2025年度綠色低碳房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度綠色低碳房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度綠色低碳房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）綠色低碳：指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，采用環(huán)保、節(jié)能、低碳的建筑材料和施工工藝，降低能耗和污染物排放。（2）預(yù)售：指在房屋竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋預(yù)先出售給購房者。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)主體責(zé)任的單位。（2）乙方：指在合同中承擔(dān)購房主體責(zé)任的單位或個(gè)人。（3）合同價(jià)款：指甲乙雙方在合同中約定的購房總價(jià)款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）依法取得房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售許可證；（2）按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)；（3）確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（4）按照合同約定，及時(shí)交付房屋；（5）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，支付購房款；（2）在房屋交付前，負(fù)責(zé)房屋的驗(yàn)收；（3）按照合同約定，承擔(dān)房屋的維修義務(wù)；（4）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)；（2）乙方按照合同約定，支付購房款；（3）甲乙雙方按照合同約定，共同履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（2）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）終止合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；（3）終止合同后，雙方應(yīng)依法處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購房款：乙方根據(jù)合同約定支付的購房總價(jià)款；（2）預(yù)付款：乙方在簽訂合同時(shí)支付的一定比例的預(yù)付款；（3）按揭貸款服務(wù)費(fèi)：如乙方選擇按揭貸款，甲方提供的貸款服務(wù)費(fèi)用；（4）物業(yè)費(fèi)：房屋交付后，乙方需支付的物業(yè)管理費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇一次性或分期現(xiàn)金支付購房款；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款；（3）按揭貸款：乙方可以選擇申請(qǐng)按揭貸款，由銀行按合同約定放款。7.3支付時(shí)間：（1）預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付；（2）購房款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付完畢；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票；（2）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，確保支付憑證齊全；（3）雙方應(yīng)按照約定的支付方式，確?？铐?xiàng)的及時(shí)到賬。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照合同約定的時(shí)間完成房屋建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未能按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償損失；（3）甲方未能按照合同約定提供相關(guān)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未能按照合同約定驗(yàn)收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約金的具體金額和賠償方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同的條款內(nèi)容；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)；（3）政府行為；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及雙方商業(yè)秘密的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留；（2）乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的創(chuàng)新成果，歸乙方所有。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房屋設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對(duì)房屋裝修風(fēng)格的最終選擇權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況；（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保信息及時(shí)傳遞。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方就綠色低碳房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售事宜的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）任何增減合同條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）增減條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.房屋預(yù)售許可證；3.房屋設(shè)計(jì)圖紙及施工圖紙；4.購房款支付憑證；5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證；6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；7.不可抗力事件證明；8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件；9.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間完成房屋建設(shè)；交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按合同約定提供相關(guān)證明文件。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款；未按合同約定驗(yàn)收房屋；未按合同約定履行其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及甲乙雙方簽訂的書面文件。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.綠色低碳：指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，采用環(huán)保、節(jié)能、低碳的建筑材料和施工工藝。3.預(yù)售：指在房屋竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋預(yù)先出售給購房者。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決支付時(shí)間，必要時(shí)可提供擔(dān)?；蛘{(diào)整支付方式。2.問題：房屋建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定解決爭(zhēng)議，必要時(shí)可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如需終止合同，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于提供技術(shù)服務(wù)、資金支持等。第三方應(yīng)對(duì)其提供的材料或服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同中約定的報(bào)酬。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用甲方提供的資源。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成其工作。第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款。4.第三方違約責(zé)任：第三方如未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書。乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付后享受物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。3.甲方的違約及限制條款：甲方的任何違約行為，均應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自變更房屋設(shè)計(jì)或施工標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得在房屋交付前將房屋抵押或出售給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋銷售價(jià)格。甲方可對(duì)乙方提供的付款方式進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的購房款。甲方可享受乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在房屋交付前擅自改變房屋用途。乙方不得在房屋交付前將房屋抵押或出售給第三方。全文完。2025年度綠色低碳房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同簽訂的背景與目的1.4合同的生效條件1.5合同的終止條件第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的地點(diǎn)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠色低碳特點(diǎn)第三章房地產(chǎn)預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證的取得3.2預(yù)售資金的監(jiān)管3.3預(yù)售房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4預(yù)售房屋的交付條件3.5預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格的計(jì)算方法4.2房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制4.3預(yù)付款的金額及支付時(shí)間4.4按揭貸款的相關(guān)規(guī)定4.5房屋價(jià)格的支付方式第五章預(yù)售合同的履行5.1預(yù)售合同的履行期限5.2預(yù)售合同的履行方式5.3預(yù)售合同變更與解除5.4預(yù)售合同糾紛的解決方式5.5預(yù)售合同的履行監(jiān)督第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)登記的程序6.4產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用6.5產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七章保修與維修7.1房屋保修期限7.2房屋保修范圍7.3保修責(zé)任的承擔(dān)7.4維修費(fèi)用的承擔(dān)7.5維修期限與維修方式第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付8.4違約責(zé)任的免除8.5違約糾紛的解決第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的期限9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用9.4爭(zhēng)議解決的法律適用9.5爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定第十章合同附件10.1合同附件的名稱10.2合同附件的內(nèi)容10.3合同附件的效力10.4合同附件的修改與補(bǔ)充第十一章合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的法律后果11.4合同解除的其他規(guī)定第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止的法律后果12.4合同終止的其他規(guī)定第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果13.4合同繼承的條件13.5合同繼承的程序第十四章合同的其他約定14.1合同的其他約定事項(xiàng)14.2合同的其他約定效力14.3合同的其他約定修改與補(bǔ)充14.4合同的其他約定解釋與適用合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：名稱：法定代表人：住所地：乙方（購房者）：名稱：法定代表人：住所地：1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)時(shí)間：2023年____月____日地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同簽訂的背景與目的背景：為推動(dòng)綠色低碳建筑發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，甲方開發(fā)綠色低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目。目的：乙方購買甲方開發(fā)的綠色低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目，享受綠色低碳居住環(huán)境。1.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同的終止條件本合同因甲方違反合同約定或乙方要求解除合同等情形終止。第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱項(xiàng)目名稱：____綠色低碳住宅小區(qū)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)?？偨ㄖ娣e：____平方米其中住宅面積：____平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期開發(fā)周期：____年2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠色低碳特點(diǎn)采用可再生能源、節(jié)能建筑材料、綠色施工工藝等。第三章房地產(chǎn)預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證的取得甲方已取得預(yù)售許可證。3.2預(yù)售資金的監(jiān)管預(yù)售資金納入專用賬戶，接受政府監(jiān)管。3.3預(yù)售房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和《住宅質(zhì)量保證書》的要求。3.4預(yù)售房屋的交付條件房屋交付前，甲方應(yīng)完成竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)合格證明。3.5預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格的計(jì)算方法房屋價(jià)格按照甲方發(fā)布的《價(jià)格表》執(zhí)行。4.2房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制房屋價(jià)格根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.3預(yù)付款的金額及支付時(shí)間預(yù)付款金額為房屋總價(jià)的____%，支付時(shí)間為合同簽訂后____日內(nèi)。4.4按揭貸款的相關(guān)規(guī)定乙方可在銀行申請(qǐng)按揭貸款，甲方予以配合。4.5房屋價(jià)格的支付方式預(yù)付款及后續(xù)款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第五章房地產(chǎn)預(yù)售合同的履行5.1預(yù)售合同的履行期限合同履行期限為自合同生效之日起至房屋交付之日止。5.2預(yù)售合同的履行方式甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。5.3預(yù)售合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。5.4預(yù)售合同糾紛的解決方式雙方發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。5.5預(yù)售合同的履行監(jiān)督甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件房屋交付且驗(yàn)收合格后，乙方支付全部房款。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間房屋交付后____日內(nèi)，甲方為乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)登記的程序甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.4產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由雙方各自承擔(dān)。第七章保修與維修7.1房屋保修期限房屋保修期限為自房屋交付之日起____年。7.2房屋保修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、給排水等設(shè)施設(shè)備。7.3保修責(zé)任的承擔(dān)甲方承擔(dān)房屋保修責(zé)任。7.4維修費(fèi)用的承擔(dān)保修期內(nèi)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.5維修期限與維修方式甲方應(yīng)在接到維修通知后____日內(nèi)完成維修。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定甲方未按合同約定交付房屋或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金按房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算，乙方有權(quán)選擇支付違約金或解除合同。8.4違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.5違約糾紛的解決違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.4爭(zhēng)議解決的法律適用適用中華人民共和國法律。9.5爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定雙方可另行約定爭(zhēng)議解決的具體程序。第十章合同附件10.1合同附件的名稱合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、產(chǎn)權(quán)登記證明等。10.2合同附件的內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。10.3合同附件的效力合同附件與合同共同構(gòu)成完整合同。10.4合同附件的修改與補(bǔ)充合同附件的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.5合同附件解釋與適用合同附件的解釋與適用應(yīng)遵循合同的規(guī)定。第十一章合同解除11.1合同解除的條件合同解除條件包括但不限于：甲方違約、乙方違約、不可抗力等。11.2合同解除的程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。11.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。11.4合同解除的其他規(guī)定合同解除的具體程序和后果由雙方另行約定。第十二章合同的終止12.1合同終止的條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、法定終止等。12.2合同終止的程序合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議。12.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。12.4合同終止的其他規(guī)定合同終止的具體程序和后果由雙方另行約定。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方同意，并簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于變更登記等。13.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。13.4合同繼承的條件合同繼承需符合法律規(guī)定。13.5合同繼承的程序合同繼承需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于繼承登記等。第十四章合同的其他約定14.1合同的其他約定事項(xiàng)包括但不限于稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。14.2合同的其他約定效力合同的其他約定具有同等法律效力。14.3合同的其他約定修改與補(bǔ)充合同的其他約定可經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行修改與補(bǔ)充。14.4合同的其他約定解釋與適用合同的其他約定解釋與適用應(yīng)遵循合同的規(guī)定。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：（簽字蓋章）乙方（購房者）：（簽字蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目進(jìn)度管理?xiàng)l款說明：為確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度情況。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金。1.2甲方主導(dǎo)下的質(zhì)量監(jiān)督條款說明：甲方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方主導(dǎo)下的綠色低碳技術(shù)應(yīng)用條款說明：甲方承諾在項(xiàng)目開發(fā)過程中，嚴(yán)格按照綠色低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，確保項(xiàng)目達(dá)到綠色低碳要求。甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以供乙方查驗(yàn)。1.4甲方主導(dǎo)下的售后服務(wù)條款說明：甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)部門，為乙方提供房屋入住后的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。售后服務(wù)期限為自房屋交付之日起____年。1.5甲方主導(dǎo)下的環(huán)保措施條款說明：甲方應(yīng)采取有效措施，確保項(xiàng)目開發(fā)過程中的環(huán)保要求得到滿足。如因環(huán)保問題導(dǎo)致項(xiàng)目暫?；蚪K止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的購房決策條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)購房方案進(jìn)行修改和調(diào)整。甲方應(yīng)積極配合乙方，確保乙方滿意。2.2乙方主導(dǎo)下的房屋驗(yàn)收條款說明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.3乙方主導(dǎo)下的按揭貸款條款說明：乙方有權(quán)選擇合適的銀行進(jìn)行按揭貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.4乙方主導(dǎo)下的產(chǎn)權(quán)登記條款說明：乙方有權(quán)在房屋交付后____日內(nèi)，要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.5乙方主導(dǎo)下的退房條款說明：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除合同并要求退房。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2中介服務(wù)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保密雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。3.6中介變更與解除條款說明：中介機(jī)構(gòu)如需變更或解除合同，應(yīng)提前____日通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.7中介合作期限條款說明：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方的合作期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.預(yù)售許可證3.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃4.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.產(chǎn)權(quán)登記證明6.綠色低碳建筑證明文件7.售后服務(wù)承諾書8.環(huán)保措施說明9.銀行按揭貸款合同10.中介服務(wù)合同11.合同附件（包括但不限于：稅費(fèi)繳納證明、維修保養(yǎng)記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未履行環(huán)保責(zé)任；未履行售后服務(wù)承諾。2.乙方違約：未按合同約定支付房款；損壞房屋或設(shè)施；未履行按揭貸款義務(wù)；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.產(chǎn)權(quán)登記：指依法將房地產(chǎn)權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。5.綠色低碳建筑：指在設(shè)計(jì)、施工和使用過程中，采用節(jié)能、環(huán)保、低碳技術(shù)的建筑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問題：乙方未按合同約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房款，并可要求解除合同。4.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)公司向購房者預(yù)售綠色低碳住宅。2.購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂預(yù)售合同。3.項(xiàng)目開發(fā)過程中，雙方履行合同義務(wù)。4.房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記及售后服務(wù)。5.合同履行過程中的違約處理。6.中介機(jī)構(gòu)參與合同履行及糾紛解決。全文完。2025年度綠色低碳房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)及適用范圍1.2合同雙方基本情況1.3項(xiàng)目概況1.4預(yù)售許可證及預(yù)售條件1.5預(yù)售房款收取及支付方式1.6預(yù)售房款監(jiān)管賬戶1.7預(yù)售房款用途及監(jiān)管1.8房屋交付及驗(yàn)收1.9房屋質(zhì)量及保修1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決1.12合同解除及終止1.13合同附件1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同適用于甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）在2025年度內(nèi)銷售的綠色低碳房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.2合同雙方基本情況1.2.1甲方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式。1.2.2乙方：姓名、住所、聯(lián)系方式。1.3項(xiàng)目概況1.3.1項(xiàng)目名稱：綠色低碳房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：具體地址。1.3.3項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。1.3.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積、住宅套數(shù)等。1.4預(yù)售許可證及預(yù)售條件1.4.1甲方已取得預(yù)售許可證，許可證號(hào)：______。1.4.2預(yù)售條件：符合預(yù)售許可證規(guī)定的條件。1.5預(yù)售房款收取及支付方式1.5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為合同總價(jià)款的____%。1.5.2乙方在后續(xù)房屋交付前，按照約定的分期付款計(jì)劃支付房款。1.5.3甲方接受銀行按揭貸款的，乙方應(yīng)按照貸款合同約定支付房款。1.6預(yù)售房款監(jiān)管賬戶1.6.1甲方設(shè)立預(yù)售房款監(jiān)管賬戶，用于監(jiān)管預(yù)售房款的使用。1.6.2預(yù)售房款監(jiān)管賬戶的名稱、開戶行及賬號(hào)由甲方提供。1.7預(yù)售房款用途及監(jiān)管1.7.1預(yù)售房款用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。1.7.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對(duì)預(yù)售房款進(jìn)行監(jiān)管，確保專款專用。1.8房屋交付及驗(yàn)收1.8.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。1.8.2乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。1.8.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。1.9房屋質(zhì)量及保修1.9.1甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.9.2房屋保修期限為自交付之日起____年。1.9.3保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償因質(zhì)量問題給乙方造成的損失。1.10違約責(zé)任1.10.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。1.10.2乙方未按約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。1.10.3雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11爭(zhēng)議解決1.11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.11.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.12合同解除及終止1.12.1合同因不可抗力等原因無法履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。1.13合同附件1.13.1本合同附件包括：房屋預(yù)售許可證、房屋買賣合同、付款計(jì)劃等。1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.12合同解除及終止1.12.1合同因不可抗力等原因無法履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.12.2.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，且超過合同約定的寬限期；1.12.2.2甲方提供的房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問題，經(jīng)修復(fù)后仍不達(dá)標(biāo)；1.12.2.3甲方違反合同約定，未按期支付利息或罰金；1.12.2.4甲方未按約定使用預(yù)售房款，造成乙方利益受損。1.12.3.1乙方未按約定支付房款，且超過合同約定的寬限期；1.12.3.2乙方提供虛假信息，影響甲方正常銷售；1.12.3.3乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途。1.13合同附件1.13.1.1房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；1.13.1.2房屋買賣合同；1.13.1.3付款計(jì)劃表；1.13.1.4預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議；1.13.1.5房屋質(zhì)量保證書；1.13.1.6其他雙方認(rèn)為必要的文件。1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或委托他人行使本合同的權(quán)利和義務(wù)。1.14.3本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。1.14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.14.5本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。1.15合同簽署1.15.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。1.15.2簽字（或蓋章）后的本合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.16合同生效1.16.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。1.16.2本合同生效后，任何一方不得以任何理由要求變更或撤銷合同。1.17合同解除1.17.1合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。1.17.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。1.18合同爭(zhēng)議解決1.18.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.19合同條款變更1.19.1本合同條款的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。1.20合同終止1.20.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中約定的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。1.21合同附件1.21.1.1房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；1.21.1.2房屋買賣合同；1.21.1.3付款計(jì)劃表；1.21.1.4預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議；1.21.1.5房屋質(zhì)量保證書；1.21.1.6其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的概念及范圍1.15.1.1本條款所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供中介服務(wù)、提供咨詢服務(wù)、提供監(jiān)理服務(wù)、提供評(píng)估服務(wù)、提供貸款服務(wù)等。1.15.2第三方介入的程序1.15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。1.15.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容說明。1.15.3第三方介入的費(fèi)用及支付1.15.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合作協(xié)議約定分擔(dān)。1.15.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確支付方式及時(shí)間。1.15.4第三方介入的責(zé)任1.15.4.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議及本合同約定履行職責(zé)。1.15.4.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.15.5第三方責(zé)任限額1.15.5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定確定。1.15.5.2第三方責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。1.15.6第三方介入的終止1.15.6.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。1.15.7第三方與其他各方的劃分