2024物業(yè)服務合同服務內容與標的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務合同服務內容與標的本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱物業(yè)的含義第二條：物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理的范圍和項目2.2乙方應提供的服務內容2.3服務內容的變更第三條：物業(yè)服務標的3.1物業(yè)的詳細地址及面積3.2物業(yè)的使用性質3.3物業(yè)的權屬證明第四條：服務期限4.1合同的有效期4.2合同續(xù)簽的條件4.3提前終止合同的條件第五條：服務質量與標準5.1乙方應達到的服務質量標準5.2服務質量的監(jiān)督與檢查5.3服務質量問題的處理第六條：物業(yè)服務費用6.1物業(yè)服務費的計算方式6.2物業(yè)服務費的支付方式6.3物業(yè)服務費的調整第七條：物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)的日常維護與養(yǎng)護7.2大修、中修、小修的范圍與標準7.3維修資金的管理與使用第八條：安全管理8.1物業(yè)的安全管理制度8.2乙方應采取的安全措施8.3安全事故的處理第九條：環(huán)境保護9.1乙方應遵守的環(huán)境保護規(guī)定9.2環(huán)保設施的使用與維護9.3環(huán)保責任的承擔第十條：違約責任10.1雙方違約的情形10.2違約責任的承擔方式10.3違約金的計算與支付第十一條：爭議解決11.1合同爭議的解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄法院第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條：合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理事項第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件名稱與效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同中所稱物業(yè)指的是：位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條：物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理的范圍和項目包括：住宅小區(qū)內的公共設施、設備的管理和維護；小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生；公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護；公共安全等。2.2乙方應提供的服務內容包括：負責小區(qū)內的清潔衛(wèi)生；公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護；公共設施、設備的定期檢查和維護；提供物業(yè)管理咨詢服務等。2.3服務內容的變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。第三條：物業(yè)服務標的3.1物業(yè)的詳細地址為××省××市××區(qū)××路××號，物業(yè)面積共計××平方米。3.2物業(yè)的使用性質為住宅小區(qū)。3.3物業(yè)的權屬證明為：房產證編號×××××××××××，土地使用證編號×××××××××××。第四條：服務期限4.1本合同的有效期為五年，自××年××月××日起至××年××月××日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前三個月書面通知對方，并協商簽訂新的物業(yè)服務合同。4.3在合同有效期內，如一方違約，經協商無法解決問題，可提前終止合同，終止合同的條件和方式由雙方協商確定。第五條：服務質量與標準5.1乙方應達到的服務質量標準按照國家和地方物業(yè)管理的相關法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行，同時應滿足甲方合理的要求。5.2服務質量的監(jiān)督與檢查由甲方負責，甲方可以定期對乙方的工作進行檢查，并要求乙方及時整改。5.3服務質量問題的處理：乙方在接到甲方提出的服務質量問題后，應在規(guī)定時間內予以解決。如乙方未按約定解決問題，甲方有權要求乙方支付違約金。第六條：物業(yè)服務費用6.1物業(yè)服務費的計算方式：按照建筑面積和服務內容，每月每平方米××元。6.2物業(yè)服務費的支付方式：甲方每月支付給乙方物業(yè)服務費，支付周期為一個月。6.3物業(yè)服務費的調整：如因政策調整、市場變化等原因，需調整物業(yè)服務費，雙方可協商確定新的收費標準。第八條：安全管理8.1物業(yè)的安全管理制度應符合國家相關法律法規(guī)的要求，乙方應制定并執(zhí)行具體的安全管理制度。8.2乙方應采取必要的安全措施，保障物業(yè)的安全，包括但不限于：建立健全保安隊伍，定期進行安全巡查，確保公共區(qū)域的安全；對小區(qū)出入人員進行管控，防止未經授權的人員進入；對小區(qū)內的消防設施進行定期檢查和維護等。8.3安全事故的處理：如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施進行處理，并報告甲方；如安全事故涉及甲方財產損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第九條：環(huán)境保護9.1乙方應遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行環(huán)保政策。9.2環(huán)保設施的使用與維護：乙方應保證環(huán)保設施的正常使用，定期進行維護和檢修。9.3環(huán)保責任的承擔：如乙方在物業(yè)服務過程中造成環(huán)境污染或其他環(huán)保問題，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。第十條：違約責任10.1雙方違約的情形：如甲方未按約定支付物業(yè)服務費，或乙方未按約定提供服務，均視為違約。10.2違約責任的承擔方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額的百分之一乘以違約天數。10.3違約金的支付應在違約行為發(fā)生后的十個工作日內完成。第十一條：爭議解決11.1合同爭議的解決方式：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的管轄法院：本合同爭議提交××省××市××區(qū)人民法院管轄。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更的條件：合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。12.2合同解除的條件：如一方違約，經協商無法解決問題，另一方有權解除合同。第十三條：合同的終止13.1合同終止的條件：合同期滿或雙方協商一致終止合同。13.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關手續(xù)。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并以書面形式確定。14.2附件名稱與效力：本合同附件一《物業(yè)服務內容清單》與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方指的是除甲方和乙方之外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險公司等。15.2第三方介入的范圍包括：物業(yè)服務的評估、維修、保險理賠等事項。第十六條：第三方介入的程序16.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前通知對方，并說明介入的原因和目的。16.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應確保第三方了解并同意本合同的相關條款。16.3第三方介入的事項如需甲方或乙方同意，甲方或乙方應在接到通知后的五個工作日內給予答復。第十七條：第三方的責任與義務17.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時的服務，并保證服務質量符合本合同的要求。17.2第三方在提供服務過程中，如造成甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。17.3第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第十八條：第三方的責任限額18.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額，以確保甲乙雙方的權益。18.2責任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。18.3如第三方未按約定履行義務，導致甲乙雙方損失，第三方應按照約定承擔責任。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲方或乙方之間不存在任何勞動關系，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。19.2第三方提供的服務僅限于本合同約定的范圍內，不得涉及甲方或乙方的其他事項。19.3第三方在提供服務過程中，如涉及甲方或乙方的人員傷亡或財產損失，第三方應承擔相應的法律責任。第二十條：第三方介入的額外條款及說明20.1如甲方或乙方與第三方簽訂合同時，有額外的條款或說明，甲乙雙方應將這些條款或說明告知對方，并協商確定其在本合同中的適用。20.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。20.3甲乙雙方應保留與第三方簽訂合同的副本，以備不時之需。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1如甲方或乙方與第三方在提供服務過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。21.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：第三方介入后的合同變更與解除22.1合同變更的條件：合同變更需經甲方、乙方和第三方協商一致，并以書面形式確認。22.2合同解除的條件：如第三方違約，經甲方或乙方與第三方協商無法解決問題，甲方或乙方有權解除與第三方的合同。第二十三條：第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件：第三方介入的事項完成后，第三方與甲方或乙方的合同即終止。23.2第三方與甲方或乙方合同終止后，第三方應將相關資料和權利交接給甲方或乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務內容清單》附件二：《物業(yè)服務費用明細表》附件三：《物業(yè)安全管理規(guī)定》附件四：《環(huán)境保護措施及設施使用說明》附件五：《物業(yè)維修與養(yǎng)護計劃》附件六：《物業(yè)服務質量評估標準》附件七：《第三方服務供應商名錄》附件八：《物業(yè)服務合同變更協議》附件九：《物業(yè)服務合同解除協議》附件十：《物業(yè)服務合同違約金計算方式》附件一《物業(yè)服務內容清單》詳細列出了乙方應提供的服務內容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、物業(yè)管理咨詢等。附件二《物業(yè)服務費用明細表》詳細列出了物業(yè)服務費的計算方式、支付方式和費用的調整條件。附件三《物業(yè)安全管理規(guī)定》明確了物業(yè)安全管理的內容和要求，包括保安隊伍的建立、安全巡查的執(zhí)行、公共區(qū)域的安全等。附件四《環(huán)境保護措施及設施使用說明》詳細說明了乙方應遵守的環(huán)境保護規(guī)定，以及環(huán)保設施的使用和維護方法。附件五《物業(yè)維修與養(yǎng)護計劃》列出了物業(yè)維修與養(yǎng)護的范圍和標準，以及維修資金的管理和使用方式。附件六《物業(yè)服務質量評估標準》明確了乙方應達到的服務質量標準，以及服務質量的監(jiān)督與檢查方式。附件七《第三方服務供應商名錄》列出了可能涉及到的第三方服務供應商的名稱和提供的服務內容。附件八《物業(yè)服務合同變更協議》明確了合同變更的條件和方式。附件九《物業(yè)服務合同解除協議》明確了合同解除的條件和方式。附件十《物業(yè)服務合同違約金計算方式》明確了違約金的計算方式和支付時間。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費。2.乙方未按約定提供服務。3.乙方未按約定履行安全管理制度。4.乙方未按約定進行環(huán)保措施的實施。5.乙方未按約定進行物業(yè)維修與養(yǎng)護。6.乙方未按約定達到服務質量標準。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額的百分之一乘以違約天數。2.違約方應承擔因違約造成的對方直接經濟損失。3.違約方在接到守約方通知后的五個工作日內未采取措施解決問題的，守約方有權解除合同。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務費，乙方在提醒甲方后仍未支付，甲