2024版國土資源和房屋管理局、廣

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版國土資源和房屋管理局、廣本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方：2024版國土資源和房屋管理局1.2乙方：廣泛房地產(chǎn)開發(fā)商2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：具體位置2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積、建筑面積等3.合作內(nèi)容3.1甲方職責(zé)3.1.1提供項(xiàng)目用地3.1.2辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)3.1.3保障項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套3.2乙方職責(zé)3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理3.2.2按照合同約定進(jìn)行土地價(jià)款支付3.2.3遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營4.土地使用權(quán)4.1甲方將項(xiàng)目用地以出讓方式提供給乙方4.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付土地使用權(quán)出讓金4.3土地使用權(quán)登記及變更5.項(xiàng)目建設(shè)5.1乙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)5.2乙方應(yīng)當(dāng)保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度5.3甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理6.項(xiàng)目銷售與售后服務(wù)6.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目商品房的銷售6.2乙方應(yīng)當(dāng)提供售后服務(wù)，處理購房者的投訴和問題7.財(cái)務(wù)管理7.1甲乙雙方按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算7.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定向甲方支付土地價(jià)款及其他費(fèi)用8.合同的履行和變更8.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.2合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議9.違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的具體情形和賠償方式按照合同約定執(zhí)行10.爭議解決10.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同的解除11.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同11.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同終止事宜12.合同的生效、終止和解除12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2在合同約定的期限內(nèi)，甲乙雙方均未履行完畢合同的，本合同終止12.3合同解除或者終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，妥善處理合同終止事宜13.其他約定13.1甲乙雙方約定本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議均為紙質(zhì)文件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.合同簽署14.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）14.2本合同簽署日期為2024年第一部分：合同如下：第一條甲方義務(wù)1.1甲方須按照合同約定，將項(xiàng)目用地以出讓方式提供給乙方。1.2甲方須確保項(xiàng)目用地符合國家土地管理法律法規(guī)，具備出讓條件。1.3甲方在合同有效期內(nèi)，不得干涉乙方的正常建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)。1.4甲方應(yīng)自合同生效之日起30日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證書。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。2.2乙方應(yīng)自合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。2.3乙方在支付土地使用權(quán)出讓金后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。2.4乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度。第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱為：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)為：具體位置。3.3項(xiàng)目規(guī)模為：占地面積平方米，建筑面積平方米。3.4項(xiàng)目用地性質(zhì)為：住宅用地。第四條合作內(nèi)容4.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，保障項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套。4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。4.3乙方按照合同約定進(jìn)行土地價(jià)款支付。4.4乙方遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第五條土地使用權(quán)5.1甲方將項(xiàng)目用地以出讓方式提供給乙方。5.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付土地使用權(quán)出讓金。5.3土地使用權(quán)登記及變更，按照《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條項(xiàng)目建設(shè)6.1乙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。6.2乙方應(yīng)當(dāng)保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度。6.3甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理。6.4乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變項(xiàng)目用途和規(guī)模。第七條項(xiàng)目銷售與售后服務(wù)7.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目商品房的銷售。7.2乙方應(yīng)當(dāng)提供售后服務(wù)，處理購房者的投訴和問題。7.3乙方在銷售過程中，應(yīng)向購房者明示合同條款，確保購房者的合法權(quán)益。7.4乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付使用后，按照約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。第八條財(cái)務(wù)管理8.1甲乙雙方按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。8.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定向甲方支付土地價(jià)款及其他費(fèi)用。8.3甲方在收到乙方的土地價(jià)款后，向乙方出具合法有效的receipt或財(cái)政發(fā)票。8.4甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家稅收法律法規(guī)，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第九條合同的履行和變更9.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體情形和賠償方式按照合同約定執(zhí)行。10.3甲乙雙方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或免除違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的解除12.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。12.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同終止事宜。12.3合同解除不影響甲乙雙方在合同解除前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的生效、終止和解除13.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2在合同約定的期限內(nèi)，甲乙雙方均未履行完畢合同的，本合同終止。13.3合同解除或者終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，妥善處理合同終止事宜。第十四條其他約定14.1甲乙雙方約定本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議均為紙質(zhì)文件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3本合同簽署日期為2024年。14.4本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)和公序良俗執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證書附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證附件三：項(xiàng)目用地建設(shè)許可證附件四：項(xiàng)目用地施工許可證附件五：項(xiàng)目用地預(yù)售許可證附件六：項(xiàng)目用地竣工驗(yàn)收合格證書附件七：項(xiàng)目用地權(quán)屬證明附件八：項(xiàng)目用地合同備案證明附件九：項(xiàng)目用地其他相關(guān)審批文件附件十：乙方投資證明附件十一：乙方資質(zhì)證明附件十二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙附件十三：項(xiàng)目施工合同附件十四：項(xiàng)目銷售合同附件十五：項(xiàng)目物業(yè)管理合同附件十六：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件十七：財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)表附件十八：項(xiàng)目銷售合同備案證明附件十九：項(xiàng)目交付使用證明附件二十：項(xiàng)目售后服務(wù)承諾說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按合同約定提供項(xiàng)目用地，或提供的項(xiàng)目用地不符合出讓條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、延遲交地違約金等。示例說明：若甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)提供符合出讓條件的項(xiàng)目用地，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交地違約金，延遲交地違約金計(jì)算方式詳見合同附件十七。違約行為：乙方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延付款違約金、賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失等。示例說明：若乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，遲延付款違約金計(jì)算方式詳見合同附件十六。違約行為：乙方未按規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、項(xiàng)目整改費(fèi)用等。示例說明：若乙方項(xiàng)目建設(shè)過程中擅自改變項(xiàng)目用途和規(guī)模，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用計(jì)算方式詳見合同附件十五。說明三：法律名詞及解釋：1.國土資源和房屋管理局：指具有國家授權(quán)，負(fù)責(zé)土地資源、房屋管理和建設(shè)的政府部門。2.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理的企事業(yè)單位。3.土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付出讓金的行為。4.土地使用權(quán)：指國家土地使用權(quán)人在