)的履職存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.7中介機構(gòu)變更說明：如雙方同意更換第三方中介機構(gòu)，應(yīng)書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.抵債房產(chǎn)權(quán)屬證明3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人身份證明5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間將抵債房產(chǎn)過戶至乙方名下。乙方未按約定時間支付債務(wù)本金及利息。雙方未按約定履行爭議解決程序。2.違約行為認定：甲方未按時過戶房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后仍未履行，視為違約。乙方未按時支付債務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行，視為違約。雙方未按約定履行爭議解決程序，經(jīng)對方催告后仍未采取行動，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.債權(quán)：債權(quán)是指債權(quán)人依法享有的請求債務(wù)人履行一定義務(wù)的權(quán)利。2.債務(wù)：債務(wù)是指債務(wù)人依法應(yīng)當履行的義務(wù)。3.抵債：抵債是指以債務(wù)人提供的財產(chǎn)作為償還債務(wù)的方式。4.產(chǎn)權(quán)過戶：產(chǎn)權(quán)過戶是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約責任：違約責任是指當事人一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時過戶房產(chǎn)。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶，否則可依法采取法律手段。2.問題：乙方未按時支付債務(wù)。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付債務(wù)，否則可依法采取法律手段。3.問題：雙方對第三方中介機構(gòu)的履職存在爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)化解。2.房產(chǎn)抵債交易。3.債權(quán)債務(wù)糾紛解決。4.第三方中介機構(gòu)服務(wù)。全文完。2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)化解及房產(chǎn)抵債合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2房產(chǎn)1.3債務(wù)1.4抵債1.5期限1.6金額1.7利息1.8違約責任1.9爭議解決1.10法律適用1.11通知1.12其他定義2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.2合同生效2.3合同變更2.4合同解除2.5合同終止3.房產(chǎn)抵押3.1抵押權(quán)設(shè)立3.2抵押物描述3.3抵押登記3.4抵押物保管3.5抵押權(quán)實現(xiàn)4.債務(wù)償還4.1債務(wù)償還方式4.2償還期限4.3償還金額4.4償還利息4.5償還違約責任4.6債務(wù)轉(zhuǎn)移5.抵債房產(chǎn)的處置5.1處置方式5.2處置程序5.3處置期限5.4處置收益5.5處置違約責任6.費用承擔6.1抵押登記費6.2咨詢費6.3評估費6.4法律服務(wù)費6.5其他費用7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3保密期限7.4保密違約責任8.通知與送達8.1通知方式8.2通知內(nèi)容8.3送達地址8.4送達方式8.5送達證明9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力通知9.3不可抗力處理9.4不可抗力違約責任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序10.5解除與終止的后果11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償11.4違約救濟12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用12.4爭議解決期限13.合同附件13.1房產(chǎn)抵押登記證明13.2債務(wù)確認書13.3抵債房產(chǎn)評估報告13.4其他附件14.其他約定14.1其他條款14.2修改與補充14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.1出借人：甲方，全稱為[甲方全稱]，注冊地址為[甲方注冊地址]，法定代表人為[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2債務(wù)人：乙方，全稱為[乙方全稱]，注冊地址為[乙方注冊地址]，法定代表人為[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.2房產(chǎn)1.2.1房產(chǎn)名稱：[房產(chǎn)名稱]。1.2.2房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]。1.2.3房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)]。1.2.4房產(chǎn)權(quán)屬：[房產(chǎn)權(quán)屬]。1.3債務(wù)1.3.1債務(wù)金額：人民幣[債務(wù)金額]元。1.3.2債務(wù)期限：自[債務(wù)起始日期]至[債務(wù)到期日期]。1.3.3債務(wù)利率：年利率[利率]%，按月計息。1.4抵債1.4.1乙方同意以其名下房產(chǎn)作為債務(wù)的抵押物。1.4.2抵債房產(chǎn)的抵押權(quán)歸甲方所有。1.5期限1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同有效期]年。1.6金額1.6.1抵債房產(chǎn)的評估價值為人民幣[評估價值]元。1.6.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整抵債房產(chǎn)的評估價值。1.7利息1.7.1乙方應(yīng)按照本合同約定的利率支付債務(wù)利息。1.7.2乙方未按時支付利息的，應(yīng)按照逾期利率支付滯納金。1.8違約責任1.8.1乙方未按時償還債務(wù)的，應(yīng)按照逾期利率支付滯納金。1.8.2乙方未按時履行抵押物保管義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。1.9爭議解決1.9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭議解決機構(gòu)]申請仲裁或向[法院]提起訴訟。1.10法律適用1.10.1本合同適用中華人民共和國法律。1.11通知1.11.1任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的[通知期限]內(nèi)通知對方。1.12其他定義1.12.1本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第二部分：合同如下：6525232.合同簽訂與生效2.1合同簽訂2.1.1本合同一式[合同份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。2.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同生效2.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起具有法律約束力。2.3合同變更2.3.1本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.4合同解除2.4.1合同解除的條件應(yīng)在本合同中明確約定。2.5合同終止2.5.1合同終止的條件應(yīng)在本合同中明確約定。第三部分：合同如下：6525243.房產(chǎn)抵押3.1抵押權(quán)設(shè)立3.1.1乙方同意將其名下房產(chǎn)作為債務(wù)的抵押物，甲方取得對該房產(chǎn)的抵押權(quán)。3.2抵押物描述3.2.1抵押物為位于[房產(chǎn)地址]的[房產(chǎn)名稱]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號]。3.3抵押登記3.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。3.4抵押物保管3.4.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置抵押物。3.5抵押權(quán)實現(xiàn)3.5.1乙方未按合同約定償還債務(wù)的，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。8.保密條款8.1保密信息8.1.1本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限8.3.1保密期限自本合同簽訂之日起至債務(wù)全部清償之日止。8.4保密違約責任8.4.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.通知與送達9.1通知方式9.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。9.2通知內(nèi)容9.2.1通知應(yīng)包括發(fā)送方、接收方、通知事項、通知日期等。9.3送達地址9.3.1除非另有約定，通知應(yīng)發(fā)送至本合同中約定的地址。9.4送達方式9.4.1通知可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達。9.5送達證明9.5.1送達方應(yīng)保留送達證明，以備日后查詢。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力通知10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)以書面形式通知對方。10.3不可抗力處理10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可暫停履行或解除合同。10.4不可抗力違約責任10.4.1因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方均不承擔違約責任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1本合同約定的解除條件包括但不限于：債務(wù)清償完畢、抵押物處置完畢、合同約定的解除條件成就等。11.2合同終止條件11.2.1本合同約定的終止條件包括但不限于：債務(wù)全部清償、抵押物處置完畢、合同約定的終止條件成就等。11.3合同解除程序11.3.1一方要求解除合同，應(yīng)提前[解除通知期限]以書面形式通知對方。11.4合同終止程序11.4.1一方要求終止合同，應(yīng)提前[終止通知期限]以書面形式通知對方。11.5解除與終止的后果11.5.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余債務(wù)和抵押物。12.違約責任12.1違約情形12.1.1違約情形包括但不限于：未按時償還債務(wù)、未履行抵押物保管義務(wù)、違反保密義務(wù)等。12.2違約責任12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)、損失程度等因素確定。12.4違約救濟12.4.1受害方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于訴訟或仲裁。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決程序13.2.1協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭議解決機構(gòu)]申請仲裁或向[法院]提起訴訟。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。13.4爭議解決期限13.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[爭議解決期限]。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2修改與補充14.2.1本合同的修改與補充必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、評估、咨詢、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1.1甲方或乙方要求提供專業(yè)評估服務(wù)；15.2.1.2甲方或乙方要求提供法律服務(wù)；15.2.1.3甲方或乙方要求提供中介服務(wù)；15.2.1.4合同履行過程中，雙方認為需要第三方提供其他服務(wù)。15.3第三方責任15.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方的委托事項，履行相應(yīng)的職責。15.3.2第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在委托時協(xié)商確定，并在合同中明確約定。15.4.2如無特別約定，第三方的責任限額為[責任限額]元。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和委托事項，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成委托事項。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方僅作為甲乙雙方履行合同的服務(wù)提供者，不承擔甲乙雙方之間的合同義務(wù)。15.6.2第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決，其責任僅限于履行委托事項。15.6.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負責。16.1.2甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，并承擔因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方完成委托事項，并確保第三方在履行職責過程中獲取必要的信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)按照