二手房交付流程及責(zé)任劃分合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交付流程及責(zé)任劃分合同模板版B版本合同目錄一覽1.二手房交付流程1.1賣方義務(wù)1.1.1提供房屋及相關(guān)資料1.1.2保證房屋權(quán)利清晰1.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)1.2買方義務(wù)1.2.1支付購房款1.2.2配合辦理過戶手續(xù)1.2.3承擔(dān)過戶費(fèi)用1.3交付時(shí)間及方式1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付方式2.責(zé)任劃分2.1賣方責(zé)任2.1.1房屋質(zhì)量及權(quán)利問題2.1.2過戶手續(xù)問題2.1.3房屋交付問題2.2買方責(zé)任2.2.1購房款支付問題2.2.2過戶手續(xù)問題2.2.3房屋使用及維護(hù)問題2.3第三方責(zé)任2.3.1經(jīng)紀(jì)公司責(zé)任2.3.2銀行責(zé)任2.3.3政府部門責(zé)任3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1未按約定時(shí)間交付房屋3.1.2未提供真實(shí)房屋信息3.1.3未協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2買方違約3.2.1未按約定時(shí)間支付購房款3.2.2未配合辦理過戶手續(xù)3.2.3未承擔(dān)過戶費(fèi)用3.3第三方違約3.3.1經(jīng)紀(jì)公司未按約定提供服務(wù)3.3.2銀行未按約定放款3.3.3政府部門未按約定辦理手續(xù)4.爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑解決5.其他約定5.1合同的生效、變更和解除5.2房屋交付后的物業(yè)管理5.3合同的補(bǔ)充和修改6.合同的簽署6.1簽署地點(diǎn)和時(shí)間6.2簽署人6.3附件6.4簽字蓋章7.合同的有效期7.1合同自簽署之日起生效7.2合同有效期至房屋交付完畢之日止第一部分：合同如下：第一條二手房交付流程1.1賣方義務(wù)1.1.1提供房屋及相關(guān)資料賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供下列資料：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋土地使用權(quán)證；（3）房屋租賃合同（如有的話）；（4）房屋及設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)手冊；（5）賣方與房屋相關(guān)的其他所有權(quán)利證明文件。1.1.2保證房屋權(quán)利清晰賣方保證所提供的房屋權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題，確保買方在購買后能合法擁有和使用該房屋。1.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋過戶至買方名下。1.2買方義務(wù)1.2.1支付購房款買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向賣方支付購房款。1.2.2配合辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)按照賣方的合理要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和證明材料，并積極配合賣方和相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。1.2.3承擔(dān)過戶費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。1.3交付時(shí)間及方式1.3.1交付時(shí)間雙方約定于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日，作為房屋交付時(shí)間。1.3.2交付方式房屋交付采用直接交付的方式，即賣方將房屋鑰匙交付給買方，買方接受鑰匙即表示房屋交付完成。第二條責(zé)任劃分2.1賣方責(zé)任2.1.1房屋質(zhì)量及權(quán)利問題賣方應(yīng)對(duì)提供的房屋質(zhì)量及權(quán)利承擔(dān)責(zé)任。若房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利糾紛，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.1.2過戶手續(xù)問題賣方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利的責(zé)任。若因賣方提供的文件不真實(shí)、不完整或不合法，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.1.3房屋交付問題賣方應(yīng)保證在約定的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式下，將房屋交付給買方。若賣方未履行交付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2買方責(zé)任2.2.1購房款支付問題買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向賣方支付購房款。若買方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.2過戶手續(xù)問題買方應(yīng)按照賣方的合理要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和證明材料，并積極配合賣方和相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。若買方未履行配合義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.3房屋使用及維護(hù)問題買方自房屋交付之日起，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。若因買方使用不當(dāng)或維護(hù)不善，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3第三方責(zé)任2.3.1經(jīng)紀(jì)公司責(zé)任如雙方在本合同簽訂過程中，涉及到的經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3.2銀行責(zé)任如買方在本合同約定的付款方式下，未能按時(shí)獲得貸款，導(dǎo)致購房款無法按時(shí)支付，由銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3.3政府部門責(zé)任如因政府部門原因，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，由政府部門承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1未按約定時(shí)間交付房屋賣方未按照本合同約定的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給買方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2未提供真實(shí)房屋信息賣方未向買方提供真實(shí)、完整的房屋信息，導(dǎo)致買方在購買決策過程中受到誤導(dǎo)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.3未協(xié)助辦理過戶手續(xù)賣方未按照本合同約定，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2買方違約3.2.1未按約定時(shí)間支付購房款買方未按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向賣方支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、公平、公正的原則，通過協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，方可向人民法院起訴。8.3仲裁解決雙方可約定如發(fā)生爭議，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑解決如雙方同意通過法律途徑解決爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。9.3合同的補(bǔ)充和修改本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的簽署10.1簽署地點(diǎn)和時(shí)間本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。10.2簽署人賣方（甲方）：________________買方（乙方）：________________10.3附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋及設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)手冊等。10.4簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效。第十一條合同的有效期11.1合同自簽署之日起生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同有效期至房屋交付完畢之日止本合同有效期至房屋交付完畢之日止。第十二條合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止。第十三條保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋及設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)手冊附件四：房屋租賃合同（如有的話）附件五：賣方與房屋相關(guān)的其他所有權(quán)利證明文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋所有權(quán)證需提供原件及復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋土地使用權(quán)證需提供原件及復(fù)印件，證明房屋土地使用權(quán)的歸屬。附件三：房屋及設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)手冊提供房屋及設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)指南，以便買方正確使用和維護(hù)房屋。附件四：房屋租賃合同（如有的話）如有房屋租賃合同，需提供原件及復(fù)印件，以便確認(rèn)租賃關(guān)系的存在。附件五：賣方與房屋相關(guān)的其他所有權(quán)利證明文件提供與房屋相關(guān)的其他權(quán)利證明文件，如房屋共有權(quán)人同意出售證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方未提供真實(shí)房屋信息3.賣方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)4.買方未按約定時(shí)間支付購房款5.買方未配合辦理過戶手續(xù)6.買方未承擔(dān)過戶費(fèi)用7.經(jīng)紀(jì)公司未按約定提供服務(wù)8.銀行未按約定放款9.政府部門未按約定辦理手續(xù)違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為購房款總額的千分之五，自約定交付時(shí)間起算至實(shí)際交付之日止。示例說明：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付購房款總額的千分之五作為違約金，直至房屋實(shí)際交付之日止。2.賣方未提供真實(shí)房屋信息賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付購房款、賠償買方損失及支付違約金等。示例說明：若賣方未提供真實(shí)房屋信息，導(dǎo)致買方在購買決策過程中受到誤導(dǎo)，買方有權(quán)要求賣方返還已支付購房款，并要求賣方賠償損失及支付違約金。3.賣方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付買方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用、賠償買方損失等。示例說明：若賣方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)完成過戶，買方有權(quán)要求賣方支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并要求賣方賠償損失。4.買方未按約定時(shí)間支付購房款買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。示例說明：若買方未按約定時(shí)間支付購房款，買方有權(quán)要求買方支付購房款總額的千分之五作為違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的賣方損失。5.買方未配合辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用、賠償賣方損失等。示例說明：若買方未配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求買方支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并要求買方賠償損失。6.買方未承擔(dān)過戶費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用、賠償賣方損失等。示例說明：若買方未承擔(dān)過戶費(fèi)用，導(dǎo)致過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求買方支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并要求買方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅房屋。2.交付：指賣方將房屋及附