孵化器房屋租賃合同范本

孵化器房屋租賃合同范本通用合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方作為孵化器房屋的所有者或合法授權(quán)的出租方，擁有將本合同約定房屋出租的權(quán)利。乙方作為有意愿租賃孵化器房屋開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)或創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的主體，具備簽訂本合同的民事行為能力。1.2房屋基本情況本合同所涉及的孵化器房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，包含[詳細(xì)描述房屋內(nèi)的設(shè)施，如房間數(shù)量、水電設(shè)施狀況等]。該房屋已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合孵化器運(yùn)營(yíng)及乙方使用的基本條件。1.3租賃用途乙方租賃該房屋僅用于[具體的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)類型，如科技研發(fā)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)孵化等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途，不得將房屋用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動(dòng)。第二章租賃期限2.1租賃起始日期與終止日期租賃起始日期為[具體日期]，租賃終止日期為[具體日期]。在租賃起始日期前，甲方應(yīng)按照本合同約定將房屋交付給乙方使用；在租賃終止日期，乙方應(yīng)騰空并交還房屋給甲方。2.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租賃合同期滿前重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日前騰空房屋并交還甲方。第三章租金及押金3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元/平方米，月租金總計(jì)為[X]元。乙方應(yīng)在每個(gè)月的[具體日期]前，以[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付賬戶信息由甲方另行書(shū)面通知乙方。3.2押金的數(shù)額及支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為[X]元。該押金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，在合同終止且乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金全額無(wú)息退還給乙方。3.3租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，如遇市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化（以[具體衡量標(biāo)準(zhǔn)，如當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鸩▌?dòng)超過(guò)X%]為準(zhǔn)），雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)自雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議后的下一個(gè)租金支付周期開(kāi)始執(zhí)行。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在租賃起始日期前[X]天，將符合本合同約定條件的房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常使用的水電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，且房屋內(nèi)部應(yīng)保持清潔、無(wú)雜物。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的完好程度等。雙方應(yīng)制作驗(yàn)收清單，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀。如發(fā)覺(jué)房屋存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或解決；若因乙方原因未能按時(shí)驗(yàn)收，視為甲方已按時(shí)交付房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)自租賃起始日期起的租金及相關(guān)費(fèi)用。第五章房屋使用與維護(hù)5.1承租人使用權(quán)限乙方有權(quán)在本合同約定的租賃用途范圍內(nèi)合理使用房屋及其附屬設(shè)施。乙方可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)或創(chuàng)業(yè)需求，合理安排房屋內(nèi)的辦公布局，但不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)。同時(shí)乙方應(yīng)遵守甲方制定的孵化器管理規(guī)定，包括但不限于人員出入管理、安全管理等規(guī)定。5.2房屋維護(hù)與修繕責(zé)任在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)及房屋外部的公共設(shè)施（如房屋外立面、屋頂、公共樓梯等）進(jìn)行維護(hù)和修繕。乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗等）進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。若因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；若因不可抗力或房屋自身老化等原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。5.3裝修與改造規(guī)定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]天向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，包括裝修或改造方案、效果圖等資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行裝修或改造，但不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。裝修或改造過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且乙方應(yīng)保證施工符合相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求。在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方不得拆除附著于房屋主體結(jié)構(gòu)上的裝修部分，甲方也無(wú)需對(duì)乙方的裝修殘值進(jìn)行補(bǔ)償。第六章物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋公共區(qū)域（如走廊、電梯、樓梯間等）的清潔衛(wèi)生服務(wù)，每天至少進(jìn)行[X]次清掃，保持公共區(qū)域整潔無(wú)雜物；（2）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)，設(shè)置[X]名保安人員進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，對(duì)進(jìn)出孵化器的人員和車輛進(jìn)行登記管理，保證孵化器內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全；（3）房屋公共設(shè)施（如水電設(shè)備、消防設(shè)施等）的日常維護(hù)和管理，定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)覺(jué)并處理設(shè)施故障，保證公共設(shè)施正常運(yùn)行；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，對(duì)孵化器周邊的綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化環(huán)境美觀；（5）代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用服務(wù)，按照相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方收取水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并及時(shí)向相關(guān)部門繳納。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元/平方米，月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為[X]元。乙方應(yīng)與租金支付方式相同，在每個(gè)月的[具體日期]前，以[具體付款方式]向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本合同約定收取違約金，并有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容發(fā)生增減或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若乙方對(duì)甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)有異議，應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并明確解除合同的日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。（2）若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金。（3）若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或違反甲方制定的孵化器管理規(guī)定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）若甲方未按照本合同約定提供房屋或物業(yè)服務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋的，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未解決問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。（5）因不可抗力或征收、拆遷等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算和交接。7.2終止后的清算與交接（1）合同終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施交還給甲方。在騰空房屋前，乙方應(yīng)清理房屋內(nèi)的所有物品，并將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（除正常使用損耗外）。（2）甲方應(yīng)在收到乙方交還的房屋后[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)房屋存在損壞或乙方未清理干凈的情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或清理費(fèi)用。若押金不足以支付上述費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。（3）雙方應(yīng)在合同終止后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)租金、押金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等進(jìn)行清算。若甲方應(yīng)退還乙方押金或其他費(fèi)用，應(yīng)在清算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方；若乙方應(yīng)支付給甲方租金、費(fèi)用或違約金等，應(yīng)在清算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第八章違約責(zé)任8.1承租人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空房屋。（2）若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或違反甲方制定的孵化器管理規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。如造成甲方其他損失的，還應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定騰空房屋并交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占用費(fèi)。同時(shí)甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。8.2出租人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或改善責(zé)任。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X%]向乙方賠償損失。（3）若甲方擅自解除本合同，除退還乙方已支付的租金和押金外，還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決在本合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，安排相關(guān)人員進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分表達(dá)各自的意見(jiàn)和訴求，尋求共同的解決方案。9.2仲裁或訴訟選擇若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則可選擇向[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按