不動產買賣專項協(xié)議：2024年標準范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動產買賣專項協(xié)議：2024年標準范本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產描述第二條：合同標的與價格2.1不動產的權屬證明2.2交易價格2.3價格支付方式第三條：合同的成立與生效3.1合同訂立時間3.2合同生效條件3.3合同生效后雙方的權利與義務第四條：不動產交付及過戶4.1不動產交付時間4.2不動產過戶手續(xù)4.3過戶費用承擔第五條：權利瑕疵及擔保5.1出賣人保證權屬清晰5.2出賣人保證不動產無抵押、擔保等權利限制5.3買受人權益保障第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的后果處理第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機構及仲裁條款第九條：合同的附則9.1合同的修正9.2合同的解除與終止9.3合同的繼承與轉讓第十條：合同的份數10.1合同正本份數10.2合同副本份數第十一條：其他約定11.1補充條款11.2附件11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條：合同簽訂日期與地點12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點第十三條：出賣人及買受人詳細信息13.1出賣人信息13.2買受人信息第十四條：附件14.1不動產權屬證明文件14.2交易價格支付憑證14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產描述合同項下的不動產位于_______（具體地址），不動產權證號為_______，土地使用權面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米，房產證號為_______。不動產現狀為_______（描述現狀）。第二條：合同標的與價格2.1不動產的權屬證明甲方應向乙方提供合法的不動產權屬證明，包括房產證、土地使用權證等相關文件，以證明甲方對所出售的不動產擁有完整的所有權和處置權。2.2交易價格雙方約定，本合同項下的不動產交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3價格支付方式乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付交易價格。乙方支付交易價格后，甲方應向乙方出具合法的發(fā)票。第三條：合同的成立與生效3.1合同訂立時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。3.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時需經不動產登記機構辦理不動產轉移登記手續(xù)后，乙方向甲方支付交易價格，本合同方能完全履行。3.3合同生效后雙方的權利與義務本合同生效后，甲方應按照約定向乙方交付不動產，并保證不動產權屬清晰，無抵押、擔保等權利限制。乙方應按照約定支付交易價格，并按照約定接受不動產的交付。第四條：不動產交付及過戶4.1不動產交付時間甲方應在本合同生效后_______日內，將不動產交付給乙方。4.2不動產過戶手續(xù)雙方應共同辦理不動產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料，共同前往不動產登記機構辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照本合同約定承擔。具體承擔方式為：_______。第五條：權利瑕疵及擔保5.1出賣人保證權屬清晰甲方保證對所出售的不動產擁有完整的所有權和處置權，保證不動產權屬清晰，無抵押、擔保等權利限制。5.2出賣人保證不動產無抵押、擔保等權利限制甲方保證不動產未設定任何抵押、擔保等權利限制，包括但不限于債權、債務等。5.3買受人權益保障如因甲方原因導致乙方權益受損，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。具體違約責任按照本合同第七條約定執(zhí)行。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方達成一致，可以書面形式變更或解除本合同。6.2合同解除條件（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。6.3合同變更與解除的后果處理合同變更或解除后，雙方應按照本合同約定處理已履行部分的后果，包括但不限于支付違約金、退還已支付的款項等。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任。具體違約金計算方式為：_______。7.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任。具體違約金計算方式為：_______。7.3違約金計算方式違約金的計算方式按照本合同約定的比例和金額計算。具體計算方式為：_______。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁機構及仲裁條款如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選定_______（仲裁機構名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條：合同的附則9.1合同的修正本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除與終止本合同的解除與終止，應符合法律法規(guī)的規(guī)定，以及本合同約定的解除與終止條件。9.3合同的繼承與轉讓本合同的權利義務可以依法繼承和轉讓。第十條：合同的份數10.1合同正本份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同副本份數本合同副本份數（如有）為：_______份，由甲乙雙方按照約定持有。第十一條：其他約定11.1補充條款本合同如有補充條款，應為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件（如有）為本合同的補充說明或詳細內容，附件與本合同具有同等法律效力。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條：合同簽訂日期與地點12.1合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。12.2合同簽訂地點本合同于_______（地點名稱）簽訂。第十三條：出賣人及買受人詳細信息13.1出賣人信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：___________________13.2買受人信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：___________________第十四條：附件14.1不動產權屬證明文件14.2交易價格支付憑證14.3其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動產權屬證明文件房產證土地使用權證不動產權證書產權調查報告物業(yè)權利證書其他與不動產權屬相關的法律文件附件2：交易價格支付憑證銀行轉賬憑證現金支付收據支票支付憑證支付委托書其他支付相關文件附件3：不動產過戶手續(xù)相關文件不動產過戶申請書不動產過戶合同不動產轉移登記申請表稅費繳納憑證其他過戶相關文件附件4：合同補充協(xié)議補充協(xié)議文本補充協(xié)議的簽字蓋章頁其他與合同補充相關的文件附件5：爭議解決相關文件仲裁協(xié)議訴訟起訴狀法院判決書或仲裁裁決書其他爭議解決相關的文件附件6：合同履行過程中的溝通記錄郵件通信記錄短信或電話通話記錄會議紀要其他溝通相關的文件說明二：違約行為及責任認定：1.不按約定時間交付不動產2.不提供合法的不動產權屬證明3.不按約定支付交易價格4.不辦理不動產過戶手續(xù)5.不履行合同約定的義務違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約金計算方式進行計算。2.根據合同損失的大小，要求違約方進行相應的賠償。3.違約方承擔因違約所產生的額外費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：如果甲方未按約定時間交付不動產，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，并根據合同約定要求甲方承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物。2.房產證：證明房屋所有權的法律文件。3.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。4.不動產權證書：證明不動產所有權的法律文件。5.產權調查報告：對