二手房買賣2024年度合同爭議解決條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣2024年度合同爭議解決條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責任第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋所有權(quán)證登記的門牌號為_______。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公共部位和公共設施分攤面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為_______層，建筑高度為_______米。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格該房屋的買賣交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：_______。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款計劃，分階段支付購房款。具體支付時間及金額如下：（1）乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整；（3）乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付人民幣_______元整作為尾款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）該房屋已按照本合同約定進行維修、裝修；（2）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢；（3）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的法律問題。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還購房款。5.2瑕疵責任如該房屋存在瑕疵，甲方應按照法律規(guī)定和本合同約定承擔相應的責任。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在解除合同前，甲乙雙方應履行完畢本合同約定的各項義務。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或者消費者協(xié)會進行調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方同意將爭議依法向人民法院提起訴訟。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）甲方延遲交付房屋的，按照延遲交付的天數(shù)，每日向乙方支付房價的萬分之五作為違約金；（2）甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付房價的百分之十作為違約金。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定取得房款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）乙方延遲支付購房款的，按照延遲支付的天數(shù)，每日向甲方支付房價的萬分之五作為違約金；（2）乙方違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付房價的百分之十作為違約金。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋買賣交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3失效條件本合同失效的條件如下：（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的各項義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當失效的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應當予以保密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務，導致對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息泄露的，泄露方應當承擔相應的法律責任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及其他無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導致甲乙雙方無法履行本合同的，甲乙雙方應當及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙雙方可以協(xié)商一致決定部分或者全部免除責任。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為該房屋的所有權(quán)證復印件，甲方應保證附件一的真實性和有效性。12.2房屋買賣合同本合同附件二為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同副本，甲乙雙方應共同保管。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，視為對本合同的補充。補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者消費者協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方在參與本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責，確保房屋買賣交易的公開、公平、公正。第二條：第三方介入方式及義務2.1中介機構(gòu)介入如甲方和乙方選擇通過中介機構(gòu)進行房屋買賣交易，中介機構(gòu)應根據(jù)雙方約定提供房源信息、帶看房屋、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等服務。中介機構(gòu)應保證其所提供信息的真實性、準確性和完整性。2.2評估機構(gòu)介入如甲方和乙方選擇對房屋進行評估，評估機構(gòu)應根據(jù)雙方約定對房屋價值進行評估。評估機構(gòu)應保證其評估結(jié)果的真實性、公正性和準確性。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入如甲方和乙方選擇聘請監(jiān)理機構(gòu)對房屋交付過程進行監(jiān)督，監(jiān)理機構(gòu)應根據(jù)雙方約定對房屋交付條件、質(zhì)量等進行監(jiān)督。監(jiān)理機構(gòu)應保證其監(jiān)督的公正性、客觀性和有效性。2.4金融機構(gòu)介入如甲方和乙方選擇通過金融機構(gòu)辦理貸款業(yè)務，金融機構(gòu)應根據(jù)雙方約定提供貸款服務。金融機構(gòu)應保證其貸款服務的合法性、合規(guī)性和安全性。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定第三方的責任限額，并在合同中予以明確。責任限額可以按照第三方服務費用的一定比例確定，也可以根據(jù)雙方協(xié)商的其他方式確定。3.2第三方責任限額的支付如第三方因故意或者重大過失導致甲乙雙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定承擔責任限額內(nèi)的賠償責任。第三方應在收到賠償請求之日起_______日內(nèi)，按照約定方式履行賠償義務。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導致甲乙雙方不能按照約定履行合同義務的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約責任第三方違約的，應按照本合同約定承擔違約責任。如本合同沒有約定違約責任的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約導致的直接損失。第五條：第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方服務費用，不得損害第三方商業(yè)秘密和個人隱私。5.2第三方權(quán)益的維護如甲方和乙方侵害第三方合法權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方停止侵害、消除影響、賠償損失。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同的條件如甲方和乙方協(xié)商一致解除本合同，且與第三方之間的服務合同也相應解除。6.2第三方解除合同的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方爭議解決7.1第三方爭議解決方式如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者消費者協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決的時間甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議的，應在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，采取本合同約定的爭議解決方式解決。第八條：其他約定8.1雙方其他約定甲乙雙方與第三方之間除本合同外的其他約定，視為對本合同的補充。補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章后生效。8.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的權(quán)利義務關(guān)系，由各方自行約定，并獨立承擔相應的法律責任。本合同僅涉及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系。第九條：法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者消費者協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：本附件為該房屋的所有權(quán)證復印件，甲方應保證附件一的真實性和有效性。附件二：房屋買賣合同說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同副本，甲乙雙方應共同保管。附件三：房屋交接單說明：本附件用于記錄甲乙雙方在房屋交付時的具體情況，包括交付時間、交付條件等。附件四：房屋維修、裝修記錄說明：本附件用于記錄甲方對房屋進行的維修、裝修情況，包括維修、裝修的項目、時間、費用等。附件五：付款憑證說明：本附件為甲乙雙方支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：房屋過戶手續(xù)辦理記錄說明：本附件用于記錄甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)的過程及相關(guān)文件。附件七：第三方服務合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方（如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)等）簽訂的服務合同副本，甲乙雙方和第三方應共同保管。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方延遲交付房屋責任認定：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付延遲交付期間的違約金。違約金計算方式為：每日向乙方支付房價的萬分之五。示例說明：如果合同約定甲方應在2024年6月30日前交付房屋，但甲方延遲至7月10日交付，則甲方應支付從6月30日至7月10日的違約金。違約行為：乙方延遲支付購房款責任認定：乙方應按照合同約定的付款計劃支付購房款，如延遲支付，應支付延遲支付期間的違約金。違約金計算方式為：每日向甲方支付房價的萬分之五。示例說明：如果合同約定乙方應在2024年6月30日前支付購房款，但乙方延遲至7月10日支付，則乙方應支付從6月30日至7月10日的違約金。違約行為：甲方違反合同其他約定責任認定：如甲方違反合同其他約定，導致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：示例說明：如果合同約定甲方應保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，但甲方未履行該義務，導致乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付房價的百分之十作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：違約金解釋：違約金是指當一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。應用：在本合同中，違約金用于賠償因一方違約導致的直接損失。法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預見、不能避