房產包銷代理合同書

房產包銷代理合同書合同編號：__________甲方（委托人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（包銷人）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景鑒于甲方擁有[具體房產項目名稱]房產項目的所有權或合法處置權，并且希望通過包銷代理的方式進行銷售；乙方具備房地產銷售的專業(yè)經驗、渠道和能力，雙方經友好協(xié)商，達成本房產包銷代理合同。2.定義與解釋（1）“包銷房產”：指本合同約定的由乙方進行包銷代理銷售的[具體房產項目名稱]中的房產，包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓等物業(yè)類型。（2）“成交”：指乙方介紹的客戶與甲方簽訂了符合法律法規(guī)要求的房產銷售合同，并按照合同約定支付了定金或首付款（以先到者為準）。（3）“客戶”：指由乙方通過自身營銷渠道、推廣活動等方式介紹到甲方項目看房、購房的自然人、法人或其他組織。二、委托事項1.包銷房產基本情況（1）項目名稱：[具體房產項目名稱]（2）項目地址：[詳細地址]（3）房產類型：[列舉房產類型，如住宅、商業(yè)等]（4）房產數量：共計[X]套（間），具體房號以附件清單為準（如有）。（5）房產面積：總建筑面積約為[X]平方米，各套（間）房產的面積以房產管理部門最終測繪為準。2.委托包銷范圍甲方委托乙方對上述包銷房產進行獨家包銷代理銷售，乙方有權以甲方名義對外進行銷售推廣、簽訂認購協(xié)議（最終由甲方簽訂正式銷售合同）等與銷售相關的活動，但乙方的所有銷售活動均應遵守國家法律法規(guī)和甲方的相關規(guī)定。三、包銷期限1.包銷起始日本合同的包銷起始日為[具體日期]，自該日起乙方有權開展包銷代理銷售活動。2.包銷終止日包銷終止日為[具體日期]。在包銷期限屆滿時，若乙方仍有已介紹但尚未成交的客戶，在包銷期限屆滿后的[X]個工作日內，若該客戶成交，則仍視為乙方在包銷期限內的業(yè)績。四、包銷價格與結算1.包銷價格（1）雙方確定本包銷房產的基價為每平方米[X]元，具體每套（間）房產的包銷價格根據其建筑面積和基價計算得出。（2）乙方應按照此包銷價格向客戶進行報價和銷售，不得擅自低于此價格銷售。若因市場特殊情況需要調整價格，需經甲方書面同意。2.價格調整機制（1）在包銷期限內，若市場情況發(fā)生重大變化，如周邊類似房產價格波動超過[X]%，經雙方協(xié)商一致，可以對包銷價格進行調整。（2）調整后的價格應以書面形式通知乙方，乙方自收到通知之日起按照新價格執(zhí)行銷售活動。3.結算方式（1）客戶簽訂正式銷售合同并支付全部或規(guī)定比例的購房款后，甲方應按照以下方式向乙方結算包銷代理費用：①若乙方按照包銷價格成交，甲方按照每套（間）房產成交金額的[X]%向乙方支付包銷代理費用。②若乙方以高于包銷價格成交，超出部分的[X]%作為乙方的額外獎勵費用，與上述包銷代理費用一并支付給乙方。（2）結算周期為每[X]月結算一次，乙方應在每個結算周期屆滿后的[X]個工作日內，向甲方提交該周期內的銷售業(yè)績報告及結算申請，甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核并支付相應款項。五、雙方的權利與義務1.委托人的權利與義務（1）權利①有權對乙方的銷售活動進行監(jiān)督，包括但不限于銷售流程、客戶接待、價格執(zhí)行等方面，保證乙方的銷售活動符合法律法規(guī)和甲方的要求。②有權審查乙方提交的銷售計劃、推廣策略等文件，并提出合理的修改意見。③在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于扣除包銷代理費用、解除合同等。（2）義務①向乙方提供包銷房產的相關資料，包括但不限于房產產權證明、規(guī)劃許可證、施工許可證、房產戶型圖、銷售許可證等，保證乙方能夠正常開展銷售活動。②按照本合同約定的結算方式和時間，及時向乙方支付包銷代理費用。③負責與乙方介紹的成交客戶簽訂正式的房產銷售合同，并按照合同約定履行交房、辦理產權登記等義務。④保證包銷房產不存在任何權利瑕疵，如抵押、查封等情況，若因甲方原因導致房產無法正常銷售或客戶權益受損，甲方應承擔相應的法律責任。2.包銷人的權利與義務（1）權利①有權在本合同約定的包銷范圍內，以甲方名義開展銷售推廣活動，包括但不限于發(fā)布廣告、舉辦促銷活動等。②有權按照本合同約定的結算方式和時間，獲取包銷代理費用及相應的獎勵費用。③在甲方違反本合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付逾期付款利息、賠償損失等。（2）義務①組建專業(yè)的銷售團隊，制定合理的銷售計劃和推廣策略，積極開展包銷房產的銷售活動。②對甲方提供的包銷房產相關資料負有保密義務，不得泄露給任何第三方，除非是為了開展正常的銷售活動需要向客戶提供。③按照本合同約定的包銷價格和價格調整機制進行銷售報價，不得擅自抬高或降低價格。④負責對客戶進行初步的資格審查，保證客戶具備購買房產的能力和意愿，并按照甲方的要求引導客戶辦理購房相關手續(xù)。⑤承擔銷售推廣活動中產生的費用，包括但不限于廣告制作費、促銷活動費、銷售人員工資等，但本合同另有約定的除外。六、銷售推廣1.銷售計劃（1）乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向甲方提交詳細的銷售計劃。銷售計劃應包括但不限于以下內容：①銷售目標：明確在包銷期限內預計銷售的房產數量、金額等目標。②銷售階段劃分：將包銷期限劃分為不同的銷售階段，如預熱期、開盤期、持續(xù)銷售期、尾盤期等，并針對每個階段制定相應的銷售策略和目標。③客戶定位：分析目標客戶群體的特征，如年齡、職業(yè)、收入水平、購房需求等，以便制定更有針對性的銷售策略。④銷售渠道：說明將采用哪些銷售渠道進行推廣，如售樓處現場銷售、網絡營銷、電話營銷、中介合作等，并闡述各渠道的資源投入和預期效果。（2）甲方有權對乙方提交的銷售計劃進行審核，若甲方提出合理的修改意見，乙方應在[X]個工作日內進行修改并重新提交。在銷售過程中，乙方應根據市場變化情況和銷售實際進展情況，適時調整銷售計劃，并及時通知甲方。2.推廣策略與費用（1）推廣策略①乙方應根據項目特點和目標客戶群體，制定多元化的推廣策略。例如，在網絡營銷方面，可以建立項目官方網站、在房地產相關網站發(fā)布樓盤信息、進行搜索引擎優(yōu)化等；在廣告宣傳方面，可以制作精美的宣傳海報、宣傳單頁、戶外廣告等；在活動營銷方面，可以舉辦開盤活動、業(yè)主答謝會、房產展銷會等。②乙方應注重品牌建設和口碑營銷，通過提供優(yōu)質的客戶服務、打造良好的項目形象等方式，提高項目的知名度和美譽度，吸引更多客戶購買。③在推廣過程中，乙方應充分利用各種媒體資源，如報紙、雜志、電視、廣播、網絡等，進行全方位的宣傳推廣，但應保證宣傳內容真實、準確、合法，不得進行虛假宣傳或誤導消費者。（2）推廣費用①乙方負責承擔銷售推廣活動中產生的費用，但甲方應提供必要的支持和協(xié)助，如提供項目資料、配合乙方進行宣傳活動等。②若甲方要求乙方進行特定的推廣活動或增加推廣費用投入，經雙方協(xié)商一致后，甲方應按照實際發(fā)生的費用給予乙方相應的補償。③乙方應合理控制推廣費用，保證費用支出與銷售目標相匹配。在每個結算周期內，乙方應向甲方提交推廣費用的明細報表，供甲方審核。七、客戶確認與成交1.客戶確認標準（1）乙方應建立客戶登記制度，對通過自身渠道介紹到項目看房的客戶進行詳細登記，包括客戶姓名、聯(lián)系方式、來訪時間、來源渠道等信息。（2）若客戶首次到訪由乙方接待，且乙方按照本合同約定的程序進行了客戶登記，則該客戶應確認為乙方的客戶。若客戶在首次到訪后的[X]天內再次到訪，且未與其他銷售渠道（包括甲方自行銷售渠道）重新建立聯(lián)系，則仍視為乙方的客戶。（3）若客戶在首次到訪時未進行登記，或登記信息不完整，或在后續(xù)與其他銷售渠道重新建立聯(lián)系并成交，則該客戶不視為乙方的客戶，乙方無權獲取該客戶的包銷代理費用。2.成交認定與手續(xù)（1）成交認定①當客戶與甲方簽訂了符合法律法規(guī)要求的房產銷售合同，并按照合同約定支付了定金或首付款（以先到者為準）時，視為成交。②乙方應及時將成交客戶的相關信息通知甲方，包括客戶姓名、聯(lián)系方式、購買房產的房號、成交金額等，以便甲方進行后續(xù)的合同簽訂和款項收取等工作。（2）成交手續(xù)①甲方負責與成交客戶簽訂正式的房產銷售合同，并按照合同約定收取購房款、辦理相關手續(xù)。②乙方應積極協(xié)助甲方辦理成交手續(xù)，如引導客戶準備相關資料、解答客戶關于購房手續(xù)的疑問等。③在成交手續(xù)辦理完畢后，乙方應按照本合同約定向甲方提交成交業(yè)績報告，以便甲方進行結算。八、違約責任1.一般違約情形及責任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供包銷房產的相關資料，導致乙方無法正常開展銷售活動，甲方應承擔違約責任，每逾期一天，按照本合同包銷房產總金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。（2）若乙方未按照本合同約定的銷售計劃開展銷售活動，或未按照本合同約定的包銷價格進行銷售報價，乙方應承擔違約責任。每發(fā)生一次，乙方應按照每套（間）房產包銷價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方未按照本合同約定對甲方提供的包銷房產相關資料進行保密，泄露給第三方，乙方應承擔違約責任，向甲方支付本合同包銷房產總金額的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方的違約行為導致甲方的商業(yè)秘密被泄露，甲方有權依法追究乙方的法律責任。2.根本違約情形及責任（1）若甲方在包銷期限內擅自將包銷房產委托給其他第三方進行銷售，或自行銷售包銷房產，甲方應承擔根本違約責任。甲方應按照本合同包銷房產總金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于預期的包銷代理費用、推廣費用等。乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。（2）若乙方在包銷期限內未經甲方書面同意，擅自將包銷代理權轉讓給第三方，或與第三方合作開展包銷代理銷售活動，乙方應承擔根本違約責任。乙方應按照本合同包銷房產總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。九、爭議解決1.爭議解決方式（1）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應指定專人進行協(xié)商，并盡可能在[X]個工作日內達成一致解決方案。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體地區(qū)]的法律法規(guī)。十、合同變更與終止1.合同變更（1）本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同變更或補充協(xié)議簽訂之前，雙方應按照本合同原條款履行各自的義務。2.合同終止情形（1）本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。（2）在合同履行過程中，若一方發(fā)生根本違約行為，另一方有權解除本合同，并按照本合同約定要求違約方承擔違約責任。（3）若因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，如自然災害、政策調整等，雙方應協(xié)商解決合同終止后的相關事宜，如已成交房產的后續(xù)處理、未結算款項的結算等。十一、附則1.通知條款（1）雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知應以書面形式為準，可以采用專人送達、掛號信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。（2）通知送達地址為雙方在本合同中填寫的地址或雙方另行書面通知的地址。若采用專人送達方式，通知在送達時視為已被接收；若采用掛號信或特快專遞方式，通知在寄出后的第[X]個工作日視為已被接收；若采用郵件方式，通知在發(fā)送成功后的下一個工作日視為已被接收。2.合同份數與生效（1）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生