2020房屋租賃管理規(guī)定

2020房屋租賃管理規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范房屋租賃行為，維護租賃雙方合法權益，促進房屋租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃活動，包括住宅、非住宅房屋的出租和承租。第三條房屋租賃應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第四條房屋租賃合同應當采用書面形式，明確約定租賃雙方的權利和義務。（一）租賃雙方的基本情況；（二）租賃房屋的坐落、面積、結構、附屬設施等；（三）租賃期限；（四）租金及支付方式；（五）房屋維修責任；（六）租賃雙方的其他權利和義務。第六條房屋租賃合同應當依法辦理登記備案手續(xù)。第七條房屋租賃雙方應當依法納稅。第八條房屋租賃雙方應當遵守國家有關房屋租賃的政策法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動。第九條本市房地產(chǎn)管理部門負責房屋租賃市場的監(jiān)督管理，依法查處房屋租賃違法行為。第十條本市房地產(chǎn)交易服務機構和房地產(chǎn)中介機構應當依法經(jīng)營，為房屋租賃雙方提供真實、準確的信息和服務。第十一條本規(guī)定自2020年1月1日起施行。原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。第二章租賃雙方的權利和義務第十二條出租人應當保證出租房屋符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求，不得將不符合條件的房屋出租給承租人。第十三條出租人應當保證房屋的附屬設施、設備正常使用，并承擔相應的維修責任。因房屋附屬設施、設備損壞影響承租人正常使用的，出租人應當及時修復或者更換。第十四條出租人不得隨意提高租金，確需調(diào)整租金的，應當提前一個月通知承租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十五條出租人不得隨意解除租賃合同，確需解除的，應當提前三個月通知承租人，并給予承租人合理的補償。第十六條承租人應當按照租賃合同的約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，不得利用房屋從事違法犯罪活動。第十七條承租人應當妥善保管房屋及其附屬設施、設備，因承租人原因造成損壞的，應當承擔修復或者賠償責任。第十八條承租人應當按照租賃合同的約定支付租金，不得拖欠。第十九條承租人應當遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的合法權益。第三章房屋租賃登記備案第二十條房屋租賃雙方應當自簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（一）房屋租賃合同；（二）房屋權屬證明；（三）租賃雙方的身份證明；（四）房地產(chǎn)管理部門要求的其他材料。第二十二條房地產(chǎn)管理部門應當自收到登記備案材料之日起五個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)。第二十三條房屋租賃登記備案證明應當載明租賃雙方的基本情況、房屋坐落、面積、租賃期限、租金等內(nèi)容。第四章法律責任第二十六條違反本規(guī)定，承租人未按規(guī)定支付租金的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。第二十七條違反本規(guī)定，租賃雙方利用房屋從事違法犯罪活動的，由公安機關依法處理。第五章附則第二十八條本規(guī)定自2020年1月1日起施行。原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。第二十九條本規(guī)定的解釋權歸本市房地產(chǎn)管理部門所有。第六章租賃合同變更和終止第三十條租賃雙方在租賃期間，如需變更租賃合同內(nèi)容的，應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三十一條租賃合同期滿，租賃雙方未續(xù)簽合同的，租賃關系自動終止。租賃雙方應當在租賃合同期滿前，辦理房屋交接手續(xù)，并結清相關費用。第三十二條租賃合同提前終止的，租賃雙方應當書面約定終止原因、日期和責任承擔。第三十三條租賃雙方在租賃期間發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，或者依法向人民法院提起訴訟。第七章租賃房屋安全管理第三十四條出租人應當定期對出租房屋進行安全檢查，及時消除安全隱患。第三十五條出租人應當告知承租人房屋的安全使用注意事項，并提供必要的安全設施。第三十六條承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應當及時告知出租人，并采取必要的安全措施。第三十七條房屋租賃期間發(fā)生安全事故的，出租人應當及時采取救助措施，并配合相關部門進行調(diào)查處理。第八章促進租賃市場健康發(fā)展第三十八條本市鼓勵發(fā)展住房租賃市場，支持專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)的發(fā)展。第三十九條本市鼓勵出租人提供長期租賃房屋，穩(wěn)定租賃關系。第四十條本市鼓勵出租人提供低租金住房，滿足中低收入家庭的住房需求。第九章附則第四十一條本規(guī)定自2020年