南京市餐飲店鋪?zhàn)赓U合同

南京市餐飲店鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________出租方：名稱：南京市餐飲管理有限公司地址：南京市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X承租方：名稱：X餐飲店地址：南京市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第一章租賃店鋪及租賃期限第一條租賃店鋪1.1出租方同意將位于南京市區(qū)街道號(hào)的餐飲店鋪出租給承租方。店鋪的具體面積、位置、設(shè)施等詳見附件一。1.2承租方同意租賃的店鋪僅用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二章租金及支付方式第三條租金3.1承租方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付時(shí)間為每月______日前，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的賬戶。第四條租金調(diào)整4.1在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，出租方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方。4.2租金調(diào)整的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第三章租賃用途及經(jīng)營(yíng)規(guī)范第五條租賃用途5.1承租方應(yīng)按合同約定的用途使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪用途。5.2承租方不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害出租方和店鋪的其他用戶的合法權(quán)益。第六條經(jīng)營(yíng)規(guī)范6.1承租方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理各類經(jīng)營(yíng)許可證和備案手續(xù)。6.2承租方應(yīng)確保店鋪內(nèi)的食品安全、衛(wèi)生、消防等各項(xiàng)指標(biāo)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.3承租方應(yīng)遵守店鋪的管理規(guī)定，維護(hù)店鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序。第四章維修及保養(yǎng)第七條維修及保養(yǎng)7.1出租方負(fù)責(zé)店鋪的日常維修及保養(yǎng)，保證店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。7.2承租方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。7.3承租方不得擅自改動(dòng)店鋪設(shè)施，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前征得出租方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條裝修費(fèi)用8.1承租方在租賃期限內(nèi)進(jìn)行裝修，應(yīng)向出租方支付裝修押金人民幣_(tái)_____元整（大寫：_______________________元整）。8.2租賃期滿后，承租方按約定恢復(fù)店鋪原狀，出租方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)修復(fù)后，退還承租方裝修押金。第五章解除合同及違約責(zé)任第九條解除合同9.1在租賃期限內(nèi)，如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2租賃期滿后，承租方未按約定恢復(fù)店鋪原狀或存在其他違約行為的，出租方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2承租方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第六章爭(zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，一、附件列表：1.南京市區(qū)街道號(hào)的餐飲店鋪權(quán)屬證明2.承租方經(jīng)營(yíng)許可證和備案手續(xù)文件3.出租方和承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.租賃店鋪的具體面積、位置、設(shè)施等詳細(xì)信息5.裝修押金支付憑證6.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按約定用途使用租賃店鋪，擅自改變店鋪用途2.承租方在店鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，損害出租方和其他用戶的合法權(quán)益3.承租方未按約定支付租金，逾期支付租金4.承租方未按約定恢復(fù)店鋪原狀，存在其他違約行為5.出租方未按約定維修保養(yǎng)店鋪設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或故障6.出租方未按約定時(shí)間退還裝修押金三、法律名詞及解釋：1.出租方：指南京市餐飲管理有限公司2.承租方：指X餐飲店3.租賃期限：指本合同約定的租賃時(shí)間，自______年______月______日起至______年______月______日止4.租金：指承租方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付的費(fèi)用5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.店鋪設(shè)施損壞或故障，及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修2.租金支付逾期，承租方應(yīng)及時(shí)支付租金及滯納金，避免產(chǎn)生糾紛3.裝修押金退還問(wèn)題，雙方按約定辦理，確保權(quán)益4.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決辦法5.如有爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.南京市區(qū)街道號(hào)的餐飲店鋪?zhàn)赓U2.