房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易免責(zé)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易免責(zé)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行，并明確雙方在特定情況下的免責(zé)事項(xiàng)。2.定義和解釋?zhuān)?）“房產(chǎn)”指本協(xié)議中所涉及的位于[房產(chǎn)地址]的房地產(chǎn)。（2）“交易”指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為。（3）“交付”指甲方將房產(chǎn)按照本協(xié)議的約定交付給乙方。（4）“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)”指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)的描述和位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[面積數(shù)值]平方米，房屋用途為[用途類(lèi)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。2.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。三、交易雙方的信息1.賣(mài)方的信息甲方承諾所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備完全的民事行為能力，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。2.買(mǎi)方的信息乙方承諾所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備完全的民事行為能力，有足夠的資金支付購(gòu)房款。四、交易價(jià)格和付款方式1.房產(chǎn)交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式和時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，通過(guò)[付款方式（如銀行貸款、現(xiàn)金等）]支付給甲方。五、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間和條件甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：（1）房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞或故障。（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品按照雙方約定的清單進(jìn)行交付。（3）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。2.交付的手續(xù)和文件甲方應(yīng)向乙方提供以下交付手續(xù)和文件：（1）房產(chǎn)的鑰匙。（2）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)清憑證。（4）雙方約定的其他交付手續(xù)和文件。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)的時(shí)間和程序雙方應(yīng)在[具體過(guò)戶(hù)日期]前，共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料和文件，并繳納相關(guān)費(fèi)用。2.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。七、免責(zé)條款1.一般性免責(zé)聲明除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)因不可抗力、行為、法律法規(guī)變更等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀(guān)情況導(dǎo)致的損失和責(zé)任。2.特定情況下的免責(zé)事項(xiàng)（1）如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息。（2）如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t或無(wú)法支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。八、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)分配（1）在房產(chǎn)交付前，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。（2）如因不可抗力等原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或滅失，根據(jù)房產(chǎn)交付的情況，由承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的一方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.不可抗力情況下的風(fēng)險(xiǎn)處理如遇不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題。如協(xié)商不成，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.賣(mài)方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[違約天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[違約天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方拒絕接收房產(chǎn)或違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決的途徑如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）或雙方也可直接向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知和聯(lián)絡(luò)1.雙方的通知方式和聯(lián)絡(luò)信息雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.通知的生效時(shí)間通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期（以郵戳為準(zhǔn)）。十二、協(xié)議的變更和解除1.變更和解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀(guān)情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。2.變更和解除的程序變更或解除本協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，由雙方簽字蓋章后生效。如涉及到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)的變更或解除，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。十三、其他條款1.協(xié)議的生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.協(xié)議的份數(shù)和保存本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議及相關(guān)附件應(yīng)妥善保存，以備日后查閱。十四、附件1.相關(guān)證明文件和資料（1）甲方的身份證復(fù)印件、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。（2）乙方的身份證復(fù)印件