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深圳門面房屋租賃合同書合同編號:__________出租方(甲方):姓名:__________身份證號碼:__________聯(lián)系方式:__________承租方(乙方):姓名:__________身份證號碼:__________聯(lián)系方式:__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1出租方(甲方)甲方為位于深圳市[具體地址]門面房屋的所有權(quán)人,有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。1.2承租方(乙方)乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人,愿意租賃甲方的門面房屋用于[具體經(jīng)營項目]。二、門面房屋基本情況2.1房屋地址甲方出租給乙方的門面房屋位于深圳市[詳細地址]。2.2房屋面積該門面房屋的建筑面積為[具體面積]平方米,使用面積為[具體面積]平方米。2.3房屋用途乙方租賃該門面房屋的用途為[具體經(jīng)營項目],未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限3.1租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2續(xù)租規(guī)定租賃期滿,乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該門面房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元(大寫[大寫金額]元整)。租金每[X]個月支付一次,乙方應(yīng)在每[X]個月的最后一個月的[具體日期]前支付下一[X]個月的租金。4.2支付時間及方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金:(1)支付時間:乙方應(yīng)按時將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。(2)支付方式:乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他甲方認可的方式支付租金。4.3押金規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付人民幣[具體金額]元(大寫[大寫金額]元整)作為押金。租賃期滿或合同解除后,扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后,押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、房屋交付及使用5.1交付時間及條件甲方應(yīng)于[交付日期]前,將門面房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時,雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收,并簽署房屋交接確認書。5.2房屋使用規(guī)定(1)乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備,不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。(2)乙方不得在房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)活動,不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。(3)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。(4)未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。六、維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任(1)甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)正常使用。如因房屋及附屬設(shè)施設(shè)備自然損壞或非乙方原因造成的損壞,甲方應(yīng)負責(zé)維修。(2)因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。6.2設(shè)備維修責(zé)任(1)租賃期內(nèi),房屋內(nèi)的設(shè)備(如水電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等)如發(fā)生故障,甲方應(yīng)負責(zé)維修。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。(2)乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的設(shè)備,如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。如設(shè)備因自然老化或質(zhì)量問題需要更換的,費用由甲方承擔(dān)。七、裝修及改造7.1裝修規(guī)定(1)乙方如需對房屋進行裝修,應(yīng)提前向甲方提交裝修方案,經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。(2)乙方的裝修應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。(3)裝修期間,乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得影響其他業(yè)主的正常生活。裝修完畢后,乙方應(yīng)及時清理裝修垃圾。7.2改造規(guī)定(1)乙方如需對房屋進行改造,應(yīng)提前向甲方提交改造方案,經(jīng)甲方書面同意后方可進行改造。(2)改造工程應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。如因改造造成房屋損壞的,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。(3)改造完成后,乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。八、合同的變更與解除8.1變更條件(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更本合同的相關(guān)條款。(2)如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行,雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2解除條件(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(2)因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的,本合同自行解除。(3)乙方未按照本合同約定支付租金達[X]日以上,或者欠繳各項費用達人民幣[具體金額]元以上的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方賠償損失。(4)乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、擅自轉(zhuǎn)租房屋的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方賠償損失。(5)甲方未按照本合同約定交付房屋或維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方賠償損失。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任(1)如甲方未按照本合同約定交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還已支付的租金和押金,同時甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。(2)如甲方未按照本合同約定維修房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的,每逾期一日,應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)自行維修,維修費用由甲方承擔(dān),同時甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。(3)如甲方擅自解除本合同,應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金,同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任(1)如乙方未按照本合同約定支付租金,每逾期一日,應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付拖欠的租金和違約金,同時乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。(2)如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、擅自轉(zhuǎn)租房屋的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方的損失,同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。(3)如乙方擅自解除本合同,甲方有權(quán)沒收乙方的押金,同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。十、爭議解決方式10.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.2仲裁或訴訟(1)若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交深圳仲裁委員會仲裁解決。(2)若雙方未在本合同中約定仲裁條款,或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達11.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出,并通過以下方式送達:(1)當(dāng)面送達,以對方簽收之日為送達日期;(2)郵寄送達,以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期;(3)傳真或郵件送達,以發(fā)送后的第[X]個工作日為送達日期。11.2送達地址雙方確認以下送達地址為各自的通訊地址:甲方通訊地址:[甲方詳細地址]聯(lián)系人:[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱:[甲方電子郵箱]乙方通訊地址:[乙方詳細地址]聯(lián)系人:[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱:[乙方電子郵箱]如一方變更通訊地址,應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方,否則視為未變更。十二、其他條款12.1不可抗力(1)本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。(2)如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)通知對方,并提供相關(guān)證明文件。12.2保密條款(1)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露。(2)本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。12.3合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。十三、附件13.1房屋

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