2025年房產(chǎn)抵押融資合同11篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)抵押融資合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)1.2相關(guān)政策法規(guī)1.3交易雙方基本情況2.抵押房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房產(chǎn)坐落位置2.3房產(chǎn)面積及用途2.4房產(chǎn)權(quán)利限制情況3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.利率及計(jì)息方式4.1貸款利率4.2利息計(jì)算方式4.3利息支付方式5.抵押貸款用途5.1貸款用途說明5.2貸款用途監(jiān)管6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記申請(qǐng)6.2抵押登記費(fèi)用6.3抵押登記時(shí)間7.抵押房產(chǎn)的保管與使用7.1抵押房產(chǎn)的保管責(zé)任7.2抵押房產(chǎn)的使用限制7.3抵押房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任8.抵押貸款的提前還款8.1提前還款的條件8.2提前還款的流程8.3提前還款的利息計(jì)算9.抵押貸款的逾期處理9.1逾期貸款的定義9.2逾期貸款的罰息9.3逾期貸款的催收措施10.保險(xiǎn)條款10.1抵押貸款保險(xiǎn)的種類10.2保險(xiǎn)費(fèi)率及支付方式10.3保險(xiǎn)理賠流程11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的流程12.3合同解除的條件12.4合同解除的流程13.違約責(zé)任13.1違約行為的定義13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3違約責(zé)任的具體條款14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同附件14.4合同其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2相關(guān)政策法規(guī)本合同遵循國家關(guān)于房產(chǎn)抵押融資的相關(guān)政策法規(guī)，包括但不限于《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》等。1.3交易雙方基本情況甲方（出質(zhì)人）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（質(zhì)權(quán)人）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______2.抵押房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。2.2房產(chǎn)坐落位置抵押房產(chǎn)位于：_______。2.3房產(chǎn)面積及用途抵押房產(chǎn)面積為：_______平方米，用途為：_______。2.4房產(chǎn)權(quán)利限制情況抵押房產(chǎn)目前無任何權(quán)利限制，包括但不限于查封、抵押、租賃等。3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額乙方同意向甲方提供抵押貸款金額為：_______元。3.2貸款期限抵押貸款期限為：_______年。3.3還款方式甲方同意采用等額本息還款方式償還貸款。4.利率及計(jì)息方式4.1貸款利率抵押貸款利率為：_______%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式為：按月計(jì)息，每月還款額中包含本金和利息。4.3利息支付方式甲方應(yīng)在每月還款日支付當(dāng)月應(yīng)還利息。5.抵押貸款用途5.1貸款用途說明甲方使用本筆貸款主要用于：_______。5.2貸款用途監(jiān)管乙方有權(quán)對(duì)甲方貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)配合乙方的監(jiān)管要求。6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記申請(qǐng)甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記。6.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3抵押登記時(shí)間抵押登記應(yīng)在貸款發(fā)放前完成。7.抵押房產(chǎn)的保管與使用7.1抵押房產(chǎn)的保管責(zé)任甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全、完好。7.2抵押房產(chǎn)的使用限制甲方在抵押期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押房產(chǎn)。7.3抵押房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.抵押貸款的提前還款8.1提前還款的條件甲方在貸款期限內(nèi)，如需提前還款，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意。8.2提前還款的流程甲方提出提前還款申請(qǐng)后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，并通知甲方。8.3提前還款的利息計(jì)算提前還款部分的利息計(jì)算至提前還款日的當(dāng)日止，計(jì)算方式同正常還款。9.抵押貸款的逾期處理9.1逾期貸款的定義如甲方未能在約定的還款日償還貸款本金及利息，視為逾期貸款。9.2逾期貸款的罰息逾期貸款的罰息為：_______%，自逾期之日起計(jì)算。9.3逾期貸款的催收措施10.保險(xiǎn)條款10.1抵押貸款保險(xiǎn)的種類抵押貸款保險(xiǎn)包括但不限于：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等。10.2保險(xiǎn)費(fèi)率及支付方式保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)實(shí)際情況確定，由甲方承擔(dān)并支付。10.3保險(xiǎn)理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)事故后，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行進(jìn)行；仲裁由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行；訴訟由有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。12.合同變更與解除12.1合同變更的條件本合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。12.2合同變更的流程12.3合同解除的條件12.4合同解除的流程13.違約責(zé)任13.1違約行為的定義本合同中違約行為包括但不限于：未按約定償還貸款本金及利息、未按約定使用貸款、未按約定保管抵押物等。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任的具體條款具體違約責(zé)任條款詳見本合同附件。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為：_______年_______月_______日。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：抵押房產(chǎn)清單、貸款申請(qǐng)書、變更協(xié)議等。14.4合同其他約定本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及交易雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高交易效率，確保甲、乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的類型及職責(zé)16.1中介方中介方是指在本合同中提供交易撮合服務(wù)的第三方，其主要職責(zé)包括但不限于：1.協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行溝通，達(dá)成交易意向；2.提供交易信息，協(xié)助雙方了解市場(chǎng)行情；3.協(xié)調(diào)交易流程，確保交易順利進(jìn)行。16.2評(píng)估方評(píng)估方是指在本合同中對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方，其主要職責(zé)包括但不限于：1.對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；2.提供抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告；3.對(duì)評(píng)估報(bào)告中的數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)。16.3法律咨詢方法律咨詢方是指在本合同中提供法律意見的第三方，其主要職責(zé)包括但不限于：1.審查合同條款，確保合同合法有效；2.提供法律咨詢，協(xié)助甲、乙雙方解決合同履行中的法律問題。17.第三方介入的程序17.1中介方介入甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，如需中介方介入，應(yīng)事先與中介方達(dá)成一致，并由中介方出具書面介入證明。17.2評(píng)估方介入甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，如需評(píng)估方介入，應(yīng)事先與評(píng)估方達(dá)成一致，并由評(píng)估方出具書面介入證明。17.3法律咨詢方介入甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，如需法律咨詢方介入，應(yīng)事先與法律咨詢方達(dá)成一致，并由法律咨詢方出具書面介入證明。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，在特定范圍內(nèi)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。18.3超過責(zé)任限額的處理如第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任的范圍限于其在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。19.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任的范圍限于其在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。19.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方對(duì)甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任的范圍限于其在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。20.第三方介入合同的終止20.1第三方介入終止的條件當(dāng)本合同履行完畢或任何一方解除合同時(shí)，第三方介入合同自動(dòng)終止。20.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并由第三方出具書面終止證明。21.第三方介入合同的變更與解除21.1變更條件第三方介入合同的變更需經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致。21.2解除條件21.3變更與解除的程序第三方介入合同的變更與解除應(yīng)按照本合同相關(guān)條款的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房產(chǎn)清單詳細(xì)列出抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)、坐落位置、面積、用途等信息。2.貸款申請(qǐng)書包含甲乙雙方的基本信息、貸款金額、期限、用途等申請(qǐng)內(nèi)容。3.抵押登記申請(qǐng)表由甲方填寫，包含抵押房產(chǎn)信息、貸款信息、雙方簽名等。4.抵押登記證明由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，證明抵押登記已完成的證明文件。5.抵押貸款合同甲乙雙方簽訂的正式貸款合同，詳細(xì)規(guī)定貸款金額、期限、利率、還款方式等。6.評(píng)估報(bào)告由評(píng)估方出具的，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的報(bào)告。7.保險(xiǎn)合同甲方與保險(xiǎn)公司簽訂的，為抵押貸款提供保險(xiǎn)保障的合同。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，共同簽訂的解決爭(zhēng)議的協(xié)議。9.第三方介入證明證明第三方介入本合同履行的相關(guān)文件。10.合同變更協(xié)議甲乙雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。11.合同解除協(xié)議甲乙雙方在合同履行過程中，解除合同的協(xié)議。12.違約責(zé)任認(rèn)定書對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。違約行為：未按約定使用貸款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還非法使用的貸款本金及利息，并承擔(dān)違約金。違約行為：未妥善保管抵押房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的抵押房產(chǎn)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因未發(fā)放貸款而造成的損失，并承擔(dān)違約金。違約行為：未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因未履行擔(dān)保責(zé)任而造成的損失，并承擔(dān)違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假評(píng)估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)違約金。違約行為：未按約定提供中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)違約金。全文完。2024年房產(chǎn)抵押融資合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3被抵押房產(chǎn)信息2.融資額度與期限2.1融資額度2.2融資期限3.利息與還款方式3.1利息計(jì)算方式3.2還款方式3.3還款計(jì)劃4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估報(bào)告5.抵押登記與手續(xù)5.1抵押登記機(jī)構(gòu)5.2抵押登記手續(xù)5.3抵押登記費(fèi)用6.抵押物保管與使用6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物使用限制7.違約責(zé)任與糾紛解決7.1違約責(zé)任7.2糾紛解決方式8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明10.2附件二：評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)11.2簽署代表12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同解釋權(quán)14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明14.2附件二：評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：_______抵押權(quán)人住所：_______抵押權(quán)人法定代表人：_______抵押權(quán)人聯(lián)系電話：_______1.2抵押人信息抵押人名稱：_______抵押人住所：_______抵押人法定代表人：_______抵押人聯(lián)系電話：_______1.3被抵押房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)面積：_______房產(chǎn)類型：_______房產(chǎn)用途：_______第二條融資額度與期限2.1融資額度融資總額：_______2.2融資期限融資期限：_______年第三條利息與還款方式3.1利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，年利率為_______%，利息按月支付。3.2還款方式還款方式：_______（等額本息、等額本金、按揭還款等）3.3還款計(jì)劃還款計(jì)劃：_______（詳細(xì)列出每月還款金額）第四條抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：_______4.2評(píng)估方法評(píng)估方法：_______（市場(chǎng)法、收益法、成本法等）4.3評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告編號(hào)：_______評(píng)估報(bào)告出具日期：_______第五條抵押登記與手續(xù)5.1抵押登記機(jī)構(gòu)抵押登記機(jī)構(gòu)：_______5.2抵押登記手續(xù)抵押登記手續(xù)：_______5.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用：_______第六條抵押物保管與使用6.1抵押物保管責(zé)任抵押物保管責(zé)任：抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保其完好無損。6.2抵押物使用限制抵押物使用限制：抵押人在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。第七條違約責(zé)任與糾紛解決7.1違約責(zé)任違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2糾紛解決方式糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第八條合同生效與解除8.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自融資款項(xiàng)劃入抵押人指定賬戶之日起正式履行。8.2合同解除條件1.抵押人未按合同約定償還本金及利息；2.抵押人違反合同約定，擅自處置抵押物；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。第九條合同變更與終止9.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；2.法律、法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；3.出現(xiàn)合同履行過程中的特殊情況，需要變更合同內(nèi)容。9.2合同終止條件1.抵押人全部?jī)斶€融資本金及利息；2.合同約定的解除條件成就；3.合同期限屆滿，且抵押人未提出續(xù)約申請(qǐng)；4.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第十條合同附件10.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明10.2附件二：評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同簽署11.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)簽署時(shí)間：_______年_______月_______日簽署地點(diǎn)：_______11.2簽署代表抵押權(quán)人代表簽字（或蓋章）：_______抵押人代表簽字（或蓋章）：_______第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式通知方式：書面通知，包括但不限于函件、電子郵件、傳真等。12.2送達(dá)方式送達(dá)方式：直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或公告送達(dá)。送達(dá)地址為合同中約定的地址。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。第十四條合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明14.2附件二：評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（抵押權(quán)人和抵押人）以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于合同履行過程中的特定環(huán)節(jié)，如融資安排、抵押物評(píng)估、法律咨詢、審計(jì)監(jiān)督等。第二條甲乙方第三方介入時(shí)的額外條款及說明2.1第三方選擇2.1.2選擇第三方時(shí)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方職責(zé)2.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。2.3第三方費(fèi)用2.3.1第三方費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同履行過程中按約定支付。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)第三方職責(zé)和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商確定。3.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在發(fā)生糾紛時(shí)作為判定第三方責(zé)任的依據(jù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分4.1.1抵押權(quán)人、抵押人和第三方在合同履行過程中的職責(zé)應(yīng)明確劃分。4.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和自身職責(zé)履行，不得越權(quán)行事。4.2權(quán)利劃分4.2.1抵押權(quán)人、抵押人和第三方在合同履行過程中的權(quán)利應(yīng)明確劃分。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，其權(quán)利受合同約定和法律規(guī)定限制。4.3責(zé)任劃分4.3.1抵押權(quán)人、抵押人和第三方在合同履行過程中的責(zé)任應(yīng)明確劃分。4.3.2第三方責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出職責(zé)范圍的責(zé)任，應(yīng)由合同雙方自行承擔(dān)。第五條第三方介入的合同變更5.1合同變更5.1.1合同雙方在第三方介入過程中，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知所有相關(guān)方。5.1.2合同變更經(jīng)所有相關(guān)方同意后，由合同雙方共同簽署。5.2合同解除5.2.1如第三方介入過程中發(fā)生嚴(yán)重違約，合同一方有權(quán)解除合同。5.2.2合同解除應(yīng)書面通知所有相關(guān)方，并按合同約定處理相關(guān)事宜。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決6.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。6.2爭(zhēng)議解決方式6.2.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于仲裁、訴訟等。6.2.2爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明要求：證明抵押物已依法辦理抵押登記手續(xù)，并注明抵押登記日期、登記機(jī)關(guān)、登記編號(hào)等信息。說明：此附件作為合同履行的重要依據(jù)，證明抵押權(quán)的設(shè)立和存在。2.評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)被抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并附有評(píng)估方法和過程說明。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為計(jì)算融資額度和確定抵押權(quán)價(jià)值的重要依據(jù)。3.合同文本要求：合同文本應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：合同文本是雙方權(quán)利義務(wù)的載體，應(yīng)妥善保管。4.融資款項(xiàng)支付憑證要求：證明融資款項(xiàng)已按照合同約定劃入抵押人指定賬戶。說明：此憑證作為融資款項(xiàng)實(shí)際到賬的證明。5.還款記錄要求：記錄每次還款的時(shí)間、金額、方式等信息。說明：還款記錄用于核對(duì)還款情況，確保合同履行。6.違約金支付憑證要求：證明違約金已按照合同約定支付。說明：違約金支付憑證作為違約金實(shí)際支付的證明。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議雙方簽署的解決爭(zhēng)議的協(xié)議。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于記錄爭(zhēng)議解決的結(jié)果。8.其他相關(guān)文件要求：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、通知、證明等，用于證明合同履行過程中的事實(shí)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定償還本金及利息責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：抵押人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息和違約金。1.2違反合同約定，擅自處置抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，擅自將抵押物出售，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押物價(jià)值下降而遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定提供融資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：抵押權(quán)人逾期提供融資款項(xiàng)一個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息和違約金。2.2違反合同約定，擅自解除合同責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人在未經(jīng)抵押人同意的情況下解除合同，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘蚝贤獬馐艿膿p失。全文完。2024年房產(chǎn)抵押融資合同10本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景介紹第二條房產(chǎn)抵押權(quán)人及抵押人信息2.1房產(chǎn)抵押權(quán)人基本信息2.2房產(chǎn)抵押人基本信息2.3房產(chǎn)抵押人授權(quán)代表信息第三條抵押房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)權(quán)屬證書信息3.3房產(chǎn)估值與評(píng)估機(jī)構(gòu)第四條抵押融資金額及期限4.1融資金額4.2融資期限4.3融資利率及還款方式第五條抵押擔(dān)保范圍5.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)5.2抵押擔(dān)保的利息5.3抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用第六條抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用限制6.3抵押物的修繕與維護(hù)第七條抵押物的處置7.1抵押物的處置方式7.2抵押物處置的優(yōu)先權(quán)7.3抵押物處置的收益分配第八條抵押權(quán)登記與變更8.1抵押權(quán)登記8.2抵押權(quán)變更第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條合同的續(xù)簽與修改11.1合同續(xù)簽11.2合同修改第十二條合同的生效日期及期限12.1合同生效日期12.2合同期限第十三條合同的解除與終止條件13.1合同解除條件13.2合同終止條件第十四條合同的其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同份數(shù)及效力14.4合同簽署日期14.5合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同訂立的背景介紹第二條房產(chǎn)抵押權(quán)人及抵押人信息2.1房產(chǎn)抵押權(quán)人基本信息甲方名稱：_________________________法定代表人：_________________________住所地：_________________________2.2房產(chǎn)抵押人基本信息乙方名稱：_________________________法定代表人：_________________________住所地：_________________________2.3房產(chǎn)抵押人授權(quán)代表信息授權(quán)代表姓名：_________________________身份證號(hào)碼：_________________________授權(quán)期限：_________________________第三條抵押房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置與面積抵押房產(chǎn)位于某市某區(qū)某路某號(hào)，建筑面積為100平方米。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證書信息抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為_________________________，登記日期為_________________________。3.3房產(chǎn)估值與評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)某評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押房產(chǎn)的估值為人民幣貳佰萬元整（￥200,000.00元）。第四條抵押融資金額及期限4.1融資金額甲方向乙方借款人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00元）。4.2融資期限融資期限自本合同簽訂之日起至_________________________止。4.3融資利率及還款方式融資利率為年利率_________________________%，還款方式為_________________________。第五條抵押擔(dān)保范圍5.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)本合同項(xiàng)下甲方對(duì)乙方的借款本金及利息。5.2抵押擔(dān)保的利息借款期間產(chǎn)生的利息。5.3抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用包括但不限于提前還款違約金、逾期還款違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全、完好。6.2抵押物的使用限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、抵押等處分。6.3抵押物的修繕與維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的修繕與維護(hù)，確保其符合甲方的要求。第七條抵押物的處置7.1抵押物的處置方式在債務(wù)履行期滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。7.2抵押物處置的優(yōu)先權(quán)甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的處置享有優(yōu)先受償權(quán)。7.3抵押物處置的收益分配抵押物處置后的收益，在支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，按照甲方和乙方的債權(quán)比例分配。第八條抵押權(quán)登記與變更8.1抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________________________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。8.2抵押權(quán)變更如抵押權(quán)人發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更之日起_________________________日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形（1）乙方未按約定時(shí)間償還借款本金及利息；（2）乙方未按約定使用抵押房產(chǎn)；（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；（4）甲方未按約定履行合同約定的義務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為借款總額的_________________________%；（2）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款總額的_________________________%；（3）因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除；（4）出現(xiàn)法律規(guī)定的其他解除情形。10.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）債務(wù)履行完畢；（3）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致終止；（5）出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。第十一條合同的續(xù)簽與修改11.1合同續(xù)簽本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.2合同修改對(duì)本合同的修改，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同的生效日期及期限12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期限為_________________________年。第十三條合同的解除與終止條件13.1合同解除條件（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除；（4）出現(xiàn)法律規(guī)定的其他解除情形。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）債務(wù)履行完畢；（3）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致終止；（5）出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。第十四條合同的其他約定14.1通知與送達(dá)雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起_________________________日后視為送達(dá)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的補(bǔ)救措施。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同于_________________________年_________________________月_________________________日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所稱第三方，指在甲方、乙方簽訂本合同過程中，提供評(píng)估、咨詢、擔(dān)保、代理、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、代理機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了保證合同的有效履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，提高合同履行的效率和安全性。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系。2.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)意見或服務(wù)，如評(píng)估、咨詢等；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理合同相關(guān)的手續(xù)；（3）監(jiān)督合同的履行情況；（4）在必要時(shí)，協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。3.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)________________________元。4.2如因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額不因本合同的履行期限、金額或其他因素而調(diào)整。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入方式（1）甲乙雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人介入；（2）甲方或乙方可單獨(dú)委托第三方介入。5.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后，甲方、乙方履行合同過程中，或合同履行完畢后。5.3第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更（1）甲乙雙方可協(xié)商變更第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任；（2）第三方介入的變更需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2第三方介入的解除（1）甲乙雙方可協(xié)商解除第三方介入；（2）第三方介入的解除需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。9.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。9.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為附加條款，不影響本合同其他條款的效力。第十條本合同的修改與補(bǔ)充10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改與補(bǔ)充。10.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整、清晰。說明：作為抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，是合同有效性的重要依據(jù)。2.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需包括房產(chǎn)估值、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值，作為確定貸款金額和抵押率的依據(jù)。3.借款合同要求：借款合同需明確借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：借款合同是甲乙雙方簽訂的借款協(xié)議，是借款關(guān)系成立的依據(jù)。4.抵押合同要求：抵押合同需明確抵押物的范圍、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等條款。說明：抵押合同是甲乙雙方簽訂的抵押擔(dān)保協(xié)議，是抵押權(quán)成立的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任和費(fèi)用等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，是第三方介入合同履行的依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、期限等條款。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是甲乙雙方就合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議達(dá)成的協(xié)議。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的需要，甲乙雙方可協(xié)商確定其他相關(guān)文件的提供。說明：其他相關(guān)文件是指除上述附件外，可能涉及合同履行的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按約定時(shí)間償還借款本金及利息；（2）乙方未按約定使用抵押房產(chǎn)；（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；（4）甲方未按約定履行合同約定的義務(wù)；（5）第三方未按約定履行其職責(zé)；（6）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為借款總額的_________________________%；（2）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款總額的_________________________%；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過責(zé)任限額；（4）不可抗力事件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.示例說明：（1）乙方未按約定時(shí)間償還借款本金及利息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為借款總額的1%。（2）第三方未按約定履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年房產(chǎn)抵押融資合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3被擔(dān)保債權(quán)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)估值3.抵押物范圍及權(quán)利3.1抵押物范圍3.2抵押物權(quán)利3.3抵押物限制4.融資金額及期限4.1融資金額4.2融資期限4.3還款方式5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式5.3費(fèi)用承擔(dān)6.抵押登記及注銷6.1抵押登記6.2抵押注銷7.逾期還款及違約責(zé)任7.1逾期還款7.2違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除8.2合同終止9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及終止條件11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人名稱：_________抵押權(quán)人住所：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________1.2抵押人抵押人名稱：_________抵押人住所：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________1.3被擔(dān)保債權(quán)被擔(dān)保債權(quán)金額：人民幣_(tái)________元被擔(dān)保債權(quán)期限：_________被擔(dān)保債權(quán)用途：_________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在地：_________房產(chǎn)具體地址：_________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：_________平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：_________2.5房產(chǎn)估值房產(chǎn)估值：人民幣_(tái)________元3.抵押物范圍及權(quán)利3.1抵押物范圍抵押物包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件及房產(chǎn)本身。3.2抵押物權(quán)利抵押人同意將房產(chǎn)及附屬設(shè)施的一切權(quán)利轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人，包括但不限于占有、使用、收益及處置權(quán)。3.3抵押物限制抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不得進(jìn)行任何可能影響抵押物價(jià)值的行為。4.融資金額及期限4.1融資金額融資金額：人民幣_(tái)________元4.2融資期限融資期限：自合同生效之日起_________個(gè)月4.3還款方式還款方式：按月等額本息還款法5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式：按年利率_________%，按月計(jì)息，每月計(jì)提利息。5.2利息支付方式利息支付方式：每月______日支付上月利息。5.3費(fèi)用承擔(dān)本合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等，均由抵押人承擔(dān)。6.抵押登記及注銷6.1抵押登記抵押權(quán)人有權(quán)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押注銷在債務(wù)履行完畢或合同解除后，抵押權(quán)人應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押注銷手續(xù)。7.逾期還款及違約責(zé)任7.1逾期還款若抵押人未能按約定的還款日期償還本金及利息，則構(gòu)成逾期還款。7.2違約責(zé)任抵押人逾期還款的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息為應(yīng)還利息的_____%。同時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)采取一切合法措施，包括但不限于要求抵押人提前償還全部債務(wù)，并追究抵押人的違約責(zé)任。8.合同解除及終止8.1合同解除8.1.1抵押權(quán)人解除權(quán)在抵押人未履行合同約定的還款義務(wù)，或抵押人存在嚴(yán)重違約行為時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同。8.1.2抵押人解除權(quán)抵押人有權(quán)在抵押權(quán)人未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，解除本合同。8.2合同終止8.2.1債務(wù)履行完畢本合同因債務(wù)履行完畢而終止。8.2.2合同約定的終止條件本合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告抵押物所有權(quán)證明文件融資合同任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及終止條件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止條件除上述第8條所述外，還包括但不限于：合同因不可抗力無法履行合同雙方協(xié)商一致解除合同12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)作為本合同的一部分。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未明確約定的事項(xiàng)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。13.2其他約定事項(xiàng)說明本條款不排除雙方在后續(xù)協(xié)商中可能達(dá)成的其他約定。14.其他14.1通知送達(dá)專人送達(dá)快遞郵寄（掛號(hào)）電子郵件其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，抵押權(quán)人和抵押人各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指在本合同簽訂、履行、監(jiān)督或爭(zhēng)議解決過程中，被甲乙雙方邀請(qǐng)或授權(quán)參與相關(guān)活動(dòng)的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂前的盡職調(diào)查；對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；在爭(zhēng)議解決過程中提供專業(yè)意見；其他甲乙雙方認(rèn)為必要的協(xié)助工作。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和需求，共同選定合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，明確第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在本合同中直接參與的活動(dòng)，對(duì)于其提供的服務(wù)或意見，若導(dǎo)致合同履行或爭(zhēng)議解決的后果，第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或意見本身承擔(dān)責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)________元，該限額為本合同項(xiàng)下第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照雙方簽訂的合作協(xié)議執(zhí)行。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照雙方簽訂的合作協(xié)議執(zhí)行。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方共同選定的第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方違約責(zé)任19.1違約情形若第三方違反本合同或合作協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任退還已收取的費(fèi)用；支付違約金；恢復(fù)甲乙雙方的合法權(quán)益；承擔(dān)其他法律規(guī)定的責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序若因第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并按照法定程序進(jìn)行合同變更。20.2變更內(nèi)容第三方介入后的合同變更，應(yīng)包括但不限于：第三方的權(quán)利義務(wù)；第三方的責(zé)任限額；第三方與其他各方的關(guān)系；其他因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)條款。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同第9條的規(guī)定執(zhí)行。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仍為本合同第9條規(guī)定的機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果及有效期。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證要求：提供有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，證明抵押物的所有權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等瑕疵。3.融資合同要求：詳細(xì)列明融資金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：融資合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。4.抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物的所有權(quán)證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。說明：證明文件應(yīng)合法、有效，無爭(zhēng)議。5.第三方合作協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說明：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合作內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。6.第三方授權(quán)書要求：甲乙雙方授權(quán)第三方參與本合同履行的書面文件。說明：授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限和權(quán)限。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序和期限。8.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如貸款合同、還款計(jì)劃等。說明：其他文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供，以支持合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約行為：抵押人未按照合同約定的還款日期償還本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息為應(yīng)還利息的_____%。示例：若抵押人逾期還款一個(gè)月，則應(yīng)支付當(dāng)月利息的_____%作為逾期利息。2.擅自處置抵押物違約行為：抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：抵押人擅自將抵押物出租，導(dǎo)致抵押權(quán)人無法行使抵押權(quán)，抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。3.提供虛假信息違約行為：甲乙雙方或第三方在合同履行過程中，故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致的損失。示例：甲方在評(píng)估過程中提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。4.第三方違約違約行為：第三方在履行合作協(xié)議過程中違反約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按照約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。5.爭(zhēng)議解決過程中的違約違約行為：在爭(zhēng)議解決過程中，任何一方拒絕履行爭(zhēng)議解決協(xié)議或違反相關(guān)規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用或損失。示例：在仲裁過程中，一方拒絕出庭，導(dǎo)致仲裁程序無法進(jìn)行，違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用。全文完。2024年房產(chǎn)抵押融資合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出質(zhì)人信息2.2質(zhì)權(quán)人信息2.3第三方擔(dān)保人信息（如有）3.抵押物描述3.1抵押房產(chǎn)基本信息3.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.3抵押房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利狀況4.融資金額及期限4.1融資總額4.2融資期限4.3利息計(jì)算及支付方式5.融資用途5.1融資用途說明5.2融資用途變更程序6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.付款方式及期限7.1本金還款方式7.2利息支付方式7.3逾期還款責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出質(zhì)人違約責(zé)任8.2質(zhì)權(quán)人違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1抵押物評(píng)估報(bào)告12.2其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.2.1出質(zhì)人：指在本合同中提供房產(chǎn)作為抵押物并從質(zhì)權(quán)人處獲得融資的當(dāng)事人。1.2.2質(zhì)權(quán)人：指在本合同中接受出質(zhì)人房產(chǎn)抵押，并有權(quán)在出質(zhì)人違約時(shí)行使抵押權(quán)的當(dāng)事人。1.2.4融資：指質(zhì)權(quán)人根據(jù)本合同的約定，向出質(zhì)人提供的貸款或其他形式的資金支持。2.雙方當(dāng)事人2.1出質(zhì)人信息出質(zhì)人名稱：____________________出質(zhì)人住所：____________________出質(zhì)人法定代表人：____________________2.2質(zhì)權(quán)人信息質(zhì)權(quán)人名稱：____________________質(zhì)權(quán)人住所：____________________質(zhì)權(quán)人法定代表人：____________________2.3第三方擔(dān)保人信息（如有）第三方擔(dān)保人名稱：____________________第三方擔(dān)保人住所：____________________第三方擔(dān)保人法定代表人：____________________3.抵押物描述3.1抵押房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米3.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證：____________________土地使用權(quán)證：____________________3.3抵押房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利狀況房產(chǎn)是否存在抵押、查封、凍結(jié)等他項(xiàng)權(quán)利，如有，請(qǐng)列明具體情況。4.融資金額及期限4.1融資總額：人民幣_(tái)______元整。4.2融資期限：自本合同生效之日起_______個(gè)月。4.3利息計(jì)算及支付方式4.3.1利息計(jì)算方式：按照年利率_______%計(jì)算，采用按月計(jì)息、按季支付的方式。4.3.2利息支付期限：每季度末的_______日前支付上一季度的利息。5.融資用途5.1融資用途說明出質(zhì)人使用融資的用途為：____________________。5.2融資用途變更程序如出質(zhì)人需要變更融資用途，應(yīng)提前_______日書面通知質(zhì)權(quán)人，并經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意后方可變更。6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.1.1出質(zhì)人未按本合同約定償還融資本金及利息。6.1.2出質(zhì)人發(fā)生違約行為，經(jīng)質(zhì)權(quán)人催告后_______日內(nèi)仍未糾正。6.2抵押物處置程序6.2.1質(zhì)權(quán)人有權(quán)自行或委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行處置。6.2.2抵押物處置所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還融資本金及利息，剩余部分歸出質(zhì)人所有。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置收益按照實(shí)際發(fā)生的情況進(jìn)行分配。8.違約責(zé)任8.1出質(zhì)人違約責(zé)任8.1.1出質(zhì)人如未按本合同約定按時(shí)償還融資本金及利息，應(yīng)向質(zhì)權(quán)人支付_______%的違約金。8.1.2出質(zhì)人如未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意擅自改變抵押物用途，或未按質(zhì)權(quán)人要求提供相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.1.3出質(zhì)人如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2質(zhì)權(quán)人違約責(zé)任8.2.1質(zhì)權(quán)人如未按本合同約定及時(shí)提供融資，應(yīng)向出質(zhì)人支付_______%的違約金。8.2.2質(zhì)權(quán)人如未經(jīng)出質(zhì)人同意擅自處置抵押物，或未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任（如有）8.3.1第三方擔(dān)保人如未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1融資本金及利息全部?jī)斶€完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.其他約定11.1合同變更程序本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同解除條件11.2.1出質(zhì)人嚴(yán)重違約。11.2.2質(zhì)權(quán)人嚴(yán)重違約。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序11.3.1合同解除應(yīng)由違約方提出書面申請(qǐng)。11.3.2雙方應(yīng)在收到解除申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)，協(xié)商確定解除事宜。12.合同附件12.1抵押物評(píng)估報(bào)告12.2其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)：一式_______份，出質(zhì)人執(zhí)_______份，質(zhì)權(quán)人執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2合同生效日期：_______年_______月_______日。14.合同簽署14.1簽署日期：_______年_______月_______日。14.2簽署人簽字蓋章出質(zhì)人（蓋章）：法定代表人（簽字）：____________________質(zhì)權(quán)人（蓋章）：法定代表人（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)。1.2.2中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行融資洽談、合同簽訂等工作的機(jī)構(gòu)。1.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)出質(zhì)人財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方一致同意引入第三方介入。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。2.2.3第三方的工作成果應(yīng)提交給雙方審核。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取必要的信息和資料。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，與出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人以及其他相關(guān)方進(jìn)行溝通和協(xié)商。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守秘密，不得泄露任何涉及合同履行過程中的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。3.2.3第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)于超出服務(wù)協(xié)議約定范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議的具體約定來確定，如無約定，則由雙方協(xié)商確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1出質(zhì)人與第三方的劃分5.1.1出質(zhì)人應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息和資料。5.1.2出質(zhì)人有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求履行職責(zé)。5.1.3出質(zhì)人應(yīng)承擔(dān)因第三方提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2質(zhì)權(quán)人與第三方的劃分5.2.1質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求履行職責(zé)。5.2.2質(zhì)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因第三方提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2.3質(zhì)權(quán)人有權(quán)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方的工作成果應(yīng)同時(shí)提交給甲乙方，由甲乙方共同審核。5.3.3第三方的責(zé)任應(yīng)由其承擔(dān)，甲乙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.第三方的變更與退出6.1第三方的變更6.1.1如有需要，雙方可協(xié)商一致變更第三方。6.1.2變更第三方時(shí)，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，并通知甲乙方。6.2第三方的退出6.2.1第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前_______日通知雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。2.抵押房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。3.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明抵押房產(chǎn)的價(jià)值。4.融資用途說明文件要求：出質(zhì)人提供的詳細(xì)說明融資用途的文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)出質(zhì)人財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)報(bào)告。7.違約金計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出違約金計(jì)算方式及金額。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。9.合同變更協(xié)議要求：雙方就合同變更達(dá)成的書面協(xié)議。10.合同解除協(xié)議要求：雙方就合同解除達(dá)成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出質(zhì)人未按合同約定償還融資本金及利息。1.2出質(zhì)人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意擅自改變抵押物用途。1.3質(zhì)權(quán)人未按合同約定及時(shí)提供融資。1.4質(zhì)權(quán)人未經(jīng)出質(zhì)人同意擅自處置抵押物。1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出質(zhì)人未按合同約定償還融資本金及利息，應(yīng)支付_______%的違約金。2.2出質(zhì)人擅自改變抵押物用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3質(zhì)權(quán)人未按合同約定及時(shí)提供融資，應(yīng)支付_______%的違約金。2.4質(zhì)權(quán)人擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明3.1出質(zhì)人未按合同約定償還融資本金及利息，逾期30天，應(yīng)支付融資本金的_______%作為違約金。3.2出質(zhì)人擅自將抵押房產(chǎn)用于非法活動(dòng)，質(zhì)權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求出質(zhì)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3質(zhì)權(quán)人未按合同約定及時(shí)提供融資，導(dǎo)致出質(zhì)人無法按時(shí)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)支付融資本金的_______%作為違約金。3.4質(zhì)權(quán)人未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自將抵押房產(chǎn)出租，出質(zhì)人有權(quán)解除合同，并要求質(zhì)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年房產(chǎn)抵押融資合同4本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1房產(chǎn)抵押人信息1.2房產(chǎn)抵押權(quán)人信息2.抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)估值3.抵押貸款的基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物的權(quán)利和義務(wù)4.1抵押物的使用4.2抵押物的維護(hù)4.3抵押物的保險(xiǎn)4.4抵押物的處置5.融資合同的生效與解除5.1合同生效條件5.2合同解除條件6.抵押登記與變更6.1抵押登記手續(xù)6.2抵押登記變更7.抵押物抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.抵押物的保管與抵押權(quán)的行使8.1抵押物的保管責(zé)任8.2抵押權(quán)的行使方式9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.合同的附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押物清單13.2附件二：抵押登記申請(qǐng)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.3抵押人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：________________________1.4抵押權(quán)人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：________________________1.5抵押人聯(lián)系電話：________________________1.6抵押權(quán)人聯(lián)系電話：________________________1.7抵押人住所地：________________________1.8抵押權(quán)人住所地：________________________第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：________________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________2.3房產(chǎn)面積：________________________平方米2.4房產(chǎn)用途：________________________2.5房產(chǎn)估值：________________________元第三條抵押貸款的基本信息3.1貸款金額：________________________元3.2貸款期限：________________________年3.3貸款利率：________________________%3.4還款方式：________________________第四條抵押物的權(quán)利和義務(wù)4.1抵押物的使用：抵押人在抵押權(quán)人同意的前提下，有權(quán)繼續(xù)使用抵押房產(chǎn)，但不得損害抵押物的價(jià)值。4.2抵押物的維護(hù)：抵押人應(yīng)保持抵押物的良好狀態(tài)，并對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)。4.3抵押物的保險(xiǎn)：抵押人應(yīng)在抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司購買抵押物保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.4抵押物的處置：抵押權(quán)人在抵押人違約時(shí)，有權(quán)按照合同約定處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。第五條融資合同的生效與解除5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。第六條抵押登記與變更6.1抵押登記手續(xù)：抵押人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，并向抵押權(quán)人提交相關(guān)證明材料。6.2抵押登記變更：如抵押房產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生變更，抵押人應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記變更手續(xù)，并向抵押權(quán)人提交相關(guān)證明材料。第七條抵押物的權(quán)利和義務(wù)7.1抵押物的設(shè)立：抵押人將抵押房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約時(shí)，通過處置抵押物來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押物的處置所得優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。第八部分：合同的保管與抵押權(quán)的行使8.1抵押物的保管責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的日常保管，確保抵押物的安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2抵押權(quán)的行使方式：抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知抵押人，抵押權(quán)人有權(quán)進(jìn)入抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查，并有權(quán)采取必要的保全措施，以防止抵押物的價(jià)值減少。第九部分：違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任：9.1.1抵押人未按約定償還貸款本息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計(jì)算。9.1.2抵押人擅自改變抵押物的用途或未履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：9.2.1抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)行使義務(wù)，導(dǎo)致抵押人遭受損失的，應(yīng)賠償?shù)盅喝说膿p失。第十部分：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為抵押人所在地，仲裁機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。第十一部分：合同的變更與解除11.1合同變更：合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同解除：合同的解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除。第十二部分：合同的終止12.1合同終止條件：貸款本息全部?jī)斶€完畢，或抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或合同約定的其他終止條件成就。12.2.1抵押權(quán)人應(yīng)將抵押登記注銷，并向抵押人出具抵押權(quán)消滅證明。12.2.2雙方應(yīng)結(jié)清合同終止前發(fā)生的所有費(fèi)用。第十三部分：合同的附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押物清單房產(chǎn)抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押房產(chǎn)的名稱、坐落地址、面積、用途、估值等信息。13.2附件二：抵押登記申請(qǐng)表抵押登記申請(qǐng)表應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人的基本信息，以及抵押物的相關(guān)信息。第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起，抵押人不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方，除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與類型15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、法律顧問等參與合同