二零二五年度物業(yè)管理項(xiàng)目委托管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理項(xiàng)目委托管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)3.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.5客戶服務(wù)與投訴處理4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3支付方式5.4逾期付款責(zé)任6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)12.其他約定12.1保密條款12.2信息披露12.3法律適用與爭(zhēng)議管轄13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人代表14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)3.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.5客戶服務(wù)與投訴處理4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3支付方式5.4逾期付款責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)12.1保密條款12.2信息披露12.3法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人代表14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定地點(diǎn)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.1.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同約定地點(diǎn)的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并盡力通過協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商未果，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。8.3.3仲裁委員會(huì)將按照其規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。9.1合同變更條件9.1.1合同任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.1.2雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求之日起30日內(nèi)協(xié)商確定變更內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。9.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施。9.2.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)確認(rèn)解除。10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同文本。10.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2合同解除。10.2.3合同雙方協(xié)商一致終止。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)并辦理合同終止手續(xù)。11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明1.1.1保潔服務(wù)1.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)1.1.3安全巡查服務(wù)1.1.4客戶服務(wù)1.1.5環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)1.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用1.2.3環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.2.4安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用11.3附件三：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)1.3.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)1.3.2考核周期1.3.3考核結(jié)果運(yùn)用12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2信息披露12.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行信息披露。12.3法律適用與爭(zhēng)議管轄12.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同約定地點(diǎn)的仲裁委員會(huì)。13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為合同約定地點(diǎn)。13.3簽署人代表13.3.1本合同由雙方授權(quán)代表簽署。14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方之外的，為履行本合同內(nèi)容而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、顧問、承包商、監(jiān)理方等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的服務(wù)提供、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)管理、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇16.1.1乙方有權(quán)自主選擇第三方，但需提前通知甲方并取得甲方同意。16.1.2甲方在收到乙方通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方的資質(zhì)要求16.2.1第三方必須具備履行相關(guān)服務(wù)所需的資質(zhì)和條件。16.2.2乙方應(yīng)在選擇第三方前對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行審查。16.3第三方的合同簽訂16.3.1乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.3.2第三方合同應(yīng)與本合同內(nèi)容相協(xié)調(diào)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和與乙方簽訂的服務(wù)合同，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。17.1.2第三方對(duì)因其違約行為給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方配合其履行服務(wù)職責(zé)。17.3利益17.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，有權(quán)享受合同約定的利益。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定。18.2第三方的責(zé)任限額不得超過本合同約定的最高賠償限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方對(duì)甲方直接承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)第三方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。19.1.2甲方對(duì)第三方的違約行為，可要求乙方采取補(bǔ)救措施。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方對(duì)乙方直接承擔(dān)責(zé)任，乙方對(duì)第三方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。19.2.2乙方對(duì)第三方的違約行為，可要求甲方采取補(bǔ)救措施。20.第三方介入的合同變更20.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，乙方應(yīng)在本合同的基礎(chǔ)上與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更。20.2本合同變更應(yīng)取得甲方同意，并通知第三方。21.第三方的退出21.1如第三方因故退出，乙方應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的措施確保合同履行的連續(xù)性。21.2第三方的退出不影響本合同的繼續(xù)履行。22.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理22.1雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。22.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守合同約定，并采取必要的措施防范風(fēng)險(xiǎn)。23.第三方的保密義務(wù)23.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明1.1詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、維修、安保等。1.2附件應(yīng)包含服務(wù)流程、操作規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案等。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)2.1列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)用等。2.2附件應(yīng)包含費(fèi)用計(jì)算方式、支付周期、調(diào)整機(jī)制等。3.服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)3.1明確服務(wù)質(zhì)量考核的標(biāo)準(zhǔn)和方法，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、工作效率、問題解決能力等。3.2附件應(yīng)包含考核周期、考核結(jié)果評(píng)定、獎(jiǎng)懲措施等。4.第三方資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)4.1列出選擇第三方時(shí)應(yīng)審查的資質(zhì)和條件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)能力、信譽(yù)等。4.2附件應(yīng)包含審查流程、審查結(jié)果記錄等。5.爭(zhēng)議解決程序5.1詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的具體步驟，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。5.2附件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式、仲裁規(guī)則等。6.第三方合同范本6.1提供第三方合同的標(biāo)準(zhǔn)范本，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.2附件應(yīng)包含合同簽訂流程、合同履行監(jiān)督等。7.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃7.1列出風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等。7.2附件應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)管理措施的詳細(xì)說(shuō)明和實(shí)施步驟。8.保密協(xié)議8.1提供保密協(xié)議范本，明確雙方的保密義務(wù)和違約責(zé)任。8.2附件應(yīng)包含保密信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等。9.合同終止程序9.1列出合同終止的具體條件和程序。9.2附件應(yīng)包含合同終止的通知方式、終止后的善后處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)或造成甲方損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。2.3第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)或造成甲方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.乙方未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方要求乙方賠償設(shè)備維修費(fèi)用5000元。2.甲方未按合同約定支付3個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方要求甲方支付滯納金1000元。3.第三方在執(zhí)行綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)時(shí)，由于操作不當(dāng)導(dǎo)致植物死亡，甲方要求第三方賠償損失2000元。全文完。二零二四年度物業(yè)管理項(xiàng)目委托管理合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及住所1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方授權(quán)代表及聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱及位置2.2物業(yè)管理項(xiàng)目范圍及服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理項(xiàng)目交付時(shí)間第三條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.3安全保衛(wèi)及消防管理4.1.4綠化養(yǎng)護(hù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.2.1房屋維修及改造4.2.2供水、供電、供氣、供暖等服務(wù)4.2.3停車管理及收費(fèi)4.2.4電梯及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任5.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)5.1.2按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.3保障業(yè)主合法權(quán)益5.2業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.2.2不得損害他人合法權(quán)益5.2.3配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作第六條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)的召開及表決程序6.2業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)6.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系第七條物業(yè)管理合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更與解除的生效時(shí)間及法律后果第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及期限第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2合同附件10.3合同附件內(nèi)容第十一條合同簽訂日期及地點(diǎn)11.1合同簽訂日期11.2合同簽訂地點(diǎn)第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單12.3附件三：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)13.2合同送達(dá)方式及時(shí)間第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單14.3附件三：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及住所1.1.1委托方名稱：________1.1.2委托方住所：________1.1.3委托方法定代表人：________1.1.4委托方法定代表人聯(lián)系方式：________1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1受托方名稱：________1.2.2受托方住所：________1.2.3受托方法定代表人：________1.2.4受托方法定代表人聯(lián)系方式：________1.3合同雙方授權(quán)代表及聯(lián)系方式1.3.1委托方授權(quán)代表：________1.3.2委托方授權(quán)代表聯(lián)系方式：________1.3.3受托方授權(quán)代表：________1.3.4受托方授權(quán)代表聯(lián)系方式：________第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱及位置2.1.1項(xiàng)目名稱：________2.1.2項(xiàng)目位置：________2.2物業(yè)管理項(xiàng)目范圍及服務(wù)內(nèi)容2.2.1項(xiàng)目范圍：________2.2.2服務(wù)內(nèi)容：________2.3物業(yè)管理項(xiàng)目交付時(shí)間2.3.1交付時(shí)間：________2.3.2交付條件：________第三條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法3.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：________3.1.2計(jì)算方法：________3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間3.2.1支付方式：________3.2.2支付時(shí)間：________3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整條件：________3.3.2調(diào)整程序：________第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)4.1.1.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：________4.1.1.2清潔頻次：________4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.2.1設(shè)備清單：________4.1.2.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：________4.1.3安全保衛(wèi)及消防管理4.1.3.1安全巡邏：________4.1.3.2消防檢查：________4.1.4綠化養(yǎng)護(hù)4.1.4.1綠化區(qū)域：________4.1.4.2養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：________4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.2.1房屋維修及改造4.2.1.1維修范圍：________4.2.1.2改造項(xiàng)目：________4.2.2供水、供電、供氣、供暖等服務(wù)4.2.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：________4.2.2.2服務(wù)時(shí)間：________4.2.3停車管理及收費(fèi)4.2.3.1停車區(qū)域：________4.2.3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________4.2.4電梯及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2.4.1電梯維護(hù)：________4.2.4.2消防設(shè)施維護(hù)：________第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任5.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)5.1.2按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.3保障業(yè)主合法權(quán)益5.2業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.2.2不得損害他人合法權(quán)益5.2.3配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作第六條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)的召開及表決程序6.1.1召開條件：________6.1.2召開程序：________6.1.3表決程序：________6.2業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)6.2.1組成人員：________6.2.2職責(zé)：________6.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系6.3.1業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系：________6.3.2業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系：________第七條物業(yè)管理合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.1.1變更條件：________7.1.2變更程序：________7.2合同解除的條件及程序7.2.1解除條件：________7.2.2解除程序：________7.3合同變更與解除的生效時(shí)間及法律后果7.3.1生效時(shí)間：________7.3.2法律后果：________第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.1.1委托方違約：________8.1.2受托方違約：________8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1協(xié)商解決：________8.2.2仲裁解決：________8.2.3司法解決：________8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及期限8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：________8.3.2爭(zhēng)議解決期限：________第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字蓋章9.1.2合同雙方授權(quán)代表簽字9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件9.2.2合同解除條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)9.3.1物業(yè)管理服務(wù)終止9.3.2費(fèi)用結(jié)算9.3.3物業(yè)檔案移交第十條其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.1.1保密內(nèi)容：________10.1.2保密期限：________10.1.3違約責(zé)任：________10.2合同附件10.2.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單10.2.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單10.2.3附件三：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程10.2.4附件四：其他相關(guān)文件10.3合同附件內(nèi)容10.3.1附件一內(nèi)容：________10.3.2附件二內(nèi)容：________10.3.3附件三內(nèi)容：________10.3.4附件四內(nèi)容：________第十一條合同簽訂日期及地點(diǎn)11.1合同簽訂日期：________11.2合同簽訂地點(diǎn)：________第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單12.3附件三：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)：________13.2合同送達(dá)方式及時(shí)間13.2.1送達(dá)方式：________13.2.2送達(dá)時(shí)間：________第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單14.3附件三：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理項(xiàng)目中，由委托方或受托方邀請(qǐng)或選擇的，與合同主體不構(gòu)成直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。第二條第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2第三方介入可以提供專業(yè)的技術(shù)支持、咨詢建議、監(jiān)督指導(dǎo)等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中因其過錯(cuò)造成的損失，按照合同約定承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由委托方或受托方與第三方在合同中約定，并在合同附件中明確。第四條第三方介入的程序4.2第三方介入前，委托方或受托方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入后，委托方或受托方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，協(xié)助其開展工作。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1獲得委托方或受托方提供的必要資料和條件。5.1.2依法獨(dú)立開展業(yè)務(wù)，不受委托方或受托方的不當(dāng)干涉。5.1.3在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。5.2第三方義務(wù)5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德。5.2.2按照合同約定，履行相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)、咨詢建議、監(jiān)督指導(dǎo)等義務(wù)。5.2.3對(duì)在物業(yè)管理活動(dòng)中獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與委托方、受托方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。6.2第三方與業(yè)主之間的關(guān)系由物業(yè)管理合同約定。6.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的關(guān)系由物業(yè)管理服務(wù)合同約定。6.4第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中的責(zé)任由其自身承擔(dān)，與其他各方無(wú)關(guān)。第七條第三方介入后的合同調(diào)整7.1第三方介入后，委托方或受托方應(yīng)與第三方協(xié)商，對(duì)物業(yè)管理合同進(jìn)行必要的調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入后的情況。7.2合同調(diào)整包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等方面的調(diào)整。第八條第三方介入的終止8.1.1第三方違反合同約定，無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)。8.1.2第三方介入已達(dá)到預(yù)期目的，無(wú)需繼續(xù)介入。8.1.3第三方介入過程中出現(xiàn)重大失誤，影響物業(yè)管理項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由委托方或受托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。9.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入期間，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，委托方、受托方與第三方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括日常維護(hù)、專項(xiàng)服務(wù)、應(yīng)急服務(wù)等。附件說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括基本費(fèi)用、額外服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用構(gòu)成。3.附件三：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)明確業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、運(yùn)作程序等。附件說(shuō)明：此章程作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作，保障業(yè)主權(quán)益。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證明、相關(guān)法律法規(guī)文件等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，提供相關(guān)證明和依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。未履行合同約定的其他義務(wù)。受托方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未履行合同約定的其他義務(wù)。第三方違約：未按協(xié)議約定履行技術(shù)服務(wù)、咨詢建議、監(jiān)督指導(dǎo)等義務(wù)。違反保密義務(wù)，泄露保密信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：委托方違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向受托方支付違約金。未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。受托方違約責(zé)任：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向委托方支付違約金。未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方違約責(zé)任：未按協(xié)議約定履行技術(shù)服務(wù)、咨詢建議、監(jiān)督指導(dǎo)等義務(wù)，應(yīng)向委托方或受托方支付違約金。違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期未支付，應(yīng)向受托方支付每日千分之二的違約金。受托方未按合同約定提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域嚴(yán)重受損，應(yīng)向委托方支付相應(yīng)的賠償金。第三方未按協(xié)議約定進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，應(yīng)向委托方或受托方支付維修費(fèi)用。全文完。二零二四年度物業(yè)管理項(xiàng)目委托管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目面積2.4物業(yè)項(xiàng)目類型3.委托管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2委托管理期限3.3委托管理費(fèi)用及支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任6.物業(yè)管理合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更7.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算與支付7.1物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式7.2物業(yè)管理費(fèi)用支付期限8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)與費(fèi)用承擔(dān)8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍8.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)13.2不可抗力14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)14.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2受托方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2雙方地址1.2.1委托方地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2受托方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：花園2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.2.1物業(yè)項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號(hào)2.3物業(yè)項(xiàng)目面積2.3.1物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積：100000平方米2.4物業(yè)項(xiàng)目類型2.4.1物業(yè)項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)3.委托管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1小區(qū)清潔衛(wèi)生3.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)3.1.4小區(qū)安全監(jiān)控3.1.5小區(qū)車輛管理3.2委托管理期限3.2.1委托管理期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.3委托管理費(fèi)用及支付方式3.3.1委托管理費(fèi)用：每月人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）3.3.2支付方式：每月月底前支付下一個(gè)月的費(fèi)用，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1小區(qū)清潔衛(wèi)生：每日清掃，保持公共區(qū)域無(wú)垃圾、無(wú)雜物4.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)：每月修剪綠化帶，保持綠化植被生長(zhǎng)良好4.1.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)：每月檢查公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行4.1.4小區(qū)安全監(jiān)控：24小時(shí)監(jiān)控，確保小區(qū)安全4.1.5小區(qū)車輛管理：實(shí)行出入證管理，確保車輛有序停放4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核4.2.1委托方有權(quán)對(duì)受托方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核4.2.2每半年進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為支付管理費(fèi)用的依據(jù)5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和服務(wù)5.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和更新5.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定5.2.2配合物業(yè)管理方的工作，維護(hù)小區(qū)的正常秩序6.物業(yè)管理合同履行與變更6.1合同履行6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.1.2合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.2合同變更6.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議6.2.2變更后的合同條款具有同等法律效力8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)與費(fèi)用承擔(dān)8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍8.1.1小區(qū)內(nèi)房屋本體及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)8.1.2公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)，包括道路、綠化、照明、排水等8.1.3小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)8.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.2.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由委托方承擔(dān)8.2.2大修、中修及更新改造費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定8.2.3因業(yè)主方使用不當(dāng)造成的損壞，由業(yè)主方承擔(dān)維修費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的答辯期9.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的10.1.2委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的10.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就時(shí)11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記備案12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同解除后13.其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.1.1小區(qū)清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容14.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容14.1.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容14.1.4小區(qū)安全監(jiān)控服務(wù)內(nèi)容14.1.5小區(qū)車輛管理服務(wù)內(nèi)容14.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)14.2.1小區(qū)清潔衛(wèi)生考核標(biāo)準(zhǔn)14.2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)考核標(biāo)準(zhǔn)14.2.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)考核標(biāo)準(zhǔn)14.2.4小區(qū)安全監(jiān)控考核標(biāo)準(zhǔn)14.2.5小區(qū)車輛管理考核標(biāo)準(zhǔn)14.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單14.3.1每月物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單14.3.2年度物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方、施工方等，具體指在合同履行過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入合同執(zhí)行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)資質(zhì)或技術(shù)支持的15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的15.2.3合同履行過程中，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、咨詢或施工等服務(wù)的15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜15.3.2雙方共同邀請(qǐng)第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議15.3.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并獨(dú)立行使職權(quán)16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成委托方或受托方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過協(xié)議約定的金額16.2責(zé)任限額的明確16.2.1第三方責(zé)