二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目售后維修基金管理協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目售后維修基金管理協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金管理范圍3.1維修基金適用范圍3.2維修基金管理職責(zé)4.維修基金籌集與管理4.1維修基金籌集方式4.2維修基金管理流程4.3維修基金使用規(guī)定5.維修基金使用與支付5.1維修基金使用申請5.2維修基金支付流程5.3維修基金支付方式6.維修基金結(jié)余與虧損6.1維修基金結(jié)余處理6.2維修基金虧損處理7.維修基金監(jiān)督與審計(jì)7.1維修基金監(jiān)督機(jī)制7.2維修基金審計(jì)要求8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1法律適用12.2通知與送達(dá)12.3不可抗力13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金支付憑證14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）“維修基金”是指乙方為甲方管理的專項(xiàng)基金，用于甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的維修、更新、改造等費(fèi)用支出。（2）“維修費(fèi)用”是指乙方為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行維修、更新、改造所發(fā)生的費(fèi)用。（3）“業(yè)主”是指擁有甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。1.2合同解釋本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1甲方信息（1）名稱：甲方全稱（2）地址：甲方住所地址（3）法定代表人：甲方法定代表人姓名2.2乙方信息（1）名稱：乙方全稱（2）地址：乙方住所地址（3）法定代表人：乙方法定代表人姓名3.維修基金管理范圍3.1維修基金適用范圍（1）甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的房屋本體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等維修、更新、改造費(fèi)用。（2）甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。3.2維修基金管理職責(zé)（1）乙方負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)維修基金進(jìn)行專項(xiàng)管理，確保維修基金的安全、完整和合理使用。4.維修基金籌集與管理4.1維修基金籌集方式（1）維修基金按照房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定執(zhí)行。（2）維修基金計(jì)收時(shí)間：在房屋交付使用之日起三年內(nèi)一次性計(jì)收。4.2維修基金管理流程（1）乙方在計(jì)收維修基金后，應(yīng)及時(shí)將維修基金存入指定銀行賬戶。（2）乙方應(yīng)定期編制維修基金收支明細(xì)表，并及時(shí)向甲方公示。5.維修基金使用與支付5.1維修基金使用申請a.業(yè)主身份證明；b.維修基金使用申請表；c.維修項(xiàng)目方案及預(yù)算；d.乙方要求的其他相關(guān)材料。（2）乙方應(yīng)在收到業(yè)主維修基金使用申請后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。5.2維修基金支付流程（1）審核通過后，乙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)將維修基金支付給施工單位。（2）維修基金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。6.維修基金結(jié)余與虧損6.1維修基金結(jié)余處理（1）維修基金結(jié)余可用于甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的維修、更新、改造等費(fèi)用支出。（2）維修基金結(jié)余不得挪作他用。6.2維修基金虧損處理（1）維修基金出現(xiàn)虧損，由乙方負(fù)責(zé)彌補(bǔ)。（2）乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修基金虧損后一個(gè)月內(nèi)，向甲方提出虧損處理方案。8.合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致本合同部分條款不再適用的；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的；（3）因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或需要變更的。8.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按時(shí)繳納維修基金的；（2）未按規(guī)定使用維修基金的；（3）未按合同約定履行維修基金管理職責(zé)的；（4）未按時(shí)提交維修基金收支明細(xì)表或公示的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）提交爭議解決申請；（2）人民法院受理后，按照法定程序進(jìn)行審理；（3）人民法院依法作出判決或裁定。11.合同生效與終止11.1合同生效條件（1）雙方正式簽署本合同；（2）維修基金計(jì)收完畢。11.2合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（2）送達(dá)方式包括郵寄、直接送達(dá)、電子郵件等。12.3不可抗力（1）不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人力所能抗拒的因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的；（2）發(fā)生不可抗力，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用申請表13.3附件三：維修基金支付憑證14.合同簽署與生效日期本合同自雙方正式簽署之日起生效，有效期為____年。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，由甲方或乙方邀請或委托，參與維修基金管理、使用或監(jiān)督的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入范圍包括但不限于維修基金籌集、使用、管理、監(jiān)督等方面。（2）第三方介入的具體事項(xiàng)和方式由本合同及相關(guān)協(xié)議約定。15.3第三方選擇與委托（1）甲方或乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其能夠有效履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致維修基金損失或合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其參與維修基金管理的程度、業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。（2）第三方責(zé)任限額由甲方或乙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如因維修基金管理需要，可對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，并在相關(guān)協(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。（2）甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理。（2）乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果。18.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)向其他業(yè)主提供必要的信息和解釋，確保其了解維修基金管理的相關(guān)情況。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入終止的程序（1）第三方介入終止，應(yīng)提前通知甲方、乙方和其他相關(guān)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集明細(xì)表詳細(xì)要求：包括維修基金籌集的時(shí)間、金額、業(yè)主姓名、房屋產(chǎn)權(quán)面積等信息。說明：此表格用于記錄維修基金的籌集情況，以便于甲方、乙方和業(yè)主查詢。2.附件二：維修基金使用申請表詳細(xì)要求：包括申請人的姓名、房屋產(chǎn)權(quán)面積、維修項(xiàng)目、預(yù)算、申請理由等信息。說明：此表格用于業(yè)主申請使用維修基金，需填寫詳細(xì)的項(xiàng)目信息，經(jīng)審核后決定是否批準(zhǔn)。3.附件三：維修基金支付憑證詳細(xì)要求：包括支付時(shí)間、金額、收款單位、收款人、付款方式等信息。說明：此憑證用于證明維修基金已支付給施工單位或相關(guān)方。4.附件四：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：包括維修基金的收入、支出、結(jié)余等信息，按月或季度編制。說明：此表格用于記錄維修基金的收支情況，以便于甲方、乙方和業(yè)主查詢。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括合作期限、雙方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在維修基金管理中的行為，明確其責(zé)任。6.附件六：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論等內(nèi)容。說明：此報(bào)告用于評(píng)估維修基金管理的合規(guī)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納維修基金；乙方未按規(guī)定使用維修基金；乙方未按合同約定履行維修基金管理職責(zé)；第三方故意或重大過失導(dǎo)致維修基金損失；任何一方未按時(shí)提交相關(guān)報(bào)告或憑證。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：甲方未按時(shí)繳納維修基金，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)進(jìn)行維修項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方未按規(guī)定使用維修基金，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致維修基金損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目售后維修基金管理協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人名稱2.2當(dāng)事人地址2.3當(dāng)事人法定代表人2.4當(dāng)事人授權(quán)代表3.維修基金的范圍3.1維修基金的定義3.2維修基金的使用范圍3.3維修基金的資金來源4.維修基金的管理4.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)4.2維修基金的管理方式4.3維修基金的管理責(zé)任5.維修基金的籌集與使用5.1維修基金的籌集5.2維修基金的使用5.3維修基金的使用審批6.維修基金的資金存儲(chǔ)與保管6.1維修基金的資金存儲(chǔ)6.2維修基金的資金保管6.3維修基金的資金安全7.維修基金的監(jiān)督與審計(jì)7.1維修基金的監(jiān)督7.2維修基金的審計(jì)7.3維修基金的信息披露8.維修基金的變更與終止8.1維修基金的變更8.2維修基金的終止8.3維修基金的清算9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效12.2合同的變更12.3合同的解除13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除與終止的程序14.其他約定14.1不可抗力14.2法律變更14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）“維修基金”是指為保障房地產(chǎn)項(xiàng)目在保修期滿后的維修養(yǎng)護(hù)而設(shè)立的專項(xiàng)基金。（2）“維修基金管理協(xié)議”是指本合同。（3）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指本協(xié)議所涉及的建筑物及其附屬設(shè)施。（4）“當(dāng)事人”是指本協(xié)議的雙方。1.2術(shù)語解釋（1）本協(xié)議中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）本協(xié)議中如有與國家相關(guān)法律法規(guī)相沖突的條款，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二條雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人名稱（1）甲方：[房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商名稱]（2）乙方：[維修基金管理機(jī)構(gòu)名稱]2.2當(dāng)事人地址（1）甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]（2）乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]2.3當(dāng)事人法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.4當(dāng)事人授權(quán)代表（1）甲方授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]（2）乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]第三條維修基金的范圍3.1維修基金的定義維修基金是指為保障房地產(chǎn)項(xiàng)目在保修期滿后的維修養(yǎng)護(hù)而設(shè)立的專項(xiàng)基金。3.2維修基金的使用范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的維修；（2）公共配套設(shè)施的維修；（3）綠化、照明、消防等設(shè)施的維修；（4）其他需要維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目。3.3維修基金的資金來源維修基金的資金來源包括：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入的5%；（2）房屋維修基金利息收入；（3）其他合法收入。第四條維修基金的管理4.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)維修基金的管理機(jī)構(gòu)為乙方。4.2維修基金的管理方式維修基金的管理方式為集中管理，乙方負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用、保管和監(jiān)督。4.3維修基金的管理責(zé)任乙方對(duì)維修基金的安全、合規(guī)、高效使用承擔(dān)管理責(zé)任。第五條維修基金的籌集與使用5.1維修基金的籌集維修基金的籌集按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。5.2維修基金的使用（1）?？顚Ｓ?；（2）合理使用；（3）公開透明；（4）按需使用。5.3維修基金的使用審批維修基金的使用需經(jīng)甲方和乙方共同審批。第六條維修基金的資金存儲(chǔ)與保管6.1維修基金的資金存儲(chǔ)維修基金的資金存儲(chǔ)應(yīng)當(dāng)選擇信譽(yù)良好、資質(zhì)齊全的銀行。6.2維修基金的資金保管維修基金的資金保管應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3維修基金的資金安全乙方應(yīng)當(dāng)采取有效措施確保維修基金的資金安全。第七條維修基金的監(jiān)督與審計(jì)7.1維修基金的監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。7.2維修基金的審計(jì)維修基金的使用情況應(yīng)當(dāng)定期接受審計(jì)。7.3維修基金的信息披露乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方和相關(guān)部門披露維修基金的使用情況。第八條維修基金的變更與終止8.1維修基金的變更（1）本協(xié)議的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。（2）維修基金的使用范圍、管理方式、資金來源等重大事項(xiàng)的變更，需經(jīng)甲方和乙方共同書面同意。8.2維修基金的終止（1）維修基金因房地產(chǎn)項(xiàng)目保修期滿且不存在維修養(yǎng)護(hù)需求的，可以終止。（2）維修基金因合同解除或終止而終止。8.3維修基金的清算（1）維修基金終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算。（2）清算后的剩余資金，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定處理。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）任何一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的行為；（2）任何一方故意或過失導(dǎo)致維修基金損失的行為；（3）任何一方未按照本協(xié)議約定提供信息或文件的行為。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約行為對(duì)受損方進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和合理費(fèi)用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書面通知；（2）電子通知（經(jīng)雙方確認(rèn)有效）。11.2送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)。11.3送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]；（2）乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更合同的變更應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同的解除（1）合同因不可抗力等原因無法履行時(shí)，可以解除；（2）合同解除應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.2合同終止的條件（1）維修基金終止；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。13.3合同解除與終止的程序合同的解除與終止應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定的程序辦理。第十四條其他約定14.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.2法律變更（1）本協(xié)議的履行如遇法律、法規(guī)變更，雙方應(yīng)按變更后的規(guī)定履行；（2）如法律、法規(guī)變更導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無效，其余條款仍然有效。14.3合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與分類1.1第三方的定義第三方是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目售后維修基金管理協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方的分類（1）中介方：提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、咨詢等；（2）服務(wù)商：提供維修、養(yǎng)護(hù)、管理等實(shí)際操作服務(wù)；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）其他第三方：如保險(xiǎn)公司、法律顧問等。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系基于本協(xié)議，第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合本協(xié)議的規(guī)定。2.2第三方的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量的保證、違約責(zé)任的承擔(dān)等；（2）權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用；（3）義務(wù)：第三方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，履行約定的服務(wù)義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：（1）第三方因故意或重大過失造成的損失；（2）第三方在提供服務(wù)過程中因疏忽或錯(cuò)誤造成的損失；（3）第三方違反法律法規(guī)造成的損失。3.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第四條第三方的選擇與變更4.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議的約定和實(shí)際需要選擇合適的第三方。4.2第三方的變更（1）如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，可以書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；（2）第三方的變更應(yīng)當(dāng)符合本協(xié)議的規(guī)定，并履行相應(yīng)的變更手續(xù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，甲方負(fù)責(zé)提供必要的條件和支持，第三方負(fù)責(zé)履行約定的服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方與乙方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理第三方的服務(wù)，確保維修基金的安全、合規(guī)、高效使用。5.3第三方與其他第三方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，與其他第三方之間應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免責(zé)任不清。第六條第三方的保密義務(wù)6.1第三方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。6.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及甲乙雙方商業(yè)秘密。第七條第三方的服務(wù)期限7.1第三方的服務(wù)期限由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：（1）服務(wù)開始的時(shí)間；（2）服務(wù)結(jié)束的時(shí)間；（3）服務(wù)期間的調(diào)整。7.2第三方在服務(wù)期限內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由本協(xié)議規(guī)定。第八條第三方的服務(wù)費(fèi)用8.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：（1）服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式；（2）服務(wù)費(fèi)用的支付方式；（3）服務(wù)費(fèi)用的支付期限。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方的違約責(zé)任9.1第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容、計(jì)算方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在合同中約定。第十條第三方的退出機(jī)制10.1第三方在服務(wù)期間，如因故需要退出，應(yīng)當(dāng)提前通知甲乙雙方，并按照本協(xié)議的規(guī)定辦理退出手續(xù)。10.2第三方的退出不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目售后維修基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議為本合同主體部分，是雙方合作的基礎(chǔ)。2.附件二：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。附件說明：第三方服務(wù)合同是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。3.附件三：維修基金籌集和使用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的籌集、使用情況，包括時(shí)間、金額、用途等。附件說明：明細(xì)表是維修基金管理的記錄工具。4.附件四：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)客觀、公正地反映維修基金的使用情況。附件說明：審計(jì)報(bào)告是監(jiān)督維修基金使用的重要文件。5.附件五：維修基金使用審批流程圖詳細(xì)要求：流程圖應(yīng)清晰展示維修基金使用的審批流程。6.附件六：維修基金資金存儲(chǔ)與保管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括資金存儲(chǔ)銀行的選擇、保管方式、安全措施等。附件說明：資金存儲(chǔ)與保管協(xié)議是保障維修基金安全的重要文件。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：爭議解決相關(guān)文件是解決爭議的依據(jù)。8.附件八：合同變更、解除、終止相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括變更、解除、終止的條件、程序、后果等。附件說明：合同變更、解除、終止相關(guān)文件是處理合同變更、解除、終止的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：（1）未按時(shí)支付維修基金；（2）未按照約定提供維修基金籌集、使用相關(guān)資料；（3）擅自變更維修基金使用范圍。乙方違約行為：（1）未按時(shí)、按質(zhì)完成維修基金管理工作；（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）未按照約定進(jìn)行維修基金審計(jì)。第三方違約行為：（1）未按時(shí)、按質(zhì)完成服務(wù)；（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）未按照約定進(jìn)行資金存儲(chǔ)與保管。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本協(xié)議約定和法律法規(guī)進(jìn)行。違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時(shí)支付維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。乙方未按時(shí)完成維修基金審計(jì)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目售后維修基金管理協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金的管理原則3.1維修基金的管理目的3.2維修基金的管理范圍3.3維修基金的管理責(zé)任4.維修基金的籌集與使用4.1維修基金的籌集方式4.2維修基金的使用范圍4.3維修基金的使用程序5.維修基金的管理機(jī)構(gòu)5.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立5.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)5.3管理機(jī)構(gòu)的成員6.維修基金的使用監(jiān)督6.1使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2使用監(jiān)督程序6.3使用監(jiān)督結(jié)果7.維修基金的資金管理7.1資金管理原則7.2資金管理方式7.3資金管理責(zé)任8.維修基金的資金結(jié)算8.1結(jié)算方式8.2結(jié)算時(shí)間8.3結(jié)算責(zé)任9.維修基金的資金審計(jì)9.1審計(jì)機(jī)構(gòu)9.2審計(jì)程序9.3審計(jì)結(jié)果10.維修基金的資金使用情況報(bào)告10.1報(bào)告內(nèi)容10.2報(bào)告時(shí)間10.3報(bào)告責(zé)任11.維修基金的資金補(bǔ)充11.1補(bǔ)充方式11.2補(bǔ)充時(shí)間11.3補(bǔ)充責(zé)任12.維修基金的資金退還12.1退還條件12.2退還程序12.3退還責(zé)任13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任14.爭議解決與合同終止14.1爭議解決方式14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）本合同中，“維修基金”指為房地產(chǎn)項(xiàng)目維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。（2）“維修基金管理協(xié)議”指本合同。（3）“甲方”指房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主或其授權(quán)代表。（4）“乙方”指負(fù)責(zé)維修基金管理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2專用名詞解釋（1）“維修”指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)。（2）“養(yǎng)護(hù)”指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定期的檢查、保養(yǎng)和預(yù)防性維護(hù)。（3）“更新改造”指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的更新和改造，以提升其使用功能和居住環(huán)境。第二條雙方基本信息2.1甲方信息（1）甲方名稱：____________________（2）甲方地址：____________________（3）甲方聯(lián)系人：____________________（4）甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息（1）乙方名稱：____________________（2）乙方地址：____________________（3）乙方聯(lián)系人：____________________（4）乙方聯(lián)系電話：____________________第三條維修基金的管理原則3.1維修基金的管理目的（1）確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造工作順利進(jìn)行。（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益。3.2維修基金的管理范圍（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的公共區(qū)域維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。3.3維修基金的管理責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理工作。（2）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的管理工作。第四條維修基金的籌集與使用4.1維修基金的籌集方式（1）按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由業(yè)主按照房屋面積分?jǐn)偦I集。（2）政府補(bǔ)貼或其他合法途徑籌集。4.2維修基金的使用范圍（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。（2）因不可抗力等原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目損壞的修復(fù)。4.3維修基金的使用程序（1）使用前，乙方應(yīng)制定維修基金使用計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。（2）使用過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的計(jì)劃執(zhí)行。第五條維修基金的管理機(jī)構(gòu)5.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立（1）設(shè)立維修基金管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)維修基金的管理工作。（2）維修基金管理委員會(huì)由甲方代表、乙方代表和業(yè)主代表組成。5.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）制定維修基金管理制度。（2）監(jiān)督維修基金的使用情況。（3）定期向甲方和業(yè)主報(bào)告維修基金的使用情況。5.3管理機(jī)構(gòu)的成員（1）甲方代表：____________________（2）乙方代表：____________________（3）業(yè)主代表：____________________第六條維修基金的使用監(jiān)督6.1使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)（1）設(shè)立維修基金監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況。（2）監(jiān)督小組由甲方代表、乙方代表和業(yè)主代表組成。6.2使用監(jiān)督程序（1）監(jiān)督小組定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行檢查。（2）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)督小組應(yīng)及時(shí)提出整改意見，并報(bào)維修基金管理委員會(huì)。6.3使用監(jiān)督結(jié)果（1）監(jiān)督小組應(yīng)將監(jiān)督結(jié)果向甲方和業(yè)主報(bào)告。（2）對(duì)嚴(yán)重違規(guī)行為，監(jiān)督小組有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)。第七條維修基金的資金管理7.1資金管理原則（1）?？顚Ｓ?，不得挪作他用。（2）確保資金安全，防止資金流失。7.2資金管理方式（1）設(shè)立維修基金專用賬戶，實(shí)行專戶管理。（2）資金收支嚴(yán)格按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。7.3資金管理責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)維修基金的資金管理。（2）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的資金管理工作。第八條維修基金的資金結(jié)算8.1結(jié)算方式（1）維修基金的資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。（2）乙方應(yīng)在每月底前，將維修基金的使用情況報(bào)送甲方，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。8.2結(jié)算時(shí)間（1）維修基金的資金結(jié)算時(shí)間為每月的一個(gè)工作日。（2）特殊情況下的資金結(jié)算時(shí)間，由雙方協(xié)商確定。8.3結(jié)算責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)提供準(zhǔn)確的維修基金使用明細(xì)。（2）甲方負(fù)責(zé)審核維修基金的使用情況，并確保資金結(jié)算的及時(shí)性。第九條維修基金的資金審計(jì)9.1審計(jì)機(jī)構(gòu)（1）維修基金的資金審計(jì)由具有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)每年對(duì)維修基金的資金使用情況進(jìn)行一次全面審計(jì)。9.2審計(jì)程序（1）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在年度審計(jì)開始前一個(gè)月，向雙方發(fā)送審計(jì)通知。（2）審計(jì)過程中，審計(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)查閱維修基金的賬目和有關(guān)資料。9.3審計(jì)結(jié)果（1）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在審計(jì)結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，向雙方提交審計(jì)報(bào)告。（2）審計(jì)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題和改進(jìn)建議。第十條維修基金的資金使用情況報(bào)告10.1報(bào)告內(nèi)容（1）維修基金的收入和支出情況。（2）維修基金的使用計(jì)劃和實(shí)際執(zhí)行情況。（3）維修基金的資金結(jié)余情況。10.2報(bào)告時(shí)間（1）維修基金的資金使用情況報(bào)告應(yīng)在每季度末前五個(gè)工作日內(nèi)提交。（2）特殊情況下的報(bào)告時(shí)間，由雙方協(xié)商確定。10.3報(bào)告責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)編制維修基金的資金使用情況報(bào)告。（2）甲方負(fù)責(zé)審核報(bào)告內(nèi)容，并確保報(bào)告的準(zhǔn)確性和完整性。第十一條維修基金的資金補(bǔ)充11.1補(bǔ)充方式（1）根據(jù)維修基金的使用情況和結(jié)余情況，定期進(jìn)行補(bǔ)充。（2）在必要時(shí)，可以通過業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行補(bǔ)充。11.2補(bǔ)充時(shí)間（1）維修基金的資金補(bǔ)充應(yīng)在每年年底前完成。（2）特殊情況下的補(bǔ)充時(shí)間，由雙方協(xié)商確定。11.3補(bǔ)充責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)制定維修基金的資金補(bǔ)充計(jì)劃。（2）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督資金補(bǔ)充計(jì)劃的執(zhí)行。第十二條維修基金的資金退還12.1退還條件（1）在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，如維修基金有結(jié)余，可按業(yè)主所分?jǐn)偟谋壤诉€。（2）維修基金賬戶被注銷時(shí)，賬戶內(nèi)剩余資金應(yīng)退還給業(yè)主。12.2退還程序（1）退還申請需由業(yè)主提出，并提供相關(guān)證明材料。（2）乙方應(yīng)在收到退還申請后的十個(gè)工作日內(nèi)完成審核。12.3退還責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)辦理維修基金資金的退還手續(xù)。（2）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督退還程序的合規(guī)性。第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)繳納維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定使用維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條爭議解決與合同終止14.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。14.2合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿。（2）維修基金賬戶被注銷。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)算。（2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交維修基金的使用情況報(bào)告。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或法律規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行過程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的條件（1）符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定；（2）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，其責(zé)任限額不超過合同總金額的10%；（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定；（2）按照合同約定履行職責(zé)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同的情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款如下：（1）第三方介入的時(shí)間、范圍和方式；（2）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（3）第三方介入的成果和報(bào)告要求；（4）第三方介入過程中，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介