有抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

有抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方承諾所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.買(mǎi)方信息乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房屋的意愿明確，并具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)能力。乙方承諾所提供的信息真實(shí)、有效。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋抵押情況1.抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱(chēng)]，其聯(lián)系地址為[抵押權(quán)人地址]，聯(lián)系電話為[抵押權(quán)人電話]。2.抵押金額抵押金額為[具體金額]元。3.抵押期限抵押期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。四、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)該房屋的成交總價(jià)為[具體總價(jià)]元。2.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金[具體定金金額]元。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款[具體首付款金額]元。4.尾款尾款為房屋總價(jià)減去定金和首付款后的金額，乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日支付給甲方。5.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金以[定金支付方式]的方式支付。首付款以[首付款支付方式]的方式支付。尾款以[尾款支付方式]的方式支付。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，且無(wú)任何損壞或質(zhì)量問(wèn)題。甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個(gè)人物品，但固定裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過(guò)戶日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料。3.稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、抵押解除1.賣(mài)方解除抵押的義務(wù)甲方應(yīng)在[具體解除抵押日期]前，負(fù)責(zé)解除該房屋的抵押登記手續(xù)，保證房屋能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2.解除抵押的時(shí)間甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成抵押解除手續(xù)，如因甲方原因?qū)е碌盅航獬舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)解除抵押所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任若甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向乙方支付違約金。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約責(zé)任若乙方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[約定比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[約定比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的通知義務(wù)若一方因不可抗力不能履行本合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。3.不可抗力的后果承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知自送達(dá)之日起生效。2.送達(dá)的地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方：甲方通訊地址：[甲方通訊地址]乙方通訊地址：[乙方通訊地址]十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.賣(mài)方身份證明3.買(mǎi)方身份證明4.定金收據(jù)5.其他相關(guān)證明文