知名企業(yè)機(jī)電設(shè)備安裝工程履約商務(wù)策劃指導(dǎo)書

機(jī)電工程履約商務(wù)策劃指導(dǎo)書,,,,,,,,,,

序號,策劃方向,預(yù)期目的,階段,部位,類型,簡要,背景\事由,策略\措施,工作要點(diǎn),效果

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1,合同策劃,創(chuàng)效,全過程,綜合單價,綜合單價,穿梁套管,"穿梁套管需要將套管通過與鋼筋焊接的方式將其固定。而一般填料套管不發(fā)生焊接費(fèi)用，定額含量材料中，根本就沒有焊條和氧氣等,而且普通一般填料套管定額含量為300mm，而穿梁套管一般都在450mm左右",若在人、材、機(jī)上再套用一般填料套管子目，就很不合理。跟甲方提出抗議，并談判,及時了解并掌握圖紙與現(xiàn)場施工之間存在的差距，經(jīng)營人員與工長和工人溝通，一旦發(fā)現(xiàn)定額子目與施工項(xiàng)目存在差異、定額子目中包不住的項(xiàng)目，馬上向甲方提出，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。,"甲方同意在原有的定額子目上乘以了

1.7的系數(shù)，使此項(xiàng)目扭虧為盈，增

加造價6萬元。"

2,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,圖紙深化,排水管,鑄鐵管安裝,更換鑄鐵管接口形式,原設(shè)計均為鑄鐵排水管為RC型法蘭型式連接，具有一定的耐水壓性能（0.4MPa左右），該連接型式市場占有率極低，安裝難度極大，市場上備品備件不足，一旦發(fā)生更換管件周期較長，對物業(yè)運(yùn)營造成極大影響。,通過我司實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)以及市場調(diào)研，該種接口幾乎普遍存在因膠圈安裝問題造成的管道接口漏水現(xiàn)象，存在一定的研發(fā)缺陷。考慮到其他成熟超高層樓盤的建造情況，普遍使用W型接口，市場占有率極高。,我司建議豎向使用A型法蘭型式接口，該種接口在強(qiáng)度上完全能適用于超高層建筑，并且技術(shù)成熟；衛(wèi)生間水平支路建議使用W型柔性接口，安裝便捷技術(shù)成熟。這兩種型式在本工程綜合造價體系上基本持平。,"優(yōu)勢在于能提高安裝速度，降低因產(chǎn)品的因素導(dǎo)致的質(zhì)量通病，并且減小工期壓力，更好的確保本工程順利實(shí)施。一般地說：立管、支管均使用W型管，立管采用B型法蘭接口，支管

采用W型接口更為經(jīng)濟(jì)可行。"

3,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,圖紙深化,空調(diào)水系統(tǒng),閥門,閥門的公稱壓力調(diào)整,原設(shè)計：當(dāng)管徑DN<50mm時采用球閥或截止閥，管徑DN≥50mm時采用蝶閥，閥門的公稱壓力為1.0MPa，調(diào)整為1.6MPa,通過圖紙會審提出合理化建議：為以后的使用維護(hù)及安全可靠使用性能建議均采用公稱壓力為1.6MPa的閥門爭取甲方、設(shè)計同意,空調(diào)系統(tǒng)中閥門的質(zhì)量及壓力等級很關(guān)鍵，如果采用壓力等級比較低的閥門在系統(tǒng)運(yùn)行及后期的使用維護(hù)存在一定的隱患，根據(jù)設(shè)計圖紙及時向甲方及設(shè)計提出合理化建議進(jìn)行調(diào)整,更加安全可靠，大大減少后期使用滲漏點(diǎn)，增加造價

4,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,圖紙深化,空調(diào)水系統(tǒng),管道支吊架,綜合管道支吊架平面布置及節(jié)點(diǎn)大樣,萬達(dá)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需進(jìn)行機(jī)電綜合管線支吊架深化設(shè)計,通過對機(jī)電綜合管線BIM深化設(shè)計，完善支吊架平面布置及節(jié)點(diǎn)大樣,機(jī)電綜合管線支吊架設(shè)計圖紙及支吊架計算書報監(jiān)理、甲方、設(shè)計院審核,根據(jù)機(jī)電綜合管線支吊架深化設(shè)計圖紙增加了支吊架制作安裝等相關(guān)工程量及造價

5,深化設(shè)計,創(chuàng)效,圖紙深化,電氣線管,管材變更,SC管變更為JDG管,原電氣圖紙中動力和消防預(yù)埋管為“天津利達(dá)牌”SC線管，由于西安市場此材料需從外地運(yùn)輸，周期長成本高，而且主體結(jié)構(gòu)暗埋施工過程中需要焊接連接，施工效率低，影響施工進(jìn)度。,由于工期緊，我司提前向建設(shè)單位發(fā)文建議，將SC管變更為JDG管，采用緊定式連接，在保證設(shè)計要求的前提下，提高了施工效率，降低了人工成本。,進(jìn)場拿到圖紙后及時進(jìn)行圖紙會審，了解掌握圖紙中對施工進(jìn)度不利的影響，在確保效益的前提下，通過變更消除不利影。,建設(shè)單位同意線管變更后，提高了施工效率，減小了工期壓力，更好的確保本工程順利實(shí)施

6,深化設(shè)計,創(chuàng)效,圖紙深化,空調(diào)冷凝管,圖紙變更,增加空調(diào)冷凝水立管,原給排水圖紙中主臥和次臥共用一根空調(diào)冷凝水立管，而此立管的位置距離主臥和次臥空調(diào)均較遠(yuǎn)，不利于后期業(yè)主空調(diào)排水，存在倒坡隱患。,我司結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，向建設(shè)單位建議增加一根空調(diào)冷凝水排水立管，使得主臥和次臥的空調(diào)分開排水，這樣不僅縮短了空調(diào)冷凝水立管距離空調(diào)的距離，而且減少了倒坡隱患。,作為有經(jīng)驗(yàn)的施工單位，在施工過程中不僅要按圖施工，還要考慮后期是否存在隱患，給業(yè)主生活帶來不便，影響公司品牌口碑。,建設(shè)單位經(jīng)過分析后，采納了我司的建議，每棟樓均增加了空調(diào)冷凝水立管，并增加了空調(diào)預(yù)留洞。通過簽證策劃，增加了造價。

7,施工界面調(diào)整,創(chuàng)效,安裝階段,地采暖,地采暖施工,合同約定為甲指單位施工，經(jīng)過溝通由我單位施工,原合同約定，該部分施工由甲指單位施工，重計量時經(jīng)過與業(yè)主溝通，此部分由我單位進(jìn)行施工,通過了解當(dāng)?shù)厥袌霾牧蟽r及人工費(fèi)用，此部分由我單位施工能夠增加項(xiàng)目收益,及時了解并掌握圖紙與現(xiàn)場施工之間存在的差距，經(jīng)營人員與工長和工人溝通，一旦發(fā)現(xiàn)清單與施工項(xiàng)目存在差異馬上向甲方提出，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。,增加收入

8,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,圖紙深化,綜合排布,橋架、管道安裝,上翻及下返部分工程量予以計量,重計量時咨詢單位按照圖紙凈量計算工程量，未計量管道及橋架上翻及下返部分,管綜完成后經(jīng)與業(yè)主單位及設(shè)計單位確認(rèn)，通過與業(yè)主溝通對此部分工程量以簽證形式予以計量,項(xiàng)目需要完成管道密集區(qū)管道及橋架風(fēng)管的綜合排布，并及時與業(yè)主及設(shè)計單位確認(rèn),增加收入

9,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,安裝階段,排水出戶,排水管,材質(zhì)變更,原圖紙設(shè)計排水出戶為PVC-U排水管,通過與業(yè)主溝通變更為鑄鐵管，避免回填土沉降對管道造成損壞，增加后期維護(hù)成本,此項(xiàng)目施工前與業(yè)主溝通變更次部位材質(zhì)，減少后期維護(hù)成本，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,增加收入

10,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,安裝階段,清單缺項(xiàng),抗震支吊架,"原合同清單無此部分施工內(nèi)容，進(jìn)場

后圖紙新增",原合同清單無抗震支吊架清單項(xiàng)，進(jìn)場后設(shè)計圖紙要求地下室管道及風(fēng)管需安裝抗震支吊架,重計量時將此部分內(nèi)容加入編制說明中，待后期進(jìn)行深化設(shè)計認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,施工前按設(shè)計及規(guī)范要求對圖紙進(jìn)行深化設(shè)計，經(jīng)設(shè)計及業(yè)主確認(rèn)后認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,增加收入

11,投標(biāo),創(chuàng)效,投標(biāo)階段,人工費(fèi),人工費(fèi),人工費(fèi)調(diào)整,當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)于人工調(diào)整的文件,在投標(biāo)文件中寫明人工工日單價和人工工日數(shù)，后期結(jié)算中根據(jù)政府發(fā)布的定額人工進(jìn)行調(diào)整,熟讀招標(biāo)文件，抓住業(yè)主招標(biāo)文件漏洞，熟悉掌握當(dāng)?shù)卣畠r格文件，按政府文件調(diào)整,增加收入

12,深化設(shè)計,創(chuàng)效,圖紙深化,全部,圖紙優(yōu)化,圖紙優(yōu)化,費(fèi)率合同約定重計量后轉(zhuǎn)總價包干模式,"合同按照基準(zhǔn)價清單報浮動率，綜合單價包干；后根據(jù)合同相關(guān)約定，總價包干；在重計量之前，對圖紙

進(jìn)行優(yōu)化，增加圖紙工程量。",提前優(yōu)化,增加收入

13,人員配置,節(jié)流,全周期,全部,管理費(fèi),管理人員配置,根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，進(jìn)行機(jī)電管理人員配置,合同工期36個月，按照常規(guī)計算機(jī)電主體施工一般在8個月，前期配置1個管理人員，在主體施工階段配置4個人，節(jié)約管理成本,根據(jù)機(jī)電工程特殊性對管理人員配置靈活調(diào)整,增加收入

14,認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,開源節(jié)流,訂貨采購階段,全部,認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,綜合摸清當(dāng)?shù)夭牧蟽r格走勢,"1、自購采購在市場低谷時鎖定采購價格；

2、進(jìn)場后與業(yè)主、監(jiān)理等單位加強(qiáng)溝通，建立良好的溝通機(jī)制，在材料價格峰值時進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，提高認(rèn)

價空間",準(zhǔn)確預(yù)估材料價格走向,增加收入

15,,開源節(jié)流,投標(biāo)階段,水表,認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,合理判斷甲指甲供材料,"投標(biāo)時考慮熱力水表、給水表等材料后期都會被業(yè)主單位切除給熱力單位和自來水公司，做不平衡報價時適當(dāng)降低其材料價格，如后期業(yè)主要求咱們必須購買相應(yīng)單位的材料，咱們亦可以其指定單位品牌做簽證

來調(diào)整價格。",合理判斷甲指甲供材料,降本

16,,開源節(jié)流,施工階段,電纜,認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,認(rèn)質(zhì)認(rèn)價,材料品牌變更,目前投標(biāo)時主要設(shè)備業(yè)主均要求填報品牌，電纜等材料投標(biāo)時業(yè)主會指定兩種并說明同檔次均可，后期采購時可以與甲方溝通，采購價格偏低的材料，讓其認(rèn)可是同一檔次的產(chǎn)品，親身經(jīng)歷，業(yè)主對后期材料把控不嚴(yán)格，只要滿足使用功能即可。,根據(jù)實(shí)際情況合理優(yōu)化品牌,降本

17,,開源節(jié)流,施工階段,材料復(fù)試,界面劃分,界面劃分,材料復(fù)試費(fèi)用劃分,原合同中材料復(fù)試費(fèi)等在業(yè)主合同中提到全部包含，和業(yè)主溝通，自來水檢測、照度、空氣、防雷檢測等有理由盡量由業(yè)主來做，能省則省，其他盡量做別的簽證予以彌補(bǔ)，注意溝通方式與關(guān)系維護(hù)。,高效溝通，對界面模糊工作重新定義,降本

18,技術(shù)創(chuàng)效,創(chuàng)效,結(jié)構(gòu)施工,基礎(chǔ)筏板,單項(xiàng),冰場電位均衡線優(yōu)化,基礎(chǔ)接地平面圖中冰場部位設(shè)計有電位均衡線，25*4鍍鋅扁鋼或Φ10熱鍍鋅圓鋼間距為0.6m,利用基礎(chǔ)鋼筋優(yōu)化冰場部分電位均衡線,"利用基礎(chǔ)鋼筋做引上線將原設(shè)計均壓環(huán)與制冰功能層內(nèi)得基礎(chǔ)鋼筋相結(jié)合并用，結(jié)合制冰功能層施工工藝保證滿足

功能需求，此部分工程量可以進(jìn)行保留。",增加收入

19,技術(shù)創(chuàng)效,創(chuàng)效,重計量,污水泵,清單補(bǔ)充,污水泵耦合裝置二次認(rèn)價,合同單價中污水泵設(shè)備部分型號低于市場價，在清單描述中沒有污水泵耦合裝置得描述，為保證運(yùn)營和物業(yè)維修方便，與協(xié)助協(xié)商增加耦合裝置，,對市場的污水泵及附件（耦合裝置）合并詢價進(jìn)行二次詢價，得到性價比更好的設(shè)備后，拆分耦合裝置對業(yè)主進(jìn)行二次認(rèn)價。,"因機(jī)電設(shè)備的品牌是影響價格的只要因素之一，首先了解業(yè)主需求，是否對設(shè)備品牌有要求，得知業(yè)主只要求滿足設(shè)計要求使用功能需求后，進(jìn)行設(shè)備的詢價對比，挑選性價比最高的整套設(shè)備，然后根據(jù)清單落項(xiàng)及對業(yè)主日后維

護(hù)方便負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行附件的二次認(rèn)價工作。",通過設(shè)備附件的二次認(rèn)價對設(shè)備的合同單價進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后降本增效

20,深化,創(chuàng)效,圖紙深化,配電箱,節(jié)流,配電箱優(yōu)化,元器件品牌優(yōu)化,"優(yōu)化配電箱內(nèi)元器件品牌，微斷及塑殼開關(guān)選用施耐德低端經(jīng)濟(jì)系列，雙電源及控制保護(hù)開關(guān)選優(yōu)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌，與消防有關(guān)的元器件參照消防主機(jī)品牌，其

他元器件選用國產(chǎn)品牌",準(zhǔn)確把握市場行情,降本

21,深化,創(chuàng)效,圖紙深化,抗震支架,開源,抗震支架優(yōu)化,抗震支架深化設(shè)計前期缺失,"抗震支架缺少深化設(shè)計圖，與抗震支架廠家溝通，以偏向我們結(jié)算的方向進(jìn)行深化設(shè)計（增加有收益的工程量，減少價格偏低的工程量），因合同約定為綜合單價合同，后期結(jié)算按實(shí)際工程量結(jié)算，盡可能的增加收益，現(xiàn)場按照深化圖施工時按照滿足規(guī)范的底線

要求進(jìn)行施工，減少實(shí)際發(fā)生工程量",提前優(yōu)化,

22,品牌變更,創(chuàng)效,,管道,節(jié)流,給排水管材材質(zhì)變更,原合同內(nèi)材料在當(dāng)?shù)貨]有采購優(yōu)勢,"縮合式襯塑鋼管策劃變更為襯塑鋼管，縮合式襯塑鋼管價格比普通襯塑鋼管高1.5倍左右，并且京津冀地區(qū)很少有應(yīng)用的，主要有名的生產(chǎn)廠家在四川等地區(qū)，

運(yùn)距較遠(yuǎn)",屬地材料市場深入了解,降本

23,品牌變更,創(chuàng)效,,風(fēng)機(jī)風(fēng)閥,節(jié)流,風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥設(shè)備品牌變更,原合同內(nèi)材料在當(dāng)?shù)貨]有采購優(yōu)勢,風(fēng)機(jī)品牌浙江億利達(dá)、廣東康美風(fēng)、科祿格、廣州科創(chuàng)；風(fēng)閥品牌廣州康美風(fēng)、上海威士文、佛山南方風(fēng)機(jī)；且價格較亞太金光格瑞德偏高，策劃以約定的品牌廠家距離較遠(yuǎn)，調(diào)試維保不方便，在京津冀地區(qū)應(yīng)用不廣泛，且亞太金光格瑞德質(zhì)量有保證在京津冀地區(qū)比較被認(rèn)可的品牌為由,屬地材料市場深入了解,獎補(bǔ)

24,深化設(shè)計,創(chuàng)效,圖紙深化,電氣線管,管材變更,JDG管變更為SC管,"原電氣圖紙中戶內(nèi)照明預(yù)埋管為“天津利達(dá)牌”JDG電線管，由于圖紙說明為鍍鋅鋼管預(yù)埋，圖例中并未標(biāo)注為JDG電線管，而且二次結(jié)構(gòu)暗埋施工過程中并不需要焊接連接，施工效率高，不影響施

工進(jìn)度。",由于JDG管外觀視同SC鍍鋅鋼管，我方要求施工單位按圖施工，但在重計量過程中按SC鍍鋅鋼管計入結(jié)算內(nèi)容，達(dá)到了施工要求，在甲方視覺下提高了相對的效率，提高了材料費(fèi)的成本。,在不影響按圖施工的過程中，提高了工作效率，還提高了材料成本。,建設(shè)單位同意線管變更后，提高了施工效率，減小了工期壓力，更好的確保本工程順利實(shí)施

25,深化設(shè)計,創(chuàng)效,圖紙深化,抗震支架,施工要求,抗震支架,根據(jù)《建設(shè)機(jī)電工程抗震設(shè)計規(guī)范》GB50981-2014，抗震設(shè)防烈度為6度及6度以上地區(qū)的建筑機(jī)電工程必須進(jìn)行抗震設(shè)計，本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)專業(yè)抗震設(shè)防烈度為8度，0.2g，需進(jìn)行機(jī)電抗震設(shè)計。,根據(jù)設(shè)計要求，本項(xiàng)目為結(jié)構(gòu)專業(yè)抗震設(shè)防烈度為8度，需增設(shè)抗震設(shè)施，此部分為最新施工要求，為滿足設(shè)計要求并達(dá)到抗震標(biāo)準(zhǔn)，工作內(nèi)容為創(chuàng)新及創(chuàng)效，提高了項(xiàng)目成本。,在達(dá)到施工效益及抗震要求的同時提高了相對成本。,

26,合同策劃,創(chuàng)效,全過程,綜合單價,綜合單價,暫估價,配電箱為暫估價，公開招標(biāo),配電箱按要求與業(yè)主聯(lián)合公開與招標(biāo)，利用我方作為招標(biāo)方和合同簽訂方的便利條件，使得我方意向供應(yīng)商中標(biāo)。,"本次招標(biāo)前，我方先對當(dāng)前的市場價格進(jìn)行了充分的了解，然后根據(jù)本項(xiàng)目的一些情況跟供應(yīng)商提前約定，投標(biāo)時要把我們的利潤考慮在內(nèi)，并全力配合本次的招標(biāo)流程

。

為了使得在招標(biāo)和認(rèn)價的過程中，我方能占據(jù)主導(dǎo)地位，預(yù)先多方尋找資源進(jìn)行比對選擇，做好相關(guān)資源的儲備、摸底和基本的談判等準(zhǔn)備工作。投標(biāo)前，一方面我方積極向業(yè)主推薦多家優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商并陪同業(yè)主一同進(jìn)行實(shí)地考察；另一方面我方與招標(biāo)代理溝通參與招標(biāo)文件的編制和相關(guān)評標(biāo)辦法的制訂，要求我方人員作為開標(biāo)評委參加開標(biāo)。在投標(biāo)的過程中發(fā)現(xiàn)除了我方推薦的供應(yīng)商之外還有其他的外圍供應(yīng)商參與，我方與外圍投標(biāo)單位多次進(jìn)行溝通并進(jìn)行協(xié)商。開標(biāo)時，我方參加的開標(biāo)評委人員引導(dǎo)其

他評委發(fā)現(xiàn)我方意向供應(yīng)商的優(yōu)勢，其他供應(yīng)商的不足。",創(chuàng)效

27,合同策劃,創(chuàng)效,全過程,綜合單價,綜合單價,暫估價,"供水設(shè)備為暫估價

不需要公開招標(biāo)，業(yè)主認(rèn)品牌認(rèn)質(zhì)認(rèn)價",供水設(shè)備不需要公開招標(biāo)，業(yè)主認(rèn)品牌認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。利用我們專業(yè)對設(shè)備的了解和合同簽訂方的優(yōu)勢，積極向業(yè)主推薦意向的供應(yīng)商便于最終選擇我方意向的幾家供應(yīng)商。,"在認(rèn)價前，我方先對當(dāng)前的市場價格進(jìn)行了充分的了解，預(yù)先多方尋找資源進(jìn)行比對選擇，做好相關(guān)資源的儲備、摸底和基本的談判等準(zhǔn)備工作。然后選擇不同檔次的供應(yīng)商向業(yè)主推薦，并邀請業(yè)主考察，增加業(yè)主對我方推薦供應(yīng)商的熟悉和認(rèn)知。根據(jù)考查了解業(yè)主對設(shè)備檔次的選擇要求，側(cè)重業(yè)主檔次的品牌進(jìn)行更深入的談判和準(zhǔn)備。引導(dǎo)業(yè)主在我司推薦供應(yīng)商中選擇認(rèn)品牌認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。最終使

得我們推薦的供應(yīng)商能夠成功中標(biāo)。",創(chuàng)效

28,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,圖紙深化,排水管,排水管,"增加排水立管熱熔連接改橡膠圈

連接","BIM深化設(shè)計，兩衛(wèi)生間共用立管排水支管標(biāo)高低，影響吊頂標(biāo)高。

排水HDPE管熱熔連接施工操作不便及價格較低","利用BIM深化設(shè)計，以排水支管影響吊頂標(biāo)高為契機(jī)，將相鄰兩衛(wèi)生間共用排水立管變更為每個衛(wèi)生間分別設(shè)置排水立管。

圖紙會審時溝通設(shè)計變更HDPE管連接方式","利用BIM深化設(shè)計，展示排水支管對吊頂標(biāo)高的影響，溝通設(shè)計和業(yè)主將相鄰兩衛(wèi)生間共用排水立管與設(shè)計溝通變更為每個衛(wèi)生間分別設(shè)置排水立管。

圖紙會審時溝通設(shè)計，熱熔連接對施工操作和工期的影響

。將熱熔連接更改為密封圈承插連接。",創(chuàng)效

29,材料優(yōu)化,創(chuàng)效,材料采購,空調(diào)水管保溫,保溫材料,保溫材料厚度優(yōu)化,設(shè)計往往按最保守厚度設(shè)計，且各廠家傳熱系數(shù)差異較大,根據(jù)各廠家傳熱系數(shù)差異，通過傳熱計算重新計算保溫厚度,"在設(shè)計厚度與經(jīng)濟(jì)厚度之間，選擇滿足設(shè)計除厚度要求以外參數(shù)的，經(jīng)濟(jì)適用的厚度產(chǎn)品，在總價包干的合同前提

下，尋求設(shè)計單位的書面確認(rèn)。",通過重新計算及設(shè)計確認(rèn)后，增加了保溫材料的采購收益

30,計價策劃,創(chuàng)效,投標(biāo)、施工階段,空調(diào)水管保溫,保溫材料,橡塑保溫安裝費(fèi),常見的橡塑保溫材料廠家往往沒有厚度如：36mm、40mm厚的產(chǎn)品，但是實(shí)際規(guī)格較大的空調(diào)冷凍水管道保溫厚度都較大。,針對各不同廠家核實(shí)該廠家橡塑保溫產(chǎn)品全規(guī)格厚度，如無厚度較大產(chǎn)品，可向業(yè)主重新確認(rèn)保溫安裝費(fèi)用,針對于設(shè)計圖紙中32mm、36mm、40mm等的橡塑保溫厚度，可采用16mm、18mm、20mm厚度的材料雙層鋪貼，記取雙倍安裝費(fèi)，向業(yè)主提供實(shí)際產(chǎn)品規(guī)格后，重新確認(rèn)大厚度保溫材料安裝費(fèi),避免保溫分包結(jié)算溢價風(fēng)險，并增加橡塑保溫安裝費(fèi)收益

31,采購策劃,創(chuàng)效,訂貨采購階段,空調(diào)水管保溫,保溫材料,保溫材料按實(shí)際厚度重新認(rèn)價,有些設(shè)計要求橡塑保溫厚度為9mm、19mm等非常規(guī)厚度的保溫，常見橡塑保溫品牌無類似厚度產(chǎn)品,"針對各不同廠家核實(shí)該廠家橡塑保溫產(chǎn)品全規(guī)格厚度，如無該厚度產(chǎn)品，可向業(yè)主重新確認(rèn)保溫材料價

格","針對于設(shè)計圖紙中9mm、19mm等的橡塑保溫厚度，可采用10mm、20mm厚度的材料，向業(yè)主提供實(shí)際產(chǎn)品規(guī)格后，重

新確認(rèn)保溫材料采購費(fèi)用","避免保溫材料采購成本擴(kuò)大，并在橡塑保溫重新認(rèn)價的過程中，擴(kuò)大材料

采購收益"

32,材料優(yōu)化,創(chuàng)效,投標(biāo)、施工階段,生活熱水,生活熱水熱媒管道,容積式換熱器熱媒側(cè)管道材質(zhì)優(yōu)化,集中式生活熱水系統(tǒng)，采用容積式換熱器或半容積式換熱器，熱媒側(cè)管道材質(zhì)為不銹鋼，實(shí)屬浪費(fèi)。,"由于采用容積式換熱器的生活熱水系統(tǒng)，用戶側(cè)熱水與熱媒側(cè)熱水在容積式換熱器能發(fā)生熱交換，兩類熱水不發(fā)生接觸，可將熱媒側(cè)管道換為焊接鋼管或無縫

鋼管",僅適用熱媒與生活側(cè)熱水發(fā)生熱交換時，沒有接觸的生活熱水系統(tǒng)，同時熱媒側(cè)要考慮防銹過濾及水處理措施。,投標(biāo)階段可有效降低出標(biāo)價，增加中標(biāo)率，實(shí)際施工履約過程，可有效增加項(xiàng)目收益

33,材料優(yōu)化,創(chuàng)效,投標(biāo)、施工階段,生活熱水,生活熱水系統(tǒng),生活熱水管道材質(zhì)優(yōu)化,生活熱水系統(tǒng)熱水管道為不銹鋼管,可盡量換成其他材質(zhì)管道，如：PB管（熔接），品牌上可以采用喬治.費(fèi)歇爾，或CPVC管（粘接），中山貓牌，環(huán)琪，此兩種管材滿足生活熱水管道技術(shù)要求。,與設(shè)計有效溝通，取得書面確認(rèn)，同時需要求PB管與CPVC管廠家提供針對上述管材的衛(wèi)生許可證，此兩種管材具備熱水系統(tǒng)管材的技術(shù)要求。,投標(biāo)階段可有效降低出標(biāo)價，增加中標(biāo)率，實(shí)際施工履約過程，可有效增加項(xiàng)目收益

34,系統(tǒng)優(yōu)化,創(chuàng)效,施工階段,生活熱水,生活熱水系統(tǒng),系統(tǒng)優(yōu)化,辦公區(qū)衛(wèi)生間設(shè)置集中熱水系統(tǒng)，24小時熱水循環(huán)，既增加業(yè)主成本投入，又不節(jié)能,辦公區(qū)衛(wèi)生間設(shè)置分散式熱水系統(tǒng)，如：采用電熱水器、熱水寶供熱水。唯必須保證24小時熱水的機(jī)房和部門采用集中熱水即可。,可從環(huán)保節(jié)能及將來的運(yùn)營維護(hù)，及減少一次性投入的角度如說服業(yè)主，優(yōu)化生活熱水系統(tǒng),降低生活熱水系統(tǒng)的調(diào)試工作，增加業(yè)主對總包的專業(yè)知識認(rèn)可度，替業(yè)主考慮，拉近雙方工作關(guān)系

35,系統(tǒng)優(yōu)化,創(chuàng)效,訂貨采購階段,冷卻水系統(tǒng),簡化設(shè)備,冷凝器在線清洗數(shù)量優(yōu)化,空調(diào)冷卻水系統(tǒng)冷凝器在線清洗裝置與冷水機(jī)組冷凝器一對一設(shè)置，存在優(yōu)化可能,可根據(jù)冷卻水總流量，將一對一改為一對二或一對多,與冷凝器在線清洗裝置廠家共同計算、深化選型，選出經(jīng)濟(jì)可靠配置方案，征得業(yè)主同意后實(shí)施,減少冷卻水水處理系統(tǒng)調(diào)試工作，增加業(yè)主對總包的專業(yè)知識認(rèn)可度，替業(yè)主考慮，減少一次投入，降低運(yùn)營維護(hù)成本，拉近雙方工作關(guān)系

36,合同分判策劃,優(yōu)化,設(shè)備招標(biāo)階段,冷站群控,合同分判,將冷水機(jī)組與群控系統(tǒng)打包招標(biāo),冷水機(jī)組與冷站群控通常為兩個包商，分開招標(biāo)訂立合同，群控廠家往往就冷水機(jī)組通訊協(xié)議的開放程度與接口產(chǎn)生糾紛，增加額外開放協(xié)議的相關(guān)費(fèi)用,"a)與制冷主機(jī)一并采購，簽訂合同

b)群控安裝由制冷主機(jī)供貨方委托其長期合作的施工單位完成

c)執(zhí)行器由我方供應(yīng)安裝，包括電動閥門、電控箱柜

。

d)冷量計量裝置及水流開關(guān)、流量計、水管溫度、水管壓力傳感器等均應(yīng)由群控包商供應(yīng)安裝，我方協(xié)助其于管道開孔。",群控方與我方的施工界面及供貨界面要分判清晰，控制思路和要達(dá)到控制目標(biāo)與效果需清晰，群控方案及群控點(diǎn)表需業(yè)主書面確認(rèn)。,便于總包管理，方便調(diào)試溝通與協(xié)調(diào)，避免群控廠家與冷機(jī)廠家就通訊協(xié)議開放問題產(chǎn)生額外的成本支出

37,材料優(yōu)化,優(yōu)化,訂貨采購階段,電氣豎井,電氣橋架,橋架類型優(yōu)化,豎井內(nèi)電纜橋架采用托盤式橋架或槽式橋架，可以優(yōu)化橋架類型,將電氣豎井內(nèi)的托盤式橋式或槽式橋架變?yōu)樘菔綐蚣?同規(guī)格轉(zhuǎn)化，僅優(yōu)化橋架類型,"簡化豎向電纜安裝工序，便于電纜綁扎，提高放電纜效率，降低橋架采購

成本，增加收益"

38,采購策劃,創(chuàng)效,訂貨采購階段,集水坑,電纜,設(shè)備自帶電纜避免重復(fù)訂貨,有些設(shè)備自帶電纜，如潛污泵與浮球開關(guān)，此部分電纜往往容易重復(fù)訂貨,潛污泵設(shè)備自帶10米或其他長度防水電纜，浮球開關(guān)也自帶一定數(shù)量的防水電纜，這部分電纜不訂貨,"確定設(shè)備自帶電纜長度與規(guī)格，避免重復(fù)訂貨。確定設(shè)備自帶電纜規(guī)格，確保自帶的電纜規(guī)格與設(shè)計的設(shè)備電纜規(guī)

格一致",降低成本，增加收益

39,采購策劃,創(chuàng)效,訂貨采購階段,"控制箱與各設(shè)

備",電纜,電纜規(guī)格優(yōu)化,"控制箱柜至被控設(shè)備三項(xiàng)馬達(dá)的配電是4+1電纜/電線，此為錯誤的設(shè)計，可優(yōu)化為3+1電纜，絕對不

得出現(xiàn)4+1電纜的情況",復(fù)核控制箱與被控設(shè)備電源線的規(guī)格型號，如有4+1電纜的情況，訂貨時可按3+1電纜訂貨,仔細(xì)核對，主動優(yōu)化，不必找業(yè)主設(shè)計確認(rèn),增加電纜單項(xiàng)采購收益

40,采購策劃,創(chuàng)效,訂貨采購階段,控制箱與各設(shè)備,控制箱、電纜,控制箱功率與實(shí)際訂貨設(shè)備功率不符,控制箱所設(shè)計的被控設(shè)備功率與啟動方式與實(shí)際訂貨的各設(shè)備存在差異,仔細(xì)核對控制箱柜與實(shí)際訂貨的被控設(shè)備的功率、啟動方式，必須保證互相契合，同時需按照實(shí)際訂貨設(shè)備的功率與啟動方式，來進(jìn)行各控制箱詢價與訂貨，如實(shí)際訂貨設(shè)備功率比控制箱設(shè)備功率大，同時要考慮電纜規(guī)格的是否需要增大,逐一與實(shí)際訂貨設(shè)備核對功率與啟動方式，如有不一致，主動需求控制箱與電纜規(guī)格的變更，只有變化，才有創(chuàng)效盈利的機(jī)會,避免被控設(shè)備將來無法運(yùn)行的低級質(zhì)量問題，同時主動需求變更，創(chuàng)造控制箱與電纜重新認(rèn)價時的贏利點(diǎn)，增加收益

41,"措施

、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)類",節(jié)流,臨水臨電施工階段,臨水臨電工程,措施、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)類,臨水臨電優(yōu)化,臨水臨電優(yōu)化,"1、現(xiàn)場照明光源盡量采用LED光源，電量是普通照明的十分之一左右，長期電費(fèi)節(jié)省可觀，電氣線路投入也??；2、臨水使用正式消防管路；臨電照明使用正式照明管線；臨電主路由利用弱電豎井布置電纜和配電箱，可最大限度和最長時間使用，減少過程中拆改和挪動次數(shù)；3、對空調(diào)、熱水器用電設(shè)備回路設(shè)置時間控制器，定時開關(guān)，節(jié)約電能；4、辦公區(qū)用網(wǎng)線中的兩芯做電話線，節(jié)省了單獨(dú)敷設(shè)電話線；5、臨電電纜采用鋁芯電纜，節(jié)省投入，鋁芯電纜是銅芯電纜造價

的20%，不易丟",1、現(xiàn)場照明光源盡量采用LED光源，電量是普通照明的十分之一左右，長期電費(fèi)節(jié)省可觀，電氣線路投入也??；2、臨水使用正式消防管路；臨電照明使用正式照明管線；臨電主路由利用弱電豎井布置電纜和配電箱，可最大限度和最長時間使用，減少過程中拆改和挪動次數(shù)；3、對空調(diào)、熱水器用電設(shè)備回路設(shè)置時間控制器，定時開關(guān)，節(jié)約電能；4、辦公區(qū)用網(wǎng)線中的兩芯做電話線，節(jié)省了單獨(dú)敷設(shè)電話線；5、臨電電纜采用鋁芯電纜，節(jié)省投入，鋁芯電纜是銅芯電纜造價的20%，不易丟,減少支出成本

42,"措施

、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)類",節(jié)流,臨水臨電施工階段,臨水臨電工程,措施、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)類,利用前期降水井作為水源井，提供非飲用水。,利用前期降水井作為水源井，提供非飲用水。,有條件的項(xiàng)目可將降水接到臨建水箱，作為施工用水使用或清潔用水；也可利用正式工程消防電梯集水坑作為臨時施工水箱使用，不用采購安裝臨時水箱,利用消防電梯集水坑作為臨時施工水箱：說明：消防電梯集水坑位于建筑底層，由于尺寸較一般集水坑體積大（一般坑內(nèi)體積都在5-12立方米）、拆模投入時間早，經(jīng)計算臨時施工用水量基本可用于臨時施工水箱。同時在坑頂設(shè)置水泵，并搭設(shè)水泵房，節(jié)省水箱投入，并方便管理。,減少支出成本

43,選材,節(jié)流,施工階段,正式工程,節(jié)流,材料選用,材料選用,選用優(yōu)質(zhì)低價的材料,"1、電氣配管，盡量采用BS4568四級管及JDG管：不動明火，不用刷漆（消防管、應(yīng)急照明等的明配管除外，須刷防火漆），跨接簡便，套絲容易，搬運(yùn)較為輕松，減省人工。2、住宅戶內(nèi)強(qiáng)、弱電（TV管除外）配管盡量采用阻燃PVC管（中型或以上）。3、能用配管就不用橋架電氣豎井小間內(nèi)，少用異形定制線槽及配件，成排電管（JDG

/BS4568）不比橋架貴，且不容易造成水通過線槽浸入電箱的問題。4、配電箱中的2P微斷用1P+N微斷替代，電磁漏開用電子漏開替代5、以三極接觸器替代單極接觸器，費(fèi)用減少且耐用。前提是事先做好分相及箱體加大。6、能用梯架不用線槽、托盤豎井強(qiáng)電用梯架，1800以下加蓋板；豎井強(qiáng)電梯架，于樓板支撐離墻安裝，梯架的正面及背面都可以敷設(shè)電纜，避免設(shè)置雙層梯架或水平敷設(shè)兩趟梯架，節(jié)省空間和費(fèi)用；BTTZ電纜敷設(shè)使用梯架，不用蓋板；冷凍站、換熱站配電使用梯架，全程蓋板。水平一級配電干線使用梯架，全程蓋板；屋面設(shè)備配電主干，設(shè)計采用橋架時，應(yīng)選用梯架，或者多孔托盤，目的是排水快捷，不存水！妄圖防水是徒勞無益的！但必須全程加蓋板，目的是防紫外線。7、雙電源箱，采用PC級ATS的，ATS之后負(fù)載之前設(shè)置了MCB/MCCB的，ATS之前的進(jìn)線開關(guān)可以采用負(fù)荷開關(guān)，比采用MCB/MCCB便宜。8、智能疏散照明系統(tǒng)的24V管線與RS485通訊線可以共管敷設(shè)9、火災(zāi)漏電報警系統(tǒng)及消防電源監(jiān)控系統(tǒng)的通訊線可以共管敷設(shè)，當(dāng)采用同一家產(chǎn)品時主機(jī)可以合并。10、消防主干電纜設(shè)計采用BTTZ/BT-LY的，電控箱至負(fù)載側(cè)可以換成WDZA或WDZN電纜。11、BTTZ電纜的敷設(shè)主要費(fèi)工在調(diào)直和驅(qū)潮?？梢越梃b城建集團(tuán)措施：采用可電加熱的金屬沙箱，側(cè)壁對稱留孔，BTTZ電纜由一端進(jìn)入，經(jīng)牽引后由另一端引出。這一過程同時完成調(diào)直和驅(qū)潮。12、管道能機(jī)械連接的就不焊接；能使用絲扣法蘭的就不用溝槽法蘭；13、管道能預(yù)制的盡量預(yù)制；循環(huán)泵組可以考慮場外預(yù)制；14、給水不銹鋼管道上的法蘭閥門不必采用不銹鋼材質(zhì)，但是法蘭螺栓必須是不銹鋼材質(zhì)。16、吊裝的風(fēng)機(jī)箱、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組，請

廠家制造時適當(dāng)延長設(shè)備底部型鋼，可減省安裝時的橫擔(dān)",

44,深化,節(jié)流,安裝施工階段,,,深化、優(yōu)化設(shè)計,深化、優(yōu)化設(shè)計,通過深化設(shè)計工作，在確保使用功能的前提下，提出合理化建議，優(yōu)化機(jī)電方案，變更路徑、規(guī)格、品牌或變更新材料等以減少材料的使用，節(jié)約人工投入，達(dá)到降本增效。,"1、通過對設(shè)備、電纜、橋架的選型計算，合理降低原設(shè)計中參數(shù)、規(guī)格較大的參數(shù)，在滿足設(shè)計功能的基礎(chǔ)上，降低規(guī)格，節(jié)省采購成本。2、在不影響使用功能的觀感的情況下，按縮短電纜長度的原則移動末端配電箱及優(yōu)化電纜路由，或優(yōu)化縮減原有路由，減少電纜投入3、通過良好的履約和深化設(shè)計能力，更改不利于我方的相關(guān)做法，從變更中取得更大收益；如：UPVC排水管改為HDPE管；地下室吸頂燈改為線槽燈等4、圖紙深化設(shè)計或BIM，模擬出施工中各專業(yè)設(shè)備管線的位置，減少因工序、標(biāo)高重疊等問題

造成的拆改及浪費(fèi)。并可采用綜合支吊架技術(shù)，減少支架",

45,深化,增效,安裝施工階段,,,深化、優(yōu)化設(shè)計,更換新風(fēng)風(fēng)口形式，業(yè)主認(rèn)價追加造價，增加項(xiàng)目收益,"某工程設(shè)計為新風(fēng)加風(fēng)盤系統(tǒng)，新風(fēng)量與VAV等全空氣系統(tǒng)比較所占比重較小，因此新風(fēng)系統(tǒng)能否平衡均布對本大廈空氣品質(zhì)的重要性不言而喻。目前可能考慮初投資的因素，新風(fēng)系統(tǒng)只是在每層支路上設(shè)置總定風(fēng)量閥，末端近20個新風(fēng)口設(shè)計為風(fēng)口帶調(diào)節(jié)碟閥，延續(xù)近十幾年的常規(guī)做法。通過我司多年施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，該種設(shè)置基本上不可能將新風(fēng)系統(tǒng)每個風(fēng)口

的出風(fēng)量控制在誤差10%，極容易出現(xiàn)系統(tǒng)近端風(fēng)量風(fēng)速過大，噪音過大，系統(tǒng)遠(yuǎn)端風(fēng)量較小或無風(fēng)現(xiàn)象。",隨著近兩年對節(jié)能要求的不斷提高，風(fēng)量檢測環(huán)節(jié)越來越細(xì)，我司為了品質(zhì)的保證，建議將末端風(fēng)口帶閥形式變更為管道式定風(fēng)量閥，每個風(fēng)口配置一個小型定風(fēng)量閥，使整個系統(tǒng)處于一定靜壓狀態(tài)將風(fēng)均布至各個末端。另該處后期調(diào)試工作也基本很少。,

46,深化,節(jié)流,安裝施工階段,,,深化、優(yōu)化設(shè)計,更換鑄鐵管接口型式，降低成本,"原設(shè)計均為鑄鐵排水管為RC型法蘭型式連接，具有一定的耐水壓性能（0.4MPa左右），該連接型式市場占有率極低，安裝難度極大，市場上備品備件不足，一旦發(fā)生更換管件周期較長，對物業(yè)運(yùn)營造成極大影響

。通過我司實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)以及市場調(diào)研，該種接口幾乎普遍存在因膠圈安裝問題造成的管道接口漏水現(xiàn)象，存在一定的研發(fā)缺陷。","考慮到其他成熟超高層樓盤的建造情況，普遍使用W型接口，市場占有率極高。因此我司建議豎向使用A型法蘭型式接口，該種接口在強(qiáng)度上完全能適用于超高層建筑，并且技術(shù)成熟；衛(wèi)生間水平支路建議使用W型柔性接口，安裝便捷技術(shù)成熟。這兩種型式在本工程綜合造價體系上基本持平。優(yōu)勢在于能提高安裝速度，降低因產(chǎn)品的因素導(dǎo)致的質(zhì)量通病，并且減小工期壓力，更好的確保本工程順利實(shí)施。備注：一般地說：立管、支管均使用W型管，立管

采用B型法蘭接口，支管采用W型接口更為經(jīng)濟(jì)可行",

47,深化,認(rèn)價,安裝施工階段,,,深化、優(yōu)化設(shè)計,板換拆分、重新認(rèn)價，扭虧為盈,本工程17層設(shè)備層設(shè)置了冷熱兩組板換，整個高區(qū)18層以上均由該兩組板換承擔(dān)所有冷熱負(fù)荷。本工程在泵組的設(shè)置上留有備用，在板換的配置上，沒有預(yù)留，也就意味著一旦板換發(fā)生檢修，甚至是連接板換的管道閥部件等發(fā)生故障，必須停機(jī)搶修的情況，必然要停掉高區(qū)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)，在夏季30幾度的高溫暴曬環(huán)境下，外立面又均為玻璃幕墻，勢必會在短時間內(nèi)室內(nèi)溫度急劇上升，會遭到小業(yè)主的投訴索賠。,從施工角度出發(fā)，原設(shè)計一組板換尺寸比較大，高度在三米五左右，外梯運(yùn)輸存在困難，且因設(shè)備層層高限制，接管需要返彎，施工難度大且可能會影響運(yùn)行效果。因此我司建議，將17層冷熱板換分別拆分為兩組，每組參數(shù)為原設(shè)計參數(shù)的60~70%，并聯(lián)使用，一旦發(fā)生搶修，停掉其中一組，另外一組能達(dá)到60~70%的負(fù)荷也能短時間內(nèi)暫時勉強(qiáng)滿足樓內(nèi)空調(diào)需求，避免發(fā)生空調(diào)系統(tǒng)停止運(yùn)行的事件。,

48,深化,節(jié)流,安裝施工階段,,,深化、優(yōu)化設(shè)計,優(yōu)化管線路由位置，整體成本降低,增強(qiáng)機(jī)電系統(tǒng)深化能力，加大深化設(shè)計深度，深度優(yōu)化設(shè)計已有的設(shè)備布置、管道路由、橋架路由及水、電、風(fēng)系統(tǒng)復(fù)核計算。此項(xiàng)可為機(jī)電項(xiàng)目大幅度降低成本。,例如某項(xiàng)目CUB管道施工。由于設(shè)備區(qū)是整體基礎(chǔ)，在不影響使用功能的前提下，是可以調(diào)換設(shè)備位置，如此一來雖然DN700的管道有所增加，但是DN1200的管道數(shù)量相應(yīng)的減少。以及優(yōu)化橋架路由，核算用電容量，直接節(jié)約電纜約150萬。,

49,深化,開源,安裝施工階段,,,深化、優(yōu)化設(shè)計,優(yōu)化管線路由布置及管徑，選擇最優(yōu)方案（尤其適用于超高層項(xiàng)目）,以某項(xiàng)目為例，我司總包自施機(jī)電范圍包括消防水專業(yè)施工。通過研究設(shè)計圖紙，發(fā)現(xiàn)設(shè)施工圖存在兩個方面優(yōu)化潛力:一方面，管線路由布置較為雜亂；另一方面，部分主管道管徑留有富裕量。,針對第一方面，以設(shè)計院施工圖為基礎(chǔ)，深化3種主管與支管布置方案，并進(jìn)行成本對比（下表為L53層3種管道布置方案與成本對比）。選擇方案后，報深化設(shè)計圖紙至業(yè)主審批(總價包干合同，深化圖不計算費(fèi)用變更)。針對第二方面，以國家規(guī)范為依據(jù)，進(jìn)行管徑核算，優(yōu)化后同樣反映至深化圖紙報業(yè)主審批。,

50,深化,節(jié)流,安裝施工階段,,,深化、優(yōu)化設(shè)計,合理選擇材料，兼顧業(yè)主要求開源節(jié)流,對于產(chǎn)品質(zhì)量良好，價格實(shí)惠的國產(chǎn)品牌，通過與業(yè)主充分溝通、案例考察、工廠考察等途徑，推薦作為補(bǔ)充品牌替換價格高昂的國外品牌。,"如本項(xiàng)目采用山東邁克牌溝槽管件替代唯特利品牌，得到業(yè)主認(rèn)可且節(jié)省可觀支出。本項(xiàng)目地下室設(shè)置成套隔油設(shè)備，服務(wù)裙樓商業(yè)餐飲用房。原合同內(nèi)要求采用塑料材質(zhì)隔油設(shè)備，與項(xiàng)目高品質(zhì)定位不相符。推薦業(yè)主采用不銹

鋼材質(zhì)隔油設(shè)備，獲得采納，并追加相應(yīng)費(fèi)用",

51,深化,節(jié)流,安裝施工階段,,,深化、優(yōu)化設(shè)計,合理選擇材料，兼顧業(yè)主要求開源節(jié)流,由于種種原因?qū)е戮b修施工啟動較晚，而業(yè)主對于工期的要求較高。若精裝修大面積搶工，將導(dǎo)致下噴頭追位難以滿足進(jìn)度要求。,推薦業(yè)主采用金屬軟管進(jìn)行下噴追位（見下圖），工效可大幅提升。最終業(yè)主敲定該方案，并追加相應(yīng)費(fèi)用。,

52,深化,節(jié)流,安裝施工階段,,,深化、優(yōu)化設(shè)計,優(yōu)化給排水管道材質(zhì)，達(dá)到降低成本目的,根據(jù)機(jī)電施工藍(lán)圖《建筑給水、排水設(shè)計說明》，戶型內(nèi)排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、冷凝水立管、排氣管均采用抗震柔性接口離心鑄鐵排水管及配件。地下室壓力排水管均采用內(nèi)涂塑鍍鋅鋼管。,"此設(shè)計無論在安裝周期，還是主材價格方面都需要很高的成本。也是此次優(yōu)化的一個重點(diǎn)。根據(jù)此內(nèi)容，我司經(jīng)與設(shè)計及業(yè)主溝通協(xié)商，按照超高層標(biāo)準(zhǔn)，因排水系統(tǒng)為重力流，流至低層時水流壓力過大，故塔樓部分的室內(nèi)排水系統(tǒng)用管、通氣管，30米以上部分改用UPVC排水管，30米以下部分采用柔性鑄鐵管。地下室壓力排水管，其排水壓力不超過0.2MPa，且日常排放為地下室積水，項(xiàng)目交付后，積水僅為車庫地面清洗，使用率不高?？紤]到此原因，后經(jīng)與設(shè)計及業(yè)主協(xié)商，將地下室壓力排水管內(nèi)涂塑鍍鋅鋼管鋼管修改為普通鍍鋅鋼管。通過管材變更，將復(fù)

雜施工內(nèi)容，變的簡單化，在施工周期及工日方面達(dá)到降",

53,深化,開源,安裝施工階段,,,深化、優(yōu)化設(shè)計,改擴(kuò)建工程的優(yōu)化,擴(kuò)建工程，若主體與擴(kuò)建部分最終實(shí)為無界限分割的一體，一些主要設(shè)備的參數(shù)可以考慮優(yōu)化。,某項(xiàng)目改擴(kuò)建部分，制冷系統(tǒng)初始設(shè)計風(fēng)冷機(jī)組三臺，然由其負(fù)責(zé)制冷的區(qū)域最終將于原主體聯(lián)通為大空間，那么就不能單獨(dú)把擴(kuò)建部分作為冷負(fù)荷計算范圍，應(yīng)整體計算擴(kuò)建后情況，減去原主體內(nèi)設(shè)備的供應(yīng)能力，超出原設(shè)備負(fù)荷的部分再補(bǔ)充新的設(shè)備，據(jù)此與設(shè)計協(xié)調(diào)，最終僅新增風(fēng)冷機(jī)組改為一臺。以上為既降低甲方成本，又減少了,

54,采購認(rèn)價類,開源,安裝施工階段,,,采購認(rèn)價類,采購認(rèn)價類,材料認(rèn)價開源節(jié)流,"1、盡量避開產(chǎn)品代理商，減少流通渠道，與廠家直接簽訂采購合約；2、多渠道詢價，尋找最優(yōu)質(zhì)資源，降低成本；一定要跳出公司的圈子比如網(wǎng)上找一些資源作為參考，也可以到建材市場上去了解一些價格，比如燈具建材市場的很低；3、商務(wù)設(shè)備認(rèn)價將控制箱計入單價，控制箱可在電氣專業(yè)中重復(fù)計取費(fèi)用；4、水箱、集分水器等鋼板容器類設(shè)備認(rèn)價，在提供給甲方的技術(shù)說明書中要求厚度偏大，增加材料用量，實(shí)際按正常標(biāo)準(zhǔn)厚度實(shí)施；5、設(shè)備主材在暫估價或認(rèn)價時，將附屬材料作為技術(shù)條款放進(jìn)設(shè)備招標(biāo)或認(rèn)價中，由甲方承擔(dān)，比如風(fēng)機(jī)的減震支吊架，配電箱

的槽鋼支架等；",

55,管理措施類,開源,安裝施工階段,,,管理措施類,管理措施類,多方強(qiáng)化溝通，主動爭取二次營銷機(jī)會,"1、所有材料計劃必須由三方（分包，工長，商務(wù)）簽字確認(rèn)，商務(wù)人員需要每批計劃標(biāo)注已經(jīng)提出計劃占合同比例和累計的比例，預(yù)控一下，以免超量。一旦超量立即分析原因。過程中重視勞務(wù)分包提料領(lǐng)料，控制損耗，每個月的物資盤點(diǎn)必須堅持，避免進(jìn)超；2、過程中設(shè)計變更、指令等資料必須做好臺賬，跟蹤及時、客觀、全面的考慮并提出索賠，并形成書面資料；3、技術(shù)人員與設(shè)計的溝通最為重要，在項(xiàng)目前期經(jīng)過內(nèi)部商務(wù)交底后，要清楚哪些屬于投標(biāo)期間虧損項(xiàng)，哪些屬于有利潤的項(xiàng)目，讓技術(shù)人員熟知，以便后期與設(shè)計溝通時，所有變更洽商盡量做增項(xiàng)變更；4、減項(xiàng)變更盡量辦進(jìn)圖紙會審，結(jié)算按原圖紙報出，審計容易忽視；5、加大工程的二次營銷，把能做的所有單項(xiàng)全部納入承包范圍，利用現(xiàn)有的管理人員進(jìn)行管

理，不增加管理人員成本。加大工程的二次營銷，把不能做的單項(xiàng)也盡量納入承包范圍，收取相應(yīng)的管理費(fèi)、配合費(fèi)；一般弱電及消防電專業(yè)的路由工作專業(yè)分包也樂意由

總包實(shí)施，這個是我們二次營銷比較容易爭取的",

56,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,圖紙深化,室外,增加工程量,埋地管道采用混凝土包封處理,原設(shè)計室外管道過道路采用套管保護(hù)。,針對管道保護(hù)提出埋深小于0.7m管道及過路管道采用混凝土包封的形式保護(hù)，增加保護(hù)管道工程量。,"根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）、給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50268--2008）規(guī)范，提出管道過道路保護(hù)措施，提供類似項(xiàng)目混凝土包封做法，與設(shè)

計溝通，修改做法。",通過修改做法，增加造價和提高收益率

57,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,圖紙深化,衛(wèi)生間,修改做法,沉箱排水采用專用排除裝置,原圖紙沉箱內(nèi)排水采用沉箱側(cè)排地漏,"側(cè)排地漏單價低，排水效果差，建議將沉箱側(cè)拍地漏改成同層積水排除裝置，且排除裝置價格不透明，利

潤點(diǎn)高。","依據(jù)同層積水排水裝置圖集推薦做法，通過介紹同層積水排除裝置功能，闡述同層排除裝置與沉箱地漏的區(qū)別，與

設(shè)計、甲方溝通，修改沉箱排水方式。",通過修改做法，增加造價和提高收益率

58,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,圖紙深化,戶內(nèi),增加工程量,不銹管防腐,原圖紙未提及暗埋不銹鋼管防腐做法,"依據(jù)不銹鋼管施工技術(shù)規(guī)程要求，埋地管道需要采取一定的防腐措施，對甲方提出增加不銹鋼管防腐做法

。","依據(jù)《薄壁不銹鋼管道技術(shù)規(guī)范》（GB/T29038-2012）、

《建筑給水薄壁不銹鋼管管道工程技術(shù)規(guī)程》（CECS153-2003）規(guī)定，不銹鋼管暗埋應(yīng)采取防腐措施和保護(hù)措施，

為保證管道使用壽命，建議采用覆塑不銹鋼管。",通過修改做法，不銹鋼管重新認(rèn)價，另外彎頭的防腐單算，提高造價

59,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,圖紙深化,地下室,增加工程量,法蘭材質(zhì)變更,原圖紙給水管道采用不銹鋼管，閥門采用鑄鐵閥門,按實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)，為提高造價，為保證閥門使用壽命，對閥門材質(zhì)進(jìn)行變更，變更采用不銹鋼閥門。,為防止電化學(xué)敷設(shè)，提前與設(shè)計，監(jiān)理溝通，建議修改閥門材質(zhì)修改成不銹鋼閥門，配套不銹鋼閥門。,通過修改做法，閥門重新認(rèn)價，另外如未成功，申請不銹鋼閥門費(fèi)用。

60,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,圖紙深化,地下室,增加工程量,套管類型,原圖紙穿地下室外墻為剛需防水套管,"圖紙會審時，按防水圖集做法要求，與設(shè)計溝通，在圖紙會審時提出澄清出外墻套管是否按防水套管圖集

（02s404）施工。","通過圖紙會審時提出澄清出外墻套管按防水套管圖集

（02s404）施工，施工過程中采用B類柔性套管，結(jié)算時以

柔性套管進(jìn)行結(jié)算。",增加造價和提高收益率

61,索賠,創(chuàng)效,過程實(shí)施,/,增加費(fèi)用,甲方減少或取消工程量,甲方取消戶內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管約80萬,甲方取消工程量按合同條款無法進(jìn)行索賠，但由于甲方取消前，我司已投入深化設(shè)計費(fèi)用，因此，收到取消指令后，可向甲方提出深化設(shè)計費(fèi)補(bǔ)償,過程深化設(shè)計圖紙一定要抄送甲方，甲方確認(rèn)后作為后期施工依據(jù)，同時也是深化設(shè)計的投入依據(jù)，因此收到甲方取消或增加工程量變更時，一定要提出措施費(fèi)補(bǔ)償（設(shè)計費(fèi)、管理費(fèi)等）,增加費(fèi)用

62,管理,創(chuàng)效,過程實(shí)施,/,增加費(fèi)用,正式電梯電源線,正式電調(diào)試需要專用電源線與電費(fèi),"合同內(nèi)未規(guī)定正式電梯調(diào)試電源線由總包提供，建議電源由我司提供，由于電梯調(diào)試不經(jīng)過漏電保護(hù)器，未保證用電安裝，每個電梯電源采用專用線路，并做

好保護(hù)，增加造價。",與甲方溝通過程中，要求所有電梯必須采用專線，并做好保護(hù)，增加電纜工程量，增加合同造價,增加費(fèi)用

63,合同策劃,創(chuàng)效,全過程,綜合單價,綜合單價,橋架,合同約定定額計價，當(dāng)?shù)卦靸r信息內(nèi)每個橋架彎頭按1m橋架單價，三通按1.3m橋架單價計算，萬達(dá)廣場管線量非常大，采用BIM深化圖紙，現(xiàn)場橋架返彎量大，三通彎頭數(shù)量龐大；定額內(nèi)未明確彎頭三通計價原則,現(xiàn)場施工高度為4.25m左右，施工難度大且達(dá)不到定額施工高度5m取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場橋架工程量大利潤偏低，跟甲方咨詢談判，以造價信息為依據(jù)，三通彎頭按BIM深化圖數(shù)量計入結(jié)算。,抓住定額未明確這點(diǎn)，以造價信息為依據(jù)，結(jié)合BIM圖紙及現(xiàn)場實(shí)際情況，向甲方及咨詢提出調(diào)整要求。,按BIM圖紙計算彎頭三通數(shù)量，按造價信息價格計入結(jié)算，增加收入。

64,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,全過程,智能化,變更網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),變更網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),項(xiàng)目為固定總價，智能化工程材料均有指定品牌，為突破品牌限定降低成本，將傳統(tǒng)綜合布線改為全光網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),全光網(wǎng)絡(luò)屬于新技術(shù)，相對傳統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)，具備施工效率高、節(jié)省空間、減少能耗等優(yōu)點(diǎn)，據(jù)此建議業(yè)主更改方案設(shè)計,智能化圖紙為專項(xiàng)深化設(shè)計，跟業(yè)主溝通全光網(wǎng)絡(luò)優(yōu)點(diǎn)且不增加整體造價,改為全光網(wǎng)絡(luò)，避開品牌限定，降低項(xiàng)目成本

65,合同策劃,節(jié)流,全過程,綜合單價,變更甲供材,部分主材變更甲供材,電纜配電箱甲方采用內(nèi)部集采庫價格及品牌，與我方溝通時價格高于甲方集采價且對付款要求較高，與業(yè)主溝通單價及品牌無效果,與業(yè)主談判，說明緣由，提高認(rèn)價或與分供單位合作條件，否則我方無法采購,了解市場行情，將溝通記錄（會議紀(jì)要、詢價單等）提交給甲方，與甲方及分供單位進(jìn)行溝通,電纜電箱變?yōu)榧坠┎模苊馓潛p并減輕項(xiàng)目資金壓力，便于后續(xù)施工。

66,深化優(yōu)化,創(chuàng)效,圖紙深化,電氣配管,電氣配管,更換配管主材,原設(shè)計地上地下均為SC鍍鋅鋼管，施工較為困難造價偏高,與設(shè)計溝通，非人防區(qū)配管全部改為JDG管，便于施工且降低成本,與設(shè)計溝通，非人防區(qū)配管全部改為JDG管，便于施工且降低成本,因當(dāng)?shù)貧夂虺睗?，地下部分采用SC鍍鋅鋼管，地上部分全部改為JDG管，提高施工速度降低項(xiàng)目成本

67,,節(jié)流,全過程,臨電,用電管控,用電管控,施工高峰期現(xiàn)場工人人數(shù)眾多，夏季冬季生活區(qū)空調(diào)用電量很大，用電量管控難度較大,生活區(qū)板房集中安裝插卡式電表，每月按實(shí)際情況限量用電，超額用電部分需給項(xiàng)目部交納相應(yīng)部分電費(fèi),每月限額電量足以保證正常用電，罰款只是管控手段，避免工人用電浪費(fèi),有效減少常亮燈及空調(diào)常開現(xiàn)象，便于用電量管控

68,創(chuàng)效,投標(biāo)階段,清單量,,清單量復(fù)核,業(yè)主清單一般是模擬清單量，清單量與實(shí)際有誤差。,收到清單第一時間復(fù)核，對招標(biāo)圖紙進(jìn)行扒清單和算量。,根據(jù)時間緊迫，側(cè)重重要材料計量，列清單項(xiàng),保證后期合同價沿著預(yù)期發(fā)展,

69,創(chuàng)效,投標(biāo)階段,綜合單價,綜合單價,特征描述與圖紙對比,一般咨詢都按常規(guī)做法套用特征描述,與圖紙進(jìn)行對比，確定好不符處做好不平衡報價,與圖紙進(jìn)行對比，確定好不符處做好不平衡報價,可以不平衡報價和后期談判,

70,創(chuàng)效,投標(biāo)階段,綜合單價,綜合單價,人材機(jī)不平衡,后期材料認(rèn)價，還是套定額，確保后期利益最大化,將主材費(fèi)調(diào)低，人工費(fèi)和管理費(fèi)調(diào)高,與圖紙進(jìn)行對比，確定好不符處做好不平衡報價,可以不平衡報價和后期談判,

71,,投標(biāo)階段,綜合單價,綜合單價,前期施工清單價格報高,前期施工綜合單價調(diào)高，回款更快,前期施工綜合單價調(diào)高，回款更快,前期施工綜合單價調(diào)高，回款更快,前期施工綜合單價調(diào)高，回款更快，有可能導(dǎo)致后期付款出問題,

72,節(jié)流,施工階段,臨水臨電,,永臨結(jié)合,消防水管和樓內(nèi)臨時照明都可以通過正式工程直接施工,與藍(lán)圖做好路由策劃,與藍(lán)圖做好路由策劃,節(jié)省措施費(fèi),

73,節(jié)流,施工階段,支吊架,,機(jī)電管線深化,"公建項(xiàng)目管線眾多，設(shè)計院各個專業(yè)設(shè)計標(biāo)高不交圈，后續(xù)施工標(biāo)高

控制不好",通過BIM管綜排布，控制格管路標(biāo)高，做共用支吊架,前期做好BIM深化和交底,現(xiàn)場施工流暢美觀，節(jié)省支吊架費(fèi)用,

74,創(chuàng)效,施工階段,防疫索賠,,防疫索賠,疫情防控造成機(jī)電只有成本支出，沒有收入。,過程資料收集，做好成本收入劃分,做好過程資料,明細(xì)留底齊全,

75,創(chuàng)效,認(rèn)價階段,主材認(rèn)價,,主材認(rèn)價,目前所有材料都可以在互聯(lián)網(wǎng)找到廠家，業(yè)主能直接詢到供貨源。,提前就合同內(nèi)品牌材料詢價探底，做好前期溝通,提前與供應(yīng)商建立良好合作，確保材料供應(yīng)“朋友圈”,盡可能提高認(rèn)價利潤,

76,創(chuàng)效,施工階段,風(fēng)險識別,,風(fēng)險識別,"工期、資金、安全

、勞務(wù)材料上漲、

質(zhì)量",哪有變化哪就有機(jī)會，積極應(yīng)對，天秤向自己傾斜,做好過程資料,提高談判籌碼,

77,創(chuàng)效,施工階段,工序變更,,工序變更,北方洋房一二層大部分外掛石材，內(nèi)包雨水管；雨水管一般設(shè)計為UPVC,與業(yè)主溝通，變更為鍍鋅鋼管焊接，避免后期維修,及時了解圖紙施工工藝,保證后期維修損失，提高合同額,

78,創(chuàng)效,結(jié)算階段,重計量,,重計量,建設(shè)方一般請第三方咨詢單位進(jìn)行重計量，咨詢完全按圖紙算量不會對照現(xiàn)場。,重計量與現(xiàn)場緊密結(jié)合，及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場與圖紙不同之處，留好影像資料，及時變更圖紙。,按實(shí)向業(yè)主上報補(bǔ)差,圖紙確權(quán)及時,

79,開源,,標(biāo)前策劃不平,衡報價,,"根據(jù)標(biāo)前成本及標(biāo)前策劃內(nèi)容，確保

標(biāo)前策劃的完成。",,虧損清單項(xiàng)