2024年預(yù)售辦公樓權(quán)益協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售辦公樓權(quán)益協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2辦公樓1.3預(yù)售權(quán)益1.4交付時(shí)間1.5權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決2.辦公樓權(quán)益描述2.1項(xiàng)目概況2.2權(quán)益內(nèi)容2.3使用規(guī)定2.4配套設(shè)施3.預(yù)售權(quán)益的具體條款3.1預(yù)售權(quán)益的范圍3.2預(yù)售款項(xiàng)支付3.3款項(xiàng)退還及利息3.4權(quán)益證明的發(fā)放4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量保證4.4交付異議處理5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓的限制7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.合同的生效、終止與保存9.1生效條件9.2終止條件9.3合同文件的保存10.其他條款10.1信息保密10.2法律和行政規(guī)定遵守10.3合同附件11.合同的修訂歷史11.1修訂日期11.2修訂內(nèi)容12.附件一：辦公樓權(quán)益證明12.1權(quán)益證明內(nèi)容12.2權(quán)益證明的發(fā)放與更換13.附件二：預(yù)售款項(xiàng)支付及退還明細(xì)表13.1款項(xiàng)支付說(shuō)明13.2款項(xiàng)退還條件及計(jì)算14.附件三：交付與驗(yàn)收流程圖14.1交付流程14.2驗(yàn)收流程第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方本合同雙方分別為：1.2辦公樓辦公樓位于：（項(xiàng)目地址），項(xiàng)目編號(hào)：（項(xiàng)目編號(hào)），總建筑面積：（總建筑面積），建筑占地面積：（建筑占地面積）。1.3預(yù)售權(quán)益預(yù)售權(quán)益指甲方在合同約定的條件下，對(duì)辦公樓部分或全部單元擁有的預(yù)購(gòu)權(quán)利。1.4交付時(shí)間交付時(shí)間為：（交付日期），即辦公樓達(dá)到合同約定的交付條件，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行交付。1.5權(quán)益轉(zhuǎn)讓除合同另有約定外，甲方在合同有效期內(nèi)可以將預(yù)售權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知乙方并征得乙方同意。1.6違約責(zé)任違約責(zé)任按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第二條辦公樓權(quán)益描述2.1項(xiàng)目概況辦公樓項(xiàng)目是一座：（建筑類型）建筑，位于：（項(xiàng)目地址），緊鄰：（周邊設(shè)施）。2.2權(quán)益內(nèi)容（1）按照合同約定時(shí)間交付辦公樓；（2）按照合同約定價(jià)格購(gòu)買辦公樓；（3）享有合同約定的售后服務(wù)。2.3使用規(guī)定甲方在使用辦公樓時(shí)，需遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方權(quán)益。2.4配套設(shè)施辦公樓配套設(shè)施包括但不限于：（配套設(shè)施列表），如有變更，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。第三條預(yù)售權(quán)益的具體條款3.1預(yù)售權(quán)益的范圍預(yù)售權(quán)益范圍包括：（辦公樓單元列表），具體面積及價(jià)格詳見合同附件。3.2預(yù)售款項(xiàng)支付甲方按照本合同約定的付款計(jì)劃向乙方支付預(yù)售款項(xiàng)。付款計(jì)劃如下：（1）簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付：（首付款比例）的首付款；（2）交付前一個(gè)月支付：（分期付款比例）的款項(xiàng)；（3）剩余款項(xiàng)在交付時(shí)支付。3.3款項(xiàng)退還及利息如甲方按照合同約定要求退還預(yù)售款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到退款申請(qǐng)后：（退款處理時(shí)間）內(nèi)完成退款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。3.4權(quán)益證明的發(fā)放乙方在收到甲方全部預(yù)售款項(xiàng)后，向甲方發(fā)放權(quán)益證明，證明甲方對(duì)預(yù)售權(quán)益的擁有。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件辦公樓交付條件如下：（1）完成建設(shè)，達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及使用說(shuō)明；（3）具備正常使用所需的配套設(shè)施。4.2驗(yàn)收程序甲方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)辦公樓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。4.3質(zhì)量保證乙方對(duì)辦公樓的質(zhì)量承擔(dān)：（質(zhì)量保證期限）年的質(zhì)量保證責(zé)任。4.4交付異議處理甲方在交付時(shí)對(duì)辦公樓有異議，應(yīng)在收到交付通知后的：（異議處理時(shí)間）內(nèi)向乙方提出，并提供具體異議內(nèi)容。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為甲方對(duì)辦公樓的交付無(wú)異議。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同解除需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件甲方在合同有效期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓預(yù)售權(quán)益，應(yīng)通知乙方并征得乙方同意。6.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）甲方與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向；（2）甲方、乙方、第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）乙方按照約定辦理預(yù)售權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)讓的限制甲方轉(zhuǎn)讓預(yù)售權(quán)益時(shí)，應(yīng)確保第三方符合購(gòu)房條件，且不得損害乙方權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按照約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)；（2）乙方未按照約定時(shí)間交付辦公樓；（3）甲方未按照約定使用辦公樓，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損；（4）乙方未按照約定提供配套設(shè)施；（5）雙方其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算違約金按照合同總價(jià)款的：（百分比）計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向乙方所在地人民法院提起訴訟；（2）向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1信息保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2法律和行政規(guī)定遵守雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行政規(guī)定。10.3合同附件本合同附件包括：（附件名稱列表），附件與合同具有同等法律效力。第十一條合同的修訂歷史11.1修訂日期本合同自：（簽署日期）起生效，截至：（終止日期）。11.2修訂內(nèi)容合同修訂內(nèi)容如下：（修訂內(nèi)容列表）。第十二條附件一：辦公樓權(quán)益證明12.1權(quán)益證明內(nèi)容權(quán)益證明內(nèi)容包括：（權(quán)益證明內(nèi)容列表）。12.2權(quán)益證明的發(fā)放與更換權(quán)益證明由乙方在交付時(shí)發(fā)放給甲方，如權(quán)益證明遺失或損壞，甲方有權(quán)要求乙方更換。第十三條附件二：預(yù)售款項(xiàng)支付及退還明細(xì)表13.1款項(xiàng)支付說(shuō)明款項(xiàng)支付明細(xì)表包括：（款項(xiàng)支付明細(xì)列表）。13.2款項(xiàng)退還條件及計(jì)算款項(xiàng)退還條件及計(jì)算方法如下：（退還條件及計(jì)算方法列表）。第十四條附件三：交付與驗(yàn)收流程圖14.1交付流程交付流程圖包括：（交付流程圖描述列表）。14.2驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程圖包括：（驗(yàn)收流程圖描述列表）。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方以外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、維修方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤`約承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于：（第三方權(quán)益列表）。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)在合同中約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序及甲方、乙方對(duì)第三方的確認(rèn)方式。2.2第三方委托甲方、乙方可以委托第三方履行合同約定的部分義務(wù)，但不得影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。2.3第三方更換第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求更換第三方。更換第三方應(yīng)遵循原選擇程序。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指甲方、乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、第三方信譽(yù)等因素確定，具體限額在合同附件中明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形（1）未按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)；（2）未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)；（3）其他導(dǎo)致甲方、乙方損失的違約行為。4.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方違約責(zé)任的承擔(dān)不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方違約金的計(jì)算違約金按照合同總價(jià)款的：（百分比）計(jì)算。第五條第三方爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式（1）向乙方所在地人民法院提起訴訟；（2）向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。5.3法律適用第三方爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。第六條甲方、乙方與第三方的關(guān)系6.1甲方、乙方與第三方的關(guān)系甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)，不得對(duì)抗甲方、乙方之間的合同義務(wù)。6.2甲方、乙方對(duì)第三方的追償權(quán)甲方、乙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)向第三方追償。追償權(quán)不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第七條附加條款7.1第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并在合同中予以明確。7.2第三方義務(wù)履行監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同義務(wù)的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.3第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其在履行合同義務(wù)過(guò)程中的相關(guān)信息，包括但不限于：（信息披露內(nèi)容列表）。7.4甲方、乙方對(duì)第三方的授權(quán)甲方、乙方可以授權(quán)第三方代表其履行合同約定的部分義務(wù)，但不得影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第八條合同的修訂與終止8.1合同修訂本合同附件中關(guān)于第三方的內(nèi)容，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂，修訂內(nèi)容需經(jīng)甲方、乙方雙方同意并簽署書面文件。8.2合同終止本合同履行完畢，或甲方、乙方協(xié)商一致終止合同，第三方介入合同的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)終止。第九條附件本合同附件包括：（附件名稱列表），附件與合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，三方簽字蓋章后生效。第三方接入合同，作為合同的一部分，與甲方、乙方共同承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：辦公樓權(quán)益證明附件內(nèi)容：包含甲方對(duì)辦公樓單元的預(yù)購(gòu)權(quán)益證明，包括但不限于權(quán)益種類、權(quán)益范圍、權(quán)益期限等。附件二：預(yù)售款項(xiàng)支付及退還明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出預(yù)售款項(xiàng)的支付時(shí)間、支付金額、退還條件及計(jì)算方法等。附件三：交付與驗(yàn)收流程圖附件內(nèi)容：以圖形化方式展示辦公樓交付與驗(yàn)收的流程，包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件四：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方提供的資質(zhì)證書復(fù)印件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)等。附件五：第三方義務(wù)履行監(jiān)督報(bào)告附件內(nèi)容：第三方定期向甲方、乙方提交的履行合同義務(wù)的監(jiān)督報(bào)告，包括工作進(jìn)度、質(zhì)量情況等。附件六：第三方信息披露文件附件內(nèi)容：第三方向甲方、乙方披露的相關(guān)信息，包括但不限于第三方的人員配置、施工計(jì)劃等。附件七：甲方、乙方對(duì)第三方的授權(quán)文件附件內(nèi)容：明確甲方、乙方對(duì)第三方授權(quán)的范圍、權(quán)限、期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)；2.第三方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)；3.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；4.第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息；5.第三方違反國(guó)家法律法規(guī)及行政規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算按照合同總價(jià)款的：（百分比）計(jì)算。3.違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)第三方未按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方可以根據(jù)合同約定要求第三方支付違約金：（違約金計(jì)算方式），并賠償因違約導(dǎo)致的損失：（損失計(jì)算方式）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方、乙方之間簽訂的具有法律效力的文件，明確了雙方的