幼兒園租賃合同

精選幼兒園租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、合同主體1.1出租方甲方作為出租方，是對本合同約定的幼兒園擁有合法出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證其出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于對幼兒園產(chǎn)權(quán)的合法持有或有權(quán)出租，不存在任何可能影響乙方正常租賃使用幼兒園的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律障礙。1.2承租方乙方作為承租方，是具有合法經(jīng)營資格的主體，有權(quán)按照本合同約定租賃幼兒園用于合法的學前教育相關(guān)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照合同約定履行承租人的各項義務(wù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行幼兒園的運營管理。二、租賃物描述2.1幼兒園基本情況本合同所涉及的幼兒園位于______________________（詳細地址），建筑面積為______平方米。該幼兒園包含若干間教室、活動室、午休室、辦公室、廚房、衛(wèi)生間等基本功能區(qū)域，具備開展學前教育的基礎(chǔ)建筑條件。幼兒園整體建筑結(jié)構(gòu)為______（例如磚混結(jié)構(gòu)等），建成于______年。2.2附屬設(shè)施及設(shè)備幼兒園配備有相應(yīng)的附屬設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于兒童游樂設(shè)施（如滑梯、秋千等）、教學設(shè)備（如桌椅、黑板、多媒體教學設(shè)備等）、廚房設(shè)備（如爐灶、蒸箱、冰箱等）、安保設(shè)備（如監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等）以及衛(wèi)生設(shè)施（如洗手池、消毒柜等）。在租賃起始日期時，上述設(shè)施及設(shè)備應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施及設(shè)備的清單，清單應(yīng)詳細列出各項設(shè)施及設(shè)備的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。三、租賃期限3.1起始日期與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方應(yīng)在租賃起始日期當日接收幼兒園并開始進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定就續(xù)租或終止租賃關(guān)系等事宜進行協(xié)商。3.2續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)乙方在租賃期限屆滿前，如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方如決定繼續(xù)出租幼兒園，應(yīng)優(yōu)先與乙方進行續(xù)租協(xié)商，并按照當時的市場行情合理確定續(xù)租租金及其他租賃條件。如甲方?jīng)Q定不再續(xù)租或與第三方簽訂租賃合同而損害乙方優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。四、租金及支付方式4.1租金金額經(jīng)雙方協(xié)商確定，幼兒園的月租金為______元（大寫：______元整）。此租金金額是基于幼兒園目前的建筑狀況、附屬設(shè)施及設(shè)備情況以及當?shù)赝愋陀變簣@租賃市場行情等因素綜合確定的。4.2租金遞增機制為適應(yīng)市場變化及經(jīng)濟發(fā)展因素，租金將按照以下方式遞增：自租賃起始日期起，每______（年/月）租金遞增______%。例如，若租賃起始日期為2023年1月1日，租金遞增周期為年，遞增比例為5%，則2024年1月1日起的月租金為2023年月租金×（15%）。4.3支付周期與方式租金的支付周期為______（月/季/半年/年）。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的______日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。支付方式為______（例如銀行轉(zhuǎn)賬等），乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付逾期違約金。逾期超過______日的，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。五、保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付保證金，保證金金額為______元（大寫：______元整）。保證金的金額是基于對幼兒園租賃期間可能產(chǎn)生的費用、損失等風險因素的考量而確定的。5.2保證金的用途與退還保證金主要用于保障乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于租金的按時支付、幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備的妥善使用和維護、遵守法律法規(guī)進行經(jīng)營等。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，如乙方不存在違約行為，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計利息）。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況從保證金中扣除相應(yīng)的金額用于彌補甲方的損失，不足部分甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。六、雙方的權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。（2）甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下，對幼兒園的使用情況進行監(jiān)督檢查，以保證乙方按照合同約定使用幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備，遵守法律法規(guī)進行經(jīng)營活動。（3）若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除保證金、解除本合同等，并要求乙方承擔違約責任。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)在租賃起始日期前將幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備按照附屬設(shè)施設(shè)備清單的狀態(tài)交付給乙方使用。如存在部分設(shè)施設(shè)備無法正常使用的情況，甲方應(yīng)負責在交付前修復或更換，保證乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。（2）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對幼兒園享有合法的、不受干擾的使用權(quán)。若因甲方原因?qū)е碌谌綄σ曳降淖赓U權(quán)提出異議或干擾乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)負責解決糾紛，如造成乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與幼兒園經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如需要甲方提供相關(guān)證明文件或資料的，甲方應(yīng)積極配合。但辦理相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（4）甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對幼兒園的建筑安全等方面承擔一定的責任。如因幼兒園建筑本身的安全隱患（非乙方使用原因造成）導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2承租方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備進行合法的學前教育經(jīng)營活動。（2）乙方有權(quán)在租賃期間對幼兒園進行合理的裝飾裝修，但應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。裝飾裝修所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。（3）若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用幼兒園或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改、賠償損失，并在符合合同解除條件的情況下解除本合同。6.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項。（2）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合理的教育教學規(guī)范，合法、安全、文明地使用幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得從事任何違法、違規(guī)或損害幼兒園建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備的行為。（3）乙方應(yīng)負責幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)工作，保證其正常使用狀態(tài)。對于因乙方使用不當或管理不善造成的損壞，乙方應(yīng)負責及時修復或賠償。（4）在租賃期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理并持有合法的經(jīng)營許可證等相關(guān)證照，依法納稅，獨立承擔經(jīng)營過程中的一切法律責任和經(jīng)濟責任。（5）乙方應(yīng)妥善處理與幼兒家長、教職工、周邊居民等相關(guān)方的關(guān)系，不得因自身經(jīng)營行為引發(fā)糾紛或影響幼兒園的正常秩序。若因乙方原因引發(fā)糾紛或造成不良影響，乙方應(yīng)負責解決并承擔相應(yīng)的責任。（6）乙方不得擅自將幼兒園轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。七、幼兒園的使用與維護7.1使用范圍與限制7.1.1乙方應(yīng)將幼兒園用于合法的學前教育相關(guān)經(jīng)營活動，包括但不限于開展幼兒教學、保育、游戲等活動，不得擅自改變幼兒園的用途。7.1.2乙方不得在幼兒園內(nèi)從事任何違反法律法規(guī)、違背公序良俗或?qū)τ變簣@建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備有損害風險的活動，如不得進行危險化學品儲存、不得進行非法宗教活動等。7.1.3乙方應(yīng)按照當?shù)亟逃块T規(guī)定的招生規(guī)模和標準進行招生，不得超規(guī)模招生，以保證幼兒的學習、生活環(huán)境和安全保障。7.2日常維護與修繕責任7.2.1日常維護乙方應(yīng)負責幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常清潔、保養(yǎng)等維護工作，如定期對桌椅進行擦拭、對游樂設(shè)施進行檢查、對廚房設(shè)備進行清潔消毒等。乙方應(yīng)建立健全的維護管理制度，安排專人負責相關(guān)維護工作，保證幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。7.2.2修繕責任（1）對于因乙方正常使用造成的設(shè)施設(shè)備的輕微損壞，乙方應(yīng)及時進行修復，費用由乙方自行承擔。例如，桌椅的輕微損壞、燈具的燈泡更換等。（2）對于因不可抗力或非乙方原因造成的幼兒園建筑結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)進行檢查評估，并負責組織修繕工作，費用由甲方承擔。如因甲方未能及時修繕而影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）對于因乙方使用不當或管理不善造成的幼兒園建筑結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備的重大損壞（如墻體裂縫、大型游樂設(shè)施嚴重損壞等），乙方應(yīng)立即通知甲方，并負責承擔修復費用。如乙方未能及時修復或拒絕承擔修復費用，甲方有權(quán)自行修復，修復費用從乙方保證金中扣除，不足部分由乙方補足。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.1.1條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。例如，在租賃期間，因市場行情變化較大，雙方協(xié)商一致調(diào)整租金金額或租金遞增機制；或者因乙方經(jīng)營需求，經(jīng)甲方同意后對幼兒園進行一定的改造裝修，相應(yīng)調(diào)整租賃條款等。（2）因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預見、不可避免的因素導致本合同部分條款無法履行或需要調(diào)整的，可以對本合同進行變更。例如，因規(guī)劃調(diào)整，幼兒園周邊道路施工影響乙方招生，雙方協(xié)商調(diào)整租金或租賃期限等。8.1.2程序若雙方協(xié)商變更本合同，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的條款內(nèi)容、變更的原因、變更的生效日期等信息。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。8.2解除情形與后果8.2.1解除情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若乙方逾期支付租金超過本合同約定的期限（如逾期超過______日），甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方擅自改變幼兒園的用途、將幼兒園轉(zhuǎn)租給第三方未經(jīng)甲方同意或者在幼兒園內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）若甲方未按照本合同約定將幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備按時交付給乙方使用，或者因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用幼兒園達到______日以上的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（5）因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。例如，因地震、洪水等自然災(zāi)害導致幼兒園嚴重損壞無法繼續(xù)使用的。8.2.2后果（1）本合同解除后，乙方應(yīng)在解除通知生效后的______日內(nèi)將幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備按照交付時的狀態(tài)（扣除正常使用損耗）交還給甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標準向甲方支付占用費。（2）若因一方違約導致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于向?qū)Ψ街Ц哆`約金、賠償對方因此遭受的損失（如裝修損失、經(jīng)營損失等）。（3）在合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方保證金（如乙方無違約行為或扣除乙方應(yīng)承擔的費用后的剩余部分）。九、違約責任9.1雙方違約情形9.1.1甲方違約情形（1）若甲方未按照本合同約定按時將幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失，如為籌備幼兒園經(jīng)營而投入的前期費用等。（2）若甲方干擾乙方正常使用幼兒園，如因甲方與第三方的糾紛導致乙方經(jīng)營活動受阻，甲方應(yīng)負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)營損失。（3）若甲方違反本合同約定，未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的義務(wù)，導致乙方無法正常經(jīng)營或遭受處罰的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.1.2乙方違約情形（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付逾期違約金外，若逾期超過本合同約定的期限，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失，包括但不限于租金損失、重新尋找承租人的費用等。（2）若乙方擅自改變幼兒園的用途或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租幼兒園，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當于______個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方在使用幼兒園及其附屬設(shè)施設(shè)備過程中，因乙方的過錯造成設(shè)施設(shè)備損壞或滅失，乙方應(yīng)負責修復或賠償。如因乙方未及時修復或賠償而影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2違約金計算與支付9.2.1違約金的計算（1）違約金的計算應(yīng)根據(jù)本合同約定的違約情形和計算標準進行。例如，對于逾期支付租金的違約金，按照未支付租金金額的一定比例（如每日______%）計算；對于擅自改變用途或轉(zhuǎn)租的違約金，按照相當于幾個月租金的金額計算等。（2）在計算違約金時，應(yīng)明確計算的基數(shù)、比例、期限等要素，保證違約金計算的準確性。9.2.2違約金的支付（1）違約方應(yīng)在對方提出違約金支付要求后的______日內(nèi)支付違約金。（2）若違約方對違約金的金額有異議，應(yīng)先按照對方要求支付違約金，同時可以通過協(xié)商或法律途徑解決爭議。在爭議解決期間，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的______日內(nèi)，由各自的法定代表人或授權(quán)代表進行協(xié)商。協(xié)商應(yīng)基于平等、公平、合理的原則，就爭議事項進行充分的溝通和討論，尋求雙方都能接受的解決方案。10.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交______（具體的仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙