二零二五年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)收益權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)收益權(quán)）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3貸款人信息2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)利證書信息2.2房地產(chǎn)地理位置2.3房地產(chǎn)面積與用途3.抵押物評估價值及抵押率3.1抵押物評估機(jī)構(gòu)及評估時間3.2抵押物評估價值3.3抵押率計(jì)算4.貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.貸款利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款相關(guān)費(fèi)用6.物業(yè)收益權(quán)抵押6.1物業(yè)收益權(quán)抵押范圍6.2物業(yè)收益權(quán)抵押期限6.3物業(yè)收益權(quán)抵押方式7.貸款擔(dān)保方式7.1貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)7.2擔(dān)保方式7.3擔(dān)保期限8.貸款用途8.1貸款用途說明8.2貸款用途監(jiān)管9.還款計(jì)劃及還款責(zé)任9.1還款計(jì)劃9.2還款責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息（1）姓名或名稱：[房地產(chǎn)權(quán)利人姓名/名稱]（2）身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：[身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼]（3）聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.2抵押權(quán)人信息（1）姓名或名稱：[抵押權(quán)人姓名/名稱]（2）身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：[身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼]（3）聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.3貸款人信息（1）姓名或名稱：[貸款人姓名/名稱]（2）身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：[身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼]（3）聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)利證書信息（1）權(quán)利證書編號：[權(quán)利證書編號]（2）權(quán)利證書類型：[權(quán)利證書類型，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等]（3）登記機(jī)關(guān)：[登記機(jī)關(guān)名稱]2.2房地產(chǎn)地理位置（1）所在城市：[城市名稱]（2）所在區(qū)/縣：[區(qū)/縣名稱]（3）具體地址：[具體地址]2.3房地產(chǎn)面積與用途（1）建筑面積：[建筑面積]（2）用途：[用途，如住宅、商業(yè)等]（3）土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地等]第三條抵押物評估價值及抵押率3.1抵押物評估機(jī)構(gòu)及評估時間（1）評估機(jī)構(gòu)名稱：[評估機(jī)構(gòu)名稱]（2）評估時間：[評估時間]3.2抵押物評估價值（1）評估價值：[評估價值]（2）評估依據(jù)：[評估依據(jù)，如市場法、成本法等]3.3抵押率計(jì)算（1）抵押率：[抵押率]（2）計(jì)算公式：[抵押率計(jì)算公式]第四條貸款金額及期限4.1貸款金額（1）貸款金額：[貸款金額]4.2貸款期限（1）貸款期限：[貸款期限，如5年]（2）貸款起止時間：[貸款起止時間，如2024年1月1日至2029年1月1日]4.3還款方式（1）還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等]第五條貸款利率及費(fèi)用5.1貸款利率（1）貸款利率：[貸款利率]5.2貸款相關(guān)費(fèi)用（1）貸款手續(xù)費(fèi)：[貸款手續(xù)費(fèi)]（2）保險費(fèi)：[保險費(fèi)]（3）其他費(fèi)用：[其他費(fèi)用]第六條物業(yè)收益權(quán)抵押6.1物業(yè)收益權(quán)抵押范圍（1）物業(yè)收益權(quán)抵押范圍：[物業(yè)收益權(quán)抵押范圍，如物業(yè)租金收入等]6.2物業(yè)收益權(quán)抵押期限（1）物業(yè)收益權(quán)抵押期限：[物業(yè)收益權(quán)抵押期限，如與貸款期限相同]6.3物業(yè)收益權(quán)抵押方式（1）物業(yè)收益權(quán)抵押方式：[物業(yè)收益權(quán)抵押方式，如直接轉(zhuǎn)讓、收益權(quán)質(zhì)押等]第一部分：合同如下：第七條貸款擔(dān)保方式7.1貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)名稱：[擔(dān)保機(jī)構(gòu)名稱]（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)：[擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號]（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話、電子郵箱等]7.2擔(dān)保方式（1）擔(dān)保方式：[擔(dān)保方式，如連帶責(zé)任擔(dān)保、保證擔(dān)保等]（2）擔(dān)保范圍：[擔(dān)保范圍，包括但不限于貸款本金、利息、違約金等]7.3擔(dān)保期限（1）擔(dān)保期限：[擔(dān)保期限，如與貸款期限相同]（2）擔(dān)保解除條件：[擔(dān)保解除條件，如貸款全部還清等]第八條貸款用途8.1貸款用途說明（1）貸款用途：[貸款用途，如房地產(chǎn)開發(fā)、房屋裝修等]（2）資金使用計(jì)劃：[資金使用計(jì)劃，包括具體支出項(xiàng)目和金額]8.2貸款用途監(jiān)管（1）貸款用途監(jiān)管機(jī)構(gòu)：[貸款用途監(jiān)管機(jī)構(gòu)]（2）監(jiān)管措施：[監(jiān)管措施，如定期報送財(cái)務(wù)報表、現(xiàn)場檢查等]第九條還款計(jì)劃及還款責(zé)任9.1還款計(jì)劃（1）還款計(jì)劃：[還款計(jì)劃，包括每期還款金額、還款日期等]（2）還款賬戶：[還款賬戶信息]9.2還款責(zé)任（1）還款責(zé)任主體：[還款責(zé)任主體，如貸款人、擔(dān)保人等]（2）逾期還款責(zé)任：[逾期還款責(zé)任，包括逾期利息、違約金等]第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）逾期還款：[逾期還款的具體情形和違約責(zé)任]（2）貸款用途違規(guī)：[貸款用途違規(guī)的具體情形和違約責(zé)任]（3）其他違約情形：[其他違約情形和違約責(zé)任]10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約責(zé)任承擔(dān)方式：[違約責(zé)任承擔(dān)方式，如賠償損失、解除合同等]（2）違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：[違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)，如按日計(jì)息、按比例賠償?shù)萞第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）爭議解決方式：[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等]（2）爭議解決程序：[爭議解決程序，包括仲裁規(guī)則、訴訟程序等]第十二條合同解除條件及程序12.1合同解除條件（1）合同解除條件：[合同解除條件，如貸款人嚴(yán)重違約、不可抗力等]12.2合同解除程序（1）合同解除通知：[合同解除通知方式，如書面通知、口頭通知等]（2）合同解除生效：[合同解除生效條件，如雙方達(dá)成一致、法院判決等]第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件（1）合同生效條件：[合同生效條件，如雙方簽字蓋章、合同符合法律法規(guī)等]13.2合同終止條件（1）合同終止條件：[合同終止條件，如貸款全部還清、合同解除等]第十四條其他約定事項(xiàng)（1）保密條款：[保密條款內(nèi)容，如雙方對合同內(nèi)容保密等]（2）通知送達(dá)方式：[通知送達(dá)方式，如郵寄、傳真、電子郵件等]（3）合同附件：[合同附件，如貸款申請表、評估報告等]（4）合同修訂：[合同修訂程序，如雙方協(xié)商一致、修改合同文本等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念（1）第三方是指在本合同中，除合同當(dāng)事人（甲方、乙方）以外的其他參與方。（2）第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、合同履行、合同解除等環(huán)節(jié)。（2）第三方介入的具體事項(xiàng)由合同當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況約定。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1第三方介入的同意（2）任何第三方介入均需得到甲方和乙方的書面同意。2.2第三方資質(zhì)要求（1）第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。（2）第三方資質(zhì)要求包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。2.3第三方費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同當(dāng)事人按約定承擔(dān)。（2）費(fèi)用承擔(dān)方式及比例由合同當(dāng)事人另行約定。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤?dāng)事人遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況約定。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方介入的具體事項(xiàng)、第三方資質(zhì)、合同金額等因素。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同的一部分。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式修改合同，并作為合同的一部分。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利概述（1）第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的配合和支持，以完成其介入合同履行的職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同當(dāng)事人的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方權(quán)利的具體內(nèi)容（1）第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供相關(guān)文件和資料。（2）第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人按照約定的時間、方式和內(nèi)容履行合同義務(wù)。（3）第三方有權(quán)對合同當(dāng)事人的履約情況進(jìn)行評估和報告。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方的義務(wù)概述（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其介入合同履行的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同當(dāng)事人的合理要求。5.2第三方義務(wù)的具體內(nèi)容（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和內(nèi)容提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)，不損害合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。（3）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系（1）第三方與合同當(dāng)事人之間是獨(dú)立的服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系。（2）第三方不得代替合同當(dāng)事人行使合同權(quán)利或履行合同義務(wù)。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對合同當(dāng)事人的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。（2）合同當(dāng)事人對第三方的責(zé)任僅限于合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)。（3）第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分由合同當(dāng)事人另行約定。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更（1）在合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致。（2）變更后的第三方介入內(nèi)容應(yīng)以書面形式修改合同，并作為合同的一部分。7.2第三方介入的解除（1）在合同履行過程中，如需解除第三方介入，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致。（2）解除第三方介入的，合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)利證書復(fù)印件要求：清晰、完整，包含所有必要信息。說明：用于證明房地產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性和合法性。2.房地產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含評估依據(jù)、評估方法、評估價值等。說明：用于確定抵押物價值。3.貸款申請表要求：填寫完整，包括貸款用途、貸款金額、還款計(jì)劃等。說明：用于申請貸款。4.合同當(dāng)事人身份證明要求：身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件的復(fù)印件。說明：用于證明合同當(dāng)事人的身份。5.貸款用途證明材料要求：根據(jù)貸款用途提供相應(yīng)的證明材料。說明：用于證明貸款用途的合法性。6.擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等。說明：用于明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。7.物業(yè)收益權(quán)抵押合同要求：明確物業(yè)收益權(quán)抵押范圍、抵押期限、抵押方式等。說明：用于明確物業(yè)收益權(quán)抵押的相關(guān)事宜。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：用于解決合同履行過程中的爭議。9.合同修改協(xié)議要求：明確修改內(nèi)容、修改時間等。說明：用于修改合同條款。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)文件。說明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：貸款人未按約定時間還款，每逾期一日，應(yīng)支付未還本金萬分之五的違約金。示例：貸款人應(yīng)于每月5日還款，但直至6日仍未還款，則構(gòu)成逾期還款。2.貸款用途違規(guī)責(zé)任認(rèn)定：貸款人將貸款用于約定以外的用途，應(yīng)立即停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：貸款人將貸款用于炒股，而非約定的房屋裝修，則構(gòu)成貸款用途違規(guī)。3.抵押物價值評估失實(shí)責(zé)任認(rèn)定：評估機(jī)構(gòu)評估的抵押物價值與實(shí)際價值不符，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：評估機(jī)構(gòu)評估的抵押物價值為100萬元，實(shí)際價值為80萬元，則評估機(jī)構(gòu)需賠償差額部分。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.爭議解決不力責(zé)任認(rèn)定：合同當(dāng)事人未按約定方式解決爭議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合同當(dāng)事人未按約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)收益權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)抵押物地址2.2房地產(chǎn)抵押物面積2.3房地產(chǎn)抵押物產(chǎn)權(quán)證號3.抵押貸款金額及利率3.1抵押貸款金額3.2抵押貸款利率4.貸款期限及還款方式4.1貸款期限4.2還款方式5.抵押貸款用途6.物業(yè)收益權(quán)抵押6.1物業(yè)收益權(quán)抵押范圍6.2物業(yè)收益權(quán)抵押期限7.抵押物價值評估7.1評估機(jī)構(gòu)7.2評估時間7.3評估價值8.抵押登記手續(xù)8.1抵押登記機(jī)構(gòu)8.2抵押登記手續(xù)辦理時間9.抵押物保險9.1保險機(jī)構(gòu)9.2保險期限9.3保險金額10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：個人1.2雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)抵押物地址省市區(qū)路號2.2房地產(chǎn)抵押物面積100平方米2.3房地產(chǎn)抵押物產(chǎn)權(quán)證號市房權(quán)證字第號3.抵押貸款金額及利率3.1抵押貸款金額人民幣叁佰萬元整（￥3000000.00）3.2抵押貸款利率年利率為4.8%，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.貸款期限及還款方式4.1貸款期限自合同簽訂之日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年。4.2還款方式分期還款，每月償還本金及利息，具體還款計(jì)劃如下：第1年至第4年每月償還本金及利息共計(jì)人民幣10萬元。5.抵押貸款用途本合同項(xiàng)下的抵押貸款僅用于甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。6.物業(yè)收益權(quán)抵押6.1物業(yè)收益權(quán)抵押范圍甲方擁有的該房地產(chǎn)抵押物所對應(yīng)物業(yè)的未來收益權(quán)。6.2物業(yè)收益權(quán)抵押期限自合同簽訂之日起至2029年12月31日止，共計(jì)5年。7.抵押物價值評估7.1評估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評估有限公司7.2評估時間2024年2月28日7.3評估價值經(jīng)評估，該房地產(chǎn)抵押物的市場價值為人民幣伍佰萬元整（￥5000000.00）。8.抵押登記手續(xù)8.1抵押登記機(jī)構(gòu)市不動產(chǎn)登記中心8.2抵押登記手續(xù)辦理時間自合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)。9.抵押物保險9.1保險機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)保險股份有限公司9.2保險期限自合同簽訂之日起至2029年12月31日止，保險期間與抵押期限一致。9.3保險金額人民幣伍佰萬元整（￥5000000.00），與抵押物的評估價值相同。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按時支付貸款本息；（2）乙方未按時償還貸款本息；（3）抵押物價值下降，甲方未及時提供新的抵押物或追加擔(dān)保；（4）抵押物損壞、滅失或被查封、扣押，甲方未及時通知乙方；（5）乙方違反合同約定，未經(jīng)甲方同意擅自處置抵押物。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；（3）因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值下降，甲方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)提供新的抵押物或追加擔(dān)保；（4）因乙方原因?qū)е碌盅何飺p壞、滅失或被查封、扣押，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（5）乙方擅自處置抵押物，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)人民法院12.合同解除12.1合同解除條件（1）甲方未按時支付貸款本息，逾期超過30日；（2）乙方未按時償還貸款本息，逾期超過30日；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違反合同約定，給對方造成重大損失。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）自收到解除合同通知之日起，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（3）解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）合同約定的其他終止條件成就。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定條款本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）抵押物價值評估；（2）抵押物保險；（3）合同履行過程中的法律咨詢；（4）合同履行過程中的專業(yè)技術(shù)服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下，第三方因履行服務(wù)協(xié)議或合同所承擔(dān)的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的金額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方因評估、咨詢、技術(shù)服務(wù)等原因造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）；（2）第三方因擔(dān)保等原因造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）；（3）上述責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在服務(wù)過程中，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方權(quán)利限制（1）第三方不得利用甲乙雙方提供的資料和便利謀取不正當(dāng)利益；（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）第三方不得違反法律法規(guī)和本合同約定。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)范圍（1）按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)；（2）對甲乙雙方提供的信息保密；（3）遵守法律法規(guī)和本合同約定。18.2第三方義務(wù)限制（1）第三方不得因履行服務(wù)協(xié)議或合同而損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方不得因自身原因?qū)е录滓译p方損失；（3）第三方不得違反法律法規(guī)和本合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方僅對甲方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議或合同約定的責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分第三方僅對乙方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議或合同約定的責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與其他各方的劃分第三方不直接與合同外的其他方發(fā)生法律關(guān)系，其責(zé)任僅限于甲乙雙方之間。如因第三方原因?qū)е录滓译p方以外的第三方遭受損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方變更與解除20.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議或合同。20.2第三方解除如第三方違反服務(wù)協(xié)議或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，確保信息清晰可辨。2.乙方身份證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，確保信息清晰可辨。3.房地產(chǎn)抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的復(fù)印件，確保信息清晰可辨。4.抵押物評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含評估時間、評估價值等內(nèi)容。5.抵押物保險合同要求：提供保險合同原件或加蓋公章的復(fù)印件，確保保險期限與抵押期限一致。6.抵押登記證明要求：提供由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明，確認(rèn)抵押登記手續(xù)已辦理完畢。7.第三方服務(wù)協(xié)議或合同要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.違約金支付憑證要求：提供支付違約金的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證，確認(rèn)已支付違約金。9.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中的相關(guān)文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書等。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時支付貸款本息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方逾期30日未支付貸款本息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）抵押物價值下降，未及時提供新的抵押物或追加擔(dān)保責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)提供新的抵押物或追加擔(dān)保，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若抵押物價值下降，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提供新的抵押物或追加擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方逾期30日未償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）擅自處置抵押物責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自處置抵押物，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自處置抵押物，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方違反服務(wù)協(xié)議或合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方違反服務(wù)協(xié)議或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。（2）第三方泄露商業(yè)秘密和個人隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方泄露商業(yè)秘密和個人隱私，第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)收益權(quán)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3物業(yè)收益權(quán)1.4貸款1.5利率1.6期限1.7逾期1.8違約金2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款發(fā)放3.抵押物與物業(yè)收益權(quán)3.1抵押物3.2物業(yè)收益權(quán)3.3抵押登記3.4抵押權(quán)優(yōu)先級4.貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款計(jì)劃5.抵押物的管理與維護(hù)5.1抵押物的管理5.2抵押物的維護(hù)5.3抵押物的保險6.物業(yè)收益權(quán)的提取與使用6.1物業(yè)收益權(quán)的提取6.2物業(yè)收益權(quán)的使用6.3物業(yè)收益權(quán)的分配7.貸款的償還與提前還款7.1貸款的償還7.2提前還款7.3提前還款的條件8.逾期貸款的處理8.1逾期貸款的定義8.2逾期貸款的處理方式8.3逾期貸款的違約金9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的解除10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的范圍10.3爭議解決的時效11.合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同終止的條件12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充12.3合同修改與補(bǔ)充的程序13.合同的附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：物業(yè)收益權(quán)清單13.3附件三：還款計(jì)劃表14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的簽署與生效14.2合同的解釋14.3合同的適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.2.1房地產(chǎn)位于：[房地產(chǎn)地址]，房產(chǎn)證號為：[房產(chǎn)證號]，建筑面積為：[建筑面積]平方米。1.3物業(yè)收益權(quán)1.3.1物業(yè)收益權(quán)是指乙方對房地產(chǎn)產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)等收益的權(quán)利。1.4貸款1.4.1貸款金額為人民幣：[貸款金額]元。1.5利率1.5.1貸款利率為：[年利率]%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率浮動。1.6期限1.6.1貸款期限為：[貸款期限]年。1.7逾期1.7.1逾期貸款指借款人未按合同約定日期歸還貸款本金或利息的行為。1.8違約金1.8.1逾期貸款的違約金為：[違約金比例]%，按逾期本金計(jì)算。2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1甲方同意向乙方提供人民幣：[貸款金額]元的貸款。2.2貸款用途2.2.1乙方承諾將貸款用于：[貸款用途]，不得用于禁止用途。2.3貸款發(fā)放2.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后：[貸款發(fā)放期限]內(nèi)將貸款金額一次性發(fā)放至乙方指定的賬戶。3.抵押物與物業(yè)收益權(quán)3.1抵押物3.1.1乙方以其擁有的位于：[房地產(chǎn)地址]的房地產(chǎn)作為抵押物。3.2物業(yè)收益權(quán)3.2.1乙方同意將其擁有的物業(yè)收益權(quán)作為貸款的擔(dān)保。3.3抵押登記3.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后：[抵押登記期限]內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。3.4抵押權(quán)優(yōu)先級3.4.1抵押權(quán)優(yōu)先級為：[抵押權(quán)優(yōu)先級]，在債務(wù)清償時優(yōu)先受償。4.貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.1.1貸款利率為：[年利率]%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率浮動。4.2還款方式4.2.1乙方應(yīng)按月償還貸款本金及利息。4.3還款計(jì)劃4.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后：[還款計(jì)劃制定期限]內(nèi)制定還款計(jì)劃，并提交甲方審核。5.抵押物的管理與維護(hù)5.1抵押物的管理5.1.1乙方應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，不得擅自改變抵押物的用途。5.2抵押物的維護(hù)5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3抵押物的保險5.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后：[保險期限]內(nèi)對抵押物投保，并將保險單提交甲方。6.物業(yè)收益權(quán)的提取與使用6.1物業(yè)收益權(quán)的提取6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，定期提取物業(yè)收益權(quán)。6.2物業(yè)收益權(quán)的使用6.2.1乙方應(yīng)將提取的物業(yè)收益權(quán)用于償還貸款本金及利息。6.3物業(yè)收益權(quán)的分配6.3.1乙方提取的物業(yè)收益權(quán)在償還貸款本金及利息后，如有剩余，應(yīng)按合同約定進(jìn)行分配。8.貸款的償還與提前還款8.1貸款的償還8.1.1乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。8.1.2乙方應(yīng)確保每月還款日當(dāng)天將當(dāng)月應(yīng)還金額足額劃入甲方指定的賬戶。8.2提前還款8.2.1乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金。8.2.2提前還款應(yīng)在還款日前至少：[提前還款通知期限]個工作日向甲方提出書面申請。8.2.3提前還款的利息計(jì)算至還款日止，按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。9.逾期貸款的處理9.1逾期貸款的定義9.1.1逾期貸款指借款人未按約定的還款日期償還貸款本金或利息的行為。9.2逾期貸款的處理方式9.2.1逾期貸款產(chǎn)生之日起，乙方應(yīng)立即支付逾期利息。9.2.2逾期貸款超過：[逾期期限]日，甲方有權(quán)采取法律手段追討貸款。9.3逾期貸款的違約金9.3.1逾期貸款的違約金為：[違約金比例]%，按逾期本金計(jì)算。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的定義10.1.1違約責(zé)任是指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。10.2.2違約方應(yīng)支付因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.3違約責(zé)任的解除10.3.1若一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的范圍11.2.1爭議解決范圍包括但不限于合同履行、違約責(zé)任等。11.3爭議解決的時效11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在：[爭議解決時效]內(nèi)解決爭議。12.合同的生效與終止12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止12.2.1合同因貸款全部償還、提前還款、合同解除等原因終止。12.3合同終止的條件12.3.1合同終止的條件包括但不限于貸款全部償還、提前還款、違約等情況。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同的修改13.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同的補(bǔ)充13.2.1合同的補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同修改與補(bǔ)充的程序13.3.1合同修改與補(bǔ)充的程序參照本合同的簽訂程序。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的簽署與生效14.1.1本合同一式：[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)：[份數(shù)]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的解釋14.2.1本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)。14.3合同的適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、咨詢或其他相關(guān)支持而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方的種類15.2.1中介方：指在房地產(chǎn)交易過程中，提供信息、協(xié)助談判、促成交易的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個人。15.2.2擔(dān)保方：指為甲方或乙方提供貸款擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)。15.2.3咨詢方：指為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢意見的律師、會計(jì)師、評估師等專業(yè)人士。15.2.4其他第三方：指根據(jù)合同履行需要，由甲乙雙方一致同意的其他第三方。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為符合合同要求。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。16.3利益16.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)自身合法權(quán)益，并從中獲得合理的利益。17.第三方介入的程序17.1介入申請17.1.1甲乙雙方一致同意第三方介入時，應(yīng)由甲乙雙方共同向第三方發(fā)出介入申請。17.1.2第三方應(yīng)在收到介入申請后：[審查期限]內(nèi)決定是否接受介入。17.2介入?yún)f(xié)議17.2.1第三方接受介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.3介入執(zhí)行17.3.1第三方介入后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的約定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和可