二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目房地產(chǎn)買賣居間合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目房地產(chǎn)買賣居間合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合建筑體。（2）房地產(chǎn)：指位于____________________的城市綜合體項(xiàng)目中的土地及地上建筑物。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）標(biāo)的房地產(chǎn)：指本合同約定的甲方出賣給乙方的城市綜合體項(xiàng)目房地產(chǎn)。（2）合同總價：指本合同約定的標(biāo)的房地產(chǎn)的成交價格。（3）履約保證金：指乙方為履行本合同，向甲方支付的一定金額的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付合同總價。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行合同義務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付合同總價。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)接收標(biāo)的房地產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房地產(chǎn)的交付地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照本合同約定的方式支付合同總價。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，標(biāo)的房地產(chǎn)已交付乙方，合同終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的合同總價。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）標(biāo)的房地產(chǎn)的成交價格，即合同總價；（2）乙方支付的履約保證金；（3）因交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）合同總價支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付合同總價。（2）履約保證金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，向甲方支付履約保證金，金額為合同總價的_____%。7.3支付時間：（1）合同總價支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的標(biāo)的房地產(chǎn)交付前____個工作日內(nèi)，支付合同總價。（2）履約保證金支付時間：如前款所述。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的合同總價后，向乙方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的履約保證金后，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付標(biāo)的房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供的標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假、誤導(dǎo)性陳述的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定時間支付合同總價的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)損失情況，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府征收、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（2）本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行過程中，對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)和管理的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過程中，對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行合理使用和享受的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行過程中，對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行必要修繕和改造的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過程中，對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行合法裝修和裝飾的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件的交付。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照本合同約定，及時、充分地相互協(xié)作與配合，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.買賣雙方的身份證明文件3.履約保證金收據(jù)4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付標(biāo)的房地產(chǎn)，認(rèn)定為違約。提供的權(quán)屬證明文件存在虛假，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間支付合同總價，認(rèn)定為違約。因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.履約保證金：指為保證合同履行，乙方支付給甲方的一定金額的保證金。4.權(quán)屬證明文件：指證明標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付標(biāo)的房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照約定時間交付標(biāo)的房地產(chǎn)。2.問題：乙方未按約定時間支付合同總價。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時間支付合同總價。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。4.問題：合同履行過程中，雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商明確合同內(nèi)容，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在本次房地產(chǎn)買賣居間合同中，除甲乙雙方之外的，參與合同履行的其他相關(guān)方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并對提供的文件的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定，提供必要的協(xié)助和配合，以確保其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露合同內(nèi)容，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付期限內(nèi)，提供標(biāo)的房地產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付期限內(nèi)，提供標(biāo)的房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有標(biāo)的房地產(chǎn)的使用權(quán)。乙方在合同履行期間，享有標(biāo)的房地產(chǎn)的收益權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定時間交付標(biāo)的房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的標(biāo)的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。甲方不得擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的支付期限內(nèi)，支付合同總價。甲方可要求乙方在合同約定的支付期限內(nèi)，支付履約保證金。2.甲方的利益條款：甲方可享受標(biāo)的房地產(chǎn)的出售收益。甲方可享受合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定時間支付合同總價，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在合同履行期間，未按約定使用標(biāo)的房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并賠償損失。乙方不得擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目房地產(chǎn)買賣居間合同1合同目錄一、合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)二、合同主體信息2.1甲方信息2.2乙方信息三、項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)四、合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)基本情況4.2土地使用情況4.3建筑面積及結(jié)構(gòu)4.4配套設(shè)施五、交易價格及支付方式5.1交易價格5.2價格構(gòu)成5.3支付方式5.4付款時間及節(jié)點(diǎn)六、居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用6.1居間服務(wù)內(nèi)容6.2居間服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付時間七、合同履行期限及條件7.1履行期限7.2履行條件8、合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3合同終止條件8.4終止程序九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任9.4違約金及賠償十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序十一、其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同生效11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止十二、不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知十三、通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時間十四、合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期合同編號202501一、合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)和政策規(guī)定，如遇法律法規(guī)變動，以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。二、合同主體信息2.1甲方信息甲方（賣方）名稱：甲方法定代表人：甲方住所：聯(lián)系方式：2.2乙方信息乙方（買方）名稱：乙方法定代表人：乙方住所：聯(lián)系方式：三、項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：平方米總建筑面積：平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)、住宅、辦公等多功能城市綜合體四、合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)基本情況房屋所有權(quán)證號：房屋地址：房屋用途：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：4.2土地使用情況土地使用權(quán)證號：土地面積：土地用途：土地使用年限：4.3建筑面積及結(jié)構(gòu)地上建筑面積：平方米地下建筑面積：平方米建筑結(jié)構(gòu)：4.4配套設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施：、、等五、交易價格及支付方式5.1交易價格房屋總價：人民幣元整（大寫：______）5.2價格構(gòu)成房屋成交價：人民幣元整稅費(fèi)：人民幣元整5.3支付方式甲方同意采用分期付款方式，具體如下：首次付款：合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付總價款的%；第二次付款：取得房屋所有權(quán)證后X個工作日內(nèi)支付總價款的%；第三次付款：辦理房屋過戶手續(xù)后X個工作日內(nèi)支付總價款的%。5.4付款時間及節(jié)點(diǎn)具體付款時間及節(jié)點(diǎn)詳見附件一：《付款時間表》。六、居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用6.1居間服務(wù)內(nèi)容1.提供房地產(chǎn)交易信息；2.協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行洽談；3.協(xié)助乙方辦理購房手續(xù)；4.協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整，由乙方支付。6.3費(fèi)用支付時間居間服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付。七、合同履行期限及條件7.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。7.2履行條件1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；2.乙方保證按時足額支付購房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。八、合同解除與終止8.1解除條件1.甲方或乙方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除程序1.解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)在接到解除通知后X個工作日內(nèi)，對解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。8.3合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.合同約定的解除條件成就；3.合同因法定事由被終止。8.4終止程序合同終止時，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，辦理相關(guān)手續(xù)，并相互出具書面確認(rèn)。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)向乙方支付違約金；2.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；2.乙方擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任若第三方違約，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，合同另一方有權(quán)追究違約方的責(zé)任。9.4違約金及賠償違約金為合同總價款的%，實(shí)際損失超過違約金的，甲方或乙方有權(quán)要求賠償。十、爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X個工作日內(nèi)提出書面解決請求；2.爭議解決機(jī)構(gòu)在接到請求后X個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解；3.調(diào)解不成，進(jìn)入仲裁或訴訟程序。十一、其他約定事項(xiàng)11.1合同附件本合同附件包括但不限于：《付款時間表》、《房屋交接清單》等。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同變更本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.4合同解除本合同解除需符合第八章規(guī)定的解除條件及程序。十一、5合同終止本合同終止需符合第八章規(guī)定的終止條件及程序。十二、不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。12.3不可抗力通知1.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在X小時內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2.通知應(yīng)包括不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、影響程度等。十三、通知與送達(dá)13.1通知方式1.書面通知；2.電子郵件；3.傳真等。13.2送達(dá)地址1.甲方送達(dá)地址：______；2.乙方送達(dá)地址：______。13.3送達(dá)時間1.書面通知送達(dá)時間為自發(fā)出之日起X個工作日；2.電子郵件、傳真等送達(dá)時間為發(fā)送成功后X個工作日。十四、合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：______。甲方（賣方）簽字（蓋章）：_________年______月______日乙方（買方）簽字（蓋章）：_________年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方提供項(xiàng)目信息真實(shí)性保證條款：甲方保證向乙方提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說明：本條款確保乙方在購買過程中能夠獲得準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，降低信息不對稱帶來的風(fēng)險。1.2甲方配合辦理手續(xù)條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)，確保乙方能夠按時取得房屋所有權(quán)。說明：本條款要求甲方在乙方辦理相關(guān)手續(xù)時提供必要的協(xié)助，提高交易效率。1.3甲方保證房屋質(zhì)量條款：甲方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明：本條款保障乙方購買到質(zhì)量合格的房屋，避免因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。1.4甲方提供物業(yè)管理信息條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供物業(yè)管理公司信息，包括物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理服務(wù)內(nèi)容等。說明：本條款使乙方在購房前了解物業(yè)管理情況，便于乙方做出決策。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方對房屋進(jìn)行實(shí)地考察條款：乙方在簽訂合同前有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。說明：本條款保障乙方在購房前對房屋有充分的了解，避免因房屋不符合預(yù)期而遭受損失。2.2乙方對交易資金進(jìn)行監(jiān)管條款：乙方有權(quán)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。說明：本條款使乙方在交易過程中對資金有更多的控制權(quán)，降低資金風(fēng)險。2.3乙方對房屋進(jìn)行裝修改造條款：乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修改造，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)。說明：本條款允許乙方根據(jù)自身需求對房屋進(jìn)行改造，提高居住舒適度。2.4乙方要求甲方提供相關(guān)證明文件條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等文件，以確認(rèn)房屋權(quán)屬。說明：本條款保障乙方在購房過程中對房屋權(quán)屬有充分了解，避免購買到存在權(quán)屬問題的房屋。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成交易，并保證交易過程的合法性。說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保交易過程順利進(jìn)行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：本條款保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，確保交易過程安全。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障交易雙方的權(quán)益。3.5中介機(jī)構(gòu)變更通知條款：中介機(jī)構(gòu)變更時，應(yīng)提前X天書面通知雙方，并取得雙方同意。說明：本條款確保交易雙方在中介機(jī)構(gòu)變更時能夠及時了解情況，保障交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.付款時間表2.房屋交接清單3.甲方提供的項(xiàng)目信息4.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明5.甲方提供的土地使用權(quán)證明6.甲方提供的物業(yè)管理信息7.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議8.交易資金監(jiān)管協(xié)議9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋存在權(quán)利瑕疵。認(rèn)定：經(jīng)乙方核實(shí)，房屋權(quán)屬不清或存在質(zhì)量問題，甲方未能提供有效證明或未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍未支付。3.違約行為：甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍未辦理。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露甲方或乙方商業(yè)秘密，經(jīng)證實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.違約責(zé)任：違約方因違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易資金安全。解決辦法：設(shè)立專門的交易資金監(jiān)管賬戶，由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：交易進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期溝通，及時解決影響交易進(jìn)度的問題。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，如未履行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體項(xiàng)目房地產(chǎn)買賣。2.房地產(chǎn)居間服務(wù)。3.交易資金監(jiān)管。4.爭議解決。全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目房地產(chǎn)買賣居間合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.定義與解釋3.雙方基本信息4.項(xiàng)目信息5.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)6.交易價格及支付方式7.交付及驗(yàn)收8.違約責(zé)任9.爭議解決10.合同的生效、變更、解除與終止11.不可抗力12.合同附件13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的房地產(chǎn)買賣居間活動。第二條定義與解釋2.1“賣方”指本合同中出售房地產(chǎn)的一方。2.2“買方”指本合同中購買房地產(chǎn)的一方。2.3“房地產(chǎn)”指賣方擁有的、位于[具體地址]的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.4“買賣雙方”指賣方和買方雙方。2.5“居間方”指本合同中提供居間服務(wù)的一方，即[居間方名稱]。第三條雙方基本信息3.1賣方：名稱：[賣方全稱]地址：[賣方地址]法定代表人：[賣方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.2買方：名稱：[買方全稱]地址：[買方地址]法定代表人：[買方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]3.3居間方：名稱：[居間方名稱]地址：[居間方地址]法定代表人：[居間方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[居間方聯(lián)系電話]第四條項(xiàng)目信息4.1房地產(chǎn)基本情況：房地產(chǎn)坐落地址：[具體地址]房地產(chǎn)面積：[面積單位，如平方米]房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]房地產(chǎn)用途：[用途類型，如住宅、商業(yè)等]4.2交易價格及支付方式：交易價格：[具體金額]支付方式：[支付方式，如分期付款、一次性付款等]首付款：[首付款金額]付款時間：[具體時間節(jié)點(diǎn)]第五條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)：賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房地產(chǎn)。賣方應(yīng)配合買方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付交易款項(xiàng)。買方應(yīng)配合賣方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。買方應(yīng)遵守房地產(chǎn)的用途規(guī)定。第六條交易價格及支付方式6.1交易價格：[具體金額]6.2支付方式：首付款：[首付款金額]，[支付時間]前支付。剩余款項(xiàng)：[剩余款項(xiàng)金額]，[支付時間]前支付。6.3逾期付款的違約責(zé)任：[逾期付款的具體違約責(zé)任條款]第七條交付及驗(yàn)收7.1房地產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。房地產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。7.2驗(yàn)收：買方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。買方對房地產(chǎn)的驗(yàn)收，應(yīng)以實(shí)際交付的房地產(chǎn)與合同約定相符為標(biāo)準(zhǔn)。如買方對房地產(chǎn)存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)以書面形式通知賣方，并要求賣方予以解決。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：賣方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)的，每逾期一日應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易價格0.1%的違約金。賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵的，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任：買方未按合同約定時間支付款項(xiàng)的，每逾期一日應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)0.1%的違約金。買方未在約定的驗(yàn)收期限內(nèi)提出異議的，視為房地產(chǎn)符合合同約定。第九條爭議解決9.1買賣雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更、解除與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.3發(fā)生下列情況之一，本合同自動解除：一方違約，另一方依法解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。第十一項(xiàng)不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。11.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。第十二項(xiàng)合同附件房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件相關(guān)審批文件第十三項(xiàng)其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式[份數(shù)]份，買賣雙方及居間方各執(zhí)[份數(shù)]份。第十四項(xiàng)合同簽署與生效14.1本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）并加蓋居間方公章后生效。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對買賣雙方及居間方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1.1房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)1.1.2房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)1.1.3房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)1.1.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.1.5金融服務(wù)機(jī)構(gòu)1.1.6其他經(jīng)買賣雙方同意的第三方。2.第三方介入的情形2.1.1協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)價值評估2.1.2協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)測繪2.1.3協(xié)助辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)2.1.4提供法律咨詢或代理服務(wù)2.1.5提供融資或擔(dān)保服務(wù)2.1.6其他經(jīng)買賣雙方同意的情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：3.2.1房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：評估價值誤差在[百分比]以內(nèi)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；超過[百分比]的，按超出部分的[比例]承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)：測繪誤差在[百分比]以內(nèi)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；超過[百分比]的，按超出部分的[比例]承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：因法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無效或無法履行的，按服務(wù)費(fèi)用的一定比例承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)導(dǎo)致交易失敗的，按服務(wù)費(fèi)用的一定比例承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方介入的程序4.1買賣雙方需書面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。4.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，并及時向買賣雙方報告工作進(jìn)展。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1居間方責(zé)任：居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方與第三方達(dá)成一致，并確保第三方服務(wù)符合合同要求。居間方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非居間方明知或應(yīng)知第三方存在違約行為。5.2買賣雙方責(zé)任：買賣雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。買賣雙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過失。5.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，并對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第三方對買賣雙方和居間方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方明知或應(yīng)知其行為會導(dǎo)致合同無法履行。6.第三方介入的終止6.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，買賣雙方有權(quán)終止