2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)承包出租房管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)承包出租房管理服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)人口老齡化程度的不斷提高，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興領(lǐng)域。為滿足老年人對(duì)舒適、安全、便利的居住需求，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。為確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)，甲方擬將部分房產(chǎn)承包給具有專業(yè)資質(zhì)的乙方進(jìn)行出租和管理。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于在本合同中，“養(yǎng)老地產(chǎn)”指以養(yǎng)老為特色，提供居住、醫(yī)療、護(hù)理、休閑、娛樂等綜合性服務(wù)設(shè)施和服務(wù)的住宅項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）承包：甲方將其擁有的養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)部分出租給乙方，由乙方進(jìn)行管理和服務(wù)。（2）出租：甲方將其擁有的養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)部分提供給乙方使用，乙方支付租金。（3）管理：乙方對(duì)甲方出租的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。（4）服務(wù)：乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保潔、綠化、安保、維修等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。（2）甲方應(yīng)按約定支付租金，并按時(shí)提供房產(chǎn)及有關(guān)資料。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、裝修等相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)對(duì)甲方出租的房產(chǎn)進(jìn)行管理和服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，并承擔(dān)房產(chǎn)日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)甲方提供的養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)位于_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照約定對(duì)甲方出租的房產(chǎn)進(jìn)行管理和服務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的正常進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同到期自然終止。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在接到終止通知后30日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)將甲方出租的房產(chǎn)完好無損地退還給甲方。（2）雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，用于支付物業(yè)管理服務(wù)所需費(fèi)用。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)支付維修保養(yǎng)費(fèi)，用于維護(hù)保養(yǎng)甲方出租房產(chǎn)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)于每年____月____日前支付當(dāng)年的維修保養(yǎng)費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用及時(shí)、足額到達(dá)甲方指定賬戶。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未按時(shí)支付乙方應(yīng)得費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金。（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的房產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生變更。（2）本合同約定的保密條款未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方管理服務(wù)提出改進(jìn)建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，以便乙方進(jìn)行管理和服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)反饋項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)承包出租房管理服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。2.乙方提交的物業(yè)管理資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.雙方簽訂的保密協(xié)議。4.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定。（2）乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，未按約定進(jìn)行房產(chǎn)管理，泄露保密內(nèi)容。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方違約：甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定，經(jīng)乙方書面通知后仍未糾正。（2）乙方違約：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付；乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)管理，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正；乙方泄露保密內(nèi)容，造成甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密協(xié)議：雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限、保密內(nèi)容、保密履行方式等。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方出租的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)糾正，若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)支付，若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)支付，甲方有權(quán)暫?；蚪獬贤⒁笠曳街Ц哆`約金。3.問題：乙方泄露保密內(nèi)容。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方采取措施糾正，若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法向法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________第三方服務(wù)公司2.第三方職責(zé)：（1）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、綠化、安保、維修等。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。3.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。4.第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方責(zé)任：（1）因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）因違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）在合同履行期間，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。（2）有權(quán)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用和維護(hù)。（3）有權(quán)要求甲方按照約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方利益條款：（1）在合同履行期間，若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）合同履行完畢后，乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）在合同履行期間，有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理。（2）有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）有權(quán)要求乙方按照約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方的利益條款：（1）在合同履行期間，若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）合同履行完畢后，甲方有權(quán)獲得乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或抵押甲方提供的房產(chǎn)。全文完。2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)承包出租房管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同有效期二、承包方資質(zhì)及義務(wù)1.承包方資質(zhì)要求2.承包方義務(wù)3.承包方權(quán)利三、出租方資質(zhì)及義務(wù)1.出租方資質(zhì)要求2.出租方義務(wù)3.出租方權(quán)利四、養(yǎng)老地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置2.房地產(chǎn)面積3.房地產(chǎn)設(shè)施五、承包內(nèi)容與范圍1.承包內(nèi)容2.承包范圍3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)六、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用支付時(shí)間七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限2.合同履行地點(diǎn)3.合同履行監(jiān)督八、違約責(zé)任及處理1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十一、合同終止與后續(xù)處理1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后處理十二、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十三、不可抗力條款1.不可抗力定義2.不可抗力情形3.不可抗力處理十四、合同附件1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則3.合同履行相關(guān)文件合同編號(hào)2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)承包出租房管理服務(wù)合同一、合同概述1.合同簽訂背景1.1本合同簽訂依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策；1.2出租方擁有養(yǎng)老地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)；1.3承包方具備養(yǎng)老服務(wù)管理的資質(zhì)和能力。2.合同目的2.1明確雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)；2.2提高養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)質(zhì)量，保障入住老年人的生活質(zhì)量；2.3實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3.合同有效期3.1本合同有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。二、承包方資質(zhì)及義務(wù)1.承包方資質(zhì)要求1.1承包方須具有相關(guān)養(yǎng)老服務(wù)管理的資質(zhì)證書；2.承包方義務(wù)2.1按照合同約定，負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)的日常管理和運(yùn)營(yíng)；2.2保證入住老年人的安全，提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)；2.3定期對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。3.承包方權(quán)利3.1獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；3.2在合同履行過程中，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行必要的管理調(diào)整。三、出租方資質(zhì)及義務(wù)1.出租方資質(zhì)要求1.1出租方須具備養(yǎng)老地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明；1.2出租方應(yīng)確保養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，符合入住要求。2.出租方義務(wù)2.1向承包方提供養(yǎng)老地產(chǎn)的合法使用權(quán)；2.2協(xié)助承包方辦理相關(guān)手續(xù)；2.3負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)維護(hù)。3.出租方權(quán)利3.1收取合同約定的租金；3.2監(jiān)督承包方的服務(wù)質(zhì)量。四、養(yǎng)老地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置1.1養(yǎng)老地產(chǎn)位于[具體地址]；2.房地產(chǎn)面積2.1養(yǎng)老地產(chǎn)總建筑面積為[具體面積]平方米；3.房地產(chǎn)設(shè)施3.1養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)設(shè)有生活區(qū)、醫(yī)療區(qū)、活動(dòng)區(qū)等；3.2配備有電梯、無障礙設(shè)施等。五、承包內(nèi)容與范圍1.承包內(nèi)容1.1負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)的日常管理；1.2提供入住老年人的餐飲、住宿、醫(yī)療、康復(fù)等服務(wù)；1.3組織開展文化娛樂活動(dòng)。2.承包范圍2.1養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)所有房間；2.2公共區(qū)域及配套設(shè)施。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3.2定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。六、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式1.1按照養(yǎng)老地產(chǎn)的建筑面積和服務(wù)內(nèi)容計(jì)算；2.費(fèi)用支付方式2.1采用月度支付方式；2.2每月支付時(shí)間為每月5日前。3.費(fèi)用支付時(shí)間3.1每月支付一次，共計(jì)12次。七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限1.1本合同履行期限自2025年1月1日至2025年12月31日；2.合同履行地點(diǎn)2.1養(yǎng)老地產(chǎn)所在地；3.合同履行監(jiān)督3.1雙方應(yīng)按照合同約定，共同監(jiān)督合同的履行情況；3.2如發(fā)現(xiàn)違反合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。八、違約責(zé)任及處理1.違約情形1.1承包方未按合同約定提供服務(wù)的；1.2出租方未按合同約定提供產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的；1.3一方違反保密條款的；1.4一方未按時(shí)支付費(fèi)用的；1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。2.違約責(zé)任2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償；2.3違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為。3.違約處理3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)和權(quán)威性；2.2具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。3.爭(zhēng)議解決程序3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在[具體期限]內(nèi)作出裁決。十、合同變更與解除1.合同變更條件1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。2.合同解除條件2.1一方嚴(yán)重違約；2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。3.合同變更與解除程序3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更或解除合同；3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保合同變更或解除的順利進(jìn)行。十一、合同終止與后續(xù)處理1.合同終止條件1.1合同期滿；1.2雙方協(xié)商一致解除合同；1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。2.合同終止程序2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止；2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理相關(guān)事宜。3.合同終止后處理3.1雙方應(yīng)按合同約定處理剩余款項(xiàng)；3.2雙方應(yīng)確保養(yǎng)老地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。十二、保密條款1.保密內(nèi)容1.1本合同涉及的商業(yè)秘密；1.2雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.保密期限2.1本保密條款自合同簽訂之日起[具體期限]內(nèi)有效。3.違約責(zé)任3.1違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十三、不可抗力條款1.不可抗力定義1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力情形2.1自然災(zāi)害；2.2政府行為；2.3社會(huì)事件。3.不可抗力處理3.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除。十四、合同附件1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則3.合同履行相關(guān)文件甲方（出租方）：________________________乙方（承包方）：________________________簽訂日期：________________________甲方（出租方）簽字：________________________乙方（承包方）簽字：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)1.1甲方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的總體發(fā)展方向和重大決策進(jìn)行決策；1.2甲方有權(quán)對(duì)承包方的日常運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方責(zé)任2.1甲方應(yīng)保證養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)合法、有效；2.2甲方應(yīng)確保養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新。3.甲方權(quán)利3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)費(fèi)用；3.2甲方有權(quán)對(duì)承包方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方自主權(quán)1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定服務(wù)方案和運(yùn)營(yíng)策略；1.2乙方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)進(jìn)行自主管理。2.乙方責(zé)任2.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；2.2乙方應(yīng)保證入住老年人的合法權(quán)益。3.乙方權(quán)利3.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容；3.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的服務(wù)費(fèi)用調(diào)整進(jìn)行協(xié)商。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介職責(zé)1.1中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同條款的合法性和合理性；1.2中介應(yīng)監(jiān)督合同的履行，確保雙方權(quán)益得到保障。2.中介費(fèi)用2.1中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)支付。3.中介責(zé)任3.1中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛；3.2中介應(yīng)在合同履行過程中保持中立，不得偏袒任何一方。4.中介權(quán)利4.1中介有權(quán)要求雙方提供相關(guān)資料和信息；4.2中介有權(quán)在合同履行過程中對(duì)雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.中介解除合同5.1如中介違反合同約定或存在重大過失，任何一方均有權(quán)解除中介合同；5.2中介合同解除后，中介應(yīng)立即停止履行中介職責(zé)，并退還已收取的中介費(fèi)用。6.中介爭(zhēng)議解決6.1中介與雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則3.合同履行相關(guān)文件4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的；乙方未按合同約定提供服務(wù)的；一方未按時(shí)支付費(fèi)用的；一方違反保密條款的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方提供相關(guān)證據(jù)；雙方協(xié)商確定違約行為的認(rèn)定；如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)事件等。2.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同解除：指合同在履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施改進(jìn)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。3.問題：不可抗力事件影響合同履行解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商解決合同履行問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理2.養(yǎng)老服務(wù)提供3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.合同糾紛解決5.不可抗力事件處理全文完。2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)承包出租房管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2出租方信息1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.養(yǎng)老地產(chǎn)概況2.1養(yǎng)老地產(chǎn)位置2.2養(yǎng)老地產(chǎn)面積2.3養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施2.4養(yǎng)老地產(chǎn)權(quán)屬3.承包方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.2承包方義務(wù)4.出租方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利4.2出租方義務(wù)5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1管理服務(wù)范圍5.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3管理服務(wù)費(fèi)用5.4管理服務(wù)期限6.費(fèi)用支付方式6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用支付時(shí)間6.3費(fèi)用支付方式變更7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止與解除程序10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更程序10.2合同補(bǔ)充程序11.合同附件11.1附件一：養(yǎng)老地產(chǎn)概況11.2附件二：管理服務(wù)內(nèi)容11.3附件三：費(fèi)用支付方式11.4附件四：其他約定事項(xiàng)12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定事項(xiàng)13.1合同保密13.2通知與送達(dá)13.3合同解除后的處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3地址：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5傳真：__________1.2出租方信息1.2.1名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3地址：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5傳真：__________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.養(yǎng)老地產(chǎn)概況2.1養(yǎng)老地產(chǎn)位置：__________2.2養(yǎng)老地產(chǎn)面積：____平方米2.3養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施：____（包括但不限于：____、____、____等）2.4養(yǎng)老地產(chǎn)權(quán)屬：出租方擁有養(yǎng)老地產(chǎn)的合法所有權(quán)，承包方在合同期限內(nèi)有權(quán)使用該養(yǎng)老地產(chǎn)。3.承包方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.1.1按照合同約定，享有使用養(yǎng)老地產(chǎn)的權(quán)利。3.1.2享有獲得管理服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。3.1.3在合同期限內(nèi)，有權(quán)要求出租方維護(hù)養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備。3.2承包方義務(wù)3.2.1按照合同約定，承擔(dān)養(yǎng)老地產(chǎn)的管理服務(wù)工作。3.2.2保障養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)的居住安全，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2.3維護(hù)養(yǎng)老地產(chǎn)的良好形象，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)。4.出租方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利4.1.1擁有養(yǎng)老地產(chǎn)的合法所有權(quán)。4.1.2對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.1.3在合同期限內(nèi)，有權(quán)收取管理服務(wù)費(fèi)用。4.2出租方義務(wù)4.2.1向承包方提供合法的養(yǎng)老地產(chǎn)使用權(quán)。4.2.2確保養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。4.2.3配合承包方進(jìn)行管理服務(wù)工作。5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1管理服務(wù)范圍：包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理等。5.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保養(yǎng)老地產(chǎn)的居住環(huán)境舒適、安全、衛(wèi)生。5.3管理服務(wù)費(fèi)用：____元/月，按季度支付。5.4管理服務(wù)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。6.費(fèi)用支付方式6.1費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.2費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)支付。6.3費(fèi)用支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。7.1.2未履行管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。7.1.3損壞養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2出租方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)提供養(yǎng)老地產(chǎn)使用權(quán)的，應(yīng)向承包方支付____%的違約金。7.2.3擅自改變建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.1通過仲裁委員會(huì)仲裁；8.2.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.合同終止與解除9.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.3合同終止與解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更程序：任何一方要求變更合同時(shí)，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為合同附件。10.2合同補(bǔ)充程序：合同履行過程中，如需補(bǔ)充事項(xiàng)，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。11.合同附件11.1附件一：養(yǎng)老地產(chǎn)概況11.2附件二：管理服務(wù)內(nèi)容11.3附件三：費(fèi)用支付方式11.4附件四：其他約定事項(xiàng)12.合同生效與備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同保密：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。13.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與合同關(guān)系的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方介入的必要性：在合同履行過程中，如因特殊原因需要第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方介入的程序：15.3.1雙方應(yīng)在合同中約定可能需要第三方介入的情形。15.3.2需要第三方介入時(shí)，任何一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的必要性和預(yù)計(jì)介入的時(shí)間。15.4第三方責(zé)任限額：15.4.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：因第三方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害、違約責(zé)任等。15.4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于____萬元人民幣。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利：16.1.1根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。16.1.2要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)。16.1.3在必要時(shí)，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.2第三方義務(wù)：16.2.1按照合同約定，履行其職責(zé)和權(quán)限。16.2.2對(duì)其介入行為負(fù)責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定。16.2.3對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在合同約定的范圍內(nèi)。17.1.2甲方對(duì)第三方的指示和