共同出資購房協(xié)議書

共同出資購房協(xié)議書合同編號：__________甲方：____________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方：____________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于雙方有意共同出資購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、前言1.1協(xié)議背景雙方基于對房產(chǎn)投資的共同意愿，為明確各自在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，房產(chǎn)投資不僅涉及大額資金，還關(guān)乎雙方的長期利益關(guān)系，因此需要一份明確、詳細的協(xié)議來規(guī)范雙方行為。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在保證雙方在共同出資購房過程中，關(guān)于房屋的購買、產(chǎn)權(quán)登記、使用管理、收益分配、處置以及違約責(zé)任等方面達成一致意見，保障雙方的合法權(quán)益，避免可能產(chǎn)生的糾紛。二、購房相關(guān)信息2.1房屋基本信息雙方共同出資購買的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為[期房/現(xiàn)房]，如為期房，預(yù)計交房日期為[具體日期]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如停車位、綠化等]。2.2購房款總額及出資比例購房款總額為[具體金額]元。甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[Y]%（XY=100）。雙方按照各自的出資比例承擔(dān)購房款以及相關(guān)稅費等費用。三、各方出資方式3.1現(xiàn)金出資雙方應(yīng)按照購房進度，在規(guī)定的時間內(nèi)將現(xiàn)金出資部分存入指定的賬戶。如在簽訂購房合同前需支付定金[金額]元，甲方應(yīng)出資[定金金額×X%]元，乙方應(yīng)出資[定金金額×Y%]元，且應(yīng)在[具體日期]前支付到[指定賬戶信息]。在支付后續(xù)購房款時，也按照各自出資比例分別在[每次付款的時間節(jié)點]前支付到[指定賬戶]。3.2非現(xiàn)金出資（如有）若一方存在非現(xiàn)金出資，如以房產(chǎn)抵押獲取貸款用于購房出資，則需明確抵押房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)地址、評估價值等。同時辦理抵押手續(xù)的時間、貸款到賬時間以及責(zé)任承擔(dān)等均需明確。若非現(xiàn)金出資為其他形式，如提供建筑材料或勞務(wù)等，需詳細說明該出資方式的價值評估方式、交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)等。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記4.1登記方式房屋產(chǎn)權(quán)將登記為甲乙雙方按份共有。根據(jù)雙方出資比例，在房產(chǎn)證上明確標(biāo)注甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[Y]%的產(chǎn)權(quán)份額。4.2共有人信息登記的共有人信息應(yīng)與雙方身份證信息一致，包括姓名、身份證號等準(zhǔn)確信息。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，雙方應(yīng)積極配合提供所需的材料，如身份證明、購房合同等，任何一方不得無故拖延或拒絕提供相關(guān)材料。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記無法按時完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償對方因此遭受的損失。五、房屋使用與管理5.1居住權(quán)安排雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的居住權(quán)安排。若雙方均有居住需求，可以按照一定的時間分配方案輪流居住，例如以月為單位輪流。在居住期間，居住方應(yīng)合理使用房屋及其配套設(shè)施，不得故意損壞。如一方欲將自己的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)另一方書面同意，且第三方應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定。5.2房屋日常管理房屋的日常管理包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等事務(wù)。對于一般性的維修和保養(yǎng)費用，如更換水龍頭、燈泡等小額費用，由居住方先行墊付，在每[結(jié)算周期，如季度]末按照出資比例分擔(dān)。對于大額維修費用，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、電梯更換等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后從共同資金賬戶（如有）或按照出資比例分擔(dān)。物業(yè)管理費由雙方按照出資比例每月或每季度支付到物業(yè)管理公司指定賬戶。同時雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)定，積極配合物業(yè)管理工作。六、收益分配與費用分擔(dān)6.1租金收益（如有）若房屋用于出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定合理的租金價格。租金收入應(yīng)按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進行分配，即甲方獲得租金收入的[X]%，乙方獲得租金收入的[Y]%。在出租過程中，雙方應(yīng)共同負責(zé)尋找租戶、簽訂租賃合同等事務(wù)，也可委托專業(yè)的房屋租賃中介機構(gòu)進行操作，但需明確委托費用的承擔(dān)方式。租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金支付方式、房屋使用要求等條款，且不得損害雙方的共同利益。6.2其他收益（如有）除租金收益外，若房屋因拆遷、征收等原因獲得補償收益，或因其他商業(yè)合作（如在房屋內(nèi)開展廣告業(yè)務(wù)等）獲得收益，同樣按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進行分配。對于拆遷或征收補償收益，應(yīng)明確補償款的構(gòu)成，包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償?shù)?，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分別享有相應(yīng)部分的收益。在進行商業(yè)合作時，雙方應(yīng)共同參與談判，簽訂合作協(xié)議，并保證合作收益的合法性和安全性。6.3費用分擔(dān)原則除前文提及的房屋維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用外，其他與房屋相關(guān)的費用，如房屋稅費（包括房產(chǎn)稅、土地使用稅等）、保險費等，均按照雙方的出資比例進行分擔(dān)。任何一方在支付相關(guān)費用后，應(yīng)及時告知另一方，并提供費用憑證，以便雙方進行核對和結(jié)算。6.4具體費用項目分擔(dān)（1）房屋稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)按時足額繳納房屋相關(guān)稅費。在稅務(wù)部門規(guī)定的申報期限內(nèi)，雙方按照出資比例將應(yīng)承擔(dān)的稅費金額支付到指定賬戶，用于統(tǒng)一繳納。如因一方未按時支付導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或罰款，由該方承擔(dān)額外的費用，并賠償對方因此遭受的損失。（2）保險費：若雙方?jīng)Q定為房屋購買保險（如財產(chǎn)險等），保險費用由雙方按照出資比例分擔(dān)。在選擇保險公司和保險產(chǎn)品時，應(yīng)共同協(xié)商確定，保證保險能夠有效保障房屋的權(quán)益。保險期限屆滿前，雙方應(yīng)提前協(xié)商是否續(xù)保以及續(xù)保費用的分擔(dān)等事宜。（3）其他可能產(chǎn)生的費用：如房屋的清潔費用、綠化養(yǎng)護費用等，按照實際發(fā)生情況，由雙方按照出資比例分擔(dān)。對于一些難以明確劃分的費用，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。七、房屋處置7.1出售若雙方一致同意出售房屋，應(yīng)共同委托具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行銷售。在確定出售價格時，應(yīng)參考市場行情、房屋現(xiàn)狀等因素，通過協(xié)商達成一致。在銷售過程中，雙方應(yīng)積極配合中介機構(gòu)提供房屋相關(guān)資料、帶看房屋等工作。房屋出售所得款項，在扣除相關(guān)稅費、中介費用等后，按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進行分配。若一方欲單獨出售其擁有的產(chǎn)權(quán)份額，需優(yōu)先向另一方發(fā)出轉(zhuǎn)讓要約，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出售方可以向第三方出售，但需保證第三方同意遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。7.2抵押（如有）若需要對房屋進行抵押，必須經(jīng)雙方書面同意。抵押的目的、金額、期限等詳細信息應(yīng)明確記錄。抵押所獲得的貸款應(yīng)按照雙方的出資比例使用或分配（如有特殊約定除外），并且在抵押期間，雙方應(yīng)共同保證按時償還貸款本息，避免因逾期還款導(dǎo)致房屋被處置的風(fēng)險。若一方因自身原因未能按時履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給另一方造成的全部損失，包括但不限于代償款項、信用損失等。7.3其他處置方式（如有）除出售和抵押外，若有其他特殊的房屋處置方式，如房屋置換、贈與等，均需雙方協(xié)商一致，并按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在進行房屋置換時，應(yīng)明確置換房屋的基本信息、價值評估方式、差價處理等內(nèi)容；在進行房屋贈與時，應(yīng)考慮贈與的合法性、稅務(wù)影響以及對雙方權(quán)益的影響等因素。八、違約責(zé)任8.1逾期出資違約責(zé)任若一方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，除支付違約金外，另一方有權(quán)要求逾期方按照市場利率支付資金占用利息。若逾期方的逾期出資行為導(dǎo)致購房計劃受到嚴(yán)重影響，如房屋購買合同被解除、需支付額外的賠償金等，逾期方應(yīng)承擔(dān)全部的損失賠償責(zé)任。8.2違反協(xié)議約定使用房屋的違約責(zé)任任何一方在使用房屋過程中，若違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用的規(guī)定，如未經(jīng)同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、將房屋用于非法用途等，應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并按照實際造成的損失向另一方進行賠償。若因違規(guī)行為導(dǎo)致房屋價值降低或遭受其他損害，違規(guī)方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)房屋原狀或賠償損失的責(zé)任。同時另一方有權(quán)要求違規(guī)方按照[具體金額或比例]支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違規(guī)方應(yīng)補足差額部分。8.3其他違約情形及責(zé)任除上述違約情形外，若一方違反本協(xié)議的其他條款，如在產(chǎn)權(quán)登記、收益分配、房屋處置等方面的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失程度，違約方應(yīng)向另一方支付違約金、賠償損失或采取其他補救措施。如一方擅自將房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方而未履行本協(xié)議規(guī)定的程序，轉(zhuǎn)讓行為無效，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于該產(chǎn)權(quán)份額價值[X]%的違約金，并賠償對方因此遭受的一切損失。九、爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)進行，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。在協(xié)商過程中，應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，充分考慮雙方的利益和實際情況。9.2仲裁或訴訟（二選一）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁（選擇仲裁方式時），仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力?；蛘唠p方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（選擇訴訟方式時），在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的各項程序規(guī)定，積極配合法院的審理工作。十、協(xié)議變更與解除10.1變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更補充協(xié)議。變更補充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等信息，且與本協(xié)議具有同等的法律效力。在變更協(xié)議未生效之前，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議的原條款執(zhí)行。10.2解除在下列情形下，本協(xié)議可以解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如已出資款項的返還、房屋產(chǎn)權(quán)的處理等。（2）若因不可抗力（如地震、洪水等自然災(zāi)害或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力造成的遺留問題，如房屋已購部分的處理、已支付費用的分擔(dān)等。（3）若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償對方的損失、返還對方已支付的款項（如有）等。十一、附則11.1協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]