職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》真題匯編2

職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》真題匯編2單選題（共59題，共59分）(1.)下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是()。A.抵押B.買(mǎi)賣(mài)C.以房地產(chǎn)抵債D.作價(jià)入股正確（江南博哥）答案：A參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。(2.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是()。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)居間正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。(3.)與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是()。A.居間B.行紀(jì)C.信托D.代理正確答案：D參考解析：獨(dú)售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理（簡(jiǎn)稱(chēng)“獨(dú)家代理”）與美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)（MLS）相配合，大大提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的績(jī)效，成為美國(guó)主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式，并傳播到許多其他發(fā)達(dá)國(guó)家，成了被許多發(fā)達(dá)國(guó)家普遍采用的房地產(chǎn)獨(dú)家代理制度。在獨(dú)家代理制度下，賣(mài)方代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將委托人的房源信息提交給MLS系統(tǒng)，買(mǎi)方代理人在MLS系統(tǒng)上搜索到房源，必須通過(guò)該房源的獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)交易，而且雙方需要對(duì)傭金的分配方式達(dá)成一致意見(jiàn)。(4.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)?)辦理備案手續(xù)。A.工商行政管理部門(mén)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.稅務(wù)主管部門(mén)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織正確答案：B(5.)主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營(yíng)模式通常是()。A.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式B.有店鋪經(jīng)營(yíng)模式C.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式D.特許加盟經(jīng)營(yíng)模式正確答案：A(6.)下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是()。A.無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式B.單店經(jīng)營(yíng)模式C.多店經(jīng)營(yíng)模式D.連鎖店經(jīng)營(yíng)模式正確答案：D(7.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類(lèi)客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門(mén)通常是()。A.業(yè)務(wù)部門(mén)B.業(yè)務(wù)支持部門(mén)C.權(quán)證代辦部門(mén)D.客戶服務(wù)部門(mén)正確答案：D(8.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時(shí)應(yīng)遵循的原則是()。A.以人為本B.人盡其才C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人正確答案：D(9.)下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是()。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)C.購(gòu)買(mǎi)5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房D.小產(chǎn)權(quán)房正確答案：C(10.)從社會(huì)效果來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是()。A.收取傭金B(yǎng).促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易C.客戶利益最大化D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)地位正確答案：B(11.)二手房買(mǎi)賣(mài)流程中，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是()。A.物業(yè)交割B.交易過(guò)戶登記C.買(mǎi)方支付定金和房款D.交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用正確答案：C(12.)房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)正確答案：A(13.)目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營(yíng)二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是()。A.代理B.居間C.行紀(jì)D.拍賣(mài)正確答案：B(14.)在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店的選址過(guò)程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括()。A.業(yè)主置業(yè)情況B.業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C.物業(yè)管理狀況D.房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率正確答案：C(15.)新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長(zhǎng)的是()階段。A.銷(xiāo)售準(zhǔn)備B.銷(xiāo)售執(zhí)行C.項(xiàng)目結(jié)算D.項(xiàng)目執(zhí)行企化正確答案：B(16.)房地產(chǎn)拍賣(mài)的必要程序不包括()。A.發(fā)布拍賣(mài)公告B.進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察C.委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估D.簽訂拍賣(mài)委托合同正確答案：B(17.)與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是()。A.授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明B.登記申請(qǐng)書(shū)C.申請(qǐng)人身份證明D.房屋所有權(quán)證書(shū)正確答案：A(18.)房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是()。A.法律上允許B.使用方便C.能產(chǎn)生最高價(jià)值D.自身物質(zhì)條件可能正確答案：B(19.)房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)的內(nèi)容不包括()。A.解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款B.代理房地產(chǎn)交易訴訟C.審查房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同D.調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境正確答案：B(20.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來(lái)價(jià)值，從而使整個(gè)社會(huì)的總經(jīng)濟(jì)效益增加，說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()。A.多維性B.增值性C.共享性D.積累性正確答案：B(21.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本功能B.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值C.有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)D.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正確答案：D(22.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)，不需要注意的是()。A.在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去B.讓盡可能多的人獲得信息C.盡可能保證發(fā)布信息的完整性D.盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布正確答案：D(23.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同正確答案：D(24.)房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是()。A.支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)B.只能委托一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)C.允許居間人使用其名義的義務(wù)D.對(duì)居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)正確答案：D(25.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類(lèi)型是()。A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和房地產(chǎn)租賃合同C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同正確答案：D(26.)根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的()。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理正確答案：C(27.)下列關(guān)于賣(mài)方代理的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.代理方要幫助委托人快速賣(mài)出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣(mài)出房屋C.代理方要實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易正確答案：C(28.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來(lái)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略是()。A.低成本戰(zhàn)略B.多樣化戰(zhàn)略C.聚焦戰(zhàn)略D.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略正確答案：A(29.)下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.品牌是商標(biāo)的一部分B.品牌是通過(guò)某種標(biāo)志來(lái)表現(xiàn)的C.品牌是為了區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手D.品牌是身份和地位的象征正確答案：A(30.)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)講，"中國(guó)人民銀行調(diào)整人民幣對(duì)美元的匯率中間價(jià)"屬于()。A.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B.意外風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D.總體風(fēng)險(xiǎn)正確答案：D(31.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.獎(jiǎng)金制D.混合制正確答案：D(32.)下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是()。A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容B.傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)C.投訴方式和渠道D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程正確答案：B(33.)有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的店長(zhǎng)正確答案：B(34.)由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于()。A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.締約過(guò)失責(zé)任正確答案：A(35.)當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人()。A.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任正確答案：C(36.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系建設(shè)中，誠(chéng)信管理的主體不包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)C.房地產(chǎn)主管部門(mén)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確答案：D(37.)我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是()。A.行政管理模式B.行業(yè)自治模式C.行政管理與行業(yè)自律并行模式D.行政委托管理模式正確答案：B(38.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是()。A.政府職能部門(mén)B.司法機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：A(39.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是()。A.成立協(xié)會(huì)B.業(yè)必歸會(huì)C.人必歸業(yè)D.政府支持正確答案：B(40.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括()。A.信息共享機(jī)制B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模C.行業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題D.專(zhuān)業(yè)化服務(wù)水平正確答案：B(41.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范B.規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌正確答案：D(42.)與經(jīng)銷(xiāo)、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是()。A.占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)B.不占有交易標(biāo)的，賺取傭金C.不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)D.不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià)正確答案：B(43.)下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是()。A.兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源B.兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同C.兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用D.兩者都在交易達(dá)成后收取正確答案：C(44.)據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代正確答案：A(45.)按照我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類(lèi)，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)B.第一產(chǎn)業(yè)C.第二產(chǎn)業(yè)D.第三產(chǎn)業(yè)正確答案：D(46.)我國(guó)內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員B.地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員C.經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理正確答案：D(47.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是()。A.全國(guó)B.注冊(cè)地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市正確答案：B(48.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識(shí)結(jié)構(gòu)，該知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是()。A.房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)B.經(jīng)濟(jì)知識(shí)C.法律知識(shí)D.文化修養(yǎng)正確答案：D(49.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營(yíng)要求無(wú)關(guān)的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析市場(chǎng)行情正確答案：D(50.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是()。A.大方、得體、彰顯個(gè)性B.整潔、穩(wěn)重、易于接近C.美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚D.穩(wěn)重、端莊、顯示老成正確答案：B(51.)共用題干趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢(xún)報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，趙某按成交額的2%，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專(zhuān)欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬(wàn)元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭(zhēng)議。下列關(guān)于甲公司提供的價(jià)格咨詢(xún)服務(wù)的表述中，正確的為()。A.甲公司不能提供該服務(wù)B.甲公司在進(jìn)行價(jià)格咨詢(xún)時(shí)必須遵循合法原則C.如果該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢(xún)費(fèi)D.若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款，甲公司提供的價(jià)格咨詢(xún)報(bào)告可以作為銀行審批的依據(jù)正確答案：B(52.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)實(shí)行軍事化管理，陳某為注冊(cè)在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。張某欲通過(guò)甲公司在房源稀少的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購(gòu)委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買(mǎi)到滿意的住房。經(jīng)過(guò)尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過(guò)調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場(chǎng)及交易程序，專(zhuān)業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過(guò)。陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買(mǎi)走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并墊付了10000元定金給李某。陳某應(yīng)當(dāng)在承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)向張某出示自己的()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)B(niǎo).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書(shū)正確答案：A(53.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)是乙市的一家知名企業(yè)。2006年至2007年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，甲公司的門(mén)店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張帶來(lái)了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀(jì)糾紛增加等問(wèn)題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，通過(guò)自律手段解決發(fā)展中的問(wèn)題。2007年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交效率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。適宜甲公司選擇的經(jīng)營(yíng)模式為()。A.多店模式B.連鎖店模式C.直營(yíng)連鎖模式D.特許加盟連鎖模式正確答案：C(54.)共用題干孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，正確的為()。A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名B.經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名C.經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名D.崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名正確答案：D(55.)共用題干孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人的損失應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)。A.甲公司B.王某C.崔某D.楊某正確答案：A(56.)共用題干孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為()。A.因老楊在購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房B.楊某無(wú)權(quán)出售該住房，但有權(quán)對(duì)老楊的出售行為提出異議C.楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房D.老楊可以委托楊某出售該住房正確答案：D(57.)共用題干孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。下列關(guān)于韓某對(duì)該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有()。A.韓某與老楊已離婚，無(wú)權(quán)獲得售房款B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒(méi)有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款C.韓某對(duì)該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書(shū)或離婚協(xié)議為依據(jù)D.楊某出售該住房需要征得韓某的書(shū)面同意正確答案：C(58.)共用題干趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢(xún)報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，趙某按成交額的2%，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專(zhuān)欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬(wàn)元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭(zhēng)議。趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于()。A.二手房居間業(yè)務(wù)B.二手房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)C.二手房賣(mài)方代理業(yè)務(wù)D.二手房行紀(jì)業(yè)務(wù)正確答案：C(59.)共用題干趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢(xún)報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，趙某按成交額的2%，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專(zhuān)欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬(wàn)元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭(zhēng)議。如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中未約定違約責(zé)任，那么()。A.趙某不承擔(dān)違約責(zé)任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責(zé)任C.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同無(wú)效D.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不完整正確答案：B多選題（共41題，共41分）(60.)特許經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)有()。A.特許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)B.特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等C.授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D.受許人對(duì)特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)E.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用正確答案：A、B、C、E(61.)現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有()。A.獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享B.吸引人才C.擴(kuò)大有效服務(wù)半徑D.以規(guī)?；?jīng)營(yíng)降低運(yùn)營(yíng)成本E.形成壟斷正確答案：A、C、D(62.)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有()。A.若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章B.合同生效后，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)C.若房屋是商品房，賣(mài)方應(yīng)將開(kāi)發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并轉(zhuǎn)給買(mǎi)方D.若房屋裝修過(guò)，買(mǎi)方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)房屋重新進(jìn)行測(cè)繪E.合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款正確答案：A、C、E(63.)對(duì)已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封C.抵押權(quán)人是否同意D.是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)E.以往出租合同的履行情況正確答案：A、C(64.)房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括()。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)E.優(yōu)先受償權(quán)正確答案：A、B、C(65.)國(guó)外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有()。A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售B.賣(mài)主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售C.開(kāi)放式銷(xiāo)售D.經(jīng)銷(xiāo)E.聯(lián)合專(zhuān)賣(mài)銷(xiāo)售正確答案：A、B、C、E(66.)二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有()。A.了解委托人的意圖與要求B.查驗(yàn)委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件C.接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同D.引領(lǐng)委托人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房地產(chǎn)的使用狀況E.協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)正確答案：A、B、E(67.)二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店設(shè)置的工作程序通常有()。A.區(qū)域選擇B.店址選擇C.門(mén)店租賃談判和簽約D.員工持續(xù)培訓(xùn)E.開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備正確答案：A、B、C、E(68.)一宗房地產(chǎn)的土地面積為2100m2，土地單價(jià)為10000元/m2，建筑面積為8000m2，其中可出租面積為6000m2(使用面積)，建筑物價(jià)值為2000元/m2。房地產(chǎn)投資收益率為10%，租賃經(jīng)營(yíng)總支出為170萬(wàn)元/年，正常的空置和租金損失率合計(jì)為10%。該宗房地產(chǎn)的()。A.總價(jià)值為3700萬(wàn)元B.凈收益為3700萬(wàn)元C.有效毛收入為540萬(wàn)元D.潛在毛收入為600萬(wàn)元E.潛在毛收入為540萬(wàn)元正確答案：A、C、D(69.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括()。A.房源信息B.客戶信息C.宏觀經(jīng)濟(jì)信息D.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息正確答案：A、B、D、E(70.)酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的()。A.主要條款B.明示條款C.普通條款D.一般條款E.程序條款正確答案：A、B(71.)在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有()的義務(wù)。A.承擔(dān)交易后果B.替委托人決策C.親自處理事務(wù)D.向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況E.所得交付被代理人正確答案：C、D、E(72.)房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有()。A.居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同B.居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)買(mǎi)斷、收購(gòu)，或者使買(mǎi)賣(mài)雙方不見(jiàn)面等方式隱匿買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中的收益，賺取差價(jià)和溢價(jià)利潤(rùn)正確答案：D、E(73.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)因素包括()。A.企業(yè)使命因素B.行業(yè)因素C.客戶因素D.國(guó)際化與政策因素E.企業(yè)文化因素正確答案：B、C、D(74.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括()。A.提供個(gè)性化服務(wù)B.正確處理投訴C.理順資金鏈D.建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系E.提供充分的信息正確答案：A、B、D(75.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置明示的內(nèi)容有()。A.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念和口號(hào)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的備案證明C.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程D.投訴方式和渠道E.稅務(wù)登記證明正確答案：B、C、D(76.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括()。A.履行不能B.履行遲延C.履行提前D.履行不當(dāng)E.履行拒絕正確答案：A、B、D、E(77.)從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來(lái)講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題的原因有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對(duì)稱(chēng)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在"弱連續(xù)性"D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信正確答案：A、B、C、D(78.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專(zhuān)業(yè)性管理的原因有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜B.房地產(chǎn)是特殊商品，價(jià)值量大，交易程序復(fù)雜C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣正確答案：B、C、D(79.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有()。A.制定示范合同文本B.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C.向委托人告知工商登記和備案信息D.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E.對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決正確答案：A、B、D參考解析：本題考核的是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段。目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)主要可以通過(guò)以下手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛：(1)制訂示范合同文本;(2)制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容;(3)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。(80.)下列文件中，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的有()。A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B.《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》E.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》正確答案：C、D(81.)房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在()。A.房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜B.房地產(chǎn)交易價(jià)格復(fù)雜C.房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜D.房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜E.房地產(chǎn)交易專(zhuān)業(yè)信息復(fù)雜正確答案：A、B、D、E(82.)下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)咨詢(xún)E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估正確答案：A、B(83.)提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)生產(chǎn)效率的途徑有()。A.完善市場(chǎng)結(jié)構(gòu)B.加強(qiáng)人員培訓(xùn)C.廣泛采用信息技術(shù)D.適度擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模E.提高傭金制定的自由度正確答案：B、C、D(84.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在()。A.以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托B.行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高C.專(zhuān)業(yè)化分工向縱深發(fā)展D.企業(yè)規(guī)?？s小E.現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本正確答案：A、B、C、E(85.)注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷(xiāo)注冊(cè)的情形有()。A.未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)B.嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德C.1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位D.以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)E.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤而受到行政處罰正確答案：B、D、E(86.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有()。A.男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶B.女士可以穿一些體閑的服裝C.禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等)D.一般情況下男士不必化妝E.女士可以化淡妝正確答案：A、D、E(87.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場(chǎng)分析的技能有()。A.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定性判斷和定量分析的技能B.準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能C.靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能D.體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能E.分析判斷市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)的技能正確答案：A、E(88.)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有()。A.分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任B.當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對(duì)外清償債務(wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任C.分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任D.分支機(jī)構(gòu)沒(méi)有法人資格不能對(duì)外承擔(dān)責(zé)任E.分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任正確答案：B、C、E(89.)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過(guò)店鋪來(lái)承接和開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式可分為()。A.單店經(jīng)營(yíng)模式B.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C.有店鋪經(jīng)營(yíng)模式D.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式E.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式正確答案：B、C(90.)共用題干趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢(xún)報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，趙某按成交額的2%，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專(zhuān)欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬(wàn)元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭(zhēng)議。孫某與趙某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)注意()。A.如有共有人，共有人是否同意出售B.如有承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)C.住房戶口的遷移問(wèn)題D.趙某的信譽(yù)問(wèn)題正確答案：A、B、C(91.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)實(shí)行軍事化管理，陳某為注冊(cè)在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。張某欲通過(guò)甲公司在房源稀少的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購(gòu)委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買(mǎi)到滿意的住房。經(jīng)過(guò)尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過(guò)調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場(chǎng)及交易程序，專(zhuān)業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過(guò)。陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買(mǎi)走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并墊付了10000元定金給李某。陳某作為該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)()。A.按照張某的需求尋找合適的住房B.親自代張某墊付定金甚至房款C.向張某報(bào)告李某的情況D.向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購(gòu)委托協(xié)議正確答案：A、C、D(92.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)實(shí)行軍事化管理，陳某為注冊(cè)在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。張某欲通過(guò)甲公司在房源稀少的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購(gòu)委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買(mǎi)到滿意的住房。經(jīng)過(guò)尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過(guò)調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場(chǎng)及交易程序，專(zhuān)業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過(guò)。陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買(mǎi)走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并墊付了10000元定金給李某。下列關(guān)于10000元定金的表述中，正確的為()。A.如果張某同意購(gòu)買(mǎi)李某的住房，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，張某應(yīng)當(dāng)退還陳某墊付的定金B(yǎng).李某提出不再出售該住房時(shí)，無(wú)須加倍退還定金C.陳某墊付定金的行為，直接責(zé)任人是陳某，而不是甲公司D.如果張某對(duì)李某的住房不不滿意而放棄購(gòu)買(mǎi)，李某有權(quán)不退還陳某墊付的定金正確答案：A、D(93.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)實(shí)行軍事化管理，陳某為注冊(cè)在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。張某欲通過(guò)甲公司在房源稀少的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購(gòu)委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買(mǎi)到滿意的住房。經(jīng)過(guò)尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過(guò)調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場(chǎng)及交易程序，專(zhuān)業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過(guò)。陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買(mǎi)走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并墊付了10000元定金給李某。如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的性質(zhì)不變，張某因故放棄購(gòu)買(mǎi)李某的住房，則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)李某住房的為()。A.陳某B.甲公司C.張某的朋友D.陳某的朋友正確答案：A、B(94.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)實(shí)行軍事化管理，陳某為注冊(cè)在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。張某欲通過(guò)甲公司在房源稀少的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購(gòu)委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買(mǎi)到滿意的住房。經(jīng)過(guò)尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過(guò)調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場(chǎng)及交易程序，專(zhuān)業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過(guò)。陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買(mǎi)走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并墊付了10000元定金給李某。陳某作為甲公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)當(dāng)()。A.守法經(jīng)營(yíng)B.以誠(chéng)為本C.恪守信用D.無(wú)條件執(zhí)行公司的決定正確答案：A、B、C(95.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)是乙市的一家知名企業(yè)。2006年至2007年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，甲公司的門(mén)店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張帶來(lái)了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀(jì)糾紛增加等問(wèn)題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，通過(guò)自律手段解決發(fā)展中的問(wèn)題。2007年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交效率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。下列關(guān)于甲公司的表述中，正確的為()。A.甲公司是機(jī)構(gòu)法人B.甲公司的所有門(mén)店都具有法人資格C.各個(gè)門(mén)店可獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.甲公司對(duì)門(mén)店解散后未清償?shù)膫鶆?wù)負(fù)有責(zé)任正確答案：A、C、D(96.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)是乙市的一家知名企業(yè)。2006年至2007年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，甲公司的門(mén)店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張帶來(lái)了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀(jì)糾紛