2024年預(yù)售新房買賣合同（含裝修監(jiān)理服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年預(yù)售新房買賣合同（含裝修監(jiān)理服務(wù)）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，購房需求日益旺盛。為滿足廣大購房者對新房的需求，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設(shè)一批高品質(zhì)的住宅項目。同時，為了保障購房者權(quán)益，提高房屋質(zhì)量，甲方特提供裝修監(jiān)理服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在預(yù)售新房買賣及裝修監(jiān)理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的房屋向社會銷售的行為。（2）新房：指尚未交付使用的、新建成的住宅或商業(yè)房屋。（3）裝修監(jiān)理服務(wù)：指在房屋裝修過程中，乙方根據(jù)合同約定，對房屋裝修質(zhì)量、進(jìn)度、費用等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指本合同約定的預(yù)售新房，包括但不限于住宅、商業(yè)房屋等。（2）裝修：指對房屋內(nèi)部進(jìn)行裝飾、改造等活動。（3）監(jiān)理：指對房屋裝修過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗收等活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款及裝修監(jiān)理服務(wù)費用。（2）甲方有義務(wù)提供符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的新房。（3）甲方有義務(wù)提供裝修監(jiān)理服務(wù)，確保房屋裝修質(zhì)量。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供裝修監(jiān)理服務(wù)，并對房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款及裝修監(jiān)理服務(wù)費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房屋交付時間、裝修監(jiān)理服務(wù)期限等具體時間以合同附件為準(zhǔn)。5.2合同履行地點：房屋交付地點為_________；裝修監(jiān)理服務(wù)地點為房屋內(nèi)部。5.3合同履行方式：（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）裝修監(jiān)理服務(wù)方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對房屋裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）房屋交付完畢，乙方滿意房屋質(zhì)量。（2）裝修監(jiān)理服務(wù)期限屆滿，乙方滿意裝修質(zhì)量。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已交付的購房款及裝修監(jiān)理服務(wù)費用。（2）甲方應(yīng)退還乙方尚未支付的購房款及裝修監(jiān)理服務(wù)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋售價：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋價格。（2）裝修監(jiān)理服務(wù)費：根據(jù)裝修監(jiān)理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定。（3）稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買受人繳納的稅費。（4）其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計劃支付購房款。（2）裝修監(jiān)理服務(wù)費支付：乙方應(yīng)按照裝修監(jiān)理服務(wù)合同約定的支付方式支付費用。7.3支付時間（1）購房款支付時間：按照合同約定的分期付款計劃執(zhí)行。（2）裝修監(jiān)理服務(wù)費支付時間：按照裝修監(jiān)理服務(wù)合同的約定執(zhí)行。7.4支付條款（1）支付方式：購房款及裝修監(jiān)理服務(wù)費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。（2）支付憑證：乙方在支付費用后，應(yīng)取得甲方開具的合法有效發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按合同約定的時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋售價的萬分之五計算。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未能按合同約定的時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項的萬分之五計算。（2）若乙方未按合同約定的時間支付裝修監(jiān)理服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項的萬分之五計算。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面的最終決定權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）在房屋交付前，甲方保留對房屋進(jìn)行必要檢查和維護(hù)的權(quán)利。（2）在裝修監(jiān)理服務(wù)期間，乙方應(yīng)配合甲方對裝修過程中的問題進(jìn)行及時整改。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按時提供房屋信息和裝修監(jiān)理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按時支付購房款和裝修監(jiān)理服務(wù)費。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是獨立完整的協(xié)議，構(gòu)成雙方之間的全部權(quán)利和義務(wù)。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買受人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日見證人：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日附件一：房屋清單附件二：裝修監(jiān)理服務(wù)合同附件三：付款計劃表附件四：其他約定事項附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋清單2.裝修監(jiān)理服務(wù)合同3.付款計劃表4.其他約定事項二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時交付房屋：認(rèn)定依據(jù)合同約定的交付時間，甲方未按時交付房屋視為違約。提供的房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定依據(jù)國家房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，房屋存在質(zhì)量問題視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付購房款：認(rèn)定依據(jù)合同約定的付款時間，乙方未按時支付購房款視為違約。未按時支付裝修監(jiān)理服務(wù)費：認(rèn)定依據(jù)裝修監(jiān)理服務(wù)合同的約定，乙方未按時支付裝修監(jiān)理服務(wù)費視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的房屋向社會銷售的行為。2.新房：指尚未交付使用的、新建成的住宅或商業(yè)房屋。3.裝修監(jiān)理服務(wù)：指在房屋裝修過程中，對房屋裝修質(zhì)量、進(jìn)度、費用等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后乙方驗收合格。2.問題：裝修監(jiān)理服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。3.問題：乙方支付購房款或裝修監(jiān)理服務(wù)費時出現(xiàn)資金困難。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整付款計劃，或?qū)で蟮谌饺谫Y支持。4.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方為房屋裝修監(jiān)理機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)理。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工資料和條件。第三方有權(quán)對裝修過程中的質(zhì)量問題提出整改意見。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保監(jiān)理工作的獨立性和公正性。第三方應(yīng)及時向甲方和乙方反饋監(jiān)理情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供裝修監(jiān)理服務(wù)，并對裝修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行驗收，并對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分要求甲方整改。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說明書和相關(guān)保修服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋或裝修監(jiān)理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款和裝修監(jiān)理服務(wù)費。甲方有權(quán)對乙方提供的裝修材料進(jìn)行檢查，確保符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在乙方支付購房款后，對房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。甲方有權(quán)在裝修監(jiān)理服務(wù)期間，對裝修過程中的問題進(jìn)行及時整改。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款和裝修監(jiān)理服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024年預(yù)售新房買賣合同（含裝修監(jiān)理服務(wù)）1合同目錄一、合同基本信息1.合同雙方基本信息2.房屋基本信息3.合同簽訂時間及地點4.合同生效條件二、房屋買賣條款1.房屋成交價格及支付方式2.付款時間及違約責(zé)任3.房屋交付時間及條件4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)5.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序三、裝修監(jiān)理服務(wù)條款1.裝修監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容2.監(jiān)理費用及支付方式3.監(jiān)理服務(wù)期限4.監(jiān)理人員資質(zhì)及責(zé)任5.裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.裝修工程變更及調(diào)整四、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.裝修監(jiān)理方違約責(zé)任4.爭議解決方式五、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止的程序4.合同解除及終止后的處理六、稅費及費用1.稅費承擔(dān)2.其他費用承擔(dān)3.費用支付方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費用八、合同附件1.房屋買賣合同附件2.裝修監(jiān)理服務(wù)合同附件3.其他相關(guān)附件九、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除及終止后的合同效力十、通知及送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十一、合同解除及終止后的處理1.房屋交付及驗收2.稅費及費用結(jié)算3.爭議解決4.合同解除及終止后的其他處理十二、合同附件1.房屋買賣合同附件2.裝修監(jiān)理服務(wù)合同附件3.其他相關(guān)附件十三、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋優(yōu)先級3.合同解釋爭議處理十四、其他約定1.合同履行中的其他約定2.合同履行中的保密條款3.合同履行中的其他特殊約定合同編號_________一、合同基本信息1.合同雙方基本信息（1）買方名稱：____________________（2）買方地址：____________________（3）買方聯(lián)系人：____________________（4）賣方名稱：____________________（5）賣方地址：____________________（6）賣方聯(lián)系人：____________________2.房屋基本信息（1）房屋坐落：____________________（2）房屋建筑面積：____________________（3）房屋戶型：____________________（4）房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.合同簽訂時間及地點（1）簽訂時間：____________________（2）簽訂地點：____________________4.合同生效條件（1）買方支付首付款（2）賣方提供房屋權(quán)屬證明二、房屋買賣條款1.房屋成交價格及支付方式（1）成交價格：____________________（2）支付方式：分期支付，具體如下：首付款：____________________首付支付時間：____________________付款節(jié)點及金額：____________________2.付款時間及違約責(zé)任（1）付款時間：按照上述支付方式執(zhí)行（2）違約責(zé)任：若買方未按時付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金3.房屋交付時間及條件（1）交付時間：____________________（2）交付條件：房屋建設(shè)完成，驗收合格4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：買方在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（2）登記手續(xù)：賣方協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.房屋質(zhì)量及瑕疵處理（1）房屋質(zhì)量：賣方保證房屋符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)（2）瑕疵處理：房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償6.交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序（1）交付標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定執(zhí)行（2）驗收程序：買方在規(guī)定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收三、裝修監(jiān)理服務(wù)條款1.裝修監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容（1）監(jiān)督裝修工程質(zhì)量（2）審查裝修設(shè)計方案（3）監(jiān)督裝修進(jìn)度2.監(jiān)理費用及支付方式（1）監(jiān)理費用：____________________（2）支付方式：按月支付，具體如下：首月監(jiān)理費：____________________每月監(jiān)理費：____________________3.監(jiān)理服務(wù)期限（1）服務(wù)期限：從裝修開始之日起至裝修完成之日止4.監(jiān)理人員資質(zhì)及責(zé)任（1）監(jiān)理人員資質(zhì)：具有相關(guān)資質(zhì)證書（2）監(jiān)理人員責(zé)任：對裝修工程進(jìn)行全過程監(jiān)督5.裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定執(zhí)行（2）驗收程序：監(jiān)理人員與買方共同進(jìn)行驗收6.裝修工程變更及調(diào)整（1）變更程序：任何變更需經(jīng)買方同意（2）調(diào)整程序：監(jiān)理人員提出調(diào)整建議，買方?jīng)Q定是否調(diào)整四、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）未按時付款：按約定支付違約金（2）拒絕接收房屋：承擔(dān)違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任（1）未按時交付房屋：按約定支付違約金（2）房屋質(zhì)量不合格：負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償3.裝修監(jiān)理方違約責(zé)任（1）未履行監(jiān)理職責(zé)：承擔(dān)違約責(zé)任（2）泄露保密信息：承擔(dān)違約責(zé)任4.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁解決五、合同解除及終止1.合同解除條件（1）買方違約（2）賣方違約2.合同終止條件（1）房屋交付（2）裝修完成3.合同解除及終止的程序（1）書面通知（2）合同解除或終止協(xié)議4.合同解除及終止后的處理（1）房屋交付（2）費用結(jié)算六、稅費及費用1.稅費承擔(dān)（1）買方承擔(dān)交易稅費（2）賣方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費2.其他費用承擔(dān)（1）裝修監(jiān)理費用（2）其他約定費用3.費用支付方式（1）按約定支付（2）一次性支付七、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁解決2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）中國仲裁委員會（2）其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)3.爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔(dān)（2）其他爭議解決費用按約定執(zhí)行八、合同附件1.房屋買賣合同附件（1）房屋買賣合同正本（2）房屋買賣合同副本2.裝修監(jiān)理服務(wù)合同附件（1）裝修監(jiān)理服務(wù)合同正本（2）裝修監(jiān)理服務(wù)合同副本3.其他相關(guān)附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明（2）房屋質(zhì)量驗收報告九、合同生效及變更1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同變更程序（1）書面提出變更請求（2）雙方協(xié)商一致3.合同解除及終止后的合同效力（1）合同解除或終止后，原合同條款失效（2）雙方另有約定的，從其約定十、通知及送達(dá)1.通知方式（1）書面通知（2）電子通知2.送達(dá)地址（1）買方送達(dá)地址：____________________（2）賣方送達(dá)地址：____________________3.送達(dá)方式（1）郵寄送達(dá)（2）專人送達(dá)十一、合同解除及終止后的處理1.房屋交付及驗收（1）房屋交付給買方（2）買方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行驗收2.稅費及費用結(jié)算（1）結(jié)算交易稅費（2）結(jié)算其他費用3.爭議解決（1）按合同約定解決（2）雙方協(xié)商解決4.合同解除及終止后的其他處理（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（2）其他相關(guān)事宜處理十二、合同附件（與第八章相同）十三、合同解釋1.合同解釋原則（1）按照合同條款的字面意思解釋（2）根據(jù)合同目的進(jìn)行解釋2.合同解釋優(yōu)先級（1）合同條款優(yōu)先（2）合同附件優(yōu)先3.合同解釋爭議處理（1）協(xié)商解決（2）仲裁解決十四、其他約定1.合同履行中的其他約定（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（2）合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商2.合同履行中的保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露3.合同履行中的其他特殊約定（1）雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改（2）補(bǔ)充和修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力買方簽字：____________________賣方簽字：____________________日期：____________________日期：____________________買方簽字：____________________賣方簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款（1）甲方有權(quán)對房屋裝修設(shè)計提出建議，買方需在規(guī)定時間內(nèi)給予回復(fù)。（2）甲方有權(quán)指定裝修監(jiān)理服務(wù)提供商，賣方和買方需予以配合。2.甲方支付條款（1）甲方負(fù)責(zé)支付全部或部分裝修監(jiān)理費用，具體金額在合同中約定。（2）若甲方未按時支付裝修監(jiān)理費用，應(yīng)向監(jiān)理服務(wù)提供商支付_____%的違約金。3.甲方驗收條款（1）甲方有權(quán)對房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行驗收，驗收不合格的部分由裝修方負(fù)責(zé)整改。（2）甲方驗收合格后，買方需在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。4.甲方變更條款（1）甲方有權(quán)對房屋裝修方案進(jìn)行變更，但需提前通知買方，并征得買方同意。（2）因甲方變更造成的裝修費用增加，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款（1）乙方有權(quán)選擇裝修設(shè)計方案和裝修監(jiān)理服務(wù)提供商，甲方需予以配合。（2）乙方有權(quán)對房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行驗收，驗收不合格的部分由裝修方負(fù)責(zé)整改。2.乙方支付條款（1）乙方負(fù)責(zé)支付全部或部分裝修監(jiān)理費用，具體金額在合同中約定。（2）若乙方未按時支付裝修監(jiān)理費用，應(yīng)向監(jiān)理服務(wù)提供商支付_____%的違約金。3.乙方驗收條款（1）乙方有權(quán)對房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行驗收，驗收合格后，甲方需在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。（2）若乙方驗收不合格，裝修方需在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。4.乙方變更條款（1）乙方有權(quán)對房屋裝修方案進(jìn)行變更，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。（2）因乙方變更造成的裝修費用增加，由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款（1）中介方提供房屋買賣和裝修監(jiān)理服務(wù)的相關(guān)信息，協(xié)助雙方簽訂合同。（2）中介方在合同簽訂過程中，不得泄露買方和賣方的商業(yè)秘密。2.中介費用條款（1）中介費用由買方和賣方按約定比例分擔(dān)。（2）若中介方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)退還部分或全部中介費用。3.中介責(zé)任條款（1）中介方對房屋買賣和裝修監(jiān)理服務(wù)的真實性、合法性負(fù)責(zé)。（2）中介方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)買方或賣方存在違約行為，應(yīng)及時通知對方。4.中介保密條款（1）中介方對買方和賣方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)買方和賣方同意，中介方不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密。5.中介爭議解決條款（1）中介方與買方、賣方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向中介方所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.中介終止條款（1）中介方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)買方或賣方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)終止合同。（2）中介方終止合同后，應(yīng)將合同終止情況通知買方和賣方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋買賣合同副本3.裝修監(jiān)理服務(wù)合同正本4.裝修監(jiān)理服務(wù)合同副本5.房屋產(chǎn)權(quán)證明6.房屋質(zhì)量驗收報告7.裝修設(shè)計方案8.裝修工程進(jìn)度表9.付款憑證10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付款項認(rèn)定：根據(jù)合同約定，買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付款項，未按時支付視為違約。2.違約行為：賣方未按時交付房屋認(rèn)定：根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，未按時交付視為違約。3.違約行為：裝修監(jiān)理方未履行監(jiān)理職責(zé)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，裝修監(jiān)理方應(yīng)監(jiān)督裝修工程質(zhì)量，未履行職責(zé)視為違約。4.違約行為：買方或賣方拒絕接收房屋認(rèn)定：根據(jù)合同約定，買方或賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)接收房屋，拒絕接收視為違約。5.違約行為：房屋質(zhì)量不合格認(rèn)定：根據(jù)合同約定，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，不合格視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。2.裝修設(shè)計方案：指房屋裝修的具體設(shè)計圖紙和方案。3.裝修監(jiān)理服務(wù)：指對房屋裝修過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的服務(wù)。4.爭議解決協(xié)議：指雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修進(jìn)度延誤解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整裝修進(jìn)度，必要時可延長合同期限。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，若無法修復(fù)，買方有權(quán)要求退房或減少房款。3.問題：裝修費用超出預(yù)算解決辦法：由裝修方負(fù)責(zé)解釋原因，必要時可重新協(xié)商裝修方案和費用。4.問題：合同條款理解不一致解決辦法：雙方重新協(xié)商，確保合同條款明確無誤。五、所有應(yīng)用場景：1.新房預(yù)售2.裝修監(jiān)理服務(wù)3.房屋交付及驗收4.稅費及費用結(jié)算5.爭議解決全文完。2024年預(yù)售新房買賣合同（含裝修監(jiān)理服務(wù)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3裝修情況說明4.買賣價格4.1房屋總價4.2首付金額4.3分期付款方式5.付款時間5.1首付款支付時間5.2分期付款時間5.3逾期付款處理6.裝修監(jiān)理服務(wù)6.1裝修監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容6.2裝修監(jiān)理服務(wù)費用6.3監(jiān)理服務(wù)時間安排7.裝修施工7.1裝修施工內(nèi)容7.2施工單位資質(zhì)要求7.3施工工期8.質(zhì)量保證8.1裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題處理9.交付與驗收9.1房屋交付時間9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗收流程10.履約責(zé)任10.1買方履約責(zé)任10.2賣方履約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“買方”指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.2“賣方”指出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3“房屋”指賣方所有并出售給買方的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4“裝修”指房屋在交付前進(jìn)行的內(nèi)部裝飾和設(shè)備安裝。1.1.5“監(jiān)理服務(wù)”指由監(jiān)理單位對房屋裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理的服務(wù)。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1買方全稱：________________2.1.2買方地址：________________2.1.3聯(lián)系人：________________2.1.4聯(lián)系電話：________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：________________2.2.2賣方地址：________________2.2.3聯(lián)系人：________________2.2.4聯(lián)系電話：________________3.房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落：________________3.1.2房屋面積：________________平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________3.1.4房屋用途：________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋所有權(quán)證書編號：________________3.2.2房屋土地使用權(quán)證書編號：________________3.3裝修情況說明3.3.1裝修風(fēng)格：________________3.3.2裝修材料：________________4.買賣價格4.1房屋總價：________________元4.2首付金額：________________元，于合同簽訂之日起___個工作日內(nèi)支付。4.3分期付款方式：4.3.1第___期付款：________________元，于合同簽訂之日起___個工作日內(nèi)支付。4.3.2第___期付款：________________元，于合同簽訂之日起___個工作日內(nèi)支付。4.3.3第___期付款：________________元，于合同簽訂之日起___個工作日內(nèi)支付。5.付款時間5.1首付款支付時間：合同簽訂之日起___個工作日內(nèi)。5.2分期付款時間：按照第4.3條款規(guī)定的時間節(jié)點支付。5.3逾期付款處理：5.3.1買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋總價款的___‰作為違約金。5.3.2賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的___‰作為違約金。6.裝修監(jiān)理服務(wù)6.1裝修監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：6.1.1裝修工程設(shè)計審核6.1.2裝修材料質(zhì)量檢驗6.1.3裝修施工過程監(jiān)督6.1.4裝修工程進(jìn)度控制6.2裝修監(jiān)理服務(wù)費用：________________元，由買方支付。6.3監(jiān)理服務(wù)時間安排：6.3.1監(jiān)理服務(wù)開始時間：合同簽訂之日起___個工作日內(nèi)。6.3.2監(jiān)理服務(wù)結(jié)束時間：裝修工程完工驗收合格后___個工作日內(nèi)。7.裝修施工7.1裝修施工內(nèi)容：7.1.1水電改造7.1.2墻面裝修7.1.3地面裝修7.1.4設(shè)備安裝7.2施工單位資質(zhì)要求：7.2.1具有合法的營業(yè)執(zhí)照7.2.2具有相關(guān)施工資質(zhì)證書7.3施工工期：7.3.1裝修工程總工期為___個月。7.3.2施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃執(zhí)行，不得擅自改變工期。8.質(zhì)量保證8.1裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1裝修工程應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2裝修材料應(yīng)符合產(chǎn)品合格證明和相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3裝修工程應(yīng)無重大質(zhì)量缺陷，如裂縫、漏水、滲漏等。8.2質(zhì)量保證期限8.2.1裝修工程質(zhì)量保證期限為自驗收合格之日起兩年。8.2.2質(zhì)量保證期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。8.3質(zhì)量問題處理8.3.1買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后___個工作日內(nèi)通知賣方。8.3.2賣方應(yīng)在接到通知后___個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.3.3如賣方未能按時修復(fù)，買方有權(quán)自行修復(fù)，費用由賣方承擔(dān)。9.交付與驗收9.1房屋交付時間9.1.1房屋應(yīng)在合同約定的裝修工程完工驗收合格后___個工作日內(nèi)交付。9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2房屋應(yīng)具備入住條件，包括水電供應(yīng)、燃?xì)庠O(shè)施等。9.3驗收流程9.3.1買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行房屋驗收。9.3.2驗收不合格，賣方應(yīng)在___個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。9.3.3驗收合格，雙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)。10.履約責(zé)任10.1買方履約責(zé)任10.1.1買方應(yīng)按合同約定的時間、金額支付購房款。10.1.2買方應(yīng)按時進(jìn)行房屋驗收，并在驗收合格后接收房屋。10.2賣方履約責(zé)任10.2.1賣方應(yīng)按合同約定的時間、質(zhì)量完成房屋裝修。10.2.2賣方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的交付條件。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1買方未按合同約定支付購房款的。11.1.2賣方未按合同約定交付房屋的。11.1.3雙方在合同履行過程中違反合同約定，造成對方損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章。13.1.2買方支付首付款。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.其他14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至合同約定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、裝修監(jiān)理服務(wù)合同等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸賣方所有。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、律師等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，獲取相應(yīng)的報酬。15.4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方在合同關(guān)系中的地位是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中約定。16.2.2如無約定，第三方責(zé)任限額為第三方報酬的___倍。16.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失