租賃經(jīng)營合同備忘錄

租賃經(jīng)營合同備忘錄合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、前言1.合同目的本合同旨在明確甲方將特定租賃標的出租給乙方用于經(jīng)營活動，乙方按照合同約定向甲方支付租金并履行相關(guān)義務，從而保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)租賃經(jīng)營活動的順利進行。2.合同背景鑒于甲方擁有可用于出租經(jīng)營的特定財產(chǎn)或場所，乙方有意開展與之相關(guān)的經(jīng)營業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成租賃經(jīng)營的意向，特訂立本合同。二、定義與解釋1.定義（1）“租賃物”：指本合同約定的由甲方出租給乙方使用的特定的有形資產(chǎn)，包括但不限于房屋、設備、場地等。（2）“附屬設施”：與租賃物相關(guān)的，為保證租賃物正常使用所必需的配套設施，如水電設施、消防設施等。（3）“經(jīng)營活動”：乙方依據(jù)本合同約定在租賃物上開展的合法商業(yè)、生產(chǎn)或服務等活動。2.解釋規(guī)則（1）本合同中的標題僅為方便閱讀，不影響對條款的解釋。（2）合同中的術(shù)語，除另有明確約定外，應按照行業(yè)通用理解進行解釋。如出現(xiàn)爭議，應以符合合同目的、誠實信用的原則進行解釋。三、租賃標的1.租賃物描述（1）租賃物為位于[具體地址]的[具體資產(chǎn)名稱，如某大樓的三層整層]，其建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]。（2）租賃物內(nèi)部的布局包括[詳細描述各個區(qū)域的功能，如辦公區(qū)、倉庫區(qū)等]，并且配備有[列舉一些基本的設備或設施，如空調(diào)、電梯等]。2.租賃物附屬設施（1）附屬設施包括完整的水電供應系統(tǒng)，其中電力供應容量為[X]千瓦，水管管徑為[X]寸，能夠滿足乙方正常經(jīng)營活動的基本需求。（2）消防設施齊全，包括[列出消防設施的具體種類，如滅火器、消火栓等]，并且符合當?shù)叵啦块T的相關(guān)規(guī)定。（3）租賃物還配備有[其他附屬設施，如停車場、綠化設施等]，其使用權(quán)限也一并出租給乙方，乙方應按照相關(guān)規(guī)定合理使用。四、租賃期限與續(xù)租1.租賃起始日與終止日（1）租賃起始日為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。（2）租賃終止日為[具體日期]，在租賃終止日，乙方應按照本合同約定將租賃物交還甲方。2.續(xù)租條件與程序（1）若乙方希望續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。（2）甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應在[X]個工作日內(nèi)回復乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應在原租賃合同到期前重新簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款應在不違反法律法規(guī)的前提下，可參照本合同相關(guān)條款協(xié)商確定，包括但不限于租金金額、租賃期限等。五、租金與支付方式1.租金金額（1）租金為每月/每年[具體金額]，該金額為含稅價。租金的確定是基于租賃物的面積、位置、市場行情以及租賃物的現(xiàn)狀等多種因素綜合考慮的結(jié)果。（2）若在租賃期間，因甲方對租賃物進行了重大改良或增加了附屬設施，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進行適當調(diào)整。2.租金調(diào)整機制（1）每[X]年對租金進行一次市場評估。如果市場租金水平相較于本合同簽訂時的租金水平上漲/下跌超過[X]%，雙方應協(xié)商調(diào)整租金。（2）若因政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅波動等不可抗力或不可預見因素導致租賃成本顯著變化，雙方也應協(xié)商調(diào)整租金。3.支付方式與時間（1）乙方應通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金。（2）租金支付周期為[月/季/年等]，乙方應在每個支付周期開始前的[X]日將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付逾期違約金。六、租賃經(jīng)營條款1.經(jīng)營權(quán)限與范圍（1）乙方在租賃期間有權(quán)在租賃物內(nèi)開展[明確的經(jīng)營業(yè)務類型，如餐飲、零售等]經(jīng)營活動，但必須遵守國家法律法規(guī)以及當?shù)氐恼咭?guī)定。（2）乙方的經(jīng)營活動不得損害租賃物及其附屬設施的結(jié)構(gòu)和功能完整性，不得對周邊環(huán)境造成污染或其他不良影響。若乙方需要對租賃物進行裝修或改造以適應經(jīng)營活動需求，應事先獲得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）乙方有權(quán)在租賃物的外立面或其他合理位置設置與經(jīng)營活動相關(guān)的標識，但應符合城市管理等相關(guān)部門的規(guī)定，并不得影響租賃物的整體外觀形象。2.經(jīng)營責任與義務（1）乙方應依法辦理開展經(jīng)營活動所需的各種證照，如營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費和其他費用。（2）乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，對經(jīng)營活動進行管理，包括但不限于保障員工的勞動權(quán)益、保證商品或服務的質(zhì)量安全等。（3）乙方有責任維護租賃物內(nèi)的公共秩序，如采取必要的安全防范措施，防止火災、盜竊等的發(fā)生。若發(fā)生任何與經(jīng)營活動相關(guān)的糾紛或，乙方應積極處理，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。（4）乙方應按照本合同約定的經(jīng)營權(quán)限和范圍開展經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營業(yè)務類型或超出約定范圍進行經(jīng)營。若乙方需要變更經(jīng)營業(yè)務類型或范圍，應事先獲得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。（5）乙方應定期向甲方報告經(jīng)營活動的情況，包括但不限于經(jīng)營業(yè)績、財務狀況等。報告的周期為[具體周期，如每季度一次]，報告的形式為書面報告。七、租賃物的維護與保養(yǎng)1.出租方的維護責任（1）甲方應保證租賃物在租賃起始日時的結(jié)構(gòu)和基本設施處于良好的可使用狀態(tài)。如果在租賃期間，因租賃物本身的結(jié)構(gòu)或設施存在隱蔽性缺陷而導致問題出現(xiàn)，甲方應負責及時修復，但乙方應及時通知甲方。（2）甲方負責租賃物的主體結(jié)構(gòu)、外立面以及共用部分（如樓梯、走廊等）的維護和保養(yǎng)工作。甲方應按照相關(guān)規(guī)定和合理的維護計劃進行維護，以保證這些部分的安全和正常使用。（3）若因甲方維護不當或未履行維護責任導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。例如，如果因甲方未及時修復屋頂漏水問題，導致乙方的貨物受損，甲方應賠償乙方貨物的損失價值。2.承租方的保養(yǎng)義務（1）乙方負責租賃物內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分以及乙方自行添加的設施設備的日常保養(yǎng)工作。乙方應保持租賃物內(nèi)部的清潔、整齊，定期對設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。（2）乙方在使用租賃物過程中，應合理使用，避免因過度使用、不當使用或故意破壞等行為導致租賃物及其附屬設施受損。如果因乙方原因造成租賃物或附屬設施損壞，乙方應負責及時修復或賠償。（3）乙方應按照租賃物的設計用途和使用說明進行使用，不得擅自改變租賃物的用途。如果乙方需要對租賃物進行特殊使用或改造，應事先獲得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。3.維修通知與處理（1）若乙方發(fā)覺租賃物存在需要維修的問題，應及時書面通知甲方。通知中應詳細說明問題的情況，包括問題的位置、性質(zhì)、嚴重程度等。（2）甲方在收到乙方的維修通知后，應在[X]個工作日內(nèi)進行檢查，并告知乙方維修計劃和預計完成時間。如果是緊急情況（如水管爆裂、電路起火等），甲方應立即采取措施進行搶修，以減少損失。（3）如果甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或處理，乙方在通知甲方后，有權(quán)自行安排維修，但應選擇有資質(zhì)的維修單位，并保留相關(guān)的維修憑證。維修費用經(jīng)甲方確認后，可從租金中扣除或由甲方另行支付給乙方。八、保險與風險承擔1.保險要求（1）甲方應在租賃期間為租賃物購買足額的財產(chǎn)保險，保險范圍應包括但不限于火災、自然災害、意外等可能導致租賃物損失的風險。（2）乙方應根據(jù)自身經(jīng)營活動的特點和需求，為其在租賃物內(nèi)的經(jīng)營財產(chǎn)、員工以及經(jīng)營活動可能產(chǎn)生的第三者責任等購買相應的保險。（3）雙方應在保險到期前及時續(xù)保，保證保險的連續(xù)性。并且應在另一方要求時，提供保險單副本等相關(guān)保險證明文件。2.風險轉(zhuǎn)移（1）自租賃起始日起，租賃物因不可抗力或其他不可預見、不可避免的風險導致的損失，在保險賠償范圍內(nèi)的，由保險公司承擔；超出保險賠償范圍的，按照以下原則承擔風險：（2）如果是由于甲方的原因（如租賃物本身存在質(zhì)量問題、甲方未履行維護責任等）導致的風險損失，由甲方承擔；如果是由于乙方的原因（如乙方的經(jīng)營活動導致火災、乙方對租賃物的不當使用等）導致的風險損失，由乙方承擔；如果是由于雙方均無過錯的不可抗力因素（如地震、洪水等）導致的風險損失，雙方應共同協(xié)商解決，可按照各自的損失分擔一定比例的損失。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。（2）如果因國家法律法規(guī)的調(diào)整、政策的改變或其他不可抗力因素導致合同需要變更，雙方應在合理的時間內(nèi)進行協(xié)商，以適應新的情況。（3）在變更過程中，雙方應遵循公平、合理、誠實信用的原則，盡量減少對對方權(quán)益的影響。如果變更涉及到租金、租賃期限等重要條款的調(diào)整，應按照本合同中關(guān)于租金調(diào)整機制、續(xù)租條件等相關(guān)規(guī)定進行協(xié)商。2.解除情形與后果（1）在以下情形下，甲方有權(quán)解除本合同：a.乙方逾期支付租金達到[X]日以上，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；b.乙方違反本合同約定的經(jīng)營權(quán)限與范圍，擅自改變經(jīng)營業(yè)務類型或超出約定范圍進行經(jīng)營，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的；c.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃物進行重大改造或損壞租賃物及其附屬設施，嚴重影響租賃物的結(jié)構(gòu)和功能完整性的；d.乙方因自身經(jīng)營問題被吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他經(jīng)營所需證照，無法繼續(xù)合法經(jīng)營的。（2）在以下情形下，乙方有權(quán)解除本合同：a.甲方未按照本合同約定提供租賃物，導致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，經(jīng)乙方書面催告后在合理時間內(nèi)仍未解決的；b.租賃物因甲方原因存在重大安全隱患，經(jīng)乙方書面通知甲方后，甲方未采取有效措施解決，嚴重影響乙方經(jīng)營活動和人員安全的；c.因不可抗力或征收等不可預見、不可避免的因素導致租賃物無法繼續(xù)用于經(jīng)營活動，且雙方無法就解決方案達成一致的。（3）合同解除后，雙方應按照以下原則處理相關(guān)事宜：a.乙方應在合同解除后的[X]日內(nèi)將租賃物交還甲方，并清理干凈租賃物內(nèi)屬于乙方的物品。如果乙方逾期交還租賃物，每逾期一日，應按照原租金的[X]%向甲方支付占用費。b.甲方應在收到租賃物后的[X]日內(nèi)對租賃物進行檢查。如果發(fā)覺租賃物存在損壞或乙方未清理干凈的情況，甲方有權(quán)要求乙方進行修復或清理，或者從乙方已支付的保證金中扣除相應的費用。c.對于已支付但尚未使用的租金（如有），甲方應在扣除乙方應承擔的費用（如違約金、損壞賠償費等）后，將剩余部分退還給乙方；對于乙方拖欠的租金或其他費用，乙方應在合同解除后及時支付給甲方。十、違約責任1.違約情形（1）除本合同另有約定外，任何一方不履行或不完全履行本合同約定的義務都構(gòu)成違約。（2）甲方的違約情形包括但不限于未按時提供租賃物、未履行租賃物的維護責任、非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動等。（3）乙方的違約情形包括但不限于逾期支付租金、違反經(jīng)營權(quán)限與范圍規(guī)定、未履行租賃物的保養(yǎng)義務、損壞租賃物及其附屬設施等。2.違約賠償方式（1）如果甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同義務，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失（如經(jīng)營利潤的減少、額外的費用支出等）、間接經(jīng)濟損失（如商業(yè)機會的喪失等）以及乙方為維護自身權(quán)益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（2）如果乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔以下違約責任：a.支付違約金。違約金的金額根據(jù)違約情況按照本合同約定的標準計算，如逾期支付租金的違約金按照未支付租金的一定比例計算，其他違約行為的違約金按照雙方事先約定的固定金額或根據(jù)實際損失確定的合理金額計算。b.賠償損失。乙方應賠償甲方因乙方違約而遭受的損失，包括但不限于租賃物的修復費用、租金的損失、甲方為維護自身權(quán)益而支付的合理費用等。c.甲方有權(quán)解除合同（在符合合同約定的解除條件下），并要求乙方按照合同解除的相關(guān)規(guī)定處理善后事宜。十一、爭議解決1.協(xié)商解決（1）若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定授權(quán)代表進行協(xié)商。（2）在協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、互諒的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。協(xié)商的內(nèi)容應包括爭議的焦點、雙方的訴求、可能的解決方案等。2.仲裁或訴訟選擇（1）如果協(xié)商無法解決爭議，雙方可以選擇將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如果雙方選擇仲裁，應在合同中明確約