2024食堂商鋪租賃合同合同標(biāo)的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪租賃合同合同標(biāo)的本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1商鋪經(jīng)營范圍4.2禁止經(jīng)營事項第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條維修責(zé)任6.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項6.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項第七條保險責(zé)任7.1承租方應(yīng)購買的保險7.2保險費用承擔(dān)第八條合同變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條合同的附則12.1合同的保管12.2合同的份數(shù)第十三條其他約定13.1商鋪轉(zhuǎn)讓13.2租金調(diào)整機(jī)制13.3商鋪裝修第十四條合同的簽訂14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3簽訂人第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1商鋪位置：商鋪位于食堂一層，具體位置詳見附件一。1.2商鋪面積：商鋪使用面積為平方米，具體面積以實地測量為準(zhǔn)。1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)有設(shè)施包括，商鋪內(nèi)部裝修由承租方負(fù)責(zé)，但須符合出租方的要求，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪租金為每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租方應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付上一個月的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件三。第四條租賃用途4.1商鋪經(jīng)營范圍：承租方不得從事法律、法規(guī)禁止和限制經(jīng)營的行業(yè)，具體經(jīng)營范圍應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)向出租方報備。4.2禁止經(jīng)營事項：承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)、有損食堂形象的活動，具體禁止事項詳見附件四。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：1)出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運行，如水、電、照明等。2)出租方應(yīng)對商鋪的外部環(huán)境進(jìn)行維護(hù)和管理，確保食堂的正常運營。3)出租方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)按約定收取租金。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：1)承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪。2)承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)的活動。3)承租方應(yīng)按照合同約定的租金金額和支付方式按時支付租金。4)承租方應(yīng)對商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修和維護(hù)，確保商鋪的使用安全和衛(wèi)生。第六條維修責(zé)任6.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項：出租方應(yīng)對商鋪的基本設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理，如水、電、照明等。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項：承租方應(yīng)對商鋪內(nèi)部的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理，如裝修、設(shè)備等。第八條合同變更和終止8.1合同變更條件：1)合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反原合同的約定。8.2合同終止條件：1)合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的。2)雙方協(xié)商一致解除合同的。3)一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：1)出租方未按照約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。2)出租方未按照約定維修商鋪的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費用。9.2承租方違約責(zé)任：1)承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。2)承租方未按照約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的附則12.1合同的保管：雙方應(yīng)各自妥善保管本合同及其附件。12.2合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1商鋪轉(zhuǎn)讓：承租方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得出租方的同意，并支付轉(zhuǎn)讓費用。13.2租金調(diào)整機(jī)制：租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和雙方的實際經(jīng)營狀況，經(jīng)協(xié)商一致后進(jìn)行。13.3商鋪裝修：承租方的裝修方案應(yīng)事先提交給出租方審批，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同的簽訂14.1簽訂日期：本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點：市區(qū)路號。14.3簽訂人：出租方代表，承租方代表。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)方等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、租賃代理方、保險公司、維修服務(wù)提供商、法律咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、方式和期限。2.2第三方介入程序：甲乙方在通知對方后，應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，并將協(xié)商結(jié)果書面通知對方。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營活動。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1第三方費用：第三方介入所需費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照協(xié)商確定的費用和支付方式，按時支付第三方費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方介入費用總額的倍。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如未明確，雙方可協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，第三方僅為協(xié)助方。6.2第三方與甲乙方的劃分：第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙方的書面承諾和保證。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件：第三方介入的目的達(dá)到或者合同履行完畢。7.2第三方介入終止程序：第三方介入終止前，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1第三方介入后的合同變更：第三方介入不影響合同變更的條件和程序。8.2第三方介入后的合同解除：第三方介入不影響合同解除的條件和程序。第九條第三方介入與合同的生效、修改和解除9.1第三方介入與合同生效：第三方介入不影響合同的生效條件。9.2第三方介入與合同修改：第三方介入不影響合同修改的條件。9.3第三方介入與合同解除：第三方介入不影響合同解除的條件。第十條第三方介入的爭議解決方式10.1第三方介入的爭議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2第三方介入的爭議訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的附則11.1第三方介入的保管：第三方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。11.2第三方介入的份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1第三方介入的保密：第三方應(yīng)對甲乙方的商業(yè)秘密予以保密。12.2第三方介入的協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。本部分修正條款的簽訂日期為年月日，簽訂地點為市區(qū)路號，簽訂人為甲乙方代表及第三方代表。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖附件二：商鋪面積測量報告附件三：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬信息附件四：商鋪經(jīng)營范圍及禁止事項列表附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求附件六：維修服務(wù)合同附件七：保險購買合同附件八：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件九：租金調(diào)整機(jī)制說明附件十：裝修費用預(yù)算附件十一：商鋪維修責(zé)任確認(rèn)書附件十二：保險費用支付證明附件十三：合同修改協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件的要求和說明：1.商鋪位置示意圖應(yīng)清晰標(biāo)注商鋪在食堂的具體位置，包括商鋪的尺寸、形狀等。2.商鋪面積測量報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，報告中應(yīng)包括商鋪的面積、測量日期、測量人員等信息。3.租金支付銀行轉(zhuǎn)賬信息應(yīng)包括出租方和承租方的銀行賬戶信息、轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬日期等。4.商鋪經(jīng)營范圍及禁止事項列表應(yīng)詳細(xì)列明允許的經(jīng)營項目和禁止的事項，如有特殊要求應(yīng)具體說明。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)包括裝修的材料、設(shè)計、施工等標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方對裝修效果的驗收標(biāo)準(zhǔn)。6.維修服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費用承擔(dān)等信息。7.保險購買合同應(yīng)包括保險的類型、保險金額、保險費用等，以及保險理賠的條件和程序。8.商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓費用、轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)等信息。9.租金調(diào)整機(jī)制說明應(yīng)詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、調(diào)整幅度、調(diào)整周期等。10.裝修費用預(yù)算應(yīng)包括裝修項目的名稱、數(shù)量、單價、總價等信息。11.商鋪維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確雙方在維修責(zé)任上的劃分和義務(wù)。12.保險費用支付證明應(yīng)包括保險費用的支付憑證和保險單據(jù)。13.合同修改協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明修改的內(nèi)容、修改的理由、修改后的條款等。14.合同解除協(xié)議應(yīng)包括解除的條件、解除的程序、解除后的責(zé)任承擔(dān)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照約定提供商鋪。2.出租方未按照約定維修商鋪。3.承租方未按照約定支付租金。4.承租方未按照約定使用商鋪。5.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金的計算：違約金為租金的20%。2.損失的計算：損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。示例說明：如出租方未按照約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因未能及時開業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024食堂商鋪租賃合同，由甲乙方簽訂，約定甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。2.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方，即甲方。3.承租方：指租賃商鋪并有權(quán)使用的一方，即乙方。4.第三方：指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)方等。5.違約