賣房協(xié)議合同

精選賣房協(xié)議合同合同編號：__________一、前言1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關于房屋買賣的權利和義務關系，保證雙方在公平、公正、合法的基礎上進行房屋交易，保護雙方的合法權益，促進房屋買賣交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于位于[具體行政區(qū)域]內的[房屋具體描述]的房屋買賣交易，包括但不限于房屋的出售、購買、付款、交付、產(chǎn)權過戶以及相關的稅費承擔、違約責任和爭議解決等事宜。二、當事人信息2.1賣方信息賣方為[賣方名稱/身份信息]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系方式為[聯(lián)系電話/其他聯(lián)系方式]。賣方確認其擁有對本合同所涉房屋合法的處分權，能夠按照本合同約定履行相關義務。2.2買方信息買方為[買方名稱/身份信息]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系方式為[聯(lián)系電話/其他聯(lián)系方式]。買方確認其具備購買本合同所涉房屋的資格和能力，能夠按照本合同約定履行相關義務。三、房屋基本情況3.1房屋地址本合同所涉房屋位于[具體地址，包括門牌號、街道名稱、小區(qū)名稱等詳細信息]。3.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量結果為準，如與本合同約定面積存在差異，雙方按照相關法律法規(guī)和本合同約定處理。3.3房屋產(chǎn)權情況房屋產(chǎn)權歸屬于[賣方]單獨所有/共有（如有共有人，請列出共有人情況），產(chǎn)權性質為[如商品房、經(jīng)濟適用房等具體產(chǎn)權性質]，已取得[房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權證書號]，目前不存在任何抵押、查封或其他限制產(chǎn)權轉移的情況（如有抵押、查封等情況，賣方應如實披露并按照本合同約定解除相關限制）。四、房屋價格與付款方式4.1房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因調整（除本合同另有約定外）。4.2付款方式買方可以選擇以下付款方式（請明確選擇其中一種或多種組合）：（1）一次性付款：買方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，將全部購房款人民幣[X]元整支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：買方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內支付首付款人民幣[X]元整；剩余購房款人民幣[X]元整，分[X]期支付，每期支付金額為人民幣[X]元整，付款時間分別為[具體日期]。買方每期付款應按時足額支付，否則視為違約。（3）銀行貸款：買方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內支付首付款人民幣[X]元整。買方應積極向銀行申請貸款，賣方應予以配合提供必要的資料。銀行貸款金額為人民幣[X]元整，貸款應在本合同簽訂后的[X]個工作日內審批通過并放款至賣方指定的銀行賬戶。如因買方原因導致貸款未能按時發(fā)放，買方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內以現(xiàn)金方式補足購房款，否則視為違約。4.3付款時間節(jié)點（1）對于一次性付款的情況，付款時間節(jié)點為本合同簽訂后的[X]個工作日。（2）對于分期付款的情況，首付款的付款時間節(jié)點為本合同簽訂后的[X]個工作日，各期款項的付款時間節(jié)點為上述約定的具體日期。（3）對于銀行貸款的情況，首付款的付款時間節(jié)點為本合同簽訂后的[X]個工作日，銀行貸款的放款時間節(jié)點為本合同簽訂后的[X]個工作日。五、房屋交付5.1交付時間賣方應在收到全部購房款（除按照本合同約定留存的保證金等情況外）后的[X]個工作日內，將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的情況導致交付時間延遲，賣方應及時通知買方，并提供相關證明文件，雙方協(xié)商確定新的交付時間。5.2交付條件（1）房屋本身：房屋應保持在正常使用狀態(tài)，結構完好，門窗、水電暖等設施設備能夠正常運行。賣方應按照房屋現(xiàn)狀交付，對于交付時已存在的房屋瑕疵（如輕微的墻面劃痕、門窗老化等不影響房屋正常使用的情況），買方予以認可。（2）附屬設施：房屋的附屬設施（如家具、家電等，如有約定）應按照雙方約定的清單進行交付，清單應在本合同簽訂時明確列出。賣方應保證附屬設施能夠正常使用，如有損壞或缺失，應按照市場價值進行賠償或更換。（3）文件資料：賣方應向買方交付與房屋相關的文件資料，包括但不限于房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證書、購房合同、房屋使用說明書、質量保證書等原件（如有）。六、產(chǎn)權過戶6.1過戶責任（1）賣方責任：賣方有責任在本合同約定的時間內，按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權過戶所需的全部文件資料，并積極配合買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。賣方應保證所提供的文件資料真實、合法、有效，不存在任何虛假或誤導性信息。如因賣方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)糾紛，賣方應承擔相應的法律責任。（2）買方責任：買方有責任在本合同約定的時間內，按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權過戶所需的全部文件資料，并積極配合賣方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。買方應保證所提供的文件資料真實、合法、有效，不存在任何虛假或誤導性信息。如因買方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)糾紛，買方應承擔相應的法律責任。6.2過戶時間雙方應在[具體日期]前，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如因部門的政策調整、工作流程變更或其他不可抗力因素導致過戶時間延遲，雙方應相互配合，積極解決問題，保證產(chǎn)權過戶手續(xù)盡快完成。七、稅費承擔7.1賣方應承擔稅費賣方應承擔因本次房屋交易產(chǎn)生的以下稅費（如有）：（1）個人所得稅：按照國家和地方相關法律法規(guī)規(guī)定，賣方應承擔房屋增值部分的個人所得稅。如符合國家稅收優(yōu)惠政策的條件，賣方應積極申請享受相關優(yōu)惠政策。（2）增值稅（如有）：對于符合增值稅征收范圍的房屋交易，賣方應按照規(guī)定的稅率繳納增值稅及其附加稅費。（3）其他稅費：如土地出讓金（針對特殊性質房屋）、印花稅等應由賣方承擔的稅費。7.2買方應承擔稅費買方應承擔因本次房屋交易產(chǎn)生的以下稅費（如有）：（1）契稅：按照房屋成交價格的[X%]繳納契稅，具體稅率根據(jù)國家和地方相關法律法規(guī)執(zhí)行。（2）印花稅：按照國家和地方相關法律法規(guī)規(guī)定，買方應承擔房屋交易的印花稅。（3）其他稅費：如辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的登記費、工本費等應由買方承擔的稅費。八、違約責任8.1賣方違約責任（1）若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時賣方應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。（2）若賣方未能按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時賣方應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。（3）若賣方提供的房屋存在嚴重質量問題或與本合同約定的房屋情況不符，賣方應承擔修復或賠償責任。如導致買方無法正常使用房屋或實現(xiàn)購房目的，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時賣方應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。（4）若賣方在本合同履行過程中，存在隱瞞房屋抵押、查封或其他限制產(chǎn)權轉移情況的，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時賣方應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。賣方還應承擔因此給買方造成的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、律師費、訴訟費等。8.2買方違約責任（1）若買方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的購房款作為違約金。（2）若買方未能按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的購房款作為違約金。（3）若買方在本合同履行過程中，故意提供虛假文件資料或隱瞞自身購房資格等情況，導致本合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的購房款作為違約金。買方還應承擔因此給賣方造成的全部損失，包括但不限于房屋空置損失、律師費、訴訟費等。九、爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內進行，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式（請明確選擇其中一種）：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）訴訟：雙方同意將爭議提交至本合同簽訂地/房屋所在地有管轄權的人民法院進行訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔。十、附則10.1合同變更本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在變更或補充協(xié)議未簽訂之前，雙方仍應按照本合同的約定履行各自的義務。10.2合同補充本合同未盡事宜，雙方可以根據(jù)國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及房屋買賣交易的實際情況，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應明確具體的補充事項、雙方的權