貴州前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本模板

附件：1.\o"《前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本》.doc"《前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本》；2.\o"《臨時(shí)管理規(guī)約示范文本》.docx"《臨時(shí)管理規(guī)約示范文本》；3.\o"《管理規(guī)約示范文本》.docx"《管理規(guī)約示范文本》；4.\o"《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本》.docx"《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本》附件1前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本甲方：（建設(shè)單位）乙方：（物業(yè)服務(wù)人）貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制年月日前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本使

用

說

明本合同為示范文本,適用于貴州省內(nèi)住宅物業(yè)以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。本合同所稱的甲方為物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)單位，乙方為物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)單位通過公開招標(biāo)或協(xié)議選聘方式選聘的物業(yè)服務(wù)人。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減?！啊辍敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定。本示范文本的合同期限不得超過三年。本合同作為商品房買賣合同的附件，建設(shè)單位應(yīng)將合同中涉及物業(yè)買受人權(quán)利、義務(wù)等的條款向物業(yè)買受人作出充分說明，并在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同的內(nèi)容，對條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向建設(shè)單位或物業(yè)所在地縣級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門咨詢。未實(shí)際入住業(yè)主是否可以減免物業(yè)費(fèi)，可以在物業(yè)服務(wù)合同中約定。未約定的，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國民法典》的規(guī)定。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第一章總則第一條為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡稱“本規(guī)則”）。第二條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)全面堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，通過共建共治共享建立居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制，融入基層社會(huì)治理體系。自覺接受物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)和縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在其職責(zé)范圍內(nèi)依法作出的決定對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。任何人不得抵制決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的正常工作。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。第四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在工作中，遇到業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾沖突時(shí)，應(yīng)召集雙方業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人共同調(diào)解；必要時(shí)，可請求居（村）民委員會(huì)參與共同調(diào)解。第二章業(yè)主大會(huì)第五條本業(yè)主大會(huì)名稱為（以下簡稱“業(yè)主大會(huì)”），由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第六條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換、終止業(yè)主委員會(huì)成員和候補(bǔ)成員；（三）選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（四）選聘物業(yè)服務(wù)人方案、物業(yè)項(xiàng)目管理方式，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容（包括服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等）；（五）業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理具體規(guī)則及辦法（包括業(yè)主委員會(huì)成員的工作補(bǔ)貼）；（六）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整；（七）使用維修資金；（八）籌集維修資金；（九）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（十）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)；（十一）業(yè)主大會(huì)印章、檔案管理等制度；(十二）業(yè)主大會(huì)投票人數(shù)計(jì)算和業(yè)主委員會(huì)成員相關(guān)規(guī)定；（十三）；（十四）有關(guān)共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項(xiàng)。上述決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第八項(xiàng)至第十項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。首屆業(yè)主大會(huì)由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開。第八條業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議每年召開一次，由業(yè)主委員會(huì)組織召開。有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。第九條業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案由業(yè)主大會(huì)籌備組或者業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)討論、表決。第十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用現(xiàn)場集體討論的方式，也可以采用書面征求意見或者通過網(wǎng)絡(luò)等方式召開。投票前應(yīng)當(dāng)核實(shí)投票人資格。（一）會(huì)議集體討論：指召集全體業(yè)主會(huì)議現(xiàn)場集體討論，通過投票表決的方式對會(huì)議議案在現(xiàn)場作出表決。（二）書面征求意見：一是將議案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行為期十五天的公示，由業(yè)主在公示期限內(nèi)到指定地點(diǎn)審閱后行使自己的表決權(quán)；二是將議案用書面形式設(shè)專人派發(fā)業(yè)主簽收，業(yè)主審閱后將自己的意見填寫在選票/征集意見表上進(jìn)行書面表決。上門征求意見的，應(yīng)當(dāng)兩人以上專人派發(fā)、監(jiān)票，業(yè)主委員會(huì)和經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)候選人不得作為派發(fā)監(jiān)票人。（三）網(wǎng)絡(luò)電子投票：指將議案發(fā)布在電子投票系統(tǒng)平臺(tái)上，由業(yè)主審閱并參與投票，留下表決意見并簽名。第十一條業(yè)主可以采用書面表決、現(xiàn)場投票或者電子投票等方式參與表決，首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組/業(yè)主委員會(huì)不得限制業(yè)主參與表決的方式。業(yè)主參與表決應(yīng)當(dāng)作出同意、不同意、棄權(quán)的意思表示。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議需提交授權(quán)代理書原件、本人身份證復(fù)印件給業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)備案。第十二條業(yè)主大會(huì)采用以下方式回收業(yè)主選票/征集意見表，并在規(guī)定的時(shí)間、公開的場所唱票統(tǒng)計(jì)、匯總，公示投票結(jié)果。（一）設(shè)投票箱回收。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)固定位置設(shè)投票箱，由業(yè)主在選票/征集意見表上按表列要求將個(gè)人意見填寫后投入意見箱內(nèi)，由首屆業(yè)主大會(huì)籌備組或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開箱統(tǒng)計(jì)、匯總，公示投票結(jié)果。（二）設(shè)專人派發(fā)、同時(shí)回收選票/征集意見表。由首屆業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)，派發(fā)的同時(shí)回收選票/征集意見表?；厥盏倪x票/征集意見表由首屆業(yè)主大會(huì)籌備組或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)、匯總、公示投票結(jié)果。以上表決方式中，若有破壞選舉，選票造假、違反程序規(guī)則等行為，則視投票結(jié)果無效，相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章業(yè)主委員會(huì)第十三條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生，5人以上單數(shù)組成，每屆任期不超過五年。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)成員人，候補(bǔ)成員人，其中：主任1人，副主任人，主任為業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召集人，每屆任期年。第十四條業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況和業(yè)主委員會(huì)履職情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)合同的履行，與變更的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接；（三）及時(shí)收集和了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十五條業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）身體健康，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間；（七）。第十六條業(yè)主委員會(huì)成員候選人、候補(bǔ)成員候選人產(chǎn)生程序：（一）社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會(huì)推薦；（二）業(yè)主自薦；（三）業(yè)主聯(lián)名推薦。第十七條業(yè)主委員會(huì)成員實(shí)行差額選舉，選舉方式可采取以下方式供業(yè)主選擇表決：（一）會(huì)議現(xiàn)場投票或舉手表決的，得票數(shù)多者當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員；（二）在會(huì)議召開三日前向業(yè)主送達(dá)選票的，由業(yè)主對候選人進(jìn)行投票，得票數(shù)多者當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員；（三）通過網(wǎng)絡(luò)電子平臺(tái)對候選人進(jìn)行投票的，得票數(shù)多者當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員。第十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起七日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。第十九條業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的，可以終止其成員資格：（一）侵占、挪用業(yè)主共有部分、共有收益或者維修資金；（二）索取、收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人的不正當(dāng)利益；（三）利用職務(wù)之便接受減免物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（四）虛構(gòu)、隱匿、篡改、毀壞物業(yè)管理活動(dòng)中形成的文件資料；（五）擅自使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章；（六）偽造或者指示他人偽造其他業(yè)主簽名；（七）泄露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)；（八）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。業(yè)主委員會(huì)成員任職期間書面提出辭職請求的，可以終止其成員資格。第二十條業(yè)主委員會(huì)成員、候補(bǔ)成員喪失業(yè)主身份或者單位業(yè)主撤銷授權(quán)的，其成員或者候補(bǔ)成員資格終止。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。第二十一條業(yè)主委員會(huì)成員出現(xiàn)空缺，設(shè)立業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)成員的，由候補(bǔ)成員按照得票多少依次遞補(bǔ)。經(jīng)候補(bǔ)成員遞補(bǔ)后仍低于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定組成人數(shù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選。業(yè)主委員會(huì)擬集體辭職的，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)，但在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)主任辭職或者喪失資格的，業(yè)主委員會(huì)副主任應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)主任辭職或者喪失資格7日內(nèi)組織召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)主任，并將結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于十五日。第二十二條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議、臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議每召開一次；臨時(shí)會(huì)議經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)成員提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第二十三條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體成員過半數(shù)表決同意。業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)成員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不參與表決。業(yè)主委員會(huì)成員不能委托代理人參加會(huì)議。第二十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開七日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議；并應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開五日前將會(huì)議議題告知居（村）民委員會(huì)，聽取意見和建議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；（五）專項(xiàng)維修資金籌集、應(yīng)急預(yù)案及使用賬目；（六）業(yè)主名冊；（七）業(yè)主的意見和建議；（八）。第二十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)有批準(zhǔn)人和相關(guān)記錄。第二十七條業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，可從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支；也可以籌集，工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示一次，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十八條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)在街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉；居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自期滿之日起九十日內(nèi)組織重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)換屆選舉結(jié)束后三十日內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的財(cái)物、檔案資料、印章等移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并配合辦理金融機(jī)構(gòu)賬戶信息更改。第四章經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)第二十九條業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)，經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生，3人以上單數(shù)組成，每屆任期不超過五年。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)成員人，其中：主任1人。業(yè)主委員會(huì)成員不得兼任經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)成員。第三十條經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)代表業(yè)主對業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)收支和財(cái)產(chǎn)管理的真實(shí)、完整、合法及效益進(jìn)行審查，履行下列職責(zé)：（一）定期檢查財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)資料；（二）審查共有部分經(jīng)營收支情況；（三）審查住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（四）審查業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)成員工作補(bǔ)貼的開支情況；（五）；（六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他職責(zé)。經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)通過審查發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行整改，并將整改結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置以及通過網(wǎng)絡(luò)向業(yè)主公示。第三十一條經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)通過會(huì)議方式履行職責(zé)，會(huì)議每召開一次；會(huì)議由主任召集和主持，會(huì)議應(yīng)全體成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體成員過半數(shù)表決同意。成員不能委托代理人參加會(huì)議。第三十二條經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，可從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支；也可以籌集，工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示一次，接受業(yè)主監(jiān)督。第五章附則第三十三條本規(guī)則的修訂、補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過。第三十四條本規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無效，按現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第三十五條本規(guī)則經(jīng)年月日業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日起生效。附件3管理規(guī)約示范文本物業(yè)項(xiàng)目名稱：年月日使用說明本規(guī)約為示范文本，適用于本省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理和裝飾裝修、停車、公共收益分配、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的約定和執(zhí)行。管理規(guī)約由住宅小區(qū)全體業(yè)主依法共同制定，對全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。本示范文本中相關(guān)條款中留有空白處，供業(yè)主大會(huì)自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)實(shí)際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改，并以業(yè)主大會(huì)選擇、修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。PAGE3（物業(yè)項(xiàng)目名稱）管理規(guī)約第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)安全、合理使用，創(chuàng)造良好的公共環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本管理規(guī)約。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況:（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱：。（二）坐落位置：貴州省市（州）縣（市、區(qū)）路（街）號(hào)。（三）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積平方米、物業(yè)總建筑面積平方米；物業(yè)服務(wù)用房面積平方米，坐落：。（面積和坐落應(yīng)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖上一致）（五）物業(yè)管理區(qū)域共用部位：；共用設(shè)備設(shè)施：。第三條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第四條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)人制定的公共管理制度，不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)、裝飾裝修、環(huán)境保護(hù)、秩序維護(hù)、消防安全等方面的相鄰關(guān)系。不得從事法律法規(guī)規(guī)定的禁止性行為。第五條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法履行《物業(yè)服務(wù)合同》的約定。物業(yè)服務(wù)人可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容及有關(guān)法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定，制定物業(yè)共有部分維修、養(yǎng)護(hù)等相關(guān)具體辦法，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守執(zhí)行。第六條業(yè)主對物業(yè)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致書面同意后，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)人。業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)自覺及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外服務(wù)項(xiàng)目的，其費(fèi)用由雙方另行約定。物業(yè)服務(wù)人可以書面催交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)交付給業(yè)主前，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付給業(yè)主后，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，共同遵守下列規(guī)定：（一）可以在專有部分安裝防盜網(wǎng)，但不應(yīng)突出墻面，保持小區(qū)外觀統(tǒng)一；（二）按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)外機(jī)，如設(shè)計(jì)預(yù)留位置不適合空調(diào)外機(jī)尺寸的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人溝通解決，在其指定的位置安裝空調(diào)外機(jī)，并按要求做好噪音及冷凝水處理；（三）嚴(yán)禁在室內(nèi)地面鋪設(shè)超負(fù)荷建筑材料；（四）在室內(nèi)不得存放不符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危害性物品；（五）不得在健身設(shè)施、器械上晾曬衣物或物品；（六）不得違反規(guī)定在物業(yè)共用部位、相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；（七）不得在室內(nèi)制造超標(biāo)準(zhǔn)噪音，包括大音量播放電視、音響，不得舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)影響相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人；（八）不得在電梯轎廂內(nèi)蹦跳打鬧，不得用硬物敲打呼梯板；（九）經(jīng)營戶（底商）不得擅自占用、改建規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的花園、通道；（十）不得排放有毒、有害物質(zhì)及氣體；（十一）不得實(shí)施其他侵害業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人權(quán)益的行為。發(fā)現(xiàn)有違反以上行為的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告屬地相關(guān)部門。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有違反安全、社會(huì)治安、環(huán)保、消防、裝飾裝修、房屋出租等方面法律法規(guī)和本管理規(guī)約規(guī)定的行為，有權(quán)投訴、舉報(bào)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告屬地相關(guān)部門。物業(yè)服務(wù)人執(zhí)行屬地政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法予以配合。第十條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過程中，禁止下列行為：（一）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）擅自占用、挖掘道路、場地，毀壞綠化植物和綠化設(shè)施；（三）在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車充電；（四）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，損壞、挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材；（五）將原設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等的非居住空間單獨(dú)用于出租居??；（六）擅自安裝用水、用電、用氣計(jì)量裝置；（七）任意棄置垃圾、排放污水；（八）從建筑物中拋擲物品；（九）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；（十）法律法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。如發(fā)現(xiàn)違反前款行為的，業(yè)主有權(quán)投訴、舉報(bào)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告屬地政府及相關(guān)執(zhí)法部門。第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人對專有部分進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，不得實(shí)施下列行為：（一）損壞或者擅自改動(dòng)建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；（二）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸；（三）將衛(wèi)生間、廚房等生活污水接入雨水處理管道；（四）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）、書房和廚房等上方；（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（六）未經(jīng)供水、供氣、供暖管理單位的批準(zhǔn)，擅自拆改供水、供氣、供暖管道或者設(shè)施；（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并配合物業(yè)服務(wù)人對裝飾裝修活動(dòng)的巡查檢查。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守本住宅小區(qū)的車輛停放管理制度，服從管理人員指揮。對車輛停放收費(fèi)的，按照停車管理制度約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主、物業(yè)使用人對停車收費(fèi)有異議的，可以向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)、投訴，但不得采取堵塞交通等違法方式進(jìn)行權(quán)益維護(hù)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主報(bào)裝充電樁，但因電容不足等原因無法安裝的，可采取安裝錯(cuò)峰用電裝置等手段協(xié)助業(yè)主使用新能源充電設(shè)備。第十三條電動(dòng)自行車使用者應(yīng)當(dāng)遵守消防安全有關(guān)法律法規(guī)，不得有下列行為：在建筑內(nèi)的樓梯間、疏散通道、安全出口等影響消防通道暢通的區(qū)域停放電動(dòng)自行車；電動(dòng)自行車進(jìn)入電梯轎廂或者室內(nèi)；違反安全用電要求亂拉電線和插座給電動(dòng)自行車充電；將電動(dòng)自行車電瓶帶入室內(nèi)充電；損壞、挪用或者擅自拆除、停用電動(dòng)自行車集中停放充電場所消防設(shè)施、器材；在不符合規(guī)定要求的場所為電動(dòng)自行車充電；其他違反消防安全規(guī)定的行為。第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。業(yè)主、物業(yè)使用人因維修養(yǎng)護(hù)專有部分需要，臨時(shí)占用共有部分或挖掘道路、場地、綠地的，應(yīng)征得直接利害關(guān)系人的同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)，事后在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。人為原因造成共有部分損壞的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。第十五條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部分確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)使用人接到物業(yè)服務(wù)人通知后，應(yīng)當(dāng)給予支持和配合。相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條住房出租應(yīng)當(dāng)遵守居住出租房屋管理相關(guān)法律法規(guī)等的規(guī)定，不違背公序良俗，不危及物業(yè)安全，不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)或者設(shè)立居住權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人、承租人或者居住權(quán)人，并自合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)立居住權(quán)情況以及相應(yīng)人員的通訊聯(lián)系方式告知物業(yè)服務(wù)人。第十八條屬于全體業(yè)主的共有部分，任何人不得侵占、處分或者改作他用。業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主大會(huì)決定委托物業(yè)服務(wù)人利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分從事商業(yè)推廣、停車、廣告等經(jīng)營活動(dòng)，物業(yè)服務(wù)人開展經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，經(jīng)營所得應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬。利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營產(chǎn)生的共有部分收益歸全體業(yè)主共有。共有部分經(jīng)營收益是指收入在扣除%的經(jīng)營管理成本（扣除比例不得超過共有部分經(jīng)營收入的50%）后的稅后凈收入。所得共有部分收益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于業(yè)主公共支出，包括可以用于消防設(shè)施和消防器材更新、電動(dòng)自行車停放充電場所改造、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修和改造、業(yè)主共同決定的其他支出。物業(yè)服務(wù)人從共有部分收益中提取相應(yīng)費(fèi)用開展公共維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)在社區(qū)居（村）委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)公示并保存維修、更新、改造相關(guān)憑據(jù)材料供業(yè)主查詢。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次共有部分收益收支情況，公示期不少于三十日，業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)予以答復(fù)。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域建立專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和管理按照國家和?。ㄊ?、州）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專項(xiàng)維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的專項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。第二十條業(yè)主要制定并遵守本物業(yè)管理區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用預(yù)案，按照“確保安全、規(guī)范程序、方便使用”的原則，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生危及房屋使用及人身安全緊急情況時(shí)，能充分利用住宅專項(xiàng)維修資金對工程項(xiàng)目進(jìn)行緊急維修、更新、改造。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生以下緊急情況之一的，應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)應(yīng)急使用預(yù)案，進(jìn)行危險(xiǎn)治理，消除安全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：（一）電梯經(jīng)檢驗(yàn)檢測或者安全評估確認(rèn)存在嚴(yán)重事故隱患，可能危及人身財(cái)產(chǎn)安全；（二）排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙；（三）消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞構(gòu)成重大火災(zāi)隱患或者消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)嚴(yán)重?fù)p壞不具備滅火功能；（四）房屋屋頂漏水、外墻滲水；（五）樓體外墻墻面、建筑附屬構(gòu)件有脫落危險(xiǎn)危及人身財(cái)產(chǎn)安全；（六）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全的情形。如：。第二十一條物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主共同決定依法另行選聘物業(yè)服務(wù)人：（一）物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的；（二）物業(yè)服務(wù)人提出解除合同的；（三）物業(yè)服務(wù)人因解散、破產(chǎn)等原因無法履行物業(yè)服務(wù)合同的；因物業(yè)服務(wù)人突然撤離等原因，無法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)人的，在另聘新物業(yè)服務(wù)人之前，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定應(yīng)急服務(wù)人，提供維持業(yè)主基本生活的應(yīng)急服務(wù)，應(yīng)急服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照原物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在應(yīng)急服務(wù)期間指導(dǎo)業(yè)主決定委托管理或者自行管理。第二十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守本管理規(guī)約，違反本管理規(guī)約造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е聵I(yè)主共同利益受損的，應(yīng)當(dāng)申請相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，受損業(yè)主可以向人民法院依法提起訴訟。第二十三條業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人書面催交，無正當(dāng)理由逾期仍不交費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可申請相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，或按照服務(wù)合同約定申請仲裁、提起訴訟。第二十四條違反法律法規(guī)或者本管理規(guī)約造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。第二十六條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)向物業(yè)服務(wù)人提供有效的聯(lián)系地址、通訊方式及緊急情況聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式，發(fā)生變更后應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)人。第二十七條本管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議依法通過。本管理規(guī)約自年月日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過之日起生效。本管理規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)依法補(bǔ)充，補(bǔ)充條款為本管理規(guī)約的組成部分。第二十八條本管理規(guī)約如有與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其它條款的效力。附件2臨時(shí)管理規(guī)約示范文本建設(shè)單位：（蓋章）年月日使用說明本示范文本供建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約時(shí)參考使用，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人合法權(quán)益。建設(shè)單位在辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案前，應(yīng)當(dāng)參照本示范文本制定臨時(shí)管理規(guī)約，將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并作為物業(yè)買賣合同的附件。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約作出書面承諾。本示范文本中相關(guān)條款的空白行，供當(dāng)事人自行約定或者補(bǔ)充約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容與示范文本內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人說明。臨時(shí)管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主對本管理規(guī)約書面承諾的效力給予新的物業(yè)買受人。PAGE3（物業(yè)項(xiàng)目名稱）臨時(shí)管理規(guī)約第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)安全、合理使用，創(chuàng)造良好的公共環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定本臨時(shí)管理規(guī)約。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況:（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱：。（二）坐落位置：貴州省市（州）縣（市、區(qū)）路（街）號(hào)。（三）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積平方米、物業(yè)總建筑面積平方米；物業(yè)服務(wù)用房面積平方米，坐落：。（面積和坐落應(yīng)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖上一致）物業(yè)管理區(qū)域共用部位：。共用設(shè)備設(shè)施：。第三條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第四條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)人制定的公共管理制度，不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)、裝飾裝修、環(huán)境保護(hù)、秩序維護(hù)、消防安全等方面的相鄰關(guān)系。不得從事法律法規(guī)規(guī)定的禁止性行為。第五條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定。第六條業(yè)主對物業(yè)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致書面同意后，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)人。業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)自覺及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外服務(wù)項(xiàng)目的，其費(fèi)用由雙方另行約定。物業(yè)交付給業(yè)主前，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付給業(yè)主后，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，共同遵守下列規(guī)定：（一）可以在專有部分安裝防盜網(wǎng)，但不應(yīng)突出墻面，保持小區(qū)外觀統(tǒng)一；（二）按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)外機(jī)，如設(shè)計(jì)預(yù)留位置不適合空調(diào)外機(jī)尺寸的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人溝通解決，在其指定的位置安裝空調(diào)外機(jī)，并按要求做好噪音及冷凝水處理；（三）嚴(yán)禁在室內(nèi)地面鋪設(shè)超負(fù)荷建筑材料；（四）嚴(yán)禁在室內(nèi)存放不符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)易燃、易爆、劇毒、放射性等危害性物品；（五）不得在健身設(shè)施、器械上晾曬衣物或物品；（六）不得違反規(guī)定在物業(yè)共用部位、相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；（七）不得在室內(nèi)制造超標(biāo)準(zhǔn)噪音，包括大音量播放電視、音響，不得舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)影響相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人；（八）不得在電梯轎廂內(nèi)蹦跳打鬧，用硬物敲打呼梯板；（九）禁止經(jīng)營戶（底商）擅自占用、改建規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的花園、通道；（十）不得排放有毒、有害物質(zhì)及氣體；（十一）不得實(shí)施其他侵害業(yè)主及物業(yè)服務(wù)人權(quán)益的行為。發(fā)現(xiàn)有違反以上行為的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告屬地相關(guān)部門。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有違反安全、社會(huì)治安、環(huán)保、消防、裝飾裝修、房屋出租等方面法律法規(guī)和本臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的行為，有權(quán)投訴、舉報(bào)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告屬地相關(guān)部門。物業(yè)服務(wù)人執(zhí)行屬地政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法予以配合。第十條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過程中，禁止下列行為：（一）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）擅自占用、挖掘道路、場地，毀壞綠化植物和綠化設(shè)施；（三）在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車充電；（四）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，損壞、挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材等；（五）將原設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等的非居住空間單獨(dú)用于出租居住；（六）擅自安裝用水、用電、用氣計(jì)量裝置；（七）任意棄置垃圾、排放污水；（八）從建筑物中拋擲物品；（九）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；（十）法律法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。如發(fā)現(xiàn)違反前款行為的，業(yè)主有權(quán)投訴、舉報(bào)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告屬地政府及相關(guān)執(zhí)法部門。第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人對專有部分進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，不得實(shí)施下列行為：（一）損壞或者擅自改動(dòng)建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；（二）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸；（三）將衛(wèi)生間、廚房等生活污水接入雨水處理管道；（四）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）、書房和廚房等上方；（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（六）未經(jīng)供水、供氣、供暖管理單位的批準(zhǔn)，擅自拆改供水、供氣、供暖管道或者設(shè)施；（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并配合物業(yè)服務(wù)人對裝飾裝修活動(dòng)的巡查檢查。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守本住宅小區(qū)的車輛停放管理制度，