2024年酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司與業(yè)主租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司與業(yè)主租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的與范圍1.1租賃標(biāo)的1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條管理與運(yùn)營(yíng)責(zé)任4.1酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司的責(zé)任4.2業(yè)主的責(zé)任第五條維修與保養(yǎng)5.1酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司的維修與保養(yǎng)責(zé)任5.2業(yè)主的維修與保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的簽署與蓋章14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3蓋章程序第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的與范圍1.1租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的為位于中國(guó)省市區(qū)路的酒店物業(yè)，包括但不限于樓房、建筑物、土地、設(shè)備、家具、裝飾等。1.2租賃范圍租賃范圍包括上述物業(yè)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司僅享有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，不享有物業(yè)的所有權(quán)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2034年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每年人民幣萬(wàn)元整。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每年1月10日前支付當(dāng)年租金。3.3租金支付時(shí)間每年1月10日前支付當(dāng)年租金。第四條管理與運(yùn)營(yíng)責(zé)任4.1酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司的責(zé)任酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與運(yùn)營(yíng)，包括但不限于員工招聘與培訓(xùn)、酒店服務(wù)、營(yíng)銷推廣、財(cái)務(wù)管理等。4.2業(yè)主的責(zé)任業(yè)主保證物業(yè)的合法性，確保物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并負(fù)責(zé)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維護(hù)等工作。第五條維修與保養(yǎng)5.1酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司的維修與保養(yǎng)責(zé)任酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。5.2業(yè)主的維修與保養(yǎng)責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修與保養(yǎng)，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備更換等。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約行為。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條通知10.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知。10.2通知期限通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容如合同中未涉及的有關(guān)事項(xiàng)，雙方可通過(guò)附加條款進(jìn)行約定。第十四條合同的簽署與蓋章14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于中國(guó)省市區(qū)路簽署。14.3蓋章程序雙方加蓋公章，法定代表人或授權(quán)代表簽字后，合同生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)修正條款予以明確。第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方、監(jiān)管部門、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入需符合合同履行需要，且不影響甲乙雙方權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同事項(xiàng)，僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不承擔(dān)合同之外的義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照合同約定或書面補(bǔ)充協(xié)議確定。第四條第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。4.2第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，需符合合同約定和法律規(guī)定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方獨(dú)立開展業(yè)務(wù)，相互之間不構(gòu)成法律關(guān)系。5.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任按照合同約定或書面補(bǔ)充協(xié)議確定。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件第三方在合同履行過(guò)程中，如需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方解除合同程序第三方解除合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作8.1溝通與協(xié)作甲乙雙方與第三方保持良好溝通，共同推進(jìn)合同履行。8.2信息共享甲乙雙方與第三方分享合同履行過(guò)程中的重要信息，確保合同順利實(shí)施。第九條第三方介入的合同修訂9.1合同修訂根據(jù)第三方介入的需要，甲乙雙方可對(duì)合同進(jìn)行修訂，以適應(yīng)新的履行條件。9.2書面補(bǔ)充協(xié)議修訂后的合同，以書面補(bǔ)充協(xié)議的形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入的合同終止10.1合同終止條件第三方介入導(dǎo)致合同終止的條件，按照合同約定或書面補(bǔ)充協(xié)議確定。10.2合同終止程序合同終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一條第三方介入的合同違約金11.1違約金計(jì)算第三方違約金計(jì)算方式，按照合同約定或書面補(bǔ)充協(xié)議確定。11.2違約金支付第三方違約金支付，需在違約行為發(fā)生后按照約定或協(xié)議執(zhí)行。第十二條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的合同爭(zhēng)議，可采用友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)按照合同約定或書面補(bǔ)充協(xié)議確定。第十三條第三方介入的合同適用法律13.1適用法律本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律解釋合同未盡事宜，參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)解釋。第十四條第三方介入的合同效力14.1合同效力本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除合同解除后，第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議相應(yīng)失效。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商一致后補(bǔ)充規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃標(biāo)的清單詳細(xì)列出租賃標(biāo)的的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。附件2：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件3：管理與運(yùn)營(yíng)責(zé)任分配表明確酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司的責(zé)任及業(yè)主的責(zé)任。附件4：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配表明確酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司的維修與保養(yǎng)責(zé)任及業(yè)主的維修與保養(yǎng)責(zé)任。附件5：保險(xiǎn)購(gòu)買明細(xì)表詳細(xì)列出保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件6：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)明細(xì)表詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)等信息。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用。2.甲乙雙方未按約定履行管理與運(yùn)營(yíng)責(zé)任或維修與保養(yǎng)責(zé)任。3.甲乙雙方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)或履行保險(xiǎn)責(zé)任。4.甲乙雙方未按約定解決爭(zhēng)議或違反爭(zhēng)議解決協(xié)議。5.第三方未按約定履行介入?yún)f(xié)議或違反合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定或書面補(bǔ)充協(xié)議確定。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：若甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金，則需支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃標(biāo)的：指本合同中約定的酒店物業(yè)，包括但不限于樓房、建筑物、土地、設(shè)備、家具、裝飾等。2.租金：指甲乙雙方按照合同約定支付給業(yè)主的費(fèi)用。3.管理與運(yùn)營(yíng)責(zé)任：指酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理與運(yùn)營(yíng)的責(zé)任。4.維修與保養(yǎng)：指酒店管理與運(yùn)營(yíng)公司按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)的工作。5.保險(xiǎn)：指甲乙雙方按照合同約定購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)。6.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式。1.租