房地產(chǎn)案例與分析-《房地產(chǎn)估價案例與分析》模考試卷2

房地產(chǎn)案例與分析-《房地產(chǎn)估價案例與分析》?？荚嚲?問答題（共5題，共5分）(1.)自用生產(chǎn)車間建筑面積3300m2；辦公樓建筑面積1050m2；臨街商業(yè)用房建筑面積5（江南博哥）80m2，已出租。商業(yè)用房和辦公用房的用地已于1995年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為40年，自用房屋的用地為國有劃撥。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)規(guī)劃部門已將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產(chǎn)開發(fā)商有意投資該宗土地，請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)預(yù)測開發(fā)收益。請問：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料？正確答案：參考解析：應(yīng)收集的資料包括：①目前房地產(chǎn)狀況(物質(zhì)實體、區(qū)域和權(quán)益)資料。②規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件或詳細(xì)規(guī)劃(或拆遷新建或改建的合法的最佳方案)(或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo))③該地區(qū)居住物業(yè)的市場狀況(或發(fā)展趨勢)(或租金、售價水平)(或經(jīng)營期的現(xiàn)金流)資料。④該地區(qū)居住物業(yè)的建安成本和間接費(fèi)用(或建造成本費(fèi)用)。⑤相關(guān)稅費(fèi)。⑥貸款利率。⑦該地區(qū)類似居住物業(yè)開發(fā)的平均利潤水平。⑧該地區(qū)的拆遷政策法規(guī)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用。⑨市政配套費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用。⑩該地區(qū)土地出讓金(地價)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。您可能感興趣的試題(2.)某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900m2，地上200m2建筑為一舊式住宅，委托人要求評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時交換價值。評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價格為4萬元人民幣/m2，該區(qū)域的商品房價格為1萬元人民幣/m2，城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)中現(xiàn)時價值在不考慮出讓金的情況下大約是多少？并說明評估時的依據(jù)和理由。正確答案：參考解析：1．該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值約為3600萬元人民幣。900×4萬元＝3600萬元2．依據(jù)和理由：上述評估結(jié)果依據(jù)了房地產(chǎn)評估中最佳使用原則。因為，該房地產(chǎn)的現(xiàn)時用途是很不合理的。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強(qiáng)度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用。按照房地產(chǎn)評估的最佳使用原則，該房地產(chǎn)應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進(jìn)行評估。故評估值大約為3600萬元人民幣。確切的價值應(yīng)該是3600萬元減去拆除舊建筑費(fèi)用后的價值。[試題分析]該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀明顯不符合最高最佳使用原則，因此估算其現(xiàn)時的價值應(yīng)按商業(yè)用地進(jìn)行。其確切價值還應(yīng)在土地售價的基礎(chǔ)上扣除拆除現(xiàn)有舊式住宅的相關(guān)費(fèi)用。您可能感興趣的試題(3.)自用生產(chǎn)車間建筑面積3300m2；辦公樓建筑面積1050m2；臨街商業(yè)用房建筑面積580m2，已出租。商業(yè)用房和辦公用房的用地已于1995年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為40年，自用房屋的用地為國有劃撥。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)規(guī)劃部門已將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產(chǎn)開發(fā)商有意投資該宗土地，請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)預(yù)測開發(fā)收益。請問：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)該搜集哪些資料？正確答案：參考解析：應(yīng)收集的資料包括：①目前房地產(chǎn)狀況(物質(zhì)實體、區(qū)域和權(quán)益)資料。②規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件或詳細(xì)規(guī)劃(或拆遷新建或改建的合法的最佳方案)(或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo))③該地區(qū)居住物業(yè)的市場狀況(或發(fā)展趨勢)(或租金、售價水平)(或經(jīng)營期的現(xiàn)金流)資料。④該地區(qū)居住物業(yè)的建安成本和間接費(fèi)用(或建造成本費(fèi)用)。⑤相關(guān)稅費(fèi)。⑥貸款利率。⑦該地區(qū)類似居住物業(yè)開發(fā)的平均利潤水平。⑧該地區(qū)的拆遷政策法規(guī)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用。⑨市政配套費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用。⑩該地區(qū)土地出讓金(地價)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。您可能感興趣的試題(4.)某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價格的評估業(yè)務(wù)，估價時點為2006年6月15日。根據(jù)委托方提供的資料，該爛尾樓項目的土地是2001年6月通過出讓取得，2002年6月開始建設(shè)。委托方提供的實際成本價格為1800元/m2，包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金和期望利潤，并計算了自2001年6月至估價時點的投資利息。估價人員經(jīng)調(diào)查核實，認(rèn)為委托方所支出的各項實際成本費(fèi)用符合支出當(dāng)時的正常市場情況，為此，在采用成本法估價時確定該房地產(chǎn)的重置價格為1800元/m2。請問：1小題>估價人員這樣確定該房地產(chǎn)的重置價格有哪些錯誤？2小題>在此基礎(chǔ)上還應(yīng)考慮哪些因素才能得出重置價格？正確答案：參考解析：1小題>重置價格是指采用估價時點的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，在估價時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。這樣確定重置價格錯誤在于：(1)利息計算錯誤，概念不清，重置價格計算投資利息應(yīng)按照該類房地產(chǎn)客觀開發(fā)周期計算；(2)所列實際成本費(fèi)用符合當(dāng)時市場狀況，未說明是否與估價時點(2006年6月)的市場狀況相符；(3)期望利潤不能作為測算用，應(yīng)采用正常利潤。2小題>應(yīng)考慮在建工程自開始建設(shè)到估價時點這段時間內(nèi)，因工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況等進(jìn)行的增減價調(diào)整。您可能感興趣的試題(5.)1、某居住房地產(chǎn)估價報告封面及目錄(略)致委托方函(略)估價師聲明(略)估價的假設(shè)和限制條件(略)某居住房地產(chǎn)估價結(jié)果報告一、委托方：田××二、估價方：××房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司三、估價對象：田××擁有的××市五四西路35號4-1-301號住宅(包括土地)。四、估價目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。五、估價時點：2005年5月23日。六、估價依據(jù)(略)七、估價原則(略)八、采用的估價方法本估價采用比較法、成本法綜合評估。九、估價結(jié)果：2005年5月23日估價對象評估值為人民幣456000元，大寫：肆拾伍萬陸仟元整。十、估價人員(略)十一、應(yīng)用時效：本評估報告使用期為3年?！痢练康禺a(chǎn)估價有限責(zé)任公司2005年5月23日某居住房地產(chǎn)估價技術(shù)報告一、個別因素分析估價對象位于×住宅小區(qū)，建筑物為？層磚混結(jié)構(gòu)。小區(qū)建成于1999年，為歐式建筑，外形典雅，色彩明麗，建筑質(zhì)量完好，院內(nèi)設(shè)有自行車棚及個人車庫，樓內(nèi)設(shè)有電梯。估價對象4-1-301號是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅，位于首層，室內(nèi)錯層結(jié)構(gòu)，有室內(nèi)樓梯相連，建筑面積222.95m2。樓上為一室兩廳，設(shè)有一封閉南陽臺，一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、盥洗池)。室內(nèi)均為立線雕花玻璃門，設(shè)有燈池并以全木勾邊。其中，客廳全瓷地磚鋪面，設(shè)有木質(zhì)書架，客廳與南陽臺間設(shè)有雙層門(內(nèi)層為立線雕花玻璃門)，并設(shè)有木質(zhì)落地推拉長窗；過廳全瓷地磚鋪面，立線雕花玻璃吊頂，并設(shè)有壁柜，大客廳與過廳間設(shè)有立線雕花推拉門，并有室內(nèi)樓梯通往樓下；臥室木地板鋪面，木包暖；衛(wèi)生間、洗漱間均為全瓷地磚，壁磚到頂；南陽臺鋁合金封閉。樓梯為大理石鋪面，鐵藝扶手，樓梯斜頂以立線雕花玻璃裝飾。樓下兩室一廳，獨立廚房，并設(shè)兩個封閉北陽臺(一大一小)，一衛(wèi)生間。其中，客廳全瓷地磚鋪面，北側(cè)設(shè)有立線雕花推拉門通往北陽臺，東側(cè)設(shè)有立線雕花通往臥室；兩室均為木地板。水電照設(shè)施齊全，設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng)，24h熱水。室內(nèi)一般抹灰，外設(shè)普通防盜門，并設(shè)有單元討講系統(tǒng)。被評估對象于2000年初投入使用，并取得房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。二、區(qū)域因素分析估價對象位于××市五四西路35號4-1-301號。其所在的建筑群為1999年底新建的住宅小區(qū)，門前有6路、104路、11路、105路、307路等公交車經(jīng)過，交通便利。小區(qū)與××市競秀公園一墻之隔，環(huán)境幽靜；此外，小區(qū)距××市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、燕趙大酒店、時代商廈、人民廣場、市政府等均不遠(yuǎn)。小區(qū)附近商業(yè)、服務(wù)業(yè)也較為繁華，這些都為居民購物、餐飲、休閑、娛樂等提供了便利。三、市場背景分析(略)四、最高最佳使用分析(略)五、估價方法選用：根據(jù)估價對象的具體情況和估價目的，本報告采用比較法、假設(shè)開發(fā)法分別進(jìn)行估價。六、估價測算過程1．比較法將估價對象與較近期內(nèi)發(fā)生交易的類似實例加以比較對照，對已發(fā)生了交易的類似實例的已知價格加以修正，得出最可能實現(xiàn)的合理價格。(1)比較實例確定。比較實例A坐落在××市五四西路35號的4-2-401號房產(chǎn)，建于1999年．為7層磚混結(jié)構(gòu)，房主金××。實例A是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅，位于第4層，室內(nèi)錯層結(jié)構(gòu)，有室內(nèi)樓梯相連，建筑面積222.95m2。其中，樓上為一室兩廳，設(shè)有一封閉南陽臺、一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、盥洗池)；樓下一室一廳，獨立廚房．并設(shè)兩個封閉北陽臺(一大一小)，一衛(wèi)生間；水衛(wèi)電照設(shè)施齊全，設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng)，24h熱水。室內(nèi)一般抹灰。4-18號車庫建筑面積18.91m2，位于樓下院內(nèi)。該房產(chǎn)為私有房產(chǎn)。比較實例B坐落在××市五四西路35號的2-1-502號，房產(chǎn)建于1999年，為7層磚混結(jié)構(gòu)。房主張××。實例B是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅，位于頂層，室內(nèi)3層錯層結(jié)構(gòu)，有室內(nèi)樓梯相連，建筑面積343.59m2。其中，首層，一室一廳、一衛(wèi)生間、一北陽臺；二層為一室一廳，設(shè)有一封閉南陽臺、一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、盥洗池)、一廚房；3層兩室一廳、一北陽臺、一衛(wèi)生間；室內(nèi)水衛(wèi)電照設(shè)施齊全，設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng)，24h熱水。室內(nèi)高檔裝修：客廳輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，并設(shè)燈池，墻壁乳膠漆裝飾，設(shè)有電視墻，地面拋光大理石鋪面；臥室設(shè)有燈池，地面鋪有實木地板，墻壁乳膠漆裝飾，其中一間設(shè)自隔斷閣樓一個；餐廳、廚房，衛(wèi)生間、南北陽臺地面均鋪有全瓷地磚，墻壁壁磚到頂；客廳與陽臺間設(shè)有木質(zhì)雙開門，冰花玻璃裝飾。室內(nèi)樓梯均為鐵藝扶手、實木板鋪面；室內(nèi)門為實木門。樓下附有18.91m2車庫一個。樓上附有50m2室外陽臺一個。該房產(chǎn)為私有房產(chǎn)。比較實例C坐落在××市五四西路35號的1-1-301號，房產(chǎn)建于1999年，為7層磚混結(jié)構(gòu)。房主王××。實例C是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅，位于第3層，室內(nèi)錯層結(jié)構(gòu)，有室內(nèi)樓梯相連，建筑面積221.38m2。其中，樓上為一室兩廳，設(shè)有一封閉南陽臺，一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、盥洗池)；樓下兩室一廳，獨立廚房，并設(shè)一封閉北陽臺，一衛(wèi)生間；整棟住房水衛(wèi)電照設(shè)施齊全，設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng)，24h熱水。估價對象室內(nèi)裝修豪華：樓上小客廳磨砂吊頂，并設(shè)燈池，地面鋪設(shè)全瓷地磚，木包門與大客廳相連，大客廳石膏吊頂、設(shè)有大型燈池，墻壁刷有高檔印花壁紙，設(shè)有木質(zhì)電視墻，地面鋪設(shè)高檔大理石方磚木質(zhì)推拉門、雙層推拉窗；樓上臥室全木壁櫥，全瓷地磚，室內(nèi)刷有高檔壁紙，南陽臺全瓷壁磚、鋁合金窗，窗外是競秀公園人工湖湖景；鐵藝扶手木質(zhì)樓梯通向樓下餐廳；餐廳設(shè)有磨砂燈池，全瓷地磚鋪地，北陽臺與南陽臺裝飾相同，樓上臥室與樓下裝飾相似；廚房與洗手間均全瓷壁磚到頂。該房產(chǎn)為私有房產(chǎn)?？紤]到上述3例所屬權(quán)益狀況與估價對象相同，可比實例，的結(jié)構(gòu)、地理位置、使用功能、交易日期與估價對象接近，四者具有較強(qiáng)的相同性和可比性，故選此3案例作為比較案例。詳見表4-3。(2)估價計算。①交易情況修正。估價對象與比較實例A、B、C的交易形式相同，無需進(jìn)行修正?？杀葘嵗慕灰浊闆r修正率如下：實例A=100/100；實例B=100/100；實例C=100/100。②交易日期修正。2005年1月至2005年5月，××市各商業(yè)用房價格每月在前一月基礎(chǔ)上上漲0.5%，故各宗可比實例的交易日期修正率如下：實例A=100(1+0.5%)/100=100.5/100；實例B=100(1+0.5%×4)/100=102/100；實例C=100(1+0.5%×2)/100=101/100。③區(qū)域因素修正。實例A、C位于××市五四路35號佳輝小區(qū)，B位于××市五四路20號競秀小區(qū)，各宗可比實例的區(qū)域因素修正率為：實例A=100/100；實例B=100/98；實例C=100/100。④個別因素修正。實例A、B、C物業(yè)管理相同，建筑日期、建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施相似，所處層數(shù)及內(nèi)部裝飾各異，故各宗可比實例的個別因素修正率為：實例A=94/100；實例B=97/100；實例C=135/100。(3)價格計算。根據(jù)上述各項修正，列表如表4-4所示。利用直接比較法公式如下：估價對象房地產(chǎn)的價格=可比實例交易價格×交易情況修正()/100×交易日期修正()/100×區(qū)域因素修正()/100×個別因素修正()利用簡單算術(shù)平均法求評估標(biāo)的物的房地產(chǎn)單價：(1871.01+1892.78+1870.37)/3元/m2=1878.05元/m2用比較法測算得出評估標(biāo)的房地產(chǎn)的總價值：1878.05×222.95元=418711元2．成本法估價測算過程：該房產(chǎn)1999年購人價為1850元/m2。1850×222.95元=412458元產(chǎn)權(quán)手續(xù)及各項收費(fèi)：412458×5.0%元=20623元利息(412458+20623)×3.7%元=16024元投入裝修70000元扣除一年折舊70000×30%元=21000元[412458+20623+16024+(70000-21000)]元=498105元根據(jù)成本法得出估價對象房地產(chǎn)的價值為498105元。七、評估結(jié)果采用比較法得出的評估標(biāo)的房地產(chǎn)的價值為418711元。采用成本法得出的評估標(biāo)的房地產(chǎn)的價值為498105元。對以上述兩種方法得出的結(jié)論取中間值即：(418711+498105)/2=458408，為此次評估結(jié)果。故此次評估最后結(jié)果為458000元。××房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司2005年5月23日正確答案：參考解析：①估價對象描述過于簡單。②無估價作業(yè)日期。③沒有土地使用權(quán)年限。④無價值定義。⑤估價報告應(yīng)用的有效期不應(yīng)為3年。估價報告應(yīng)用的有效期自完成估價報告日起原則上規(guī)定為1年，但在市場狀況變化很大的場合，估價報告應(yīng)用的有效期一般不超過半年。⑥無交易情況介紹。⑦交易日期修正錯：實例A＝100(1+0.5%)/100＝100.5/100實例B＝100(1+0.5%)/100＝102/100實例C＝100(1+0.5%)/100＝101/100⑧區(qū)域因素修正錯，實例B應(yīng)為100/102。⑨個別因素修正錯，實例A應(yīng)為100/94，B為100/97，C為100/135。⑩個別因素修正時，可比實例C修正系數(shù)過高。見估價技術(shù)報告六、1．(2)。每項修正劉可比實例成交價格的調(diào)整不得超過20%，綜合調(diào)整不得超過30%(11)直接比較法公式錯，交易情況修正應(yīng)為100/()。(12)成本法技術(shù)路線錯誤。見估價技術(shù)報告六、2。(13)估價單位名稱前后不一致。(14)缺少附件。(15)估價方法選用描述過于簡單，沒有給出技術(shù)路線。答案解析：[試題分析]該題目所考查的除估價報告的形式內(nèi)容外，主要檢驗兩大評估方法的使用。比較法的使用首先要注意可比實例的選取是否恰當(dāng)，各項修正參數(shù)的計算以及公式的應(yīng)用是否與規(guī)范一致。您可能感興趣的試題單選題（共11題，共11分）(6.)估價對象為某三星級賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。假如以投?；馂?zāi)險為估價目的評估該賓館的保險價值，估價結(jié)果為3500萬元，則（）。A.3500萬元是該賓館的公開市場價值B.3500萬元是該賓館房地產(chǎn)的公開市場價值C.3500萬元是保險事故發(fā)生后的損失價值D.投保時，保險金額不能超過3500萬元正確答案：D(7.)估價對象為某三星級賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。如果該賓館的財務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類賓館的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益,則在運(yùn)用收益法評估該賓館的價值時（）。A.該賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤可視作年凈收益B.按當(dāng)?shù)赝愘e館的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該賓館的年利潤可視作年凈收益C.該賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當(dāng)?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益D.根據(jù)該賓館財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費(fèi)用，并考慮未來變動情況，扣減當(dāng)?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益正確答案：D(8.)估價對象為某三星級賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。業(yè)主委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該賓館的抵押價值。下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的表述中，正確的是()。A.抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)市場變動造成市場價值下降形成預(yù)期風(fēng)險B.抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)不當(dāng)使用造成市場價值減損形成適宜性風(fēng)險C.抵押人不能履行債務(wù)時，因處置抵押物的強(qiáng)制性等造成房地產(chǎn)價值耗損風(fēng)險D.選用估價方法不恰當(dāng)形成適宜性風(fēng)險正確答案：A(9.)估價對象為某三星級賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。若采用成本法估價，下列表述中不正確的是()。A.應(yīng)對房屋建筑物、房屋裝修部分分別計算折舊B.無論是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息C.在估價測算過程中土地取得成本應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金D.在最終積算價值中應(yīng)扣減需補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金正確答案：C(10.)2005年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160m2磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償。經(jīng)評估確認(rèn)補(bǔ)償單價為3200元/m2；現(xiàn)開發(fā)商以附近一套156m2的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償，該房屋現(xiàn)行市價為3600元/m2。2005年8月雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價結(jié)算時，被拆遷人應(yīng)補(bǔ)交的房屋差價款為()。A.64000元B.49600元C.12800元D.14400元正確答案：B(11.)錢先生的房屋在2000年5月的舊城改造中被拆遷，開發(fā)商與錢先生簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時間是2000年2月28日；雖然錢先生的房屋被拆掉，但錢先生和開發(fā)商在拆遷補(bǔ)償上一直持有不同的意見，由此產(chǎn)生糾紛并訴訟到了法院，為調(diào)解此拆遷補(bǔ)償糾紛，法院委托某評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，請你作為一名房地產(chǎn)估價師回答下列問題：為調(diào)解此糾紛進(jìn)行估價，則估價時點應(yīng)為()。A.糾紛調(diào)解之日B.2000年5月C.2000年2月28日D.評估機(jī)構(gòu)在具體進(jìn)行估價時的某一天正確答案：C(12.)2005年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160m2磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償。經(jīng)評估確認(rèn)補(bǔ)償單價為3200元/m2；現(xiàn)開發(fā)商以附近一套156m2的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償，該房屋現(xiàn)行市價為3600元/m2。2005年8月雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。開發(fā)商因運(yùn)作需要與繼續(xù)使用上述56m2房屋，遂與被拆遷人商議，被拆遷人同意將該產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋租用給開發(fā)商使用，并以房租沖抵產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款，雙方議定房租為2500元/m2，租賃期間使用該