二零二五年度房產(chǎn)抵押投資與買賣管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)抵押投資與買賣管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2投資與買賣1.3管理協(xié)議2.抵押物概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物價值評估3.抵押合同條款3.1抵押物抵押權(quán)3.2抵押物使用權(quán)3.3抵押物保管責(zé)任4.投資與買賣條款4.1投資方式4.2買賣方式4.3投資與買賣的期限5.管理協(xié)議內(nèi)容5.1管理職責(zé)5.2管理費用5.3管理期限6.投資回報與收益分配6.1投資回報計算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.抵押物處置7.1處置條件7.2處置程序7.3處置收益8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2投資人違約責(zé)任8.3管理人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押合同11.2附件二：投資協(xié)議11.3附件三：買賣協(xié)議12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂方式12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.合同修改與補充13.1合同修改程序13.2合同補充內(nèi)容13.3合同補充程序14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押本合同所稱房產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的行為。1.2投資與買賣本合同所稱投資，是指投資者將資金投入房產(chǎn)抵押項目中，以獲取投資回報的行為。本合同所稱買賣，是指投資者在符合約定條件下，將投資所得的房產(chǎn)進(jìn)行出售的行為。1.3管理協(xié)議本合同所稱管理協(xié)議，是指投資者與房產(chǎn)抵押項目的管理人之間就房產(chǎn)抵押項目的投資、管理和收益分配等事項達(dá)成的協(xié)議。第二條抵押物概述2.1房產(chǎn)基本情況抵押物為位于市區(qū)路號房產(chǎn)，建筑面積平方米，用途為住宅。2.2抵押物權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供房產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3抵押物價值評估抵押物的價值由雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為本合同抵押物價值的依據(jù)。第三條抵押合同條款3.1抵押物抵押權(quán)抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，抵押權(quán)范圍包括抵押物及其所生孳息。3.2抵押物使用權(quán)抵押期間，抵押人保留對抵押物的使用權(quán)，但不得擅自處分抵押物。3.3抵押物保管責(zé)任抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全無損害。第四條投資與買賣條款4.1投資方式投資者通過向管理人支付投資款項，成為房產(chǎn)抵押項目的投資者。4.2買賣方式投資者在符合本合同約定的條件下，可將投資所得的房產(chǎn)進(jìn)行出售，所得款項優(yōu)先用于償還投資款項。4.3投資與買賣的期限投資期限為年，買賣期限自投資者取得房產(chǎn)所有權(quán)之日起計算。第五條管理協(xié)議內(nèi)容5.1管理職責(zé)管理人負(fù)責(zé)房產(chǎn)抵押項目的日常管理，包括但不限于維護(hù)抵押物安全、收集租金等。5.2管理費用管理人收取的管理費用為投資總額的%，每年支付一次。5.3管理期限管理期限與投資期限相同。第六條投資回報與收益分配6.1投資回報計算方式投資回報以年化收益率計算，收益率不低于%。6.2收益分配比例投資回報的分配比例為：抵押權(quán)人%，投資者%。6.3收益分配時間收益分配時間為每年月日，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至投資者指定賬戶。第七條抵押物處置7.1處置條件當(dāng)?shù)盅喝诉`約或投資回報無法實現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。7.2處置程序抵押權(quán)人處置抵押物應(yīng)依法進(jìn)行，包括但不限于公告、拍賣等程序。7.3處置收益抵押物處置所得收益，扣除相關(guān)費用后，優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人債權(quán)。第八部分：違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任若抵押人未按約定履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損或無法實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2投資人違約責(zé)任若投資者未按約定支付投資款項或擅自處置投資所得的房產(chǎn)，投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。8.3管理人違約責(zé)任若管理人未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致投資回報無法實現(xiàn)或抵押物受損，管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第九部分：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為市仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十部分：合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除本合同。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定進(jìn)行清算和結(jié)算。第十一部分：合同附件11.1附件一：房產(chǎn)抵押合同11.2附件二：投資協(xié)議11.3附件三：買賣協(xié)議第十二部分：合同簽訂與備案12.1合同簽訂方式本合同以書面形式簽訂，雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同副本報送相關(guān)部門備案。12.3合同備案程序備案程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三部分：合同修改與補充13.1合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，必須?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3合同補充程序補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四部分：其他約定事項14.1通知與送達(dá)本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等，為協(xié)助本合同履行而參與合同關(guān)系的獨立第三方。1.2第三方范圍第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.第三方介入條件2.1介入原因第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的一致同意，且符合本合同的約定。2.2介入程序甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和職責(zé)。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供市場信息、交易咨詢等服務(wù)。評估機構(gòu)：對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報告。律師事務(wù)所：提供法律咨詢，起草、審核合同文本。審計機構(gòu)：對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行審計。3.2權(quán)利收取合理的服務(wù)費用。要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方對本合同項下的責(zé)任限額，不得超過其收取的服務(wù)費用總額。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在履行職責(zé)過程中，甲乙雙方均有過錯導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)根據(jù)各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1協(xié)議內(nèi)容第三方的基本信息。第三方介入的具體內(nèi)容和職責(zé)。第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三方的責(zé)任限額。服務(wù)費用及支付方式。爭議解決方式。6.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方變更與退出7.1變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。7.2退出第三方在履行職責(zé)過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助完成相關(guān)工作交接。8.本條款的效力本條款是對本合同相關(guān)條款的補充和細(xì)化，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)抵押合同要求：詳細(xì)記錄抵押物的基本信息、抵押權(quán)人信息、抵押物價值、抵押期限、抵押物處置方式等。說明：本附件是本合同的核心組成部分，是抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的重要依據(jù)。2.附件二：投資協(xié)議要求：明確投資者的投資金額、投資回報率、投資期限、收益分配方式等。說明：本附件是投資者與房產(chǎn)抵押項目管理人之間達(dá)成的投資協(xié)議，是投資者獲取投資回報的依據(jù)。3.附件三：買賣協(xié)議要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)買賣的基本信息、買賣雙方信息、交易價格、支付方式、交房時間等。說明：本附件是投資者將投資所得房產(chǎn)進(jìn)行出售的協(xié)議，是買賣雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的基本信息、介入原因、介入內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、服務(wù)費用等。說明：本附件是第三方參與合同關(guān)系的協(xié)議，是保障合同履行的重要補充。5.附件五：房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的價值、評估依據(jù)、評估方法等。6.附件六：法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核。說明：本附件是對合同法律風(fēng)險的防范，確保合同的有效性和執(zhí)行力。7.附件七：審計報告要求：由審計機構(gòu)出具，對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行審計。說明：本附件是對合同履行情況的監(jiān)督，確保合同各方履行義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費用、損害賠償金等。2.投資人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付投資款項或擅自處置投資所得的房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.管理人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致投資回報無法實現(xiàn)或抵押物受損。責(zé)任認(rèn)定：管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的服務(wù)費用總額。5.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行爭議解決程序，導(dǎo)致爭議無法及時解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押投資與買賣管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.抵押房產(chǎn)的基本信息1.1房產(chǎn)名稱1.2房產(chǎn)地址1.3房產(chǎn)面積1.4房產(chǎn)用途1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.抵押貸款的基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.投資方與借款方的基本信息3.1投資方名稱3.2投資方地址3.3投資方法定代表人3.4借款方名稱3.5借款方地址3.6借款方法定代表人4.抵押房產(chǎn)的評估價值4.1評估機構(gòu)4.2評估時間4.3評估價值5.抵押登記手續(xù)5.1抵押登記機構(gòu)5.2抵押登記時間5.3抵押登記費用6.投資款的支付與回收6.1投資款支付方式6.2投資款支付時間6.3投資款回收方式6.4投資款回收時間7.抵押房產(chǎn)的維護(hù)與管理7.1抵押房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任7.2抵押房產(chǎn)的維修費用7.3抵押房產(chǎn)的租賃管理8.抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與處置8.1抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押房產(chǎn)的處置方式8.3抵押房產(chǎn)的處置收益分配9.抵押貸款的提前還款9.1提前還款條件9.2提前還款程序9.3提前還款費用10.違約責(zé)任10.1投資方違約責(zé)任10.2借款方違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同的變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.抵押房產(chǎn)的基本信息1.1房產(chǎn)名稱：小區(qū)棟單元室1.2房產(chǎn)地址：市區(qū)街道小區(qū)棟單元室1.3房產(chǎn)面積：120平方米1.4房產(chǎn)用途：住宅1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：個人所有，擁有完全產(chǎn)權(quán)2.抵押貸款的基本信息2.1貸款金額：人民幣200萬元整2.2貸款期限：20年2.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行2.4還款方式：等額本息還款法2.5貸款用途：購買抵押房產(chǎn)3.投資方與借款方的基本信息3.1投資方名稱：投資管理有限公司3.2投資方地址：市區(qū)街道大廈層3.3投資方法定代表人：3.4借款方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.5借款方地址：市區(qū)街道大廈層3.6借款方法定代表人：4.抵押房產(chǎn)的評估價值4.1評估機構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司4.2評估時間：2024年1月1日4.3評估價值：人民幣250萬元整5.抵押登記手續(xù)5.1抵押登記機構(gòu)：市不動產(chǎn)登記中心5.2抵押登記時間：2024年1月15日5.3抵押登記費用：人民幣5000元整6.投資款的支付與回收6.1投資款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2投資款支付時間：2024年1月20日6.3投資款回收方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.4投資款回收時間：抵押貸款全部還清后次月7.抵押房產(chǎn)的維護(hù)與管理7.1抵押房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任：借款方負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理7.2抵押房產(chǎn)的維修費用：由借款方承擔(dān)7.3抵押房產(chǎn)的租賃管理：未經(jīng)投資方書面同意，借款方不得擅自出租抵押房產(chǎn)8.抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與處置8.1抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)投資方書面同意，借款方不得轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。8.2抵押房產(chǎn)的處置方式：在借款方無法償還貸款本息的情況下，投資方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，優(yōu)先清償借款本息及相關(guān)費用。8.3抵押房產(chǎn)的處置收益分配：抵押房產(chǎn)處置后的凈收益，在扣除相關(guān)費用后，按照投資方與借款方約定的比例進(jìn)行分配。9.抵押貸款的提前還款9.1提前還款條件：借款方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本息。9.2提前還款程序：借款方需提前30天向貸款銀行提出書面申請，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。9.3提前還款費用：借款方提前還款不收取違約金，但需支付提前還款當(dāng)月的利息。10.違約責(zé)任10.1投資方違約責(zé)任：投資方未按約定支付投資款或違反合同約定的其他行為，應(yīng)向借款方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2借款方違約責(zé)任：借款方未按約定償還貸款本息或違反合同約定的其他行為，應(yīng)向投資方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任：合同涉及的第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給投資方或借款方造成的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。11.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。12.合同的生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）抵押貸款全部還清；（2）抵押房產(chǎn)被依法處置；（3）合同約定的其他終止條件成就。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行債權(quán)債務(wù)的清算。13.合同的變更與解除13.1合同變更條件：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）合同約定的其他解除條件成就。13.3合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜達(dá)成書面協(xié)議。14.其他約定事項14.1通知方式：本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照雙方約定的地址送達(dá)。14.2不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同附件：本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方的職責(zé)：第三方在合同履行過程中的職責(zé)，應(yīng)根據(jù)其具體服務(wù)內(nèi)容確定，但應(yīng)包括但不限于提供專業(yè)意見、執(zhí)行特定任務(wù)、監(jiān)督合同履行等。16.第三方介入的程序16.1介入申請：甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的目的、所需的服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期的時間和費用等。16.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽署相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.3第三方介入通知：第三方被選定為介入合同履行后，甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面通知，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。（2）在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。（3）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獲得相應(yīng)的報酬。17.2第三方的義務(wù)：（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)。（2）對甲乙雙方提供的信息保密。（3）保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失，且該損失不得超過其提供服務(wù)時約定的最高賠償限額。18.2責(zé)任承擔(dān)：如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定追究其責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項達(dá)成一致，并簽訂服務(wù)協(xié)議。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。19.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項達(dá)成一致，并簽訂服務(wù)協(xié)議。（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：（1）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同要求。（2）如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方應(yīng)共同采取措施，追究第三方的責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更：如因第三方介入需要，甲乙雙方可協(xié)商對合同進(jìn)行變更，包括但不限于增加、修改或刪除條款。20.2變更程序：合同變更應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于書面通知、協(xié)商一致、簽署變更協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告需詳細(xì)列出房產(chǎn)的評估價值、評估方法及依據(jù)。說明：評估報告作為合同附件，是確定抵押房產(chǎn)價值的重要依據(jù)。2.抵押登記證明要求：由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的抵押登記證明，證明抵押登記已完成。說明：抵押登記證明作為合同附件，是證明抵押關(guān)系成立的有效憑證。3.投資款支付憑證要求：由銀行出具的支付憑證，證明投資款已按照合同約定支付。說明：支付憑證作為合同附件，是證明投資款支付情況的依據(jù)。4.投資款回收憑證要求：由銀行出具的收款憑證，證明投資款已按照合同約定回收。說明：收款憑證作為合同附件，是證明投資款回收情況的依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：服務(wù)協(xié)議作為合同附件，是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，明確爭議解決的具體程序和機構(gòu)。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方就合同變更事項達(dá)成的協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和生效時間。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，是合同變更的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為：未按時支付投資款違反合同約定的投資用途未按照約定參與抵押房產(chǎn)的維護(hù)與管理未按照約定參與抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與處置責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)由此給借款方造成的損失。示例：投資方未按時支付投資款，逾期1個月，應(yīng)支付相當(dāng)于投資款1%的違約金。2.借款方違約行為：未按時償還貸款本息違反合同約定的抵押房產(chǎn)用途未按照約定維護(hù)抵押房產(chǎn)未按照約定提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)由此給投資方造成的損失。示例：借款方未按時償還貸款本息，逾期1個月，應(yīng)支付相當(dāng)于貸款本息1%的違約金。3.第三方違約行為：未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)提供虛假信息或誤導(dǎo)性意見未按照約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)支付相當(dāng)于損失金額1%的違約金。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押投資與買賣管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.抵押房產(chǎn)的基本信息1.1房產(chǎn)名稱1.2房產(chǎn)地址1.3房產(chǎn)面積1.4房產(chǎn)用途1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號1.6房產(chǎn)登記日期2.抵押物的價值評估2.1評估機構(gòu)2.2評估日期2.3評估價值2.4評估依據(jù)3.抵押貸款的基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途4.抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立日期4.2抵押權(quán)登記機關(guān)4.3抵押權(quán)登記手續(xù)4.4抵押權(quán)登記費用5.抵押物的保管5.1保管人5.2保管方式5.3保管費用5.4保管責(zé)任6.抵押物的使用6.1使用范圍6.2使用期限6.3使用費用6.4使用責(zé)任7.抵押物的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費用7.4轉(zhuǎn)讓責(zé)任8.抵押物的處置8.1處置條件8.2處置程序8.3處置費用8.4處置責(zé)任9.抵押貸款的償還9.1償還期限9.2償還方式9.3償還責(zé)任9.4償還違約責(zé)任10.抵押權(quán)的實現(xiàn)10.1實現(xiàn)條件10.2實現(xiàn)程序10.3實現(xiàn)費用10.4實現(xiàn)責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.抵押房產(chǎn)的基本信息1.1房產(chǎn)名稱：大廈1.2房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號1.3房產(chǎn)面積：200平方米1.4房產(chǎn)用途：商住兩用1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第0000號1.6房產(chǎn)登記日期：2023年5月10日2.抵押物的價值評估2.1評估機構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司2.2評估日期：2023年5月15日2.3評估價值：人民幣1000萬元2.4評估依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》3.抵押貸款的基本信息3.1貸款金額：人民幣800萬元3.2貸款期限：10年3.3貸款利率：年利率5%3.4還款方式：等額本息3.5貸款用途：房地產(chǎn)開發(fā)4.抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立日期：2023年5月20日4.2抵押權(quán)登記機關(guān)：市不動產(chǎn)登記中心4.3抵押權(quán)登記手續(xù)：已辦理4.4抵押權(quán)登記費用：人民幣5000元5.抵押物的保管5.1保管人：物業(yè)管理公司5.2保管方式：現(xiàn)場保管5.3保管費用：人民幣10000元/年5.4保管責(zé)任：保管人應(yīng)確保抵押物安全，防止抵押物被毀損或滅失。6.抵押物的使用6.1使用范圍：僅限于房地產(chǎn)開發(fā)6.2使用期限：與貸款期限一致6.3使用費用：無6.4使用責(zé)任：借款人應(yīng)合理使用抵押物，不得損害抵押物的價值。7.抵押物的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)抵押權(quán)人同意7.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理抵押權(quán)變更登記7.3轉(zhuǎn)讓費用：轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商解決7.4轉(zhuǎn)讓責(zé)任：轉(zhuǎn)讓后的抵押物仍由抵押權(quán)人享有抵押權(quán)。8.抵押物的處置8.1處置條件：借款人未按約定償還貸款本金及利息，或抵押物被查封、扣押、凍結(jié)等情況8.2處置程序：抵押權(quán)人有權(quán)依法自行或委托他人處置抵押物，處置所得優(yōu)先用于償還貸款8.3處置費用：處置過程中產(chǎn)生的費用由抵押權(quán)人承擔(dān)，但不得影響抵押物的正常處置8.4處置責(zé)任：抵押權(quán)人應(yīng)妥善處置抵押物，確保處置過程公開、公正、透明9.抵押貸款的償還9.1償還期限：貸款期限屆滿之日起10個工作日內(nèi)9.2償還方式：每月25日支付當(dāng)月應(yīng)還本金及利息9.3償還責(zé)任：借款人應(yīng)按時足額償還貸款本金及利息，否則構(gòu)成違約9.4償還違約責(zé)任：借款人逾期償還貸款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.抵押權(quán)的實現(xiàn)10.1實現(xiàn)條件：借款人未按約定償還貸款本金及利息，或抵押物被查封、扣押、凍結(jié)等情況10.2實現(xiàn)程序：抵押權(quán)人可向人民法院提起訴訟，請求實現(xiàn)抵押權(quán)10.3實現(xiàn)費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)10.4實現(xiàn)責(zé)任：抵押權(quán)人應(yīng)依法行使抵押權(quán)，不得損害抵押人的合法權(quán)益11.違約責(zé)任11.1違約情形：借款人未按時償還貸款本金及利息、抵押物被擅自轉(zhuǎn)讓、抵押物被損害等情況11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院12.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議13.3合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除情形或雙方協(xié)商一致13.4合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年14.4本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或其他相關(guān)活動的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方的選擇與介入2.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的具體內(nèi)容和權(quán)限。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對其行為負(fù)責(zé)。3.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息，并有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和風(fēng)險程度由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方的責(zé)任限額在合同中予以明確，并在合作協(xié)議中再次確認(rèn)。5.第三方介入的額外條款5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和期限；5.1.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；5.1.3第三方的報酬及支付方式；5.1.4第三方違約責(zé)任；5.1.5合作期限及終止條件；5.1.6爭議解決方式。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入本合同履行過程中，其職責(zé)僅限于合同約定的內(nèi)容，不得超越權(quán)限。6.2第三方不得干涉甲乙雙方