個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本（2024年）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本（2024年）一本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.2相關(guān)費(fèi)用4.房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)信息4.2抵押房產(chǎn)價(jià)值評估4.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.還款責(zé)任5.1借款人的還款責(zé)任5.2擔(dān)保人的還款責(zé)任6.違約責(zé)任6.1借款人的違約行為6.2擔(dān)保人的違約行為6.3違約后果7.合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況11.第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利的確認(rèn)11.2第三方權(quán)利的行使12.其他條款12.1貸款人權(quán)益12.2借款人權(quán)益12.3擔(dān)保人權(quán)益13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2借款人身份證復(fù)印件13.3擔(dān)保人身份證復(fù)印件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途借款人應(yīng)確保貸款用于約定的用途，并按約定的期限和方式還款。如貸款用途發(fā)生變更，借款人應(yīng)提前向貸款人申請，并經(jīng)貸款人同意后方可進(jìn)行變更。2.貸款期限2.1貸款期限本貸款的期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款人在此期間內(nèi)有權(quán)按照約定的利率和還款方式要求借款人償還貸款本金及利息。2.2還款方式借款人應(yīng)按約定的還款方式償還貸款本金及利息。還款方式可采用等額本息、等額本金或其他經(jīng)貸款人同意的還款方式。3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率本貸款的利率為年利率%，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。貸款利率在貸款期限內(nèi)固定不變。3.2相關(guān)費(fèi)用借款人應(yīng)支付貸款人貸款金額的%作為手續(xù)費(fèi)，以及貸款期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，具體費(fèi)用以貸款合同為準(zhǔn)。4.房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)信息借款人同意將位于市的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：）抵押給貸款人，作為償還貸款本金及利息的擔(dān)保。4.2抵押房產(chǎn)價(jià)值評估抵押房產(chǎn)的價(jià)值由貸款人與借款人共同委托的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估價(jià)值作為貸款的抵押物價(jià)值。4.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。在借款人償還完畢貸款本金及利息之前，抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)移。5.還款責(zé)任5.1借款人的還款責(zé)任借款人應(yīng)按約定的還款方式和期限，及時(shí)足額償還貸款本金及利息。如逾期還款，借款人應(yīng)支付逾期部分的利息，并承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。5.2擔(dān)保人的還款責(zé)任如借款人未能按約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息，擔(dān)保人應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定，承擔(dān)償還貸款本金及利息的責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1借款人的違約行為（1）未按約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息；（2）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)等；（3）其他違反貸款合同約定的行為。6.2擔(dān)保人的違約行為（1）未按約定的方式履行擔(dān)保責(zé)任；（2）未經(jīng)貸款人同意，放棄或轉(zhuǎn)讓擔(dān)保權(quán)益；（3）其他違反擔(dān)保合同約定的行為。6.3違約后果（1）要求借款人和擔(dān)保人立即償還貸款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還貸款本金及利息；（3）向借款人和擔(dān)保人追償因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用；（4）根據(jù)實(shí)際情況，要求借款人和擔(dān)保人支付違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄法院為貸款人所在地人民法院。9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自貸款發(fā)放之日起，借款人開始承擔(dān)還款責(zé)任。9.2合同的終止條件（1）借款人按約定償還貸款本金及利息；（2）貸款人同意提前終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.保密條款10.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（2）為履行合同，向關(guān)聯(lián)公司或合作伙伴披露；（3）其他經(jīng)對方同意的情況。11.第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利的確認(rèn)本合同涉及的第三方權(quán)利，如評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人等，應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。11.2第三方權(quán)利的行使第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，不得損害借款人和貸款人的合法權(quán)益。12.其他條款12.1貸款人權(quán)益貸款人對借款人的貸款申請有權(quán)進(jìn)行審查，有權(quán)要求補(bǔ)充提供相關(guān)資料，有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。12.2借款人權(quán)益借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款，有權(quán)在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息。12.3擔(dān)保人權(quán)益擔(dān)保人有權(quán)在借款人違約時(shí)，按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，并有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。13.2借款人身份證復(fù)印件本合同附件中包含借款人的身份證復(fù)印件，作為合同附件之一。13.3擔(dān)保人身份證復(fù)印件本合同附件中包含擔(dān)保人的身份證復(fù)印件，作為合同附件之一。14.合同簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)簽署。14.3簽署人借款人：（簽名/蓋章）貸款人：（簽名/蓋章）擔(dān)保人：（簽名/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件之一，用于證明抵押房產(chǎn)的法律地位和權(quán)屬情況。2.借款人身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的借款人身份證復(fù)印件，包含身份證上的所有信息。附件說明：借款人身份證復(fù)印件作為合同附件之一，用于證明借款人的身份資格。3.擔(dān)保人身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的擔(dān)保人身份證復(fù)印件，包含身份證上的所有信息。附件說明：擔(dān)保人身份證復(fù)印件作為合同附件之一，用于證明擔(dān)保人的身份資格。4.房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告附件要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告，需包含詳細(xì)的評估方法和結(jié)果。附件說明：房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告作為合同附件之一，用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值。5.貸款申請表附件要求：借款人填寫的貸款申請表，需包含借款人的個(gè)人信息、貸款需求等信息。附件說明：貸款申請表作為合同附件之一，用于記錄借款人的貸款申請信息。6.擔(dān)保合同附件要求：擔(dān)保人與貸款人簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保人的還款責(zé)任。附件說明：擔(dān)保合同作為合同附件之一，用于規(guī)定擔(dān)保人在借款人違約時(shí)的還款責(zé)任。7.貸款審批文件附件要求：貸款人出具的貸款審批文件，包含貸款金額、利率、還款方式等信息。附件說明：貸款審批文件作為合同附件之一，用于確認(rèn)貸款的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為逾期還款未按約定用途使用貸款未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)等2.擔(dān)保人違約行為未按約定方式履行擔(dān)保責(zé)任未經(jīng)貸款人同意，放棄或轉(zhuǎn)讓擔(dān)保權(quán)益3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)逾期還款：逾期還款的利息計(jì)算按照合同約定的利率進(jìn)行，逾期本金金額逐日計(jì)算。未按約定用途使用貸款：借款人需承擔(dān)貸款金額的違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定。未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)等：借款人需承擔(dān)貸款金額加罰息的違約責(zé)任。擔(dān)保人未按約定方式履行擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人需承擔(dān)借款人應(yīng)償還的本金及利息。擔(dān)保人未經(jīng)貸款人同意，放棄或轉(zhuǎn)讓擔(dān)保權(quán)益：擔(dān)保人需承擔(dān)借款人應(yīng)償還的本金及利息。示例說明：如果借款人逾期還款，貸款人可以按照合同約定的利率計(jì)算逾期利息，并按照逾期本金金額逐日計(jì)算。如果擔(dān)保人未按約定方式履行擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保人需要承擔(dān)借款人應(yīng)償還的本金及利息。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)發(fā)放貸款并收取本金和利息。2.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。3.擔(dān)保人：指為借款人的貸款提供擔(dān)保的自然人或者法人，承擔(dān)借款人違約時(shí)的還款責(zé)任。4.抵押房產(chǎn)：指借款人提供給貸款人作為抵押物的房產(chǎn)，用于擔(dān)保貸款的安全。5.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押