個(gè)人商鋪買賣規(guī)范合同范本2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人商鋪買賣規(guī)范合同范本2024版版B版本合同目錄一覽1.商鋪買賣合同概述1.1合同當(dāng)事人1.2商鋪基本情況1.3合同簽訂日期2.商鋪轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)3.商鋪交付及過戶3.1交付時(shí)間及方式3.2過戶時(shí)間及流程3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.商鋪權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1商鋪使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)9.2商鋪維修責(zé)任9.3商鋪保險(xiǎn)10.商鋪交付和使用10.1交付標(biāo)準(zhǔn)10.2使用和經(jīng)營(yíng)規(guī)范11.商鋪轉(zhuǎn)讓的限制11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2禁止轉(zhuǎn)讓情形12.商鋪的評(píng)估和價(jià)值12.1評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)12.2價(jià)值變動(dòng)處理13.商鋪的維修和養(yǎng)護(hù)13.1維修責(zé)任13.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任14.商鋪的保險(xiǎn)和理賠14.1保險(xiǎn)購(gòu)買14.2理賠流程第一部分：合同如下：第一條商鋪買賣合同概述1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人甲方為（甲方姓名/名稱），身份證號(hào)碼為（甲方身份證號(hào)碼），乙方為（乙方姓名/名稱），身份證號(hào)碼為（乙方身份證號(hào)碼）。1.2商鋪基本情況商鋪位于（省/市/區(qū)）街（路/巷）號(hào)（棟）層，商鋪門牌號(hào)為（門牌號(hào)），商鋪面積為（平方米），商鋪用途為（用途），商鋪所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。1.3合同簽訂日期本合同于（年）年（月）月（日）日由甲乙雙方簽訂。第二條商鋪轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容甲方同意將上述商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意購(gòu)買上述商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）（元整），小寫（元整）。乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的（百分比）；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款方式在（期限）內(nèi)支付給甲方。2.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的商鋪轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、過戶費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。第三條商鋪交付及過戶3.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時(shí)間）內(nèi)將商鋪交付給乙方。交付方式為（交付方式，如直接交付、郵寄等方式）。3.2過戶時(shí)間及流程甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶時(shí)間）內(nèi)完成商鋪的過戶手續(xù)。過戶流程按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)商鋪過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、取證費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第四條商鋪權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方對(duì)本商鋪享有合法的所有權(quán)，保證對(duì)本商鋪的出售不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將商鋪交付給乙方，并保證商鋪符合約定的交付條件。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買商鋪，并按照約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方應(yīng)自商鋪交付之日起，承擔(dān)商鋪的使用、保管、維修等義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、條件交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的（百分比）。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的（百分比）。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。8.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法解除合同，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）根據(jù)合同約定或者一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第九條其他約定9.1商鋪使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方自商鋪交付之日起，享有商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2商鋪維修責(zé)任商鋪在交付后的維修責(zé)任，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。9.3商鋪保險(xiǎn)乙方應(yīng)自商鋪交付之日起，自行購(gòu)買并妥善維護(hù)商鋪保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條商鋪交付和使用10.1交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。具體包括：（1）商鋪所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）商鋪符合交付使用條件，如水、電、通風(fēng)等設(shè)施正常；（3）商鋪內(nèi)部裝修符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2使用和經(jīng)營(yíng)規(guī)范乙方在使用和經(jīng)營(yíng)商鋪時(shí)，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途，不得損害商鋪及相關(guān)設(shè)施。第十一條商鋪轉(zhuǎn)讓的限制11.1轉(zhuǎn)讓條件（1）取得甲方書面同意；（2）遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。11.2禁止轉(zhuǎn)讓情形（1）商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)；（2）商鋪所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生糾紛；（3）商鋪被依法查封、扣押。第十二條商鋪的評(píng)估和價(jià)值12.1評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)商鋪的評(píng)估應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，參照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。12.2價(jià)值變動(dòng)處理如商鋪價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商確定價(jià)值變動(dòng)的處理方式。如協(xié)商不成，可依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。第十三條商鋪的維修和養(yǎng)護(hù)13.1維修責(zé)任商鋪在交付后的維修責(zé)任，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。13.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常養(yǎng)護(hù)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。第十四條商鋪的保險(xiǎn)和理賠14.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)自商鋪交付之日起，自行購(gòu)買并妥善維護(hù)商鋪保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.2理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。理賠流程按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪所有權(quán)證復(fù)印件2.商鋪使用權(quán)證明復(fù)印件3.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件4.商鋪過戶證明復(fù)印件5.商鋪評(píng)估報(bào)告復(fù)印件6.商鋪保險(xiǎn)單復(fù)印件7.商鋪維修養(yǎng)護(hù)記錄復(fù)印件8.商鋪交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定時(shí)間、條件交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。示例說明：如甲方未能在2024年6月30日前將商鋪交付給乙方，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為500,000元。（2）未能保證商鋪符合約定的交付條件的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。示例說明：如甲方交付的商鋪內(nèi)部裝修不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，費(fèi)用最高不超過50,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。示例說明：如乙方未能在2024年6月30日前支付500,000元轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為25,000元。（2）未能合法經(jīng)營(yíng)，違反國(guó)家法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方損失。示例說明：如乙方在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被相關(guān)部門查處，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失，損失金額最高不超過30,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于（省/市/區(qū)）街（路/巷）號(hào)（棟）層，商鋪門牌號(hào)為（門牌號(hào)），商鋪面積為（平方米），商鋪用途為（用途），商鋪所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）的物業(yè)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方商鋪所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益所支付的金額，