2024年物業(yè)租賃合同修改版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)租賃合同修改版2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息1.3物業(yè)地址及基本情況2.物業(yè)租賃期限2.1租賃起止日期2.2租賃期限變更2.3租賃續(xù)約3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間3.3支付方式及賬戶信息3.4逾期支付租金4.物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍4.2物業(yè)使用規(guī)則4.3物業(yè)管理費用4.4物業(yè)設(shè)施及設(shè)備5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分5.2維修費用承擔(dān)5.3維修流程5.4保養(yǎng)責(zé)任6.物業(yè)保險6.1保險種類及金額6.2保險責(zé)任范圍6.3保險費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容12.其他約定12.1其他條款12.2其他事項13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方注冊地址：_______1.1.4出租方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方注冊地址：_______1.2.4承租方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.3物業(yè)地址及基本情況1.3.1物業(yè)地址：_______1.3.2物業(yè)類型：_______1.3.3物業(yè)面積：_______平方米1.3.4物業(yè)權(quán)屬證明：_______第二條物業(yè)租賃期限2.1租賃起止日期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止2.2租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可以延長，但延長后的租賃期限不得超過_______年2.3租賃續(xù)約：租賃期滿前_______個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)約合同第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣_______元整3.2租金支付時間：每月_______日前支付當(dāng)月租金3.3支付方式及賬戶信息：承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______3.4逾期支付租金：如承租方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付_______%的滯納金第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用范圍：承租方僅限于合法用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途4.2物業(yè)使用規(guī)則：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主或租戶的正常生活4.3物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用由出租方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式另行約定4.4物業(yè)設(shè)施及設(shè)備：物業(yè)內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備由出租方負(fù)責(zé)維護，承租方在使用過程中造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1.1屬于出租方責(zé)任的維修：因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備故障等原因造成的維修，由出租方負(fù)責(zé)5.1.2屬于承租方責(zé)任的維修：因承租方使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻木S修，由承租方負(fù)責(zé)5.2維修費用承擔(dān)：維修費用按照5.1條款的規(guī)定承擔(dān)5.3維修流程：維修申請、驗收及費用結(jié)算按照雙方約定的流程進(jìn)行5.4保養(yǎng)責(zé)任：物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任由出租方承擔(dān)，承租方應(yīng)配合出租方進(jìn)行物業(yè)保養(yǎng)第六條物業(yè)保險6.1.1房屋保險6.1.2財產(chǎn)保險6.2保險責(zé)任范圍：保險責(zé)任范圍按照保險合同約定執(zhí)行6.3保險費用承擔(dān)：保險費用由出租方承擔(dān)，承租方應(yīng)提供必要的協(xié)助第七條違約責(zé)任7.1.1承租方未按約定支付租金7.1.2承租方擅自改變物業(yè)用途7.1.3承租方未遵守物業(yè)管理規(guī)定7.2.1支付違約金7.2.2賠償損失7.2.3恢復(fù)原狀7.3違約賠償：違約賠償金額按照實際損失及合同約定執(zhí)行第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：訴訟程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條合同解除9.1.1出租方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定的；9.1.2承租方未按約定支付租金超過_______日的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.4出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.5合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：一方提出解除合同的通知，對方應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)。如雙方未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3.1承租方應(yīng)將物業(yè)返還出租方，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的必要費用；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金、物業(yè)使用費等費用；9.3.3因解除合同產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同租賃期限屆滿或因雙方協(xié)議解除等原因終止。10.3.1雙方應(yīng)共同簽署合同終止確認(rèn)書；10.3.2承租方應(yīng)將物業(yè)返還出租方；10.3.3雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費用。第十一條合同附件11.1.1物業(yè)租賃清單11.1.2物業(yè)使用規(guī)則11.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單11.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，作為本合同的組成部分。第十二條其他約定12.1其他條款：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他事項：本合同未盡事宜，按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同簽署13.1簽署時間：_______年_______月_______日13.2簽署地點：_______13.3簽署人：出租方（蓋章）：_______承租方（蓋章）：_______第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及界定1.1第三方的概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)督等服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2.1物業(yè)管理公司；1.2.2房地產(chǎn)中介機構(gòu)；1.2.3評估機構(gòu)；1.2.4擔(dān)保公司；1.2.5監(jiān)督機構(gòu)；1.2.6其他為合同履行提供相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人。第二條甲乙雙方介入第三方時的額外條款2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)合同文件、資料，并保證其真實性、完整性。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并就第三方職責(zé)達(dá)成一致。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確的咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)督等服務(wù)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同金額的_______%。4.2責(zé)任限額的調(diào)整：如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足以賠償損失時，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方不得要求乙方承擔(dān)。5.1.2第三方對甲方的違約行為，甲方不得追究乙方的責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方不得要求甲方承擔(dān)。5.2.2第三方對乙方的違約行為，乙方不得追究甲方的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)損失。5.3.2如第三方在履行職責(zé)過程中，甲乙雙方均存在過錯，則應(yīng)按照過錯程度分擔(dān)損失。第六條第三方的退出機制6.1.1第三方無法履行職責(zé)；6.1.2第三方違反合同約定；6.1.3第三方存在故意或重大過失。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商引入新的第三方，或自行履行相關(guān)職責(zé)。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃清單要求：詳細(xì)列明租賃物業(yè)的面積、位置、用途、設(shè)施設(shè)備等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.物業(yè)使用規(guī)則要求：包括物業(yè)管理、使用、維護、安全等方面的規(guī)定。說明：本規(guī)則作為合同附件，用于規(guī)范承租方的使用行為。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的狀況。4.物業(yè)保險單要求：提供保險單原件，明確保險種類、保險金額、保險期間等信息。說明：本保險單作為合同附件，用于證明物業(yè)已投保，保障雙方權(quán)益。5.付款憑證要求：提供租金、物業(yè)費等費用的付款憑證。說明：本憑證作為合同附件，用于證明租金及費用的支付情況。6.維修費用結(jié)算單要求：提供維修費用的結(jié)算單，明確維修項目、費用、責(zé)任承擔(dān)等信息。說明：本結(jié)算單作為合同附件，用于明確維修費用的承擔(dān)情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付逾期支付的滯納金，并承擔(dān)合同解除后的損失賠償。示例：承租方未在每月_______日前支付租金，逾期_______日，應(yīng)支付滯納金_______元。1.2出租方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方未在_______日前提供符合約定的物業(yè)，導(dǎo)致承租方損失_______元。1.3承租方擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：承租方擅自將辦公用途的物業(yè)改為居住用途，需恢復(fù)原狀并支付違約金_______元。1.4承租方未遵守物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。