二零二五版共有產(chǎn)權(quán)住房買賣及抵押貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版共有產(chǎn)權(quán)住房買賣及抵押貸款合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3金融機構(gòu)信息3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置與面積3.3房屋用途與性質(zhì)3.4房屋現(xiàn)狀描述4.買賣雙方的權(quán)利與義務4.1買方權(quán)利與義務4.2賣方權(quán)利與義務5.交易價格與支付方式5.1交易價格確定5.2付款方式與期限5.3付款方式變更6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶登記6.2產(chǎn)權(quán)登記費用6.3產(chǎn)權(quán)登記期限7.抵押貸款條款7.1貸款金額與期限7.2貸款利率與還款方式7.3貸款條件與審批7.4抵押權(quán)設(shè)立與登記8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3金融機構(gòu)違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項11.1合同附件11.2通知與送達11.3合同變更與補充11.4合同解除后的處理12.合同簽訂與生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：貸款合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指由政府提供部分資金支持，個人按照一定比例共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。1.1.2本合同中“買方”是指購買共有產(chǎn)權(quán)住房的個人或單位。1.1.3本合同中“賣方”是指出售共有產(chǎn)權(quán)住房的個人或單位。1.1.4本合同中“金融機構(gòu)”是指提供抵押貸款服務的銀行或其他金融機構(gòu)。1.1.5本合同中“房屋”是指買方擬購買的共有產(chǎn)權(quán)住房。1.1.6本合同中“交易價格”是指買方購買房屋所支付的總金額。1.1.7本合同中“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”是指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同受中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的約束。1.2.2本合同中的權(quán)利義務關(guān)系應符合《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定。1.3術(shù)語解釋1.3.1本合同中的術(shù)語解釋以本條所列解釋為準。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方姓名（名稱）2.1.2買方身份證號碼（組織機構(gòu)代碼）2.1.3買方住址2.1.4買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方姓名（名稱）2.2.2賣方身份證號碼（組織機構(gòu)代碼）2.2.3賣方住址2.2.4賣方聯(lián)系方式2.3金融機構(gòu)信息2.3.1金融機構(gòu)名稱2.3.2金融機構(gòu)地址2.3.3金融機構(gòu)聯(lián)系方式3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)證書編號3.1.2房屋所有權(quán)人姓名（名稱）3.1.3房屋所有權(quán)人身份證號碼（組織機構(gòu)代碼）3.2房屋位置與面積3.2.1房屋地址3.2.2房屋建筑面積3.2.3房屋套內(nèi)面積3.3房屋用途與性質(zhì)3.3.1房屋用途3.3.2房屋性質(zhì)3.4房屋現(xiàn)狀描述3.4.1房屋結(jié)構(gòu)3.4.2房屋裝修情況3.4.3房屋配套設(shè)施4.買賣雙方的權(quán)利與義務4.1買方權(quán)利與義務4.1.1買方享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.1.2買方應按照約定支付房屋交易價格。4.1.3買方應配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2賣方權(quán)利與義務4.2.1賣方享有房屋的交易所得。4.2.2賣方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2.3賣方應配合買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.交易價格與支付方式5.1交易價格確定5.1.1房屋交易價格為人民幣______元。5.2付款方式與期限5.2.1買方應分______期支付房屋交易價格。5.2.2第一期付款時間為合同簽訂后______日內(nèi)。5.2.3以后各期付款時間分別為合同簽訂后______日內(nèi)。5.3付款方式變更5.3.1未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更付款方式。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶登記6.1.1賣方應于合同簽訂后______日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。6.1.2買方應配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費用6.2.1產(chǎn)權(quán)登記費用由買方承擔。6.3產(chǎn)權(quán)登記期限6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記期限為合同簽訂后______日內(nèi)。7.抵押貸款條款7.1貸款金額與期限7.1.1買方申請抵押貸款金額為人民幣______元。7.1.2貸款期限為______年。7.2貸款利率與還款方式7.2.1貸款利率按照金融機構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。7.2.2還款方式為等額本息還款方式。7.3貸款條件與審批7.3.1買方需滿足金融機構(gòu)規(guī)定的貸款條件。7.3.2金融機構(gòu)對買方的貸款申請進行審批。7.4抵押權(quán)設(shè)立與登記7.4.1買方同意以其購買的房屋作為抵押物。7.4.2賣方應配合買方辦理抵押權(quán)設(shè)立與登記手續(xù)。8.違約責任8.1買方違約責任8.1.1如買方未按約定時間支付交易價格，每逾期一日，應向賣方支付交易價格的____%作為違約金。8.1.2如買方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應向賣方支付____元作為違約金。8.2賣方違約責任8.2.1如賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋日租金的____%作為違約金。8.2.2如賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔相應賠償責任。8.3金融機構(gòu)違約責任8.3.1如金融機構(gòu)未按約定提供貸款，應向買方支付____元作為違約金。8.3.2如金融機構(gòu)未按約定辦理抵押權(quán)設(shè)立與登記，應向買方支付____元作為違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.2.2爭議解決機構(gòu)為雙方共同認可的仲裁委員會。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。9.3.2如雙方協(xié)商一致，爭議解決費用由雙方共同承擔。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同自簽字或蓋章之日起生效。10.1.2買方支付首期交易價格后，合同生效。10.2合同解除條件10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同解除程序10.3.1一方提出解除合同時，應書面通知另一方。10.3.2收到解除合同通知的一方應在____日內(nèi)給予書面回復。10.3.3雙方應按照合同約定辦理合同解除后的相關(guān)事宜。11.其他約定事項11.1合同附件11.1.1本合同附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。11.1.2本合同附件二為付款憑證。11.1.3本合同附件三為貸款合同。11.1.4本合同附件四為其他相關(guān)文件。11.2通知與送達11.2.1.1書面通知：通過掛號郵寄或快遞方式送達對方住址或聯(lián)系方式。11.2.1.2電子郵件通知：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。11.3合同變更與補充11.3.1本合同如有變更或補充，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.4合同解除后的處理11.4.1合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)事宜。11.4.2雙方應互相返還已支付的款項，并承擔各自因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。12.合同簽訂與生效日期12.1合同簽訂日期12.1.1本合同于____年____月____日簽訂。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢。13.2.2合同解除。13.3合同解除程序13.3.1一方提出解除合同時，應書面通知另一方。13.3.2收到解除合同通知的一方應在____日內(nèi)給予書面回復。13.3.3雙方應按照合同約定辦理合同解除后的相關(guān)事宜。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：貸款合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務的獨立第三方。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、法律服務、評估服務、貸款服務等。16.第三方介入的引入16.1甲乙雙方均可引入第三方介入本合同，但需事先書面通知對方。16.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。17.第三方介入的職責與義務17.1第三方應遵守甲乙雙方的本合同約定，忠實履行職責。17.2第三方應提供專業(yè)、及時、準確的服務。17.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入的費用由引入方承擔，但甲乙雙方另有約定的除外。18.2第三方介入的費用應在合同中明確約定。19.第三方介入的責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過第三方介入服務費用的一倍。19.2如第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔全部賠償責任。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知對方。20.2第三方介入的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入與其他各方的責任劃分21.1第三方介入的職責僅限于協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供服務，不承擔甲乙雙方之間的法律責任。21.2第三方介入在履行職責過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔責任。21.3第三方介入在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應承擔相應的賠償責任。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。23.第三方介入的合同條款補充23.1第三方介入的合同條款與本合同不一致的，以本合同為準。23.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.第三方介入的信息披露24.1第三方介入的信息，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、責任等，應在合同中明確披露。24.2第三方介入的信息變更，應及時通知甲乙雙方。25.第三方介入的終止25.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。25.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。26.第三方介入的后續(xù)處理26.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。26.2第三方介入終止后，第三方應將甲乙雙方的相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方。27.第三方介入的特殊條款27.1如第三方介入涉及法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的特殊要求，甲乙雙方應在合同中予以明確。27.2如第三方介入涉及知識產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)益，甲乙雙方應在合同中約定相應的保護措施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法性。2.附件二：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等證明付款的文件。說明：用于證明買方已支付交易價格，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：貸款合同要求：提供買方與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同。說明：用于明確貸款金額、利率、還款方式等貸款相關(guān)事宜。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件，如房屋評估報告、房屋裝修合同等。說明：用于補充合同內(nèi)容，確保合同全面、完整。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付交易價格。賣方未按約定時間交付房屋。賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵。金融機構(gòu)未按約定提供貸款。第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成損失。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由合同約定，但不得超過合同金額的一定比例。損失賠償應根據(jù)實際情況進行認定，包括直接損失和間接損失。示例說明：買方未按約定時間支付交易價格，逾期一日，應向賣方支付交易價格的0.5%作為違約金。賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋日租金的1%作為違約金。賣方提供虛假房屋信息，導致買方損失人民幣______元，賣方應賠償買方相應損失。金融機構(gòu)未按約定提供貸款，每逾期一日，應向買方支付____元作為違約金。第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成買方損失人民幣______元，第三方應承擔全部賠償責任。全文完。二零二四版共有產(chǎn)權(quán)住房買賣及抵押貸款合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效條件2.房屋信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及用途2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.買賣雙方權(quán)利義務3.1買方權(quán)利3.2買方義務3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款責任5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2相關(guān)費用承擔5.3過戶時間6.住房共有產(chǎn)權(quán)比例6.1共有產(chǎn)權(quán)比例約定6.2共有產(chǎn)權(quán)變更6.3共有產(chǎn)權(quán)分割7.抵押貸款事宜7.1抵押貸款額度7.2抵押貸款利率7.3抵押貸款期限7.4還款方式8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式8.2利率調(diào)整頻率8.3利率調(diào)整通知9.抵押登記9.1抵押登記手續(xù)9.2抵押登記費用9.3抵押登記時間10.抵押物處置10.1抵押物處置條件10.2抵押物處置方式10.3抵押物處置收益分配11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息本合同甲方（賣方）為：_______，乙方（買方）為：_______。1.2合同簽訂日期及地點本合同于_______年_______月_______日在_______地簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋信息2.1房屋坐落位置房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號為：_______，房屋所有權(quán)人為：_______。2.3房屋面積及用途房屋建筑面積為_______平方米，用途為_______。2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)配備_______（列舉具體設(shè)施及設(shè)備）。3.買賣雙方權(quán)利義務3.1買方權(quán)利（1）取得房屋所有權(quán)；（2）按合同約定使用房屋；（3）在房屋共有產(chǎn)權(quán)比例內(nèi)，享有共有產(chǎn)權(quán)；（4）要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方義務（1）按合同約定支付房款；（2）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）遵守國家和地方的房地產(chǎn)管理規(guī)定。3.3賣方權(quán)利（1）收取房款；（2）要求買方履行合同義務；（3）在房屋共有產(chǎn)權(quán)比例內(nèi)，享有共有產(chǎn)權(quán)。3.4賣方義務（1）按合同約定交付房屋；（2）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.付款方式及期限4.1付款方式買方應按合同約定分期支付房款，首付款為_______%，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.2付款期限首付款應在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付，余款應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)支付。4.3逾期付款責任買方逾期付款的，應按每日_______%支付違約金。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理賣方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2相關(guān)費用承擔房屋過戶所需繳納的稅費、手續(xù)費等由_______方承擔。5.3過戶時間房屋過戶手續(xù)應在_______年_______月_______日前辦理完畢。6.住房共有產(chǎn)權(quán)比例6.1共有產(chǎn)權(quán)比例約定房屋共有產(chǎn)權(quán)比例為_______：_______。6.2共有產(chǎn)權(quán)變更共有產(chǎn)權(quán)比例如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3共有產(chǎn)權(quán)分割在房屋共有產(chǎn)權(quán)比例內(nèi)，任何一方均有權(quán)要求分割共有產(chǎn)權(quán)，分割方式由雙方協(xié)商確定。8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式本合同約定的抵押貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。8.2利率調(diào)整頻率利率調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次，具體調(diào)整時間在每年的_______月_______日。8.3利率調(diào)整通知利率調(diào)整后，甲方應在調(diào)整后的_______個工作日內(nèi)書面通知乙方，并變更合同中的利率條款。9.抵押登記9.1抵押登記手續(xù)甲方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。9.2抵押登記費用抵押登記費用由乙方承擔，具體費用以登記機關(guān)實際收費標準為準。9.3抵押登記時間抵押登記手續(xù)應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)完成。10.抵押物處置10.1抵押物處置條件在乙方未按時償還貸款本息的情況下，甲方有權(quán)按照合同約定處置抵押物。10.2抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。10.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費用后，優(yōu)先用于償還乙方尚未清償?shù)馁J款本息，剩余部分歸乙方所有。11.違約責任11.1違約情形（1）乙方未按合同約定支付房款；（2）乙方未按合同約定償還貸款本息；（3）甲方未按合同約定交付房屋；（4）甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償方式違約賠償方式為按實際損失計算，雙方協(xié)商確定賠償數(shù)額。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、房屋過戶等事宜。14.合同生效及其他14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、抵押貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復印件等。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等，指在合同履行過程中，提供專業(yè)服務或參與合同相關(guān)活動的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的情形（1）房屋評估；（2）法律咨詢；（3）財務審計；（4）房屋過戶；（5）貸款審批；（6）其他經(jīng)雙方同意的情形。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在執(zhí)行本合同相關(guān)任務時，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應承擔相應的賠償責任。責任限額由雙方在合同中約定，不得超過合同總價款的_______%。15.3.2責任承擔（1）第三方在執(zhí)行任務時，應盡到專業(yè)、謹慎的義務；（3）第三方在執(zhí)行任務過程中，如因不可抗力導致任務，不負有賠償責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1乙方權(quán)利（1）要求第三方提供專業(yè)、客觀的評估、咨詢等服務；（2）對第三方提供的意見進行審核、判斷；（3）對第三方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督。15.4.2甲方權(quán)利（1）要求第三方提供專業(yè)、客觀的評估、咨詢等服務；（2）對第三方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督；（3）在第三方未能履行職責時，有權(quán)要求更換第三方。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責任劃分第三方在執(zhí)行任務時，其責任僅限于其提供的服務范圍，與甲方、乙方及其他第三方無關(guān)。15.5.2溝通協(xié)調(diào)甲方、乙方與第三方之間的溝通協(xié)調(diào)由雙方自行負責，第三方應積極配合。15.5.3信息保密第三方在執(zhí)行任務過程中，應嚴格遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方、乙方及其他第三方的信息。16.第三方變更16.1變更條件（1）原第三方無法繼續(xù)履行職責；（2）雙方同意更換第三方；（3）新第三方符合合同要求。16.2變更程序更換第三方應經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方及原第三方。16.3變更后的責任變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的職責，并承擔相應的責任。17.合同其他條款17.1本合同條款如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。17.2本合同修正條款作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。17.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方基本信息、房屋信息、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等內(nèi)容。說明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，詳細記錄了買賣雙方的權(quán)利義務。2.抵押貸款合同詳細要求：合同應包含貸款額度、利率、期限、還款方式、抵押登記等內(nèi)容。說明：抵押貸款合同是本合同的重要組成部分，規(guī)定了貸款的相關(guān)事宜。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件，證明房屋所有權(quán)清晰。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件是辦理過戶手續(xù)的必備文件。4.房屋評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。說明：房屋評估報告用于確定房屋買賣價格，確保交易公平。5.法律意見書詳細要求：由律師事務所出具，對合同條款的合法性進行審查。說明：法律意見書用于確保合同條款符合法律規(guī)定。6.付款憑證詳細要求：提供付款憑證，證明買方已支付房款。說明：付款憑證是證明交易完成的依據(jù)。7.抵押登記證明詳細要求：提供抵押登記證明，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。說明：抵押登記證明是證明抵押權(quán)成立的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為：（1）未按時交付房屋；（2）未按合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。乙方違約行為：（1）未按合同約定支付房款；（2）未按合同約定償還貸款本息；（3）未按合同約定履行共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)義務。2.責任認定標準甲方違約責任：（1）未按時交付房屋的，應向乙方支付_______%的違約金；（2）未按合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應費用；（3）未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，應承擔相應責任。乙方違約責任：（1）未按合同約定支付房款的，應向甲方支付_______%的違約金；（2）未按合同約定償還貸款本息的，應承擔相應利息和罰息；（3）未按合同約定履行共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)義務的，應承擔相應責任。3.違約責任示例示例一：甲方未按時交付房屋，應向乙方支付_______元違約金。示例二：乙方未按合同約定支付房款，應向甲方支付_______元違約金。示例三：第三方在執(zhí)行任務過程中出現(xiàn)失誤，導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應賠償責任。全文完。二零二四版共有產(chǎn)權(quán)住房買賣及抵押貸款合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書3.買賣雙方權(quán)利義務3.1買方權(quán)利3.2買方義務3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間4.4付款方式5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.3產(chǎn)權(quán)登記費用6.抵押貸款相關(guān)條款6.1抵押貸款額度6.2抵押貸款期限6.3抵押貸款利率6.4抵押貸款還款方式6.5抵押物6.6抵押登記手續(xù)7.交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收標準7.4驗收不合格處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算方法9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四版共有產(chǎn)權(quán)住房買賣及抵押貸款合同”。1.2合同雙方基本信息：1.2.1甲方（賣方）：姓名/名稱：______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______，聯(lián)系電話：______。1.2.2乙方（買方）：姓名/名稱：______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______，聯(lián)系電話：______。1.3合同簽訂日期：______年______月______日。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋地址：______省______市______區(qū)______路______號______室。2.2房屋面積：______平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)住房。2.4房屋用途：______。2.5房屋權(quán)屬證書：______。3.買賣雙方權(quán)利義務3.1買方權(quán)利：3.1.1享有房屋所有權(quán)。3.1.2享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.1.3要求賣方提供房屋權(quán)屬證書等相關(guān)資料。3.2買方義務：3.2.1按時支付購房款。3.2.2履行合同約定的其他義務。3.3賣方權(quán)利：3.3.1要求買方按時支付購房款。3.3.2要求買方履行合同約定的其他義務。3.4賣方義務：3.4.1將房屋交付給買方。3.4.2提供房屋權(quán)屬證書等相關(guān)資料。3.4.3履行合同約定的其他義務。4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣______元整。4.2支付方式：4.2.1買方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購房款總額的______%作為定金。4.2.2買方應于房屋交付前支付購房款總額的______%。4.2.3買方應于房屋交付后______日內(nèi)支付購房款總額的______%。4.3付款時間：具體付款時間詳見合同附件。4.4付款方式：______。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：______年______月______日。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)登記費用：______。6.抵押貸款相關(guān)條款6.1抵押貸款額度：人民幣______元整。6.2抵押貸款期限：______年。6.3抵押貸款利率：______%。6.4抵押貸款還款方式：______。6.5抵押物：______。6.6抵押登記手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理抵押登記手續(xù)。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1買方未按時支付購房款的；8.1.2賣方未按時交付房屋的；8.1.3雙方未按合同約定履行其他義務的；8.2違約責任承擔：8.2.1買方未按時支付購房款的，應向賣方支付______%的違約金；8.2.2賣方未按時交付房屋的，應向買方支付______%的違約金；8.2.3雙方未按合同約定履行其他義務的，應根據(jù)具體情況承擔相應的違約責任；8.3違約金計算方法：違約金按逾期天數(shù)和未履行義務的程度計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2請求有關(guān)行政部門調(diào)解；9.1.3提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：______。9.3爭議解決費用：由敗訴方承擔。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1因不可抗力導致合同無法履行的；10.1.2一方違約導致合同無法履行的；10.2合同解除程序：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽署解除合同協(xié)議；10.2.2一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任；10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應立即停止履行合同；10.3.2雙方應協(xié)商處理未履行完畢的合同義務。11.合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的義務已全部履行完畢的；11.1.2合同因法定事由而終止的；11.2合同終止程序：11.2.1雙方應簽署合同終止協(xié)議；11.2.2雙方應辦理合同終止手續(xù)；11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應相互確認合同終止；11.3.2雙方應處理未了事宜。12.合同變更12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同的；12.1.2因不可抗力或法律法規(guī)變動等原因需要變更合同的；12.2合同變更程序：12.2.1雙方應簽署合同變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力；12.3合同變更后的處理：12.3.1雙方應按照變更后的合同履行義務；12.3.2變更后的合同仍受本合同其他條款的約束。13.合同生效13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字（或蓋章）；13.1.2合同約定的條件成就；13.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復印件、付款憑證等。14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜處理：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為甲乙雙方提供中介服務、咨詢服務、金融服務或其他相關(guān)服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入情形：在合同履行過程中，若甲乙雙方同意引入第三方，第三方將作為合同的一方參與合同履行。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方同意引入第三方時，應與第三方另行簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。16.2第三方介入程序：16.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定引入第三方的需求；16.2.2甲乙雙方與第三方協(xié)商，達成一致意見后，簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》；16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應承擔相應的法律責任。17.2第三方責任限額：17.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，最高不超過合同總金額的______%；17.2.2若第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方應根據(jù)損失情況，另行協(xié)商賠償事宜。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，提供相關(guān)服務；18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務；18.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。18.2第三方義務：18.2.1第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，提供專業(yè)、高效的服務；18.2.2第三方應保證其提供的服務不違反法律法規(guī)；18.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方與其他各方的責任劃分：18.3.1第三方僅對甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的權(quán)利義務負責；18.3.2第三方不對甲乙雙方之間的其他權(quán)利義務承擔法律責任；18.3.3若第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行過程中，若第三方介入，甲乙雙方應按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，共同履行合同義