商鋪?zhàn)赓U合同封面模板

商鋪?zhàn)赓U合同封面模板合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。1.總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方為商鋪的合法所有者或合法授權(quán)出租方，擁有對(duì)商鋪進(jìn)行出租的權(quán)利。乙方為有意租賃該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人或自然人。雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本商鋪?zhàn)赓U合同。1.2合同目的與背景甲方希望通過(guò)出租商鋪獲取租金收益，乙方則期望租賃該商鋪用于開(kāi)展[具體商業(yè)活動(dòng)類型，如零售、餐飲等]商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本合同的簽訂旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，保證租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.3合同適用法律與爭(zhēng)議解決本合同適用[具體適用的法律，如《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)]。如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.商鋪描述2.1商鋪基本信息該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。商鋪的結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，朝向?yàn)閇具體朝向]。商鋪的門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]，所在樓層為[X]層。2.2商鋪附屬設(shè)施與設(shè)備商鋪內(nèi)配備有基本的電力設(shè)施，包括但不限于[列出電力設(shè)施的詳細(xì)情況，如配電箱規(guī)格等]，上下水設(shè)施[詳細(xì)描述上下水設(shè)施的情況]，消防設(shè)施[消防設(shè)施的具體配備情況]。同時(shí)商鋪還配備有[其他附屬設(shè)施，如空調(diào)機(jī)位等]。3.租賃期限3.1起始日期與終止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為乙方正式接收商鋪并可進(jìn)行裝修（如有）或營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備的日期，終止日期為租賃期限屆滿之日。3.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方是否有續(xù)租意向。若乙方有續(xù)租意向，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。4.租金與押金4.1租金金額與支付方式商鋪的月租金為[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。租金按[支付周期，如每月、每季度等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2押金標(biāo)準(zhǔn)與退還條件乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。押金在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。在租賃期滿且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，如損壞商鋪設(shè)施、拖欠租金等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額或違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。5.商鋪用途5.1約定用途乙方租賃該商鋪僅用于[具體約定的商業(yè)用途，如服裝銷售等]，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并辦理所有必要的經(jīng)營(yíng)許可和手續(xù)。5.2用途限制與變更在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得變更商鋪的用途。若乙方因特殊情況確需變更用途，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的變更方案和相關(guān)證明文件。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意變更，若同意變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整租金及其他相關(guān)條款（如有必要）。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用商鋪。（3）若乙方存在違約行為，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途等，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)在租賃起始日期前將商鋪交付給乙方，并保證商鋪具備正常使用的條件，包括但不限于商鋪的主體結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。（2）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修（因乙方原因造成的損壞除外），保證商鋪的安全性。（3）甲方應(yīng)為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件（在合法合規(guī)的前提下）等。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商鋪及相關(guān)的服務(wù)。（3）若甲方存在違約行為，如未按時(shí)交付商鋪、未履行維修義務(wù)等，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金和押金。（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。如因乙方原因造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法犯罪活動(dòng)。（4）在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常清潔、安全防范等工作，如因乙方原因造成安全或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（5）乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先書(shū)面征得甲方同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。7.裝修與改造7.1裝修許可與要求乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前[X]個(gè)工作日向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工進(jìn)度計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。甲方有權(quán)對(duì)裝修方案提出合理的修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)按照甲方的意見(jiàn)進(jìn)行修改。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)保證裝修工作符合國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，如消防、環(huán)保等要求。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修，并向甲方提供施工單位的資質(zhì)證明文件。裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，如因裝修施工造成的任何安全或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.2改造限制與恢復(fù)原狀在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。若乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需對(duì)商鋪進(jìn)行非結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供改造方案。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意改造，若同意改造，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)將商鋪恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方書(shū)面同意無(wú)需恢復(fù)原狀的除外）。如乙方未按照要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.維修與保養(yǎng)8.1出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻、屋頂?shù)龋┑木S修。如因主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題影響乙方正常使用商鋪的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。若因特殊情況不能及時(shí)維修的，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明原因，同時(shí)采取臨時(shí)措施保證乙方的基本使用需求。對(duì)于商鋪內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、樓梯間等，如有），甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。8.2承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備以外的設(shè)施設(shè)備（如店內(nèi)的水電線路、門窗等）的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換。在租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。如乙方發(fā)覺(jué)屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。9.合同變更與終止9.1合同變更程序本合同的任何變更，包括但不限于租賃期限、租金金額、商鋪用途等的變更，均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同終止情形（1）本合同約定的租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同的。（3）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。（4）乙方逾期支付租金超過(guò)[X]日，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方擅自改變商鋪用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。（6）乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)解除本合同。（7）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，從事違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同。9.3合同終止后的清算在合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。乙方應(yīng)在合同終止后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交還給甲方，并保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。甲方應(yīng)在收到商鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)有損壞或乙方未清理干凈的情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用進(jìn)行修復(fù)或清理。若乙方存在未支付的租金、違約金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若押金有剩余，甲方