二零二五年海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板與法律風(fēng)險(xiǎn)提示3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板與法律風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋地址及面積2.3房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.房屋權(quán)利瑕疵保證6.1甲方保證房屋權(quán)利無(wú)瑕疵6.2乙方保證房屋權(quán)利無(wú)瑕疵7.法律風(fēng)險(xiǎn)提示7.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)7.2房屋質(zhì)量問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)7.3交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)7.4房屋抵押權(quán)風(fēng)險(xiǎn)7.5房屋租賃權(quán)風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同補(bǔ)充條款13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：（全稱(chēng)）法定代表人：（姓名）身份證號(hào)碼：（號(hào)碼）聯(lián)系方式：（電話(huà)號(hào)碼）1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：（全稱(chēng)）法定代表人：（姓名）身份證號(hào)碼：（號(hào)碼）聯(lián)系方式：（電話(huà)號(hào)碼）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：（編號(hào)）房屋所有權(quán)人：（姓名）房屋所有權(quán)性質(zhì)：（性質(zhì)）2.2房屋地址及面積房屋地址：（具體地址）房屋建筑面積：（平方米）房屋套內(nèi)面積：（平方米）2.3房屋用途房屋用途：（用途說(shuō)明）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：（金額）3.2付款方式付款方式：（具體方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：（金額）于合同簽訂之日支付；尾款：（金額）于房屋交付前支付。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：（具體日期）4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（具體標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等）4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：（具體程序，如驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等）5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：（具體手續(xù)，如提供材料、辦理流程等）5.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)：（具體稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等）5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)時(shí)間：（具體日期）6.房屋權(quán)利瑕疵保證6.1甲方保證房屋權(quán)利無(wú)瑕疵甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。6.2乙方保證房屋權(quán)利無(wú)瑕疵乙方保證在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中，已充分了解房屋權(quán)屬情況，不存在任何權(quán)利瑕疵。7.法律風(fēng)險(xiǎn)提示7.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)充分了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。7.2房屋質(zhì)量問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)充分了解房屋質(zhì)量狀況，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。7.3交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)充分了解交易稅費(fèi)政策，避免因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。7.4房屋抵押權(quán)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)充分了解房屋是否存在抵押權(quán)，避免因抵押權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。7.5房屋租賃權(quán)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)充分了解房屋是否存在租賃權(quán)，避免因租賃權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格千分之一的違約金；若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；若甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格千分之一的違約金。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格千分之一的違約金；若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用；若乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格千分之一的違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)10.合同解除條件10.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后仍不履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由；合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；合同解除后，已支付的房款和已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)合同約定解除合同后，合同終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。12.2合同補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加補(bǔ)充條款，但補(bǔ)充條款不得與本合同內(nèi)容相抵觸。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2付款憑證14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）房屋交易過(guò)程中需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（3）合同糾紛需要第三方提供調(diào)解、仲裁服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意需要第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定履行職責(zé)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中應(yīng)遵循法律法規(guī)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲方、乙方之間是合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲乙雙方負(fù)責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及第三方與甲乙雙方以外的第三方關(guān)系，第三方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因第三方自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。18.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；（2）如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由甲乙雙方協(xié)商確定。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；19.2協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方完成合同約定的職責(zé)。20.2第三方介入終止的程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入；（2）第三方完成工作交接，甲乙雙方確認(rèn)無(wú)誤后，合同終止。21.第三方介入的其他事項(xiàng)21.1第三方介入的變更如需變更第三方介入內(nèi)容，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2第三方介入的保密第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明，用于證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。2.付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，確保憑證真實(shí)、完整。說(shuō)明：附件二為付款證明，用于證明已按照合同約定支付房款。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：附件三為房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。說(shuō)明：附件四為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)書(shū)、身份證明、戶(hù)口簿等。說(shuō)明：附件五為房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。6.合同補(bǔ)充條款要求：如有補(bǔ)充條款，應(yīng)提供書(shū)面文件，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：附件六為合同補(bǔ)充條款，用于明確合同未盡事宜。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：如有第三方介入，應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：附件七為第三方服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入的行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：每延遲一日，支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格千分之一的違約金。示例：若甲方應(yīng)于2024年5月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年5月10日，則甲方應(yīng)支付5000元違約金。（2）房屋存在權(quán)利瑕疵：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲方出售的房屋存在抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款：每延遲一日，支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格千分之一的違約金。示例：若乙方應(yīng)于2024年5月1日支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年5月10日，則乙方應(yīng)支付5000元違約金。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。示例：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。（3）未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：每延遲一日，支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格千分之一的違約金。示例：若乙方應(yīng)于2024年5月1日辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，但實(shí)際辦理時(shí)間為2024年5月10日，則乙方應(yīng)支付5000元違約金。全文完。二零二四年海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板與法律風(fēng)險(xiǎn)提示1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及入住5.1交付時(shí)間5.2入住手續(xù)5.3交付條件6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2瑕疵處理7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知送達(dá)11.3合同變更12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止后的處理13.1房產(chǎn)返還13.2交易尾款結(jié)算14.合同附件及其他文件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________住址：____________________1.2賣(mài)方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________住址：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在城市：____________________所在區(qū)縣：____________________具體地址：____________________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：____________________使用面積：____________________2.3房產(chǎn)用途用途：____________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________是否有抵押：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)款：____________________3.2付款方式付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬收款賬戶(hù)：____________________付款方式二：現(xiàn)金支付收款人：____________________3.3付款時(shí)間首付時(shí)間：____________________尾款時(shí)間：____________________4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)稅費(fèi)種類(lèi)一：契稅稅率：____________________稅費(fèi)種類(lèi)二：個(gè)人所得稅稅率：____________________稅費(fèi)種類(lèi)三：土地增值稅稅率：____________________4.2稅費(fèi)承擔(dān)買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________5.房產(chǎn)交付及入住5.1交付時(shí)間交付時(shí)間：____________________5.2入住手續(xù)1.憑房產(chǎn)證、身份證等資料到物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)；2.繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；3.辦理燃?xì)?、寬帶等接入手續(xù)。5.3交付條件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；2.房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封；3.房產(chǎn)無(wú)欠繳的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵處理1.房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；2.因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法入住的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.房產(chǎn)交付并辦理入住手續(xù)后，合同終止；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證10.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.2通知送達(dá)1.任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方；2.通知以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定地址或電子郵箱，視為已送達(dá)。11.3合同變更1.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行；2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.合同解除12.1解除條件1.買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的；2.賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍不交付的；3.雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同解除事宜；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)交付和款項(xiàng)結(jié)算。13.合同終止后的處理13.1房產(chǎn)返還合同終止后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)返還給買(mǎi)方。13.2交易尾款結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算交易尾款。14.合同附件及其他文件清單14.1合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。14.2其他文件清單1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；2.房產(chǎn)維修記錄；3.房產(chǎn)物業(yè)管理協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、見(jiàn)證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介方：指為甲乙雙方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.評(píng)估方：指對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.擔(dān)保方：指為甲乙雙方提供交易擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.見(jiàn)證方：指對(duì)合同簽訂及履行過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方責(zé)任1.中介方責(zé)任：a.中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；b.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂及履行；c.中介方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.評(píng)估方責(zé)任：a.評(píng)估方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；b.評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正；c.評(píng)估方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.擔(dān)保方責(zé)任：a.擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)；b.擔(dān)保方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.見(jiàn)證方責(zé)任：a.見(jiàn)證方應(yīng)如實(shí)記錄合同簽訂及履行過(guò)程；b.見(jiàn)證方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額1.中介方責(zé)任限額：a.中介方因違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)賠償損失；b.中介方賠償總額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。2.評(píng)估方責(zé)任限額：a.評(píng)估方因違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)賠償損失；b.評(píng)估方賠償總額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的兩倍。3.擔(dān)保方責(zé)任限額：a.擔(dān)保方因違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)賠償損失；b.擔(dān)保方賠償總額不超過(guò)擔(dān)保金額的百分之五十。4.見(jiàn)證方責(zé)任限額：a.見(jiàn)證方因違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)賠償損失；b.見(jiàn)證方賠償總額不超過(guò)見(jiàn)證服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方介入前，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。2.第三方介入后，第三方僅作為甲乙雙方之間的橋梁，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。3.第三方在提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、見(jiàn)證等服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。3.第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，不得以第三方介入為由拒絕履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件，并由賣(mài)方在復(fù)印件上簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及清晰性。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供購(gòu)房合同、契稅完稅證明、個(gè)人所得稅完稅證明等繳納憑證的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明交易過(guò)程中已繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為本合同的附件，用于證明雙方之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。5.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)維修記錄的復(fù)印件，內(nèi)容包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：用于了解房產(chǎn)的歷史維修情況，評(píng)估維修成本。6.房產(chǎn)物業(yè)管理協(xié)議要求：提供物業(yè)管理協(xié)議的復(fù)印件，內(nèi)容包括物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等。說(shuō)明：用于了解房產(chǎn)的物業(yè)管理情況，評(píng)估物業(yè)管理費(fèi)用。7.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件，內(nèi)容包括房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)面積等。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬，為交易提供依據(jù)。8.房產(chǎn)交易合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為本合同的附件，用于證明雙方之間的交易關(guān)系。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方及第三方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.買(mǎi)方未按時(shí)支付房款；b.賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)；c.第三方提供虛假信息；d.第三方未履行合同約定；e.雙方協(xié)商一致解除合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.買(mǎi)方未按時(shí)支付房款：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付已付房款的利息。b.賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付已付房款的利息。c.第三方提供虛假信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；違約金為損失金額的百分之三十。d.第三方未履行合同約定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；違約金為損失金額的百分之三十。e.雙方協(xié)商一致解除合同：雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)交付和款項(xiàng)結(jié)算；如有損失，雙方應(yīng)根據(jù)損失情況分擔(dān)。示例說(shuō)明：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)交付房產(chǎn)。賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，并解除合同。2.第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，故意提供虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方損失金額的百分之三十。全文完。二零二四年海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板與法律風(fēng)險(xiǎn)提示2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房責(zé)任6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟8.合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1法律適用10.2通知方式10.3合同附件11.法律風(fēng)險(xiǎn)提示11.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)11.2交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)11.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)11.4交易流程風(fēng)險(xiǎn)12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交易稅費(fèi)明細(xì)12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息姓名：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系電話(huà)：___________1.2買(mǎi)方基本信息姓名：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系電話(huà)：___________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在省：___________所在市：___________所在區(qū)/縣：___________詳細(xì)地址：___________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：___________平方米使用面積：___________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)住宅樓層數(shù)：___________層房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房產(chǎn)用途住宅2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)證號(hào)：___________房產(chǎn)性質(zhì)：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)總價(jià)：___________元3.2付款方式首付款：___________元尾款支付方式：___________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：___________尾款支付時(shí)間：___________4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：___________元賣(mài)方承擔(dān)：___________元買(mǎi)方承擔(dān)：___________元5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間交房時(shí)間：___________5.2交房條件房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)抵押、無(wú)查封無(wú)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等5.3交房責(zé)任賣(mài)方保證房屋交付時(shí)符合合同約定條件6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金___________元6.2賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金___________元6.3違約金計(jì)算違約金按未履行義務(wù)部分交易價(jià)格的___________%計(jì)算7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同解除條件8.1合同解除事由1.一方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)屬問(wèn)題；2.一方未按約定時(shí)間支付房款；3.一方未按約定時(shí)間交付房屋；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2合同解除程序解除合同，雙方應(yīng)提前___________天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除事由。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.其他約定事項(xiàng)10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2通知方式除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、交易稅費(fèi)明細(xì)、其他相關(guān)文件。11.法律風(fēng)險(xiǎn)提示11.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)賣(mài)方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。11.2交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)了解并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。11.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)交易資金應(yīng)通過(guò)安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等，確保資金安全。11.4交易流程風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行交易，避免因流程不規(guī)范而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交易稅費(fèi)明細(xì)12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自___________年___________月___________日起生效。13.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：___________13.3簽署人員賣(mài)方代表（簽字）：___________買(mǎi)方代表（簽字）：___________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同原件及相關(guān)附件，確保合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于提供交易咨詢(xún)、房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、交易見(jiàn)證等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同一方或雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額為本合同交易總額的___________%。17.第三方介入條款17.1第三方選擇雙方有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同，并協(xié)商確定第三方的具體職責(zé)和費(fèi)用。17.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照雙方約定的職責(zé)范圍履行服務(wù)，包括但不限于：1.提供交易咨詢(xún)、市場(chǎng)行情分析；2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.提供法律咨詢(xún)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)；4.進(jìn)行交易見(jiàn)證，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。17.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與賣(mài)方的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保交易過(guò)程中賣(mài)方的合法權(quán)益。18.2第三方與買(mǎi)方的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保交易過(guò)程中買(mǎi)方的合法權(quán)益。18.3第三方與雙方的關(guān)系第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。19.第三方責(zé)任界定19.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其在合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)，因自身原因造成合同一方或雙方損失的情形。19.2第三方免責(zé)情形1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.因合同約定以外的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。20.第三方責(zé)任承擔(dān)20.1責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：1.直接向受損方支付賠償金；2.退還已收取的服務(wù)費(fèi)