二零二五版房地產(chǎn)土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景介紹2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義2.2相關(guān)法律法規(guī)解釋3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體4.1開(kāi)發(fā)主體資格4.2開(kāi)發(fā)主體責(zé)任5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)取得條件5.3土地使用權(quán)取得費(fèi)用6.項(xiàng)目投資與融資6.1項(xiàng)目總投資6.2投資資金來(lái)源6.3融資方式7.項(xiàng)目建設(shè)與施工7.1建設(shè)工期7.2施工單位7.3施工進(jìn)度7.4施工質(zhì)量8.項(xiàng)目配套設(shè)施8.1配套設(shè)施內(nèi)容8.2配套設(shè)施建設(shè)8.3配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)9.項(xiàng)目銷(xiāo)售與交付9.1銷(xiāo)售對(duì)象9.2銷(xiāo)售方式9.3交付條件10.產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移10.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2項(xiàng)目背景介紹2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)如下：（1）土地使用權(quán)：指甲方依法取得的該地塊的土地使用權(quán)；（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：指甲方在取得土地使用權(quán)后，對(duì)該地塊進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售等一系列活動(dòng)；（3）項(xiàng)目管理：指乙方對(duì)甲方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全程管理，包括但不限于進(jìn)度、質(zhì)量、成本、風(fēng)險(xiǎn)等方面的控制。2.2相關(guān)法律法規(guī)解釋本合同中涉及的相關(guān)法律法規(guī)，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照其最新版本進(jìn)行解釋。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道地塊3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。3.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為住宅及配套設(shè)施綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體4.1開(kāi)發(fā)主體資格甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有權(quán)進(jìn)行本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。4.2開(kāi)發(fā)主體責(zé)任甲方對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)負(fù)有全面責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等。5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得該地塊的土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)取得條件甲方已取得該地塊的土地使用權(quán)，并已支付全部土地使用權(quán)出讓金。5.3土地使用權(quán)取得費(fèi)用甲方已支付土地出讓金，共計(jì)人民幣萬(wàn)元。6.項(xiàng)目投資與融資6.1項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為人民幣億元。6.2投資資金來(lái)源甲方自有資金及銀行貸款。6.3融資方式甲方通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資。8.項(xiàng)目配套設(shè)施8.1配套設(shè)施內(nèi)容（1）社區(qū)服務(wù)中心；（2）商業(yè)街區(qū)；（3）幼兒園；（4）小學(xué)；（5）綠化帶；（6）停車(chē)場(chǎng)；（7）市政道路及管網(wǎng)。8.2配套設(shè)施建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)，并確保配套設(shè)施與住宅同期交付使用。8.3配套設(shè)施運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目配套設(shè)施建成后，由甲方或其指定的第三方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。9.項(xiàng)目銷(xiāo)售與交付9.1銷(xiāo)售對(duì)象項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象為符合國(guó)家房地產(chǎn)銷(xiāo)售政策的自然人、法人或其他組織。9.2銷(xiāo)售方式甲方通過(guò)銷(xiāo)售代理、直銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售等多種方式進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售。9.3交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）配套設(shè)施完善；（3）相關(guān)手續(xù)齊全；（4）無(wú)權(quán)屬糾紛。10.產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移10.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方在項(xiàng)目交付后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）甲方未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；（3）乙方未按合同約定完成項(xiàng)目管理；（4）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)合同約定參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、咨詢(xún)、服務(wù)等活動(dòng)的法人、自然人或其他組織。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方在合同約定范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）按照合同約定提供的服務(wù)或產(chǎn)品；（2）保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）對(duì)甲方、乙方及項(xiàng)目涉及的第三方負(fù)責(zé)。15.2.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬；（2）獲得甲方、乙方及其他相關(guān)方的配合；（3）在合同約定范圍內(nèi)享有一定的自主權(quán)。15.2.3利益第三方的利益體現(xiàn)在合同約定的報(bào)酬、服務(wù)或產(chǎn)品的收益等方面。16.第三方介入方式16.1中介方中介方是指在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為甲方、乙方提供中介服務(wù)的第三方。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲方、乙方雙方同意后介入。16.2咨詢(xún)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)是指在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為甲方、乙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)的第三方。咨詢(xún)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)。16.3服務(wù)提供商服務(wù)提供商是指在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為甲方、乙方提供具體服務(wù)或產(chǎn)品的第三方。服務(wù)提供商應(yīng)具備相應(yīng)的服務(wù)能力或產(chǎn)品品質(zhì)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系由合同約定，甲方有權(quán)選擇第三方，并對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督。17.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系由合同約定，乙方有權(quán)選擇第三方，并對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方與其他第三方第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由各自之間的合同約定。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額原則第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。18.2責(zé)任限額確定（1）對(duì)于中介方，責(zé)任限額由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）對(duì)于咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，責(zé)任限額由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）對(duì)于服務(wù)提供商，責(zé)任限額由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，由甲方、乙方或其他相關(guān)方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。19.第三方變更19.1變更條件（1）甲方、乙方認(rèn)為有必要變更第三方；（2）第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或存在重大違約行為。19.2變更程序（1）甲方、乙方協(xié)商一致后，書(shū)面通知第三方；（2）第三方確認(rèn)變更事項(xiàng)，并簽署相關(guān)文件。19.3變更責(zé)任第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定失效，新合同中關(guān)于第三方的約定生效。如因第三方變更導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證復(fù)印件8.第三方資質(zhì)證明文件9.第三方服務(wù)合同或協(xié)議10.項(xiàng)目投資預(yù)算表11.項(xiàng)目融資方案12.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表13.項(xiàng)目成本控制表14.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃15.項(xiàng)目合同變更記錄16.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)17.爭(zhēng)議解決協(xié)議18.合同解除通知19.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均需加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容相符。3.附件應(yīng)清晰可辨，便于查閱。4.附件如有修改，需由雙方共同確認(rèn)并簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；未按合同約定支付款項(xiàng)；未按合同約定提供土地使用權(quán)；未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）乙方違約：未按合同約定完成項(xiàng)目管理；未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或產(chǎn)品；未按合同約定支付報(bào)酬；未按合同約定履行合同解除或終止程序。（3）第三方違約：未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或產(chǎn)品；未按合同約定履行合同；未按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)、違約金額、合同約定等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.甲方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的1%。2.乙方未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理合同1本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概述1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目期限1.5項(xiàng)目目標(biāo)1.6項(xiàng)目資金1.7項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)1.8項(xiàng)目管理職責(zé)2.1土地使用權(quán)取得2.2土地使用權(quán)登記2.3土地使用權(quán)出讓金2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.5土地使用權(quán)續(xù)期2.6土地使用權(quán)終止3.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)3.2設(shè)計(jì)單位3.3設(shè)計(jì)費(fèi)用3.4設(shè)計(jì)變更3.5設(shè)計(jì)驗(yàn)收4.1項(xiàng)目施工4.2施工單位4.3施工合同4.4施工進(jìn)度4.5施工質(zhì)量4.6施工驗(yàn)收5.1項(xiàng)目監(jiān)理5.2監(jiān)理單位5.3監(jiān)理費(fèi)用5.4監(jiān)理職責(zé)5.5監(jiān)理驗(yàn)收6.1項(xiàng)目投資6.2投資計(jì)劃6.3投資變更6.4投資控制7.1項(xiàng)目融資7.2融資方式7.3融資期限7.4融資成本8.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)9.1項(xiàng)目驗(yàn)收9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序9.4驗(yàn)收結(jié)果10.1項(xiàng)目移交10.2移交條件10.3移交程序10.4移交資料11.1違約責(zé)任11.2違約情形11.3違約處理12.1爭(zhēng)議解決12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除14.1合同附件14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：二零二四版房地產(chǎn)土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理1.1.2項(xiàng)目業(yè)主：甲方1.1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：乙方1.1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.1.5項(xiàng)目總投資：人民幣叁億元整1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.2.1項(xiàng)目位于：市區(qū)街道1.2.2項(xiàng)目占地面積：約500畝1.2.3項(xiàng)目周邊配套設(shè)施：交通便利，教育資源豐富，商業(yè)氛圍濃厚1.3項(xiàng)目規(guī)模1.3.1項(xiàng)目總建筑面積：約100萬(wàn)平方米1.3.2住宅面積：約60萬(wàn)平方米1.3.3商業(yè)面積：約20萬(wàn)平方米1.3.4辦公面積：約20萬(wàn)平方米1.4項(xiàng)目期限1.4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成1.4.2土地使用權(quán)取得期限：自合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)完成1.5項(xiàng)目目標(biāo)1.5.1實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率：年化收益率不低于8%1.5.2項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格率：100%1.5.3項(xiàng)目交付使用率：100%1.6項(xiàng)目資金1.6.1項(xiàng)目總投資由甲方和乙方共同出資1.6.2甲方出資比例：60%1.6.3乙方出資比例：40%1.6.4出資方式：現(xiàn)金1.7項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)1.7.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)由甲方和乙方共同組成1.7.2甲方派駐項(xiàng)目經(jīng)理一名，乙方派駐項(xiàng)目經(jīng)理一名1.7.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)下設(shè)：規(guī)劃設(shè)計(jì)部、施工管理部、成本控制部、質(zhì)量控制部、合同管理部、安全管理部等部門(mén)第二部分：合同如下：2.1土地使用權(quán)取得2.1.1乙方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，甲方提供土地使用權(quán)出讓金2.1.2土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣壹億元整2.1.3土地使用權(quán)出讓金支付方式：分階段支付2.2土地使用權(quán)登記2.2.1乙方在取得土地使用權(quán)后一個(gè)月內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)2.2.2土地使用權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)2.3土地使用權(quán)出讓金2.3.1土地使用權(quán)出讓金支付時(shí)間：合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付30%，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付70%2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.4.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2.4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益歸甲方所有2.5土地使用權(quán)續(xù)期2.5.1土地使用權(quán)到期前一年，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)2.5.2土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用由乙方承擔(dān)2.6土地使用權(quán)終止2.6.1土地使用權(quán)因故終止，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等歸還甲方2.6.2土地使用權(quán)終止后，甲方有權(quán)收回項(xiàng)目投資及收益第三部分：合同如下：3.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)3.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，甲方提供設(shè)計(jì)要求3.1.2設(shè)計(jì)費(fèi)用總額為人民幣伍佰萬(wàn)元整3.1.3設(shè)計(jì)費(fèi)用支付方式：分階段支付3.2設(shè)計(jì)單位3.2.1設(shè)計(jì)單位由乙方選定，甲方予以認(rèn)可3.2.2設(shè)計(jì)單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績(jī)3.3設(shè)計(jì)費(fèi)用3.3.1設(shè)計(jì)費(fèi)用支付時(shí)間：設(shè)計(jì)合同簽訂后支付30%，設(shè)計(jì)成果提交后支付50%，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付20%3.4設(shè)計(jì)變更3.4.1設(shè)計(jì)變更由甲方提出，乙方負(fù)責(zé)實(shí)施3.4.2設(shè)計(jì)變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)3.5設(shè)計(jì)驗(yàn)收3.5.1設(shè)計(jì)成果提交后，甲方組織驗(yàn)收3.5.2驗(yàn)收合格后，設(shè)計(jì)成果正式生效第四部分：合同如下：4.1項(xiàng)目施工4.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，甲方提供施工條件4.1.2施工合同由甲方和乙方簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定4.2施工單位4.2.1施工單位由乙方選定，甲方予以認(rèn)可4.2.2施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績(jī)4.3施工合同4.3.1施工合同內(nèi)容包括：施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全文明施工、合同價(jià)款、支付方式等4.4施工進(jìn)度4.4.1項(xiàng)目施工進(jìn)度應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工合同約定執(zhí)行4.4.2施工進(jìn)度變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致4.5施工質(zhì)量4.5.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范4.5.2施工質(zhì)量問(wèn)題由施工單位負(fù)責(zé)整改4.6施工驗(yàn)收4.6.1施工單位完成施工后，甲方組織驗(yàn)收4.6.2驗(yàn)收合格后，施工單位方可交付甲方使用第五部分：合同如下：5.1項(xiàng)目監(jiān)理5.1.1甲方聘請(qǐng)監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)理5.1.2監(jiān)理費(fèi)用總額為人民幣叁佰萬(wàn)元整5.1.3監(jiān)理費(fèi)用支付方式：分階段支付5.2監(jiān)理單位5.2.1監(jiān)理單位由甲方選定，乙方予以認(rèn)可5.2.2監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績(jī)5.3監(jiān)理費(fèi)用5.3.1監(jiān)理費(fèi)用支付時(shí)間：監(jiān)理合同簽訂后支付30%，監(jiān)理工作完成后支付50%，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付20%5.4監(jiān)理職責(zé)5.4.1監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理5.4.2監(jiān)理單位應(yīng)確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)文件和施工合同約定執(zhí)行5.5監(jiān)理驗(yàn)收5.5.1監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付甲方使用第六部分：合同如下：6.1項(xiàng)目投資6.1.1項(xiàng)目總投資為人民幣叁億元整6.1.2項(xiàng)目投資包括：土地使用權(quán)出讓金、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、其他費(fèi)用等6.2投資計(jì)劃6.2.1甲方和乙方應(yīng)按照投資計(jì)劃進(jìn)行投資6.2.2投資計(jì)劃包括：年度投資計(jì)劃、季度投資計(jì)劃、月度投資計(jì)劃等6.3投資變更6.3.1投資計(jì)劃如有變更，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，予以調(diào)整6.4投資控制6.4.1甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保項(xiàng)目投資在預(yù)算范圍內(nèi)第七部分：合同如下：7.1項(xiàng)目融資7.1.1項(xiàng)目融資方式包括：銀行貸款、股權(quán)融資、債券融資等7.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資工作，甲方予以支持7.2融資方式7.2.1乙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇合適的融資方式7.3融資期限7.2.1融資期限一般為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，最長(zhǎng)不超過(guò)五年7.4融資成本7.4.1融資成本包括：貸款利息、股權(quán)成本、債券成本等7.4.2融資成本應(yīng)在項(xiàng)目投資預(yù)算內(nèi)予以控制8.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.1.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等8.1.2甲方和乙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)由項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別工作8.2.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)包括項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)8.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)基于風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和潛在影響進(jìn)行8.3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)形成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并提交甲方和乙方8.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)8.4.1針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，甲方和乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略8.4.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等9.1項(xiàng)目驗(yàn)收9.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行9.1.2項(xiàng)目驗(yàn)收包括：設(shè)計(jì)驗(yàn)收、施工驗(yàn)收、設(shè)備驗(yàn)收等9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件、施工合同、國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范9.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確質(zhì)量要求、安全要求、功能要求等9.3驗(yàn)收程序9.3.1驗(yàn)收程序包括：預(yù)驗(yàn)收、正式驗(yàn)收、整改驗(yàn)收等9.3.2驗(yàn)收過(guò)程中，任何一方發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)立即記錄并要求整改9.4驗(yàn)收結(jié)果9.4.1驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由甲方和乙方共同簽字確認(rèn)9.4.2驗(yàn)收合格的項(xiàng)目方可交付使用10.1項(xiàng)目移交10.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目移交給甲方10.1.2移交應(yīng)包括：項(xiàng)目資料、設(shè)備、土地使用權(quán)等10.2移交條件10.2.1移交條件包括：項(xiàng)目資料完整、設(shè)備運(yùn)行正常、土地使用權(quán)合法等10.3移交程序10.3.1移交程序包括：移交通知、移交清單、移交簽字等10.3.2移交過(guò)程中，任何一方發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)立即記錄并要求整改10.4移交資料10.4.1移交資料應(yīng)包括：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)備清單、土地使用權(quán)證等11.1違約責(zé)任11.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.1.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等11.2違約情形11.2.1違約情形包括：逾期付款、未按時(shí)完成設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理工作、違反設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等11.3違約處理11.3.1違約處理應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行，任何一方不得擅自處理違約事項(xiàng)11.3.2違約處理結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由甲方和乙方共同簽字確認(rèn)12.1爭(zhēng)議解決12.1.1甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1爭(zhēng)議解決方式包括：調(diào)解、仲裁、訴訟等12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法指定13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署13.3合同解除13.3.1合同解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件、施工合同、監(jiān)理合同等14.2合同附件清單14.2.1合同附件清單詳見(jiàn)本合同附件部分第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲方和乙方同意，由非合同雙方的第三方參與項(xiàng)目管理的活動(dòng)。15.2第三方介入的類(lèi)型15.2.1第三方介入的類(lèi)型包括但不限于：設(shè)計(jì)咨詢(xún)方、施工監(jiān)理方、投資顧問(wèn)方、法律顧問(wèn)方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.3第三方介入的同意15.3.1甲方和乙方同意第三方介入，應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方介入的職責(zé)15.4.1第三方介入的職責(zé)應(yīng)與其專(zhuān)業(yè)能力相匹配，并符合本合同的相關(guān)要求。15.5第三方介入的選聘15.5.1第三方由甲方或乙方選聘，另一方予以認(rèn)可。15.6第三方介入的費(fèi)用15.6.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.1甲乙方額外條款16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.1.3第三方責(zé)任限額：在介入?yún)f(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的利益。16.1.4第三方工作成果：第三方的工作成果應(yīng)滿(mǎn)足本合同的要求，并經(jīng)甲乙方驗(yàn)收。16.1.5第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。16.1.6第三方違約責(zé)任：第三方違反介入?yún)f(xié)議或本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1第三方責(zé)任限額的明確17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、介入項(xiàng)目的復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)水平等因素確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙方簽字確認(rèn)。17.1.3.1第三方的資質(zhì)和業(yè)績(jī)；17.1.3.2項(xiàng)目總投資和風(fēng)險(xiǎn)程度；17.1.3.3第三方介入項(xiàng)目的具體職責(zé)；17.1.3.4行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例。18.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.1第三方介入后，其職責(zé)范圍應(yīng)與其他各方的工作內(nèi)容進(jìn)行明確劃分。18.1.2劃分說(shuō)明如下：18.1.2.1甲方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理，包括項(xiàng)目投資、資金籌措、合同簽訂、項(xiàng)目驗(yàn)收等。18.1.2.2乙方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。18.1.2.3第三方：負(fù)責(zé)其在介入?yún)f(xié)議中約定的具體工作，如設(shè)計(jì)咨詢(xún)、施工監(jiān)理、投資顧問(wèn)等。18.1.2.4其他各方：根據(jù)項(xiàng)目需要，可能涉及政府相關(guān)部門(mén)、供應(yīng)商、承包商等。18.1.3各方在項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在本合同和介入?yún)f(xié)議中明確約定，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)可行性等內(nèi)容，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制。2.設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等，由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制。3.施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：包括施工圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、材料清單等，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)文件編制。4.施工合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全文明施工、合同價(jià)款、支付方式等內(nèi)容，由甲乙雙方簽訂。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理報(bào)告等，由甲乙雙方簽訂。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的類(lèi)型、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等，由甲乙雙方與第三方簽訂。7.項(xiàng)目投資計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括年度投資計(jì)劃、季度投資計(jì)劃、月度投資計(jì)劃等，由甲方和乙方共同編制。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見(jiàn)等，由甲乙雙方共同編制。9.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明項(xiàng)目用地合法性的文件，由乙方提供。10.項(xiàng)目資料清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括所有與項(xiàng)目相關(guān)的文件、圖紙、報(bào)告等，由乙方提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期付款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五，每日計(jì)收。示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日支付500萬(wàn)元，實(shí)際支付時(shí)間為2024年2月1日，應(yīng)支付違約金2萬(wàn)元。1.2未按時(shí)完成投資示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日完成1000萬(wàn)元投資，實(shí)際完成時(shí)間為2024年3月1日，應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1逾期交付項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為每日按合同總價(jià)的千分之一計(jì)算。示例：乙方應(yīng)于2024年12月31日完成項(xiàng)目交付，實(shí)際交付時(shí)間為2025年1月15日，應(yīng)支付違約金30萬(wàn)元。2.2項(xiàng)目質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)無(wú)償進(jìn)行返工、維修，直至項(xiàng)目質(zhì)量合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。示例：項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，直至問(wèn)題解決。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間提交報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)賠償由此造成的損失。3.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失，并可能承擔(dān)法律責(zé)任。示例：第三方提供虛假設(shè)計(jì)文件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付，應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方當(dāng)事人2.1項(xiàng)目業(yè)主2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目目標(biāo)4.1開(kāi)發(fā)目標(biāo)4.2質(zhì)量目標(biāo)4.3進(jìn)度目標(biāo)4.4投資目標(biāo)5.項(xiàng)目范圍5.1土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)5.2建設(shè)工程5.3配套設(shè)施建設(shè)5.4環(huán)保要求6.項(xiàng)目組織與管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目管理流程7.項(xiàng)目資金7.1資金來(lái)源7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.項(xiàng)目進(jìn)度8.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃8.2進(jìn)度調(diào)整8.3進(jìn)度監(jiān)控9.項(xiàng)目質(zhì)量9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量控制措施9.3質(zhì)量驗(yàn)收10.項(xiàng)目安全與環(huán)保10.1安全生產(chǎn)10.2環(huán)境保護(hù)10.3應(yīng)急預(yù)案11.項(xiàng)目變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容11.3變更費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理合同”是指雙方當(dāng)事人就土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合作，明確項(xiàng)目目標(biāo)、范圍、管理、資金、進(jìn)度、質(zhì)量、安全與環(huán)保等方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任的書(shū)面協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“項(xiàng)目業(yè)主”指擁有土地使用權(quán)并發(fā)起本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的自然人、法人或其他組織。（2）“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商”指承擔(dān)土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的自然人、法人或其他組織。（3）“土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)”指在項(xiàng)目業(yè)主擁有的土地上進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)等活動(dòng)。（4）“建設(shè)工程”指在土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)等工程建設(shè)。（5）“配套設(shè)施建設(shè)”指為滿(mǎn)足項(xiàng)目業(yè)主和居民生活需要而進(jìn)行的公共設(shè)施、綠化、照明等建設(shè)。（6）“環(huán)保要求”指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)符合國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.雙方當(dāng)事人2.1項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目業(yè)主名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________地址：____________________2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________地址：____________________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理合同項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：____________________總建筑面積：____________________3.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公等綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目4.項(xiàng)目目標(biāo)4.1開(kāi)發(fā)目標(biāo)（1）在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)及建設(shè)工程。（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.2質(zhì)量目標(biāo)（1）建筑物、構(gòu)筑物等工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。4.3進(jìn)度目標(biāo)（1）按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成各階段工作。（2）確保項(xiàng)目按期交付使用。4.4投資目標(biāo)（1）控制項(xiàng)目總投資，合理利用資金。（2）確保項(xiàng)目投資回報(bào)率。5.項(xiàng)目范圍5.1土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)（1）辦理土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。（2）進(jìn)行土地平整、綠化、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。5.2建設(shè)工程（1）建筑物、構(gòu)筑物等主體工程建設(shè)。（2）道路、管線(xiàn)等配套設(shè)施建設(shè)。5.3配套設(shè)施建設(shè)（1）公共設(shè)施、綠化、照明等建設(shè)。（2）滿(mǎn)足項(xiàng)目業(yè)主和居民生活需要的其他配套設(shè)施建設(shè)。5.4環(huán)保要求（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)符合國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要求。（2）加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施建設(shè)，確保項(xiàng)目環(huán)境質(zhì)量。6.項(xiàng)目組織與管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（1）設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目組織實(shí)施。（2）明確項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)成員及其職責(zé)。6.2項(xiàng)目管理職責(zé)（1）制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，組織實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。（2）協(xié)調(diào)各相關(guān)方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（3）監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、投資等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.3項(xiàng)目管理流程（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備：包括項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等。（2）項(xiàng)目實(shí)施：包括土地開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。（3）項(xiàng)目驗(yàn)收：包括質(zhì)量驗(yàn)收、安全驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等。（4）項(xiàng)目交付使用：確保項(xiàng)目按期交付使用。8.項(xiàng)目資金8.1資金來(lái)源（1）項(xiàng)目業(yè)主出資：項(xiàng)目業(yè)主按照合同約定，分階段向項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商支付土地出讓金、前期費(fèi)用等。（2）銀行貸款：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商可向銀行申請(qǐng)貸款，用于項(xiàng)目建設(shè)資金。8.2資金使用（1）項(xiàng)目資金專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用計(jì)劃進(jìn)行使用。（2）項(xiàng)目資金的使用應(yīng)接受項(xiàng)目業(yè)主和監(jiān)理單位的監(jiān)督。8.3資金監(jiān)管（1）設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶(hù)，由雙方共同監(jiān)管。（2）定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全。9.項(xiàng)目進(jìn)度9.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同要求，編制詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。（2）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各階段工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人等。9.2進(jìn)度調(diào)整（1）因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。（2）進(jìn)度調(diào)整應(yīng)書(shū)面通知項(xiàng)目業(yè)主，并說(shuō)明原因。9.3進(jìn)度監(jiān)控（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期向項(xiàng)目業(yè)主報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況。（2）項(xiàng)目業(yè)主有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。10.項(xiàng)目質(zhì)量10.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件及合同要求。10.2質(zhì)量控制措施（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系。（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保工程質(zhì)量。10.3質(zhì)量驗(yàn)收（1）項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。（2）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后方可交付使用。11.項(xiàng)目安全與環(huán)保11.1安全生產(chǎn)（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度。（2）項(xiàng)目施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)操作規(guī)程。11.2環(huán)境保護(hù)（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)環(huán)境的影響。（2）項(xiàng)目竣工后，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。11.3應(yīng)急預(yù)案（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。（2）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)報(bào)項(xiàng)目業(yè)主備案。12.項(xiàng)目變更12.1變更程序（1）任何項(xiàng)目變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）項(xiàng)目變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更原因及影響。12.2變更內(nèi)容（1）項(xiàng)目變更可能涉及項(xiàng)目范圍、進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等方面的調(diào)整。（2）項(xiàng)目變更應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)后，納入合同補(bǔ)充協(xié)議。12.3變更費(fèi)用（1）項(xiàng)目變更增加的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（2）項(xiàng)目變更減少的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額返還。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或質(zhì)量不符合要求。13.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失。13.3違約賠償（1）違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情況及損失程度確定。（2）違約賠償應(yīng)按合同約定方式支付。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)擔(dān)任。14.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、專(zhuān)家、顧問(wèn)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方（1）中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目信息收集、市場(chǎng)調(diào)研、合同談判等工作。（2）中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2咨詢(xún)機(jī)構(gòu)（1）咨詢(xún)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等工作。（2）咨詢(xún)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)、客觀的咨詢(xún)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.2.3監(jiān)理單位（1）監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。（2）監(jiān)理單位應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告監(jiān)理情況，并提出改進(jìn)建議。15.2.4檢測(cè)機(jī)構(gòu)（1）檢測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目材料、產(chǎn)品、環(huán)境等進(jìn)行檢測(cè)，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)其檢測(cè)結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系建立在合同基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立履行職責(zé)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣建立在合同基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立履行職責(zé)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.3與甲乙雙方的劃分第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)范圍不應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)相混淆。甲乙雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，確保第三方在履行職責(zé)時(shí)不會(huì)侵犯對(duì)方的權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同項(xiàng)下職責(zé)而可能產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合同金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并由第三方在合同簽訂前進(jìn)行保險(xiǎn)。16.3責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行本合同項(xiàng)下職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額不適用于第三方因故意、重大過(guò)失或違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。16.4責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行期間，如因市場(chǎng)變化、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等原因?qū)е仑?zé)任限額不合理，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確