二零二五年度大型購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大型購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目投資方及建設(shè)方2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方3.項(xiàng)目規(guī)劃3.1項(xiàng)目規(guī)模3.2項(xiàng)目功能分區(qū)3.3項(xiàng)目建筑風(fēng)格3.4項(xiàng)目配套設(shè)施4.建設(shè)工程4.1建設(shè)工程范圍4.2建設(shè)工程工期4.3建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4建設(shè)工程資金投入4.5工程進(jìn)度款支付5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理范圍5.2運(yùn)營(yíng)管理制度5.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)5.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.租賃與招商6.1租賃政策6.2招商策略6.3租賃合同6.4招商合同7.營(yíng)銷(xiāo)與推廣7.1營(yíng)銷(xiāo)策略7.2推廣活動(dòng)7.3營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算7.4營(yíng)銷(xiāo)效果評(píng)估8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)核算體系8.2財(cái)務(wù)管理制度8.3財(cái)務(wù)審計(jì)8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制9.人力資源管理9.1人力資源規(guī)劃9.2員工招聘與培訓(xùn)9.3員工薪酬福利9.4員工績(jī)效考核10.物業(yè)管理10.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)10.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證11.合同履行11.1合同履行期限11.2合同履行條件11.3合同履行責(zé)任11.4合同履行爭(zhēng)議解決12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.2附件二：租賃合同范本14.3附件三：招商合同范本14.4附件四：運(yùn)營(yíng)管理制度14.5附件五：財(cái)務(wù)管理制度14.6附件六：人力資源管理制度14.7附件七：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則訂立。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在大型購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。1.3合同雙方甲方（投資方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（建設(shè)方）：[乙方全稱(chēng)]丙方（運(yùn)營(yíng)方）：[丙方全稱(chēng)]2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地址]，占地面積[占地面積]，總建筑面積[總建筑面積]，包括購(gòu)物中心、辦公樓、住宅等設(shè)施。2.2項(xiàng)目投資方及建設(shè)方甲方為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及資金籌措；乙方為項(xiàng)目建設(shè)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及施工管理。2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方丙方為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及客戶(hù)服務(wù)。3.項(xiàng)目規(guī)劃3.1項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃為大型購(gòu)物中心，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體，旨在打造成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地標(biāo)。3.2項(xiàng)目功能分區(qū)本項(xiàng)目分為購(gòu)物中心、辦公樓、住宅三個(gè)區(qū)域，分別滿(mǎn)足購(gòu)物、辦公及居住需求。3.3項(xiàng)目建筑風(fēng)格本項(xiàng)目建筑風(fēng)格以現(xiàn)代、簡(jiǎn)約為主，融入地域特色，體現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能理念。3.4項(xiàng)目配套設(shè)施本項(xiàng)目配套設(shè)施齊全，包括地下停車(chē)場(chǎng)、電梯、扶梯、觀光電梯、衛(wèi)生間等。4.建設(shè)工程4.1建設(shè)工程范圍本合同建設(shè)工程范圍為購(gòu)物中心、辦公樓、住宅等建筑物的建設(shè)及安裝工程。4.2建設(shè)工程工期建設(shè)工程工期為[工期]，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.3建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。4.4建設(shè)工程資金投入建設(shè)工程資金投入總額為[資金總額]，由甲方負(fù)責(zé)籌措。4.5工程進(jìn)度款支付工程進(jìn)度款按實(shí)際完成工程量及合同約定比例支付。5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理范圍本合同運(yùn)營(yíng)管理范圍為購(gòu)物中心、辦公樓、住宅等設(shè)施的日常運(yùn)營(yíng)管理。5.2運(yùn)營(yíng)管理制度本合同運(yùn)營(yíng)管理制度應(yīng)遵循國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。5.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)丙方應(yīng)組建一支專(zhuān)業(yè)、高效的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。5.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備折舊、維修保養(yǎng)等，由丙方承擔(dān)。6.租賃與招商6.1租賃政策租賃政策應(yīng)遵循公平、公開(kāi)、公正的原則，確保租賃雙方權(quán)益。6.2招商策略招商策略應(yīng)針對(duì)不同業(yè)態(tài)，制定差異化招商政策，提高項(xiàng)目吸引力。6.3租賃合同租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等條款。6.4招商合同招商合同應(yīng)明確招商期限、租金、押金、違約責(zé)任等條款。7.營(yíng)銷(xiāo)與推廣7.1營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)策略應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定差異化營(yíng)銷(xiāo)方案。7.2推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)應(yīng)包括線上線下各類(lèi)活動(dòng)，提高項(xiàng)目知名度和影響力。7.3營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和市場(chǎng)情況合理制定。7.4營(yíng)銷(xiāo)效果評(píng)估營(yíng)銷(xiāo)效果評(píng)估應(yīng)定期進(jìn)行，以評(píng)估營(yíng)銷(xiāo)策略的有效性。8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)核算體系雙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)核算體系，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2財(cái)務(wù)管理制度財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包括資金管理、成本控制、稅務(wù)籌劃等方面，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)合規(guī)合法。8.3財(cái)務(wù)審計(jì)每年度由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交給雙方。8.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制雙方應(yīng)共同制定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。9.人力資源管理9.1人力資源規(guī)劃丙方應(yīng)制定人力資源規(guī)劃，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的人才。9.2員工招聘與培訓(xùn)丙方負(fù)責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)及考核，確保員工具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和素質(zhì)。9.3員工薪酬福利員工薪酬福利應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和公司制度執(zhí)行，保障員工合法權(quán)益。9.4員工績(jī)效考核建立員工績(jī)效考核制度，定期對(duì)員工進(jìn)行績(jī)效考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)懲。10.物業(yè)管理10.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等。10.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循市場(chǎng)行情，合理制定。10.3物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的人員組成，確保服務(wù)質(zhì)量。10.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證措施包括定期檢查、客戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查、投訴處理等。11.合同履行11.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿(mǎn)之日止。11.2合同履行條件雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。11.3合同履行責(zé)任合同雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同履行責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任。11.4合同履行爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.違約責(zé)任12.1違約情形合同雙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.3違約責(zé)任追究受害方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任，違約方不得以任何理由拒絕。13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、債務(wù)清償?shù)取?4.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.2附件二：租賃合同范本14.3附件三：招商合同范本14.4附件四：運(yùn)營(yíng)管理制度14.5附件五：財(cái)務(wù)管理制度14.6附件六：人力資源管理制度14.7附件七：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同的約定或雙方同意，參與本合同相關(guān)事務(wù)的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事務(wù)，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任范圍、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，另一方同意。第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂獨(dú)立的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致，并在本合同中予以明確。15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同的約定和第三方的合作協(xié)議履行職責(zé)。15.4.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。16.甲乙雙方責(zé)任增加條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)提供第三方履行職責(zé)所需的信息和便利條件。16.1.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議中的約定確定，或由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失。17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)或違反合同約定造成的損失。17.3第三方的責(zé)任限額不得低于第三方合作協(xié)議中約定的限額，或甲乙雙方協(xié)商確定的限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方介入后，其職責(zé)和權(quán)利僅限于本合同和第三方合作協(xié)議中約定的范圍，不得超越其授權(quán)。18.2第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，也不得干涉其他方的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。18.4第三方與其他各方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議確定，與本合同無(wú)關(guān)。19.第三方變更和終止19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需變更或終止，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。19.2第三方的變更或終止不影響本合同的繼續(xù)履行。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：此方案為項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)文件，需符合相關(guān)規(guī)劃法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.租賃合同范本詳細(xì)要求：明確租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：租賃合同為甲乙雙方與租戶(hù)簽訂的正式合同，需保障各方權(quán)益。3.招商合同范本詳細(xì)要求：明確招商期限、租金、押金、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：招商合同為甲乙雙方與商戶(hù)簽訂的正式合同，需保障各方權(quán)益。4.運(yùn)營(yíng)管理制度詳細(xì)要求：包含運(yùn)營(yíng)管理范圍、管理制度、管理團(tuán)隊(duì)、費(fèi)用等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理制度為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)文件，需確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。5.財(cái)務(wù)管理制度詳細(xì)要求：包含財(cái)務(wù)核算體系、財(cái)務(wù)管理制度、財(cái)務(wù)審計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)管理制度為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的指導(dǎo)文件，需確保財(cái)務(wù)活動(dòng)的合規(guī)性。6.人力資源管理制度詳細(xì)要求：包含人力資源規(guī)劃、招聘培訓(xùn)、薪酬福利、績(jī)效考核等。說(shuō)明：人力資源管理制度為項(xiàng)目人力資源管理的指導(dǎo)文件，需保障員工權(quán)益。7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)團(tuán)隊(duì)、質(zhì)量保證等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需確保服務(wù)質(zhì)量。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議為第三方參與項(xiàng)目事務(wù)的正式協(xié)議，需保障各方權(quán)益。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議為解決合同執(zhí)行過(guò)程中爭(zhēng)議的指導(dǎo)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)的。違約方未按合同約定支付工程款或租金的。違約方泄露商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的。違約方違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定的。違約方未按合同約定提供或使用設(shè)備的。違約方未按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的訴訟費(fèi)用。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的其他合理費(fèi)用。3.示例說(shuō)明違約方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開(kāi)業(yè)。違約方應(yīng)賠償因延期造成的租金損失和廣告費(fèi)用等。違約方未按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工方停工。違約方應(yīng)支付工程款及違約金，并承擔(dān)施工方停工期間的損失。違約方泄露商業(yè)秘密，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度大型購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同編號(hào)1.5合同簽訂目的2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資方2.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方3.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)范圍3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)進(jìn)度3.4建設(shè)質(zhì)量要求3.5建設(shè)資金4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式4.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)4.3運(yùn)營(yíng)策略4.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.5運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.項(xiàng)目投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式5.2投資回報(bào)期限5.3投資回報(bào)比例5.4投資回報(bào)分配6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1投資風(fēng)險(xiǎn)6.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)6.3政策風(fēng)險(xiǎn)6.4自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)6.5風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.項(xiàng)目變更及調(diào)整7.1變更條件7.2變更程序7.3變更審批7.4變更補(bǔ)償8.項(xiàng)目終止及清算8.1終止條件8.2清算程序8.3清算原則8.4清算責(zé)任9.合同履行及違約責(zé)任9.1履行方式9.2履行期限9.3履行地點(diǎn)9.4履行責(zé)任9.5違約責(zé)任10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案12.2附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算12.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)街道大廈1.4合同編號(hào)CG20240011.5合同簽訂目的明確甲方投資建設(shè)的大型購(gòu)物中心項(xiàng)目，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)大型購(gòu)物中心2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：100,000平方米，包含地上5層，地下2層2.4項(xiàng)目投資方甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方乙方：商業(yè)管理有限公司3.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)范圍包括購(gòu)物中心主體建筑、地下停車(chē)場(chǎng)、配套設(shè)施等3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)進(jìn)度預(yù)計(jì)建設(shè)周期為2年3.4建設(shè)質(zhì)量要求達(dá)到國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.5建設(shè)資金由甲方負(fù)責(zé)籌集，具體資金使用情況另行約定4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式采用租賃經(jīng)營(yíng)模式，引入國(guó)內(nèi)外知名品牌4.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)乙方負(fù)責(zé)組建專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，包括市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、客戶(hù)服務(wù)等4.3運(yùn)營(yíng)策略制定差異化運(yùn)營(yíng)策略，提升購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)力4.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等4.5運(yùn)營(yíng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心年?duì)I業(yè)額達(dá)到10億元，年客流量達(dá)到500萬(wàn)人次5.項(xiàng)目投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式甲方按約定比例分享購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)收益5.2投資回報(bào)期限自購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)之日起，期限為20年5.3投資回報(bào)比例甲方獲得投資回報(bào)的比例為項(xiàng)目總收益的50%5.4投資回報(bào)分配每年度末根據(jù)實(shí)際收益進(jìn)行分配6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1投資風(fēng)險(xiǎn)甲方承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn)6.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)乙方承擔(dān)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)6.3政策風(fēng)險(xiǎn)雙方共同應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)，如遇政策變動(dòng)，應(yīng)協(xié)商解決6.4自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)雙方共同承擔(dān)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)6.5風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)行8.項(xiàng)目變更及調(diào)整8.1變更條件在合同履行過(guò)程中，因不可抗力、國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目變更的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更程序任何一方提出變更要求，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明變更理由及具體內(nèi)容。8.3變更審批變更內(nèi)容涉及重大調(diào)整的，需經(jīng)雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)審批。8.4變更補(bǔ)償因變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用或收益，按雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償或分成。9.項(xiàng)目終止及清算9.1終止條件9.2清算程序合同終止后，雙方應(yīng)成立清算組，對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行清算。9.3清算原則清算應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保各方權(quán)益。9.4清算責(zé)任清算過(guò)程中，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保清算工作順利進(jìn)行。10.合同履行及違約責(zé)任10.1履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。10.2履行期限各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)在約定的期限內(nèi)履行完畢。10.3履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為購(gòu)物中心所在地。10.4履行責(zé)任未按約定履行義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.5違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件雙方簽署并加蓋公章后，合同自簽署之日起生效。12.2合同終止條件合同因上述第9.1條所述原因終止。12.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)完成清算程序，并簽訂終止協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案13.2附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算13.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為20年。14.4本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改，修改后的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于設(shè)計(jì)師、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。16.第三方介入的條款及說(shuō)明16.1第三方介入條件任何第三方介入本合同，必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；2.甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；3.第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。16.3第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出介入的甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在合作協(xié)議中約定。17.甲乙雙方增加的額外條款17.1第三方責(zé)任任何第三方介入本合同，其責(zé)任應(yīng)由該第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。17.2第三方權(quán)利1.獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；2.要求甲乙雙方按照約定提供必要的支持和配合；3.對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.3第三方義務(wù)1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；3.對(duì)其行為后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何損失，甲乙雙方同意的最高賠償額。18.2責(zé)任限額約定甲乙雙方在本合同中約定第三方的責(zé)任限額如下：1.設(shè)計(jì)師、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等第三方責(zé)任限額為人民幣100萬(wàn)元；2.保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等第三方責(zé)任限額為人民幣50萬(wàn)元。18.3超額責(zé)任若第三方責(zé)任損失超過(guò)約定限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，甲乙雙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，甲乙雙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.4第三方介入期間的合同履行在第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)，第三方不參與甲乙雙方的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)理念、功能分區(qū)、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃方案是項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)文件，需經(jīng)雙方認(rèn)可后執(zhí)行。2.附件二：項(xiàng)目投資預(yù)算要求：列出項(xiàng)目總投資額、分項(xiàng)投資預(yù)算、資金來(lái)源及使用計(jì)劃。說(shuō)明：投資預(yù)算是項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，需確保資金合理使用，防止浪費(fèi)。3.附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案要求：包括運(yùn)營(yíng)策略、品牌引入計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣方案、客戶(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)方案是項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，需確保運(yùn)營(yíng)效率和顧客滿(mǎn)意度。4.附件四：合同雙方資質(zhì)證明文件要求：提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：資質(zhì)證明文件是雙方履行合同的基礎(chǔ)，確保雙方具備履行合同的能力。5.附件五：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體事項(xiàng)、雙方的權(quán)利和義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：合作協(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)，確保各方權(quán)益得到保障。6.附件六：合同履行過(guò)程中的變更記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中的任何變更，包括變更原因、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商結(jié)果等。說(shuō)明：變更記錄是合同履行的真實(shí)反映，有助于雙方追溯問(wèn)題根源。7.附件七：項(xiàng)目終止及清算報(bào)告要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目終止原因、清算過(guò)程、清算結(jié)果、債權(quán)債務(wù)處理等。說(shuō)明：清算報(bào)告是項(xiàng)目終止后的重要文件，確保各方權(quán)益得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目建設(shè)資金；乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；乙方未按約定引入品牌；乙方未按約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)；第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；乙方違約：應(yīng)支付甲方違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；第三方違約：應(yīng)支付甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如設(shè)備租賃費(fèi)、人工成本等。全文完。二零二四年度大型購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同期限2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資3.項(xiàng)目建設(shè)3.1建設(shè)內(nèi)容3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)進(jìn)度3.4建設(shè)質(zhì)量要求3.5建設(shè)施工管理4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1運(yùn)營(yíng)模式4.2運(yùn)營(yíng)管理4.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.4運(yùn)營(yíng)成本4.5運(yùn)營(yíng)收益5.資金管理5.1資金籌措5.2資金使用5.3資金監(jiān)管5.4資金結(jié)算6.權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.3第三方權(quán)利義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目投資估算12.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署主體14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立背景本合同雙方基于共同發(fā)展、互利共贏的原則，就二零二四年度大型購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共同利益。1.3合同主體甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)期滿(mǎn)止。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)二零二四年度大型購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約10萬(wàn)平方米，包括地上5層、地下1層。2.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資約5億元人民幣。第三條項(xiàng)目建設(shè)3.1建設(shè)內(nèi)容包括購(gòu)物中心主體建筑、配套設(shè)施、景觀綠化等。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.3建設(shè)進(jìn)度自合同生效之日起，甲方應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成購(gòu)物中心主體建筑封頂，12個(gè)月內(nèi)完成整體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。3.4建設(shè)質(zhì)量要求嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量。3.5建設(shè)施工管理甲方負(fù)責(zé)組織施工，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量。第四條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1運(yùn)營(yíng)模式購(gòu)物中心采用租賃經(jīng)營(yíng)模式。4.2運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。4.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)確保購(gòu)物中心年客流量達(dá)到200萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額5億元人民幣。4.4運(yùn)營(yíng)成本乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)成本，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。4.5運(yùn)營(yíng)收益購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)收益歸乙方所有，甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)收益。第五條資金管理5.1資金籌措甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措，確保項(xiàng)目建設(shè)所需資金。5.2資金使用資金使用嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。5.3資金監(jiān)管雙方設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶(hù)，確保資金安全。5.4資金結(jié)算項(xiàng)目資金結(jié)算按月進(jìn)行，甲方應(yīng)在每月前10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付上月租金。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地征用、拆遷安置等工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收；（3）按時(shí)支付乙方租金及項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心招商、租賃、物業(yè)管理等工作；（2）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全管理；（3）確保購(gòu)物中心達(dá)到合同約定的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。6.3第三方權(quán)利義務(wù)（1）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目土地征用、拆遷安置等工作；（2）協(xié)助乙方完成購(gòu)物中心招商、租賃等工作；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)或提供相關(guān)資料；（2）乙方未按約定時(shí)間完成購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)或達(dá)到運(yùn)營(yíng)目標(biāo)；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或運(yùn)營(yíng)；（4）任何一方未按約定支付款項(xiàng)；（5）任何一方泄露商業(yè)秘密或違反保密條款。8.2違約責(zé)任（1）對(duì)于甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總額的1%；（2）對(duì)于乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的1%；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。8.3違約賠償任何一方違約造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失，均由違約方承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序訴訟應(yīng)遵循法定程序，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；（3）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；10.3合同解除后果（2）合同解除不影響雙方各自應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，包括技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。12.2保密期限本合同期限屆滿(mǎn)或雙方解除合同時(shí)，保密條款仍有效，保密期限為合同期限屆滿(mǎn)后5年。12.3違約責(zé)任任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資估算13.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋本合同條款如存在歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)公平、正義的原則進(jìn)行解釋。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)保、代理等非直接參與購(gòu)物中心建設(shè)與運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入方式a.中介方：在購(gòu)物中心招商、租賃等環(huán)節(jié)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方；b.顧問(wèn)方：提供項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)分析、運(yùn)營(yíng)策略等咨詢(xún)服務(wù)的第三方；c.擔(dān)保方：為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方；d.代理方：代甲方或乙方履行合同部分義務(wù)的第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其提供的服務(wù)或代理行為導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。a.第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失；b.第三方因提供的服務(wù)或代理行為導(dǎo)致的間接損失；c.第三方因違反保密條款泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致的損失。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任劃分如下：a.中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成購(gòu)物中心招商、租賃等工作，對(duì)招商效果負(fù)責(zé)；b.顧問(wèn)方：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)分析、運(yùn)營(yíng)策略等咨詢(xún)服務(wù)，對(duì)咨詢(xún)意見(jiàn)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；c.擔(dān)保方：負(fù)責(zé)按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，對(duì)擔(dān)保責(zé)任負(fù)責(zé)；d.代理方：負(fù)責(zé)代甲方或乙方履行合同部分義務(wù)，對(duì)代理行為負(fù)責(zé)。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的方式、責(zé)任范圍及責(zé)任限額。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。6.第三方變更及退出6.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商相關(guān)事宜，確保合同履行不受影響。7.第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。a.向甲乙雙方支付違約金；b.賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失；c.賠償甲乙雙方因此遭受的間接損失。8.第三方監(jiān)管8.1甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方介入活動(dòng)的監(jiān)管，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。8.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明、業(yè)績(jī)證明等材料，以核實(shí)其專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)。9.第三方爭(zhēng)議解決9.1第三方在合同履行過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，第三方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方