2024物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)聯(lián)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)聯(lián)營合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)公司1.2聯(lián)營合同1.3物業(yè)服務(wù)第二條聯(lián)營范圍與內(nèi)容2.1聯(lián)營范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條聯(lián)營期限3.1聯(lián)營開始日期3.2聯(lián)營結(jié)束日期第四條物業(yè)公司義務(wù)4.1服務(wù)提供4.2人員配置4.3設(shè)施維護(hù)第五條物業(yè)公司權(quán)利5.1服務(wù)費(fèi)用收取5.2合同解除權(quán)第六條聯(lián)營費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算6.2費(fèi)用支付方式第七條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量保證7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)公司保險(xiǎn)8.2聯(lián)營方保險(xiǎn)第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約9.2聯(lián)營方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的修訂14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)公司：指根據(jù)本合同提供物業(yè)服務(wù)的公司，全稱物業(yè)管理有限公司。1.2聯(lián)營合同：指雙方為共同提供物業(yè)服務(wù)，達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。1.3物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為聯(lián)營項(xiàng)目提供的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。第二條聯(lián)營范圍與內(nèi)容2.1聯(lián)營范圍：指雙方約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所涉及的地理位置、物業(yè)類型及服務(wù)范圍。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)公司為聯(lián)營項(xiàng)目提供的基礎(chǔ)服務(wù)、增值服務(wù)以及特約服務(wù)。第三條聯(lián)營期限3.1聯(lián)營開始日期：本合同簽訂之日起。3.2聯(lián)營結(jié)束日期：雙方約定聯(lián)營期限屆滿之日，除非提前解除合同。第四條物業(yè)公司義務(wù)4.1服務(wù)提供：物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足聯(lián)營項(xiàng)目需求。4.2人員配置：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)聯(lián)營項(xiàng)目規(guī)模和服務(wù)內(nèi)容，合理配置物業(yè)管理和服務(wù)人員。4.3設(shè)施維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)營項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)工作。第五條物業(yè)公司權(quán)利5.1服務(wù)費(fèi)用收?。何飿I(yè)公司有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2合同解除權(quán)：物業(yè)公司如遇聯(lián)營方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，有權(quán)提前解除本合同。第六條聯(lián)營費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)聯(lián)營項(xiàng)目的實(shí)際物業(yè)面積、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式：聯(lián)營方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量保證：物業(yè)公司應(yīng)確保提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，并向聯(lián)營方公示。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)公司保險(xiǎn)：物業(yè)公司應(yīng)為其提供的物業(yè)服務(wù)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給聯(lián)營方留存。8.2聯(lián)營方保險(xiǎn)：聯(lián)營方應(yīng)為其自身利益及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給物業(yè)公司留存。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約：物業(yè)公司未按照本合同約定提供服務(wù)或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向聯(lián)營方支付違約金，并賠償因此給聯(lián)營方造成的損失。9.2聯(lián)營方違約：聯(lián)營方未按照本合同約定支付費(fèi)用或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金，并賠償因此給物業(yè)公司造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。11.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，本合同即行終止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以掛號(hào)郵件或特快專遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定各自的送達(dá)地址，并確保該地址在合同履行期間有效。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性：本合同是雙方真實(shí)意思表示，構(gòu)成完整的合同關(guān)系，獨(dú)立于其他任何合同或協(xié)議。14.2合同的修訂：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)公司保險(xiǎn)：物業(yè)公司應(yīng)為其提供的物業(yè)服務(wù)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給聯(lián)營方留存。8.2聯(lián)營方保險(xiǎn)：聯(lián)營方應(yīng)為其自身利益及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給物業(yè)公司留存。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約：物業(yè)公司未按照本合同約定提供服務(wù)或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向聯(lián)營方支付違約金，并賠償因此給聯(lián)營方造成的損失。9.2聯(lián)營方違約：聯(lián)營方未按照本合同約定支付費(fèi)用或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金，并賠償因此給物業(yè)公司造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。11.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，本合同即行終止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以掛號(hào)郵件或特快專遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定各自的送達(dá)地址，并確保該地址在合同履行期間有效。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性：本合同是雙方真實(shí)意思表示，構(gòu)成完整的合同關(guān)系，獨(dú)立于其他任何合同或協(xié)議。14.2合同的修訂：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、用戶、監(jiān)管部門等。第二條第三方介入情形2.1介入情形：第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、參與項(xiàng)目管理、協(xié)助解決問題等。2.2第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方介入并不意味著免除甲乙方的合同責(zé)任，第三方僅承擔(dān)其承諾的職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)條件。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，遵守甲方的規(guī)章制度。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的合理監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限制：第三方對(duì)因履行本合同所產(chǎn)生的損失或損害，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過甲乙雙方協(xié)商確定的金額。5.2責(zé)任承擔(dān)：第三方如因故意或重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1違約情形：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正，或解除與第三方的合同關(guān)系。第七條第三方合同管理7.1合同簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.2合同備案：甲乙雙方應(yīng)將第三方合同的副本提交給對(duì)方留存，以便履行監(jiān)督和協(xié)調(diào)職責(zé)。第八條第三方信息保密8.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。8.2保密期限：保密義務(wù)的期限自本合同履行完畢之日起計(jì)算，最長不超過五年。第九條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)9.1服務(wù)評(píng)價(jià)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)價(jià)，以確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同要求。9.2評(píng)價(jià)反饋：甲乙雙方應(yīng)將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給第三方，并共同探討改進(jìn)措施。第十條第三方退出10.1退出條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2退出程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同平穩(wěn)過渡。第十一條爭議解決11.1第三方爭議：第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解與訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。13.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，本合同即行終止。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性：本合同是雙方真實(shí)意思表示，構(gòu)成完整的合同關(guān)系，獨(dú)立于其他任何合同或協(xié)議。14.2合同的修訂：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單附件二：物業(yè)公司的人員配置表附件三：物業(yè)公司的設(shè)施維護(hù)計(jì)劃附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式附件五：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件六：第三方合同范本附件七：保密協(xié)議附件八：保險(xiǎn)單據(jù)附件九：應(yīng)急預(yù)案附件十：物業(yè)公司管理制度附件十一：聯(lián)營項(xiàng)目平面圖附件十二：服務(wù)流程圖附件十三：培訓(xùn)資料附件十四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照合同約定人員配置。3.物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)設(shè)施。4.物業(yè)公司未按照合同約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。5.聯(lián)營方未按照合同約定支付費(fèi)用。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。7.任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約：按照合同約定向聯(lián)營方支付違約金，并賠償因此給聯(lián)營方造成的損失。2.聯(lián)營方違約：按照合同約定向物業(yè)公司支付違約金，并賠償因此給物業(yè)公司造成的損失。3.第三方違約：按照合同約定向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：1.如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致聯(lián)營項(xiàng)目無法正常運(yùn)營，聯(lián)營方可以要求物業(yè)公司支付違約金，并賠償因停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.如果聯(lián)營方未按照合同約定支付費(fèi)用，物業(yè)公司可以要求聯(lián)營方支付違約金，并賠償因服務(wù)中斷造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指根據(jù)本合同提供物業(yè)服務(wù)的公司，全稱物業(yè)管理有限公司。2.聯(lián)營合同：指雙方為共同提供物業(yè)服務(wù)，達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為聯(lián)營項(xiàng)目提供的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。4.服務(wù)費(fèi)用：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，向物業(yè)公司支付的