消防維保合同：消防維保合同-

合同范文

消防維保合同：消防維保合同

消防維保合同：消防維保合同發(fā)包人(甲方)：XXXXXX

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律，在雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方發(fā)包工程的有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同守信。

一、工程概況

1、工程名稱：XXXXXX

2、工程地點(diǎn)：XXXXXX

3、建筑面積：XXXXXX平方米

4、工程內(nèi)容：維護(hù)保養(yǎng)消防系統(tǒng)（詳細(xì)范圍如下）

1）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)（含聯(lián)動系統(tǒng)）

2）消防廣播及電話系統(tǒng)

3）消火栓系統(tǒng)（室外接合器）

4）自動噴淋系統(tǒng)（室外接合器）

5）防排煙系統(tǒng)

6）事故照明檢查

7）安全疏散指示標(biāo)志檢查

8）氣體滅火裝置

4、承包方式：

1）月檢、季檢和年檢：

月檢、季檢和年檢的詳細(xì)內(nèi)容見附件，月檢在每月月底完成，季檢在當(dāng)季度末最后一天前完成，年檢須在當(dāng)年12月31日前完成。每次檢查完畢，乙方須提供檢測報(bào)告，甲方須在報(bào)告上簽字或蓋章確認(rèn)，雙方各留一份。

2）緊急維修：

接到甲方緊急維修通知后，乙方技術(shù)人員必須在12小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，對系統(tǒng)進(jìn)行緊急維護(hù)。每次維護(hù)完畢，乙方須提供報(bào)告,甲方須在報(bào)告上簽字或蓋章確認(rèn),雙方各留一份。

（3）零配件更換：乙方在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)需要更換零配件，應(yīng)及時向甲方提出更換配件清單，經(jīng)甲方同意后，乙方可進(jìn)行更換。更換的零配件單件單價在人民幣50元以下的由乙方自行承擔(dān)，更換的零配件費(fèi)用累計(jì)不超過1000元，超過由甲方自行承擔(dān)。單件單價在人民幣50元以上的，乙方須向甲方提供更換零配件報(bào)告，經(jīng)審批同意確認(rèn)后，方可進(jìn)行更換（4）乙方在保養(yǎng)期須承擔(dān)車旅費(fèi)、誤餐費(fèi)等，其費(fèi)用已包含在合同總價內(nèi)。二、維護(hù)保養(yǎng)合同期限：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，有效期X年。三、檢測保養(yǎng)合同總價：人民幣：￥XXXXXX元（XXXXXX）四、付款方式：合同生效后按季支付，甲方同意從第二個季度起在每季10日前憑檢測報(bào)告，向乙方支付上季的消防檢測保養(yǎng)費(fèi)用。即支付人民幣XXXXXX整。（￥：XXXX元）乙方出具相應(yīng)的發(fā)票。五、甲方的權(quán)力及義務(wù)1、負(fù)責(zé)向乙方提供原消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格的相關(guān)資料。2、甲方應(yīng)為乙方的檢測和維護(hù)工作提供必要的條件和協(xié)助，簽字并認(rèn)可乙方每次的維護(hù)保養(yǎng)工作記錄單和檢測工作表。3、維護(hù)保養(yǎng)可能影響第三方或需第三方協(xié)調(diào)的（如強(qiáng)電、空調(diào)、給排水等），甲方應(yīng)事先協(xié)調(diào)做好配合安排，以便維護(hù)保養(yǎng)順利進(jìn)行。4、甲方準(zhǔn)備消防設(shè)備所在房間的鑰匙，對于特殊重要房間（以如配電室、發(fā)電機(jī)房、水泵房等）內(nèi)的消防設(shè)備保養(yǎng)，甲方應(yīng)派人配合，確保保質(zhì)、保量完成工作。5、甲方應(yīng)配合乙方做好每年消防系統(tǒng)的年檢工作。6、按本合同所規(guī)定的付款方式按時支付乙方有關(guān)費(fèi)用。六、甲方乙方的權(quán)力及義務(wù)：1：合同簽訂后，乙方對工程范圍內(nèi)的各系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，并提交系統(tǒng)檢查報(bào)告、故障分析及解決辦法。陳述系統(tǒng)的工作狀況、性能以及設(shè)備因老化可能出現(xiàn)隱患的解決方案。如甲方未能采納相應(yīng)合理的處理措施，則系統(tǒng)隱患產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。2、合同執(zhí)行過程中，乙方服務(wù)人員按照保養(yǎng)要求進(jìn)行檢查、調(diào)試、維護(hù)，以確保消防系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。3、乙方每年給各店的工作人員在消防知識，設(shè)備操作方面提供1次/季的培訓(xùn)，每次不得少于2個課時。4、乙方積極參與協(xié)助、配合制定消防疏散演習(xí)方案及演習(xí)過程,配合協(xié)助甲方有關(guān)消防方面的規(guī)章制度的健全和完善.5、工作期間乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查。6、甲方無正當(dāng)理由而不按時支付合同款的，乙方有權(quán)隨時停止檢測服務(wù)，直至該款項(xiàng)繳清為止，由此引起的消防責(zé)任乙方不予負(fù)責(zé)。7、合同簽訂后一月內(nèi)，乙方需向甲方各店提供詳盡正確的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)地址編碼表及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)線路布局方框圖。七、維護(hù)保養(yǎng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件）

八、違約責(zé)任

1、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方按合同總價的30%賠償給對方。

2、因一方未履行合同約定受到罰款或給對方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過該合同額。

九、合同爭議的解決方式

本合同未盡事宜，如有糾紛甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)提交廣州市（工程所在地的）仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。

十、其它約定事項(xiàng)

本合同執(zhí)行中如發(fā)生未達(dá)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，與此合同具有等同法律責(zé)任。

十一、附則

1、合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，合同履行完畢后終止。

2、合同簽定后工程不得轉(zhuǎn)包。

3、本合同壹式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

十二、合同附件

月檢、季檢、年檢的詳細(xì)內(nèi)容：

1、消火栓滅火系統(tǒng)

1.1月檢查計(jì)劃：

l對消防水池、消防栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查，以確保符合設(shè)計(jì)要求，配件是否齊全。

l觀察壓力表指針讀數(shù)是否符合設(shè)計(jì)要求。

l檢查設(shè)備、部件和明裝管道質(zhì)量是否完好。

l有關(guān)配電柜控制功能是否完好。

l檢查控制閥封是否滲漏。

l運(yùn)行工作泵和備用泵（含補(bǔ)壓泵），檢查控制功能、電機(jī)轉(zhuǎn)動和水泵加壓情況及信號是否正常。

l配電柜系統(tǒng)線路圖是否在柜門內(nèi)側(cè)完好粘貼。

1.2季檢查計(jì)劃：

l對月檢所以項(xiàng)目的檢查。

l檢查水泵接合器接口周邊是否有雜物堆積。

l用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵，在天臺測試水壓3分鐘。

l檢查接口處是否滲漏、悶蓋是否齊全。

1.3年檢查：

l對月檢、季檢所以項(xiàng)目的檢查。

l進(jìn)行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試，消火栓按鈕啟動水泵調(diào)試，水源調(diào)試，驗(yàn)證用水量各充實(shí)水柱長度是否符合要求（水柱長度10-15m）。

l核實(shí)供水源水量、水壓是否符合要求。

l對范圍內(nèi)所有的消防控制器等進(jìn)行檢查、清潔，并緊固所有接點(diǎn)，檢查標(biāo)志是否完好等等。

l過濾器進(jìn)行清洗。

2、水泵淋系統(tǒng)

2.1月度檢查：

l保養(yǎng)人員應(yīng)熟悉并嚴(yán)格按照有關(guān)管理、維護(hù)的規(guī)程進(jìn)行維護(hù)管理，維護(hù)。以確保系統(tǒng)處于工作狀態(tài)。

l檢查區(qū)域內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報(bào)警控制閥組、壓力控制器、補(bǔ)（恒）壓泵、水流指示器、信號閥及其它門管道是否正常，（包括設(shè)備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)，防止跑、冒、滴、漏發(fā)生。

l觀察壓力表等儀表是否正常，確保系統(tǒng)無故障。

l對有關(guān)控制系統(tǒng)、配電柜系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查、測試。

l檢查水池水位，同時應(yīng)采取措施保證消防水池不作他用并應(yīng)對該措施進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時匯報(bào)處理。

l進(jìn)行放水試驗(yàn)、檢查濕式報(bào)警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報(bào)警控制器的報(bào)警信號。

l檢查噴頭及附件的損壞、缺少等情況若發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、液體變色等情況應(yīng)更換。對有腐蝕性的場所，對噴頭應(yīng)采用涂蠟等防腐措施。

l檢查水泵接合器的附件是否齊全，接口是否完好、無滲漏。

l檢查控制閥門的或鎖鏈?zhǔn)欠裉幱阪i定狀態(tài)，如遭破壞應(yīng)立刻維護(hù)，以免造成誤操作。

l配電柜系統(tǒng)線路圖是否在柜門內(nèi)側(cè)完好粘貼。

2.2季度檢查：

l對月檢項(xiàng)目的檢查。

l噴淋水泵每月應(yīng)啟動運(yùn)轉(zhuǎn)一次，當(dāng)水泵為自動啟動時，應(yīng)每月仿真自動控制的條件啟動運(yùn)轉(zhuǎn)一次。

l每兩個月利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

l進(jìn)水管上的控制閥們應(yīng)每季度檢查一次，核實(shí)其處于全開啟狀態(tài)。

l檢查系統(tǒng)報(bào)警閥組的報(bào)警、聯(lián)動是否正常。

l對報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水實(shí)驗(yàn)；驗(yàn)證制定的供水能力。

2.3年檢查：

l重復(fù)月檢、季檢項(xiàng)目的檢查。

l在對系統(tǒng)水壓最不利處的試水裝置進(jìn)行試水，檢查水壓、流量是否符合規(guī)定。

l檢查水流指示器、壓力開關(guān)等信號裝置是否符號要求。

l仿真功能調(diào)試。

l報(bào)警閥運(yùn)作、警鈴報(bào)警。

l水流指示器運(yùn)作消防控制室發(fā)出信號。

l壓力開關(guān)運(yùn)作，閥門啟動，消防控制中心有報(bào)警。

l信號閥啟動，關(guān)閉時，消防中心有報(bào)警。

l噴淋泵啟動、停止，消防中心有報(bào)警。

l消防應(yīng)急廣播投入運(yùn)行。

l消防聯(lián)動控制系統(tǒng)投入運(yùn)行。

l測定水源、水量、水泵是否符合標(biāo)準(zhǔn)及完好。

l噴淋水泵進(jìn)行檢查維護(hù)。

l對所有電柜內(nèi)吸塵、清潔，并緊固所以接線點(diǎn)、檢查標(biāo)志是否完好。

l對所有減壓閥檢查；清洗有關(guān)過濾器等。

3.1月檢表：進(jìn)行火災(zāi)系統(tǒng)控制器的各種測試。

火警：通過對探頭吹煙（或按下手動按鈕），此時探測器應(yīng)運(yùn)作并有確認(rèn)燈顯示，同時控制主機(jī)應(yīng)報(bào)火警，火警指示燈點(diǎn)亮，發(fā)出報(bào)警聲音、相關(guān)的警鈴及聲光報(bào)警發(fā)出相對應(yīng)的聲光報(bào)警。試驗(yàn)水流指示器作自檢、壓力開關(guān)的報(bào)警能力，信號顯示。

自檢、巡檢：通過操作自檢、巡檢按鍵，顯示屏有信號顯示，相應(yīng)指示燈亮為正常。

故障報(bào)警：拆下探頭、切斷短路傳輸線路以及主備電源故障或停電等情況，控制主機(jī)應(yīng)報(bào)相應(yīng)故障，同時指示燈亮為正常。

消音：系統(tǒng)出現(xiàn)火警或故障報(bào)警，控制主機(jī)發(fā)出聲光報(bào)警時，按下“消聲”鍵，響聲停止，消聲指示燈點(diǎn)亮，如再有新的火警或故障時仍能繼續(xù)進(jìn)行報(bào)警為正常。

復(fù)位：在火警或故障報(bào)警狀態(tài)下，按“復(fù)位”鍵，能消除火警或故障信息，如火警或故障還沒排除，則復(fù)位后仍會繼續(xù)報(bào)警。

隔離：操作隔離鍵，控制器應(yīng)能將不需要工作或不能正常工作的地址隔離（原則上不做隔離）。

校時：時鐘應(yīng)記錄火警發(fā)生的時間，無火警時，時鐘應(yīng)顯示運(yùn)行時間。

所有聯(lián)動的功能保持在良好待機(jī)狀態(tài)。觀察電源輸入接線及備用電源的聯(lián)機(jī)有否斷開，切斷主電源，備用電源能否投入正常運(yùn)作。

檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開，手動報(bào)警按鈕是否破損，開關(guān)是否正常，按動報(bào)警按鈕時，應(yīng)能報(bào)警，否則應(yīng)予以維護(hù)。

3.2季度檢查：

l對月檢項(xiàng)目的檢查。

l檢查主備電源輸入是否完好，備用電源是否破壞。

l報(bào)警裝置當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或按動手動報(bào)警按鈕時，應(yīng)能啟動報(bào)警裝置，發(fā)出報(bào)警信號為正常。

l疏散指示燈、觀察指示燈是否點(diǎn)亮，疏散指示燈是否正確。

l檢查室內(nèi)消火栓，自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的控制功能。

l對各種探測器進(jìn)行吹煙、抽檢數(shù)量為系統(tǒng)探測器總數(shù)的25%-30%（年度完成100%）。

3.3年檢查：

l重復(fù)檢查月檢、季檢項(xiàng)目。

l拆下一個探測器時，火災(zāi)報(bào)警控制器上應(yīng)有故障顯示。

l保證發(fā)生火災(zāi)發(fā)生能隨時與消防隊(duì)聯(lián)絡(luò)。

l檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。

l將檢查和試驗(yàn)結(jié)果寫入檢查登記表中。

l對所有涉及消防報(bào)警設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行清潔、加（換）油或油脂，配電柜吸塵、接點(diǎn)緊固等工作。

l對消防中心內(nèi)所有相關(guān)設(shè)備，控制電柜等進(jìn)行清潔、吸塵、緊固接點(diǎn)等。

l對所有接口單元，聯(lián)動設(shè)備及控制電柜進(jìn)行清潔、吸塵、緊固接點(diǎn)等。

l對有關(guān)線路進(jìn)行絕緣測試、屏蔽接地是否良好檢查等。

l每季對系統(tǒng)各設(shè)備組件的外觀壓力進(jìn)行檢查，系統(tǒng)設(shè)備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；設(shè)備及管道的支、吊架的固定不應(yīng)松動；氣瓶內(nèi)壓力應(yīng)正常；驅(qū)動裝置的壓力不得少于設(shè)計(jì)儲存壓力的90%；噴頭應(yīng)無堵塞、錯位現(xiàn)象。

l每季對系統(tǒng)進(jìn)行模擬報(bào)警，檢查系統(tǒng)是否正常報(bào)警；報(bào)警信號、放氣信號是否正常；有否反饋至報(bào)警系統(tǒng)器，試驗(yàn)中如有問題時，應(yīng)及時向業(yè)主匯報(bào)并維護(hù)正常。

l每年對所有氣體滅火系統(tǒng)瓶稱量系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)泄露少氣，應(yīng)協(xié)助甲方重新加氣充裝。

5、排煙系統(tǒng)

5.1季度檢查：

l維護(hù)防排煙設(shè)備及防火閥的功能，啟動設(shè)備使其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘，觀察有無異?，F(xiàn)象。

l檢查排煙口的啟動狀況及操作功能。

l檢查排煙、加壓風(fēng)機(jī)的聯(lián)動控制信號返回情況。

l防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及能否運(yùn)作。

l各新風(fēng)機(jī)、通風(fēng)機(jī)防火閥保護(hù)功能是否正確。

5.2年檢查

l重復(fù)季檢所有項(xiàng)目工作。

l啟動防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機(jī)是否正常，測量其送風(fēng)口排煙口風(fēng)量，風(fēng)壓是否標(biāo)準(zhǔn)。

6、消防廣播、消防電話