二零二五年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)一體化合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)一體化合同1方一、合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同有效期限1.4合同簽訂日期二、物業(yè)管理范圍2.1宿舍樓基本設(shè)施2.2宿舍樓公共區(qū)域2.3宿舍樓配套設(shè)施2.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1宿舍樓衛(wèi)生清潔3.2宿舍樓安全保衛(wèi)3.3宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護3.4宿舍樓綠化維護3.5宿舍樓公共區(qū)域管理四、物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制五、物業(yè)服務(wù)人員管理5.1物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求5.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)5.3物業(yè)服務(wù)人員考核5.4物業(yè)服務(wù)人員獎懲制度六、物業(yè)服務(wù)投訴與處理6.1物業(yè)服務(wù)投訴渠道6.2物業(yè)服務(wù)投訴處理流程6.3物業(yè)服務(wù)投訴處理時限6.4物業(yè)服務(wù)投訴處理結(jié)果七、合同履行與變更7.1合同履行原則7.2合同變更條件7.3合同變更程序7.4合同解除條件7.5合同解除程序八、違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2違約責(zé)任承擔(dān)比例8.3爭議解決方式8.4爭議解決程序九、合同終止與后續(xù)事宜9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后資產(chǎn)移交9.4合同終止后債權(quán)債務(wù)處理十、合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容十一、其他約定事項11.1不可抗力條款11.2法律法規(guī)變更條款11.3合同簽訂地11.4合同份數(shù)及保管十二、合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機構(gòu)十三、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人員十四、本合同目錄一覽第一部分：合同如下：一、合同概述1.1合同雙方基本信息甲方：大學(xué)地址：市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號1.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度內(nèi)關(guān)于大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)，確保宿舍樓正常運行，為在校師生提供安全、舒適的生活環(huán)境。1.3合同有效期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同簽訂日期本合同于2024年1月1日在市區(qū)路號簽訂。二、物業(yè)管理范圍2.1宿舍樓基本設(shè)施包括但不限于：宿舍樓主體結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.2宿舍樓公共區(qū)域包括但不限于：樓道、樓梯、電梯廳、公共衛(wèi)生間、公共浴室、公共活動室等。2.3宿舍樓配套設(shè)施包括但不限于：食堂、超市、洗衣房、快遞收發(fā)點等。2.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：宿舍樓衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護、綠化維護、公共區(qū)域管理等。三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1宿舍樓衛(wèi)生清潔每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行宿舍樓全面清潔，確保宿舍樓內(nèi)無垃圾、無污漬。3.2宿舍樓安全保衛(wèi)24小時巡邏，確保宿舍樓安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。3.3宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護定期檢查、維修宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。3.4宿舍樓綠化維護負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護，保持綠化帶的整潔、美觀。3.5宿舍樓公共區(qū)域管理負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域的秩序維護，確保公共區(qū)域使用規(guī)范。四、物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，乙方按月收取物業(yè)服務(wù)費用。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式乙方接受現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等支付方式。4.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期每月結(jié)算一次，甲方在每月前5日內(nèi)將上個月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制如遇物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整。五、物業(yè)服務(wù)人員管理5.1物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求乙方派駐的物業(yè)服務(wù)人員需具備相關(guān)資質(zhì)，且持有有效證件。5.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識。5.3物業(yè)服務(wù)人員考核乙方對物業(yè)服務(wù)人員進行定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量。5.4物業(yè)服務(wù)人員獎懲制度乙方建立獎懲制度，對表現(xiàn)優(yōu)秀的員工給予獎勵，對違反規(guī)定的員工進行處罰。六、物業(yè)服務(wù)投訴與處理6.1物業(yè)服務(wù)投訴渠道甲方可通過電話、現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等方式向乙方提出投訴。6.2物業(yè)服務(wù)投訴處理流程乙方接到投訴后，應(yīng)在24小時內(nèi)進行調(diào)查處理，并在3個工作日內(nèi)向甲方反饋處理結(jié)果。6.3物業(yè)服務(wù)投訴處理時限一般投訴處理時限為3個工作日，復(fù)雜問題可適當(dāng)延長。6.4物業(yè)服務(wù)投訴處理結(jié)果乙方將處理結(jié)果書面通知甲方，甲方對處理結(jié)果有異議的，可向乙方提出復(fù)核。七、合同履行與變更7.1合同履行原則雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同變更條件如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.3合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.4合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.5合同解除程序合同解除需提前30日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)比例違約責(zé)任的具體承擔(dān)比例由雙方在合同中約定，若無約定，按實際損失計算。8.3爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同終止與后續(xù)事宜9.1合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致、甲方提前通知乙方解除合同等情況均可導(dǎo)致合同終止。9.2合同終止程序合同終止需雙方簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止后資產(chǎn)移交合同終止后，乙方應(yīng)將宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等移交給甲方或甲方指定的第三方。9.4合同終止后債權(quán)債務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)，確保各自權(quán)益。十、合同附件10.1合同附件清單包括但不限于：服務(wù)項目明細(xì)、收費標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、設(shè)施設(shè)備清單、綠化維護計劃等。10.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容作為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。十一、其他約定事項11.1不可抗力條款如遇地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2法律法規(guī)變更條款如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同部分條款無效或需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按新規(guī)定執(zhí)行。11.3合同簽訂地本合同簽訂地為市區(qū)路號。11.4合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求本合同需報送相關(guān)部門備案。12.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理辦公室。十三、合同簽署13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署人員甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）十四、本合同目錄一覽1.合同概述2.物業(yè)管理范圍3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費用5.物業(yè)服務(wù)人員管理6.物業(yè)服務(wù)投訴與處理7.合同履行與變更8.違約責(zé)任與爭議解決9.合同終止與后續(xù)事宜10.合同附件11.其他約定事項12.合同生效及備案13.合同簽署第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定事項需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方等。二、第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性在合同履行過程中，若甲乙雙方在服務(wù)質(zhì)量、費用結(jié)算、爭議解決等方面存在分歧，為保障合同的有效執(zhí)行，可引入第三方進行調(diào)解或協(xié)助。2.2第三方介入程序2.2.1提出需求甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰嫘枨蟆?.2.2選擇第三方雙方共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方機構(gòu)或個人。2.2.3簽訂協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方權(quán)利3.1.1調(diào)解權(quán)第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解。3.1.2咨詢權(quán)第三方有權(quán)對合同履行過程中的技術(shù)、管理等問題提供咨詢服務(wù)。3.1.3監(jiān)督權(quán)第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。3.2第三方義務(wù)3.2.1尊重甲乙雙方的權(quán)利，維護雙方合法權(quán)益。3.2.2在合同約定范圍內(nèi)，獨立、公正地履行職責(zé)。3.2.3保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。3.2.4按時提交相關(guān)報告，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方不參與合同的權(quán)利義務(wù)分配。4.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙任何一方的立場。4.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。五、第三方責(zé)任限額5.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的10%。5.3若第三方責(zé)任超出約定限額，甲乙雙方可共同協(xié)商解決，必要時可向第三方追償。六、第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同相關(guān)條款進行協(xié)商變更。6.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。六、第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可由第三方進行調(diào)解。6.2調(diào)解不成的，雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟等其他爭議解決方式。七、第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后，若甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為無需第三方繼續(xù)介入，可終止第三方合作協(xié)議。7.2合同終止后，第三方應(yīng)將合同履行過程中的相關(guān)資料、報告等移交給甲乙雙方。八、本部分修正條款的生效本部分修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，作為合同不可分割的部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項目，包括但不限于清潔、安保、維修等，以及每個項目的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.收費標(biāo)準(zhǔn)列出各項服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、公共區(qū)域使用費等。3.人員配置列出乙方派駐的物業(yè)服務(wù)人員名單、崗位職責(zé)、資質(zhì)證明等。4.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出宿舍樓內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電器、家具、公共設(shè)施等，以及設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等。5.綠化維護計劃列出宿舍樓內(nèi)綠化帶的維護計劃，包括植物種類、維護周期、肥料使用等。6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用支付、違約責(zé)任等。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方合作的具體內(nèi)容，包括但不限于第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用等。8.爭議解決機制詳細(xì)列出爭議解決的方式、流程、期限等。9.合同終止條款詳細(xì)列出合同終止的條件、程序、后續(xù)事宜等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致宿舍樓環(huán)境惡化或設(shè)施設(shè)備損壞。1.2乙方未按照合同約定的時間和質(zhì)量完成維修工作。1.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。1.4任何一方違反合同約定的保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方賠償實際損失。2.2乙方未按時完成維修工作，每延遲一天，乙方應(yīng)支付甲方一定數(shù)額的違約金。2.3甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每延遲一天，甲方應(yīng)支付乙方一定數(shù)額的滯納金。2.4違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明3.1乙方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致垃圾堆積，影響宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生。乙方應(yīng)賠償甲方因清理產(chǎn)生的費用。3.2乙方維修宿舍樓公共設(shè)施時，未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并賠償因維修延誤造成的損失。3.3甲方未按時支付物業(yè)管理費，每延遲一天，甲方應(yīng)支付乙方100元的滯納金。3.4任何一方泄露合同內(nèi)容，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)一體化合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方信息1.1甲方法定代表人1.2甲方法定代表人身份證號碼1.3甲方單位名稱1.4甲方單位地址1.5乙方法定代表人1.6乙方法定代表人身份證號碼1.7乙方單位名稱1.8乙方單位地址第二條合同標(biāo)的2.1宿舍樓名稱2.2宿舍樓地址2.3宿舍樓建筑面積2.4宿舍樓層數(shù)2.5宿舍樓房間數(shù)量第三條合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期第四條物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容4.1宿舍樓安全管理4.2宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生4.3宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護4.4宿舍樓維修服務(wù)4.5宿舍樓公共區(qū)域管理4.6宿舍樓消防管理4.7宿舍樓消防安全檢查4.8宿舍樓突發(fā)事件處理4.9宿舍樓公共秩序維護4.10宿舍樓入住與退房管理第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)5.4維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)5.6消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.7消防安全檢查標(biāo)準(zhǔn)5.8突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)5.9公共秩序維護標(biāo)準(zhǔn)5.10入住與退房管理標(biāo)準(zhǔn)第六條服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用總額6.2服務(wù)費用構(gòu)成6.3服務(wù)費用支付方式6.4服務(wù)費用支付時間第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任7.3違約金的計算方式7.4違約金的支付方式第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十條合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容10.4合同解除與終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務(wù)11.4違約責(zé)任第十二條合同附件12.1附件一：宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表12.3附件三：合同補充協(xié)議第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.2合同解除與終止后的合同終止日期13.3合同解除與終止后的其他處理事項第十四條合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1甲方法定代表人：1.2甲方法定代表人身份證號碼：110101197001011.3甲方單位名稱：大學(xué)宿舍管理中心1.4甲方單位地址：北京市區(qū)路號1.5乙方法定代表人：1.6乙方法定代表人身份證號碼：110101198001051.7乙方單位名稱：物業(yè)管理公司1.8乙方單位地址：北京市區(qū)路號第二條合同標(biāo)的2.1宿舍樓名稱：大學(xué)男生宿舍樓2.2宿舍樓地址：北京市區(qū)路號2.3宿舍樓建筑面積：10000平方米2.4宿舍樓層數(shù)：10層2.5宿舍樓房間數(shù)量：500間第三條合同期限3.1合同起始日期：2024年9月1日3.2合同終止日期：2025年8月31日3.3合同延期：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂合同延期協(xié)議第四條物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容4.1宿舍樓安全管理：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)24小時安全巡邏，確保宿舍樓內(nèi)人員安全4.2宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運及消毒工作4.3宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)及更換4.4宿舍樓維修服務(wù)：提供宿舍樓內(nèi)房間維修服務(wù)，包括水電、門窗、墻面等4.5宿舍樓公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護及綠化工作4.6宿舍樓消防管理：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)消防設(shè)施的檢查、維護及消防演練4.7宿舍樓消防安全檢查：定期進行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好4.8宿舍樓突發(fā)事件處理：制定應(yīng)急預(yù)案，及時處理突發(fā)事件4.9宿舍樓公共秩序維護：維護宿舍樓內(nèi)公共秩序，保障學(xué)生生活秩序4.10宿舍樓入住與退房管理：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)學(xué)生的入住、退房手續(xù)辦理第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)：確保宿舍樓內(nèi)無安全事故發(fā)生，提高學(xué)生安全意識5.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域清潔、整潔，垃圾清運及時5.3設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)：確保宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修更換5.4維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：快速響應(yīng)學(xué)生維修需求，保證維修質(zhì)量5.5公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)：保持宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域秩序良好，綠化工作到位5.6消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)：確保消防設(shè)施完好，定期進行消防演練5.7消防安全檢查標(biāo)準(zhǔn)：定期進行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改5.8突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)：制定應(yīng)急預(yù)案，迅速處理突發(fā)事件5.9公共秩序維護標(biāo)準(zhǔn)：保持宿舍樓內(nèi)公共秩序良好，保障學(xué)生生活秩序5.10入住與退房管理標(biāo)準(zhǔn)：高效辦理學(xué)生入住、退房手續(xù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)第六條服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2服務(wù)費用構(gòu)成：包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護、維修服務(wù)、公共區(qū)域管理、消防管理、突發(fā)事件處理、公共秩序維護、入住與退房管理等方面的費用6.3服務(wù)費用支付方式：甲方按季度向乙方支付服務(wù)費用6.4服務(wù)費用支付時間：每個季度一個工作日支付上個季度的服務(wù)費用第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：如甲方未按約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方的違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同；如乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約金的計算方式：違約金按未履行合同部分服務(wù)費用的20%計算。7.4違約金的支付方式：違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后5個工作日內(nèi)支付。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；8.2.2一方提出終止合同，并經(jīng)對方同意；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且經(jīng)雙方確認(rèn)無法恢復(fù)履行；8.3合同解除與終止的程序8.3.1解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方；8.3.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知后5個工作日內(nèi)，共同簽署合同解除協(xié)議；8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履行部分；8.4合同解除與終止后的處理8.4.1雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的義務(wù)；8.4.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用中未使用部分；8.4.3雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)進行仲裁；9.3爭議解決程序9.3.1提起訴訟或仲裁前，雙方應(yīng)提交書面爭議通知；9.3.2雙方應(yīng)在收到爭議通知后10個工作日內(nèi)，提交爭議材料；9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2以書面形式簽署變更協(xié)議；10.3合同變更內(nèi)容10.3.1變更合同標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容、費用等；10.4合同解除與終止后的處理10.4.1合同變更不影響已履行部分的效力；10.4.2變更后的合同繼續(xù)履行至合同期限屆滿。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；11.1.2合同內(nèi)容；11.2保密期限11.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后兩年；11.3保密義務(wù)11.3.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取保密措施，防止泄露；11.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；11.4違約責(zé)任11.4.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同附件12.1附件一：宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)表12.3附件三：合同補充協(xié)議第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的債權(quán)債務(wù)；13.1.2雙方應(yīng)互相出具債權(quán)債務(wù)證明；13.2合同解除與終止后的合同終止日期13.2.1合同解除或終止的日期以雙方簽署的解除或終止協(xié)議為準(zhǔn)；13.2.2合同終止日期不得早于合同原定終止日期；13.3合同解除與終止后的其他處理事項13.3.1雙方應(yīng)在合同解除或終止后30日內(nèi)，清理現(xiàn)場，退還物品，辦理移交手續(xù)；13.3.2雙方應(yīng)互相出具合同解除或終止證明。第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同生效條件：雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助性服務(wù)的法人、其他組織或個人。第二條第三方介入的情形2.1合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，邀請第三方介入；2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在本合同中予以明確；3.2第三方的責(zé)任限額不得超過本合同約定的甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費用總額。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的必要信息；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出改進意見和建議；4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露；4.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系；5.1.2第三方提供的服務(wù)成果或建議，甲方有權(quán)接受或拒絕；5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系；5.2.2第三方提供的服務(wù)成果或建議，乙方有權(quán)接受或拒絕；5.3第三方與其他各方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得干涉甲乙雙方的正常履約；5.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂6.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；6.2.1第三方的名稱、住所、法定代表人；6.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限；6.2.3第三方的責(zé)任限額；6.2.4第三方的權(quán)利與義務(wù)；6.2.5第三方介入的費用及支付方式；6.2.6甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)；6.2.7違約責(zé)任；6.2.8爭議解決方式。第七條第三方介入的費用及支付方式7.1第三方介入的費用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；7.2第三方介入的費用支付方式：7.2.1甲乙雙方應(yīng)在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議后5個工作日內(nèi)，向第三方支付介入費用；7.2.2第三方介入費用按實際發(fā)生金額支付。第八條第三方介入的效果8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，繼續(xù)履行本合同；8.2第三方介入不影響本合同的效力；8.3第三方介入的成果或建議，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)。第九條第三方的責(zé)任9.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2第三方的賠償責(zé)任，不得超過本合同約定的責(zé)任限額。第十條第三方的退出10.1第三方在合同履行過程中，如需退