公租房買賣合同

公租房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“公租房”，是指甲方擁有所有權(quán)的，位于__________的住宅，該住宅已取得相關(guān)部門的公租房租賃許可證。1.1.2本合同所稱“買賣”，是指甲方將其擁有的公租房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的交易行為。1.2合同主體1.2.1甲方為公租房的所有權(quán)人，具有完全民事行為能力，有權(quán)依法處置其擁有的公租房。1.2.2乙方為具有完全民事行為能力的法人，同意購(gòu)買甲方擁有的公租房。1.3合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在公租房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。第二章買賣標(biāo)的2.1買賣標(biāo)的物2.1.1甲方同意將其擁有的位于__________的公租房出售給乙方。2.1.2乙方同意購(gòu)買甲方擁有的上述公租房。2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方保證其對(duì)上述公租房擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。2.2.2乙方在購(gòu)買上述公租房后，將依法取得該房屋的所有權(quán)。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲方與乙方協(xié)商一致，上述公租房的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付上述交易價(jià)格。3.2支付方式3.2.1乙方支付交易價(jià)格的方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）。3.2.2乙方支付交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)向甲方提供付款憑證。第四章交付及驗(yàn)收4.1交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述公租房交付給乙方。4.1.2乙方應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收4.2.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署驗(yàn)收合格證明。4.2.2如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上注明不合格原因，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其出售的公租房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.1.2甲方應(yīng)在交易過程中提供必要的文件和資料，以協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.3甲方應(yīng)在交易完成后，及時(shí)將房屋過戶給乙方。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付房屋。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)格。5.2.3乙方在房屋過戶后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用和管理房屋。第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶所需的所有合法有效文件和資料。6.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將上述公租房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2.2乙方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，享有該房屋的所有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。7.1.2如甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的價(jià)款，并支付合同總價(jià)__________%的違約金。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1如乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。7.2.2如乙方在房屋驗(yàn)收合格后，未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，造成房屋損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.1.2若本合同項(xiàng)下發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九章其他約定9.1合同修改9.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。9.1.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。9.2合同效力9.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。9.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章附件10.1附件清單10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.1.2甲方身份證明文件。10.1.3乙方身份證明文件。10.1.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料。10.2附件效力10.2.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.2.2附件應(yīng)與本合同一并保存，并在履行合同過程中予以參考。第十一章轉(zhuǎn)讓限制11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1乙方在購(gòu)買上述公租房后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)仃P(guān)于公租房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)。11.1.2乙方在轉(zhuǎn)讓公租房前，應(yīng)取得甲方書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1乙方轉(zhuǎn)讓公租房時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)仃P(guān)于公租房轉(zhuǎn)讓的程序進(jìn)行，包括但不限于申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓、辦理過戶手續(xù)等。11.3轉(zhuǎn)讓限制11.3.1乙方在購(gòu)買公租房后，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起一定年限內(nèi)（具體年限按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行），不得轉(zhuǎn)讓該公租房。第十二章維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任12.1.1乙方在購(gòu)買公租房后，負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。12.1.2甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有問題，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。12.2保養(yǎng)要求12.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)仃P(guān)于公租房使用和保養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋，并定期進(jìn)行保養(yǎng)。12.3維修基金12.3.1乙方應(yīng)在購(gòu)房時(shí)，按照當(dāng)?shù)卣呃U納維修基金，用于房屋的維修和保養(yǎng)。第十三章保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.1.1乙方在購(gòu)買公租房后，應(yīng)自行辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。13.1.2甲方不承擔(dān)因自然災(zāi)害、意外等不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損失。13.2保險(xiǎn)賠償13.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償。13.3保險(xiǎn)續(xù)保13.3.1乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同到期前，及時(shí)續(xù)保，保證房屋保險(xiǎn)的有效性。第十四章稅費(fèi)與費(fèi)用14.1稅費(fèi)14.1.1本合同項(xiàng)下的房屋買賣，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收政策，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。14.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)減免手續(xù)，如乙方符合減免條件。14.2費(fèi)用14.2.1乙方在購(gòu)買公租房后，應(yīng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣?，承?dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第十五章其他事項(xiàng)15.1通知與送達(dá)15.1.1雙方在履行本合同過程中，涉及通知、送達(dá)等事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵寄、郵件、傳真等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。15.2合同解除15.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)